租房遇到甲醛超标怎么办？

转自：邯郸晚报

近日，李女士拨打8181890热线电话，反映自己在租房时遇到的问题。

李女士表示，自己花了7000元，通过中介在星城国际与朋友合租了一套单元房，但入住后却发现甲醛严重超标，影响自己的生活。“甲醛超标，房间内味道特别难闻，我和朋友都觉得身体难受，后来她就干脆搬走不住了。”李女士说道。

“后来我请了专业机构对两个卧室进行了检测，结果一个是0.15mg，一个是0.16mg，均超出了每立方米0.08mg的标准。”李女士告诉记者。

李女士表示，自己在检测前曾联系中介，希望中介与自己共同检测，但中介却说李女士自己检测即可。“检测结果出来以后，我联系房东和中介，要求退回剩余租金，但房东让我找中介，中介让我找房东，他们互相推脱，都没有给我退钱。现在我也联系不上房东，联系中介就只是推诿。”李女士说道。

针对这个问题，记者联系了河北锦厦律师事务所的孙玉鹏律师，请他站在法律角度解答一下，遇到这种问题应该怎么办。

孙玉鹏表示，针对这个问题，可以参考《中华人民共和国民法典》当中的以下四条规定。

第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

“其中，《中华人民共和国民法典》第七百三十一条中‘危及’这一概念，是指存在现实的、紧迫的、不可避免地会在将来发生危险和威胁。通常情况下，我们的理解‘危及’是针对尚未发生的危险和威胁，如果租赁物已经发生了安全危险并在事实上损害了健康安全，则承租人当然有权解除合同。对于尚未发生的危险，为平衡保护交易安全的利益与尊重人的生命健康价值利益分歧，承租人应当举证证明危害安全健康的危险是必然发生的。具体而言，在判断是否达到‘危及’程度时，要以对安全危险认识的合理人标准为判断准则，以一般具有常识的人或具有同等专业知识的承租人认为租赁物是否存在威胁人的健康和安全的隐患为标准，而出租人的主观认识不能作为判断是否构成危及的标准。”孙玉鹏告诉记者。

针对李女士遇到的问题，孙玉鹏表示，想给李女士提出三点建议：“第一，李女士自己请的检测机构，如果不是双方都认可的情况下，是很难作为证据的，如果李女士要进行起诉，在双方不能达成一致的情况下，应由法院指定的检测机构进行检测。第二，李女士租房后已经居住了一段时间，因此很难证明屋内甲醛超标究竟是哪一方的责任，举证会比较困难。第三，法院在判决时，可能会考虑当地的交易习惯，如果当地的中介在租房前普遍没有进行甲醛方面的检测，可能也会影响到判决的结果。”

本报记者 王易

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