山东城市观察 | 青岛城发底价转让1907光影俱乐部有何打算？

文 | 凤凰网青岛 申君毅

对于老青岛人来说，1907光影俱乐部再熟悉不过了。

这个陪伴着一代人成长的老牌电影文化综合体、中国现存最早的电影院，在新时代浪潮的冲击下，即将迎来新生——

近日，青岛城市发展集团有限公司拟转让青岛光影在线影视科技有限公司35%股权，底价350万元。股权转让后，青岛城市发展集团有限公司委派的董事、经理层成员、主管会计等人员将按程序退出。

这也预示着这座青岛首家音乐厅、礼堂电影文化综合体，即将面临重大经营层面的调整。

站在中山路与湖北路交叉口，面前正是一座风格鲜明的历史建筑，红瓦、黄墙，带着历史独有的醇厚风韵，这就是中国现存最早的电影院——1907光影俱乐部。

俱乐部原址为“德国水兵俱乐部”，这是一座典型的德国新文艺复兴风格建筑，由海因里希于1899年主持设计，1902年5月建成并投入使用，距今已有百余年历史。

2016年，这座具有深厚历史文化底蕴的建筑被青岛城市发展集团（以下简称“城发集团”）选中投资，并决定对其进行新的规划改造。在新的规划改造中，城发集团遵循“原建筑、原设施、原功能”的原则，运用现代科学技术，将建筑文化、电影艺术等元素融为一体，最终打造成电影文化综合体。

彼时，俱乐部也曾风光无两，受到了青岛市民和游客们的追捧青睐，让这里不仅成为青岛的文化地标之一，还带来了一波流量消费。随着时代的变迁，尽管1907光影俱乐部在文化传承、创新和商业运营方面屡次尝试改变，但还是不复昔日门庭若市的热闹场面。

基于此，今年8月12日，青岛城市发展集团有限公司关于转让所持青岛光影在线影视科技有限公司35%股权的批复中批准产权转让。据悉，标的公司投资2000余万元将青岛德国水兵俱乐部（原水师饭店旧址）打造成了1907光影俱乐部，是一座青岛电影文化综合体。

事实上，1907光影俱乐部不仅仅是一个简单的商业场所，更留存了一代青岛人记忆、见证了青岛城市的发展。对于青岛来说，让这里的时代光影魅力重现，是城市更新背景下，城市历史文化遗产保护和城市建设的重要任务。

接下来对于如何破局，城发集团也开始有了新的动作。10月29日，“青岛光影在线影视科技有限公司35%股权公开转让项目”发布成交公告，成交价为挂牌底价350万元。这35%的股权即青岛城市发展集团有限公司所持。

根据今年7月31日企业发布的财报显示，青岛光影在线影视科技有限公司营业收入为47.08万元，利润总额和净利润均为亏损51.36万元，资产总额698.61万元，负债总额1631.51万元，所有者权益为-932.90万元。而据爱企查显示，公司旗下唯一品牌项目系1907光影俱乐部。

公司的持续亏损究其原因还是俱乐部在内容创新、服务质量、价格策略等方面不能保持竞争优势；管理团队的能力和经验以及专业服务欠缺；市场定位过于狭窄、目标客户群体有限等问题，这也为如今的股权转让埋下伏笔。

从上文中表述的公开信息来看，1907光影俱乐部的经营数据并不乐观。公司也一直处于亏损状态，资产总额和负债总额均较高，所有者权益为负。这既反映出城发集团在投资决策上存在一定的问题，也暴露出经营过程中的一些弊端，如成本控制不当、市场拓展不力、收入来源单一等，这些问题都会导致公司无法持续盈利。

站在更大层面来看，近年来青岛时有历史商业项目重整翻新，这其中既有运营主体自身经营不善，也有时代发展迭代之必然。

旧有建筑是城市的基因，承载着一座城市的历史文脉，只有充分“尊重”它们，才能成功“更新”。在这样的前提下，大鲍岛历史文化街区的改造更新，就是一个值得借鉴的成功案例。

但考虑到1907光影俱乐部经营主体转让事宜的推进工作至今仍进展缓慢，后续运营调整也变得遥遥无期，僵局亟待解决。

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