转自:都市时报
文 | 都市时报 杜晓霞
有业主在人民网(23.030, -1.43, -5.85%)地方领导留言板反映,金地十一峯项目宣传于今年底交房,但在询问工作人员后得知无法按时交房,同时,配套的商业和写字楼也可能无法建设,想要退房。10月10日,西山区住房和城乡建设局和西山区市场监督管理局对此作了回复。

相关部门回复
项目仍处于有序建设中
预计明年6月30日交付
公开资料显示,金地十一峯(恒泰城K地块)项目用地面积50.6亩,规划建筑面积约24.8万平方米,涉及1个地块。其中:住宅总建筑面积约6.47万平方米,商业办公及其他总建筑面积约18.33万平方米,共计两栋住宅楼453套已售未交付。目前,涉及已售未交付住宅地块包括两栋住宅楼,土地用途为城镇住宅用地兼商业办公用地。建设至合同约定交付条件续建成本约1.9亿元,土地未抵押,总承包单位为北京城建远东建设投资集团有限公司。该项目已售住宅453套,其中,440套约定交付日期为2025年6月30日,13套约定交付日期为2024年12月31日,交付期限均未届满。
西山区住房和城乡建设局和西山区市场监督管理局回复表示:金地十一峯项目未停工,该项目住宅楼栋均已封顶,外围施工已完工,目前处于室内精装修阶段,项目整体仍处于有序建设过程中。下一步,西山区住房和城乡建设局将继续督促开发商按计划进行项目施工验收,确保按合同约定期限进行交付。
记者在该项目官方微信公众号中看到,目前,该项目工程进度每月均在更新,根据9月27日发布的最新工程进度来看,1号楼15—21层吊顶龙骨已经完成,6—21层公区照明排线完成95%;2号楼6—31层完成布管穿线,6—18层完成室内墙砖地砖铺贴。
官方回复中提到,今年9月25日,西山区市场监督管理局永昌市场监管所执法人员,到金地十一峯项目处进行了现场检查。开发商向执法人员提交了书面情况说明,表示工程正在有序进行,基于当前进度,预计将于2025年6月30日交付。
关于该项目商品房外围及商业部分的建设,开发商与业主签订的不利因素告知书已明确,项目为分阶段开发,且在报规划局的文件中也包含有商业部分。项目商品房外围及商业部分将根据阶段推进建设。未发现被诉方有涉嫌虚假宣传的行为。针对退房要求,经执法人员调解,开发商不同意退房退款。
工作人员回应
商业正在重新做产品定位
交付时间不定
对于业主所说的项目无法在今年底交付以及配套无法兑现的问题,记者致电了金地十一峯售楼部。一自称是项目售楼部工作人员的人表示:“住宅2025年6月30日肯定会如期交付。”至于配套商业,该工作人员表示:“在当前的市场行情下,我们先要保证住宅如期交付,至于商业部分,公司需要根据实际情况,可能会重新对商业和写字楼做进一步的产品定位,才能更好地满足业主需求。”
该工作人员表示,住宅和商业分为一标段和二标段,每一个标段进度不一样,时间节点也不一样,商业和写字楼何时能够交付还不确定,此外,该工作人员表示:“项目100多米外已有金地中心,是成熟的商业街区,业主住进来之后,在项目内的商业还没有开业的情况下,能够满足业主日常需求。
※律师说法
购房人应先确认合同条款约定的退房条件
业主想要退房的诉求能否实现?北京大成(昆明)律师事务所代晨、吴斌律师分析认为,可以退房的情形主要包括以下几种:
一、合同约定可以退房。双方签订的购房合同中如果约定了可以解除购房合同退房的情形,则在满足合同约定的情况下,可以要求退房。
二、协商一致退房。当事人可以协商一致解除合同。如果买卖双方达成一致意见,可以退房。
三、因不可抗力导致合同目的无法实现。因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。例如,因自然灾害等原因导致房屋损毁无法修复,买家可以要求退房。
四、卖方明确表示或行为表明不履行主要债务。在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方可以解除合同。如卖方明确表示不交付房屋或以实际行动拒绝交付,买方可以要求退房。
五、卖方迟延履行主要债务或其他违约行为。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方可以解除合同。如卖方未按约定时间交付房屋或在交付房屋时存在严重质量问题等违约行为,买方可以要求退房。
在此事件中,开发商已明确交房时间,未出现“卖方明确表示或行为表明不履行主要债务”或“因不可抗力、其他违约行导致合同目的无法实现”的情况。因此,购房人应先确认合同约定的退房条件,如目前退房条件不满足,则考虑与开发商协商一致退房。
结合当前“保交楼”政策核心,是保障购房人的权益,确保购房人能够按合同约定拿到验收合格的房子,因此,对于无法交房的项目,才建议通过司法途径保护购房人权益。而本案根据政府部门的核查反馈,项目在正常施工中,没有无法交房的情况发生。基于保交楼、稳民生的大局考虑,开发商在能够交房的情况下,应该不易作出违反政策的退房决定。最后,至于逾期交房责任,购房人也应首先确认合同条款的约定,同时综合考虑项目受市场影响等情况,依法依约进行维权。
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股市直播
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数字江恩今天 10:28:08
由于下周依旧处于宽幅震荡时间内,所以图上的蓝色轮谷线跌破之后便成为压力。下周任何反弹都难以站上蓝色轮谷线,只是依照3306来判断大盘是反复反抽震荡,还是稍微下移一些空间。 -
数字江恩今天 10:28:03
这里有必要分辨一下下周属于高位震荡结构,还是深幅回踩结构。如果是高位震荡结构,那么3306正常支撑震荡,即高点回撤70-80点水平。如果跌破3306,那么便是图上的白色震荡结构向下扩展,正常也在2倍螺旋之内。无论是哪一种结构,其实都不威胁到15分钟级别的轮峰线。 -
数字江恩今天 10:28:00
5分钟图来说,春节之后是沿着蓝色轮谷线向上运行的,3140之后则是沿着红色轮谷线向上运行。周四假突破3386之后,周五的大阴线将两条轮谷线都跌破了。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:27:43
大盘窄幅波动中,假突破特别多,首先看15分钟图。3494后的下跌12345+abc反弹已经完成,目前处于宽幅震荡结构之中,而且整个下周时间都在这个宽幅震荡时间之内。从结构来看,图上的15分钟级别蓝色轮峰线突破后,震荡只要不跌回去都是正常震荡,震荡之后还可以有新的上涨。所以这条轮峰线是看震荡结构是否健康的标准。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:27:34
板块上,本周前热点在高位的科技、机器人(sz300024)回撤较大,而低位的消费类、新能源类表现不错。连酿酒都能连续拉起来,可见市场的风险厌恶情绪增大,高位股短期内表现都不会好。 -
数字江恩今天 10:27:29
大盘本周放量持续温和放量,周一到周四缓慢攀升,但周五一根大阴线吃掉了所有涨幅,打到了上周周线几乎最低点。目前5周线维持金叉10周线,而周五大阴线收盘价便是正好5周线位置。 -
数字江恩今天 10:27:22
下周行情展望2025.02.28 -
股道龙门今天 08:49:36
今日大跌核心原因解析1、外部压力: 地缘政治风险升温:中越外交磋商强化区域合作,但美国对欧盟加征关税、特朗普对墨西哥关税政策落地,引发全球供应链扰动预期。 流动性预期反复:美联储降息节奏分歧(哈克称“利率或长期维持高位”),叠加英伟达单日市值蒸发近2万亿,压制全球科技股风险偏好。 隔夜外围表现:隔夜美股纳指大跌2.78%,英伟达暴跌8%,纳斯达克中国金龙指数重挫5.24%,全球科技股估值修正压力直接冲击A股相关板块2、内部调整压力: 政策真空期博弈:两会前资金兑现高估值板块(如AI算力、机器人(sz300024)),转向防御性资产(煤炭、公用事业)。 技术面超买回调:上证指数3400点附近抛压集中释放,触发量化策略止损盘,北向资金单周净流出8.73亿元。—— 不利因素已在今日大跌中彻底消化,未来市场走向该如何把握? 下周两会将细化“新质生产力”支持措施,预计出台AI算力基建(华为沙漠光伏项目)、机器人(sz300024)产业化(蚂蚁集团(sh688688)具身智能)等专项政策;《2025年能源工作指导意见》明确非化石能源占比提升至20%,光伏柔性支架(华能1GW招标)、储能(特斯拉上海工厂)等领域受益;广东“金融强省”规划、国企市值管理考核强化,低估值央企(电力、军工)或迎价值重估。—— 当前市场调整是短期的情绪释放和筹码重构,基于政策全面发力、产业技术突破、资金增配势能三大核心要素,A股中长期上涨逻辑明确。随着市场逐步稳定,两会中的重要产业或是未来投资的主要方向,大家反倒可以利用本轮调整尽快做出战略调整!- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
宋谈股经今天 08:34:48
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北京红竹今天 08:26:55
3、情绪最差的一天上涨570家,下跌4773家,涨停46家,跌停47家2月份还是第一次跌停家数这么多,看来获利筹码这么多,一次性都倒出来了。人形机器人(sz300024)也跌破防守线了,指数大跌7.26%,DS也跌破防守线了,指数大跌5.07%。这是最近这几天,我反复强调了,所有关注的指数都出现防守线了,并且科创50和人形机器人(sz300024)是五分钟级别2个中枢的上涨。这次踏实了,踏踏实实待几天,下一波继续干。