【聚焦乌鲁木齐高质量发展】更新的城市，更新的生活——从城市有机更新看人民城市为人民

核心提示：城市更新，犹如一座城市的新陈代谢，是城市发展的关键一环。它不是静态的复制粘贴，而是动态的有机进化，涉及城市的方方面面，包括建筑物的修缮重建、公共空间的优化设计、社区功能的再定义，以及经济生态的重构等。这个过程没有一套固定的标准模板，但正是这种灵活性与多样性，赋予了城市持续的生命力与创新力。

397文创园河滩百年记忆展板。（全媒体记者迪丽娜尔·加力肯摄）

新疆网讯（全媒体记者王媛媛 牟敏 盖煜 贾梦妍 唐红梅 王磊）城市更新，犹如一座城市的新陈代谢，是城市发展的关键一环。它不是静态的复制粘贴，而是动态的有机进化，涉及城市的方方面面，包括建筑物的修缮重建、公共空间的优化设计、社区功能的再定义，以及经济生态的重构等。这个过程没有一套固定的标准模板，但正是这种灵活性与多样性，赋予了城市持续的生命力与创新力。

党的二十届三中全会提出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民。

从边角院落到“共享花园”，从一片空地到一个社区，从老旧厂房到商业街，从自建房到网红打卡点……每一处微小的变化，都承载着大家对美好生活的向往。

9月21日，在春风巷小区天山区与吉木萨尔县“村企、村社”联建直营店门口，居民正在购买物品。（全媒体记者王媛媛摄）

可持续“微更新”，激发社区治理新活力

从“输血”到“造血”，乌鲁木齐不断创新，从小处着手助推社区治理转型升级。

9月21日13时，在春风巷小区的天山区与吉木萨尔县“村企、村社”联建直营店门口，新疆友拓精创物业服务有限公司总经理吴成将刚到货的土鸡蛋、锅盔、红花油、沙棘汁、草滩羊等特色农产品分类摆好。

“老板，一公斤土鸡蛋，两个锅盔。”居民刘鹏是店里的常客，隔三差五都会过来看看。刘鹏说：“物业公司这个店开了几个月了，东西质量不错，物业服务也好。”

“小区改造后，我们就进驻进来，由于老旧小区规模小、服务成本高，所以考虑多元化经营，确保建立长效机制。”吴成说，通过一年的努力，目前小区物业费收缴率已经由30%提升至70%。

咖色和米白色相间的外立面、整齐施划的停车泊位、宽敞的道路……很难想象，眼前的楼房已有30多年的历史。春风巷小区是2023年乌鲁木齐老旧改造示范小区。它的前身是10个分散的院落，有910余户居民、2100多人。

小区位于繁华区域，房龄老、规模小、院落分散等问题成为社区治理的一大难题。春风巷老旧小区在改造过程中结合完整居住社区理念，尝试通过“拆墙并院”的方式将“小院”变成“大院”，引进新的物业公司统一服务管理。

春风巷社区主任张连重说，在征集了居民意见后，小区改造后施划了停车泊位，新增了健身器材，打通了消防通道，粉刷了墙面，增加了外墙保温，还统一设置了小区大门。同时积极吸引物业公司等社会力量参与改造和后续管理，比如小区日间照料中心和“村企、村社”联建直营店主要由物业公司运营，包括老年人食堂、助餐、助浴等服务，为后续可持续发展奠定了基础。

在老年人食堂，70岁的任润英打了一份套餐，素炒葫芦瓜、土豆烧茄子、豆角炒肉、一个煎鸡蛋、一份紫菜汤，总共花了13元。

老旧小区改造解决的只是基础条件的问题，如何让老旧小区改造后“有人管、管得好”？张连重说，社区坚持以党建为引领，建立健全党组织领导下的三方议事协调机制。物业、社区党支部和业主委员会“三方共治”的治理模式，也激发了居民参与社区治理的积极性。

如今，一种聚焦社区空间进行小尺度改造，却能让社区面貌“逆生长”的“微更新”模式让家门口有了更多“小确幸”。

秋风吹拂，社区花园的彩绘墙下，七彩风车随风转动，朵朵鲜花盛开。夜间，散落在花园里、吸收了充足阳光的小夜灯散发出柔和温暖的光，一场温柔的社区“灯光秀”徐徐拉开序幕……

9月20日晚，在高新区（新市区）三工街道三工社区东风花苑小区的社区花园，有居民为绿植修剪枝叶，有居民将花坛中的枯叶拾出，也有小朋友跟着小夜灯的灯光嬉闹。

这个社区花园，原本只是老旧小区的边角院落。今年三工社区在社区建设中探索城市精细化管理新路子，邀请东风花苑小区居民、南京林业大学风景园林学院教授刘伟参与其中。刘伟提出的唤醒家门口的“沉睡空间”，打造一个公共参与式社区花园的想法立刻得到社区响应。

随后，刘伟带领援疆城市规划队伍——南林林家营造团队，与社区共同拉开了三工社区花园营造的序幕。

南林林家营造团队主要由来自南京林业大学风景园林学院的青年大学生、研究生组成。团队成员用所学的专业知识，将共建花园的“南京经验”移植到东风花苑小区，并结合小区社会空间特色，打造了较为完整的公共参与式社区花园。

三工社区党委书记魏燕超说，在项目实施过程中，改造团队将关爱青少年健康成长理念等元素添加进去，先后组织开展了放学后一小时等系列活动，以及社区花园实地营造志愿服务活动，吸引和带动更多中小学生、青年、老年群体参与进来。

大家一起装扮花园，一起开展文化活动。正如居民杜凤英所说，这个花园是社区的“疗愈花园”。

充满时尚气息的摩界文创旅游园区已经成为乌鲁木齐年轻人打卡的必去场所。（全媒体记者雷婷摄）

397文创园内工业风装饰的一家咖啡店，吸引年轻人前来休憩娱乐。（全媒体记者迪丽娜尔·加力肯摄）

走进水磨沟区摩界文创旅游园区，随处可见彩绘涂鸦的墙面，营造了园区兼具怀旧与时尚气息的文化艺术氛围。（全媒体记者雷婷摄）

老厂房焕新，华丽转身长出新业态

时光流转，产业更迭，一幢幢老厂房完成了历史使命，又承担起新的使命。

“如果没有提前‘做功课’，很难想象，坐落在河滩边上的这座建筑低矮、工厂风十足的园区，会是一个不错的文艺‘打卡地’。”9月18日，游客江婕和男朋友从安徽飞来乌鲁木齐旅游，在朋友的推荐下，他们将住宿定在了位于沙依巴克区河滩北路397文创园内的乌鲁木齐397艺术精品酒店，酒店大厅的陨石艺术馆、客房走廊上的艺术画展、客房阳台上的工业风装饰等，让他们觉得来对地方了。

从397文创园步行至友好商圈仅需要15分钟路程，与友好商圈的热闹繁华不同，在这里可以独享一片静谧。

“身处市区，却又闹中取静，这也是我们选择住在这里的原因。”江婕在园区里浅逛了一下，有艺术中心、咖啡馆、密室馆、奢品店、音乐餐吧、酒吧、KTV，不仅有适合拍照打卡的点位，也有娱乐休闲的场所。

397文创园由原新疆邮电器材厂废旧工厂改造而成。为了守住城市的工业记忆，园区在改造时主要对老建筑进行结构加固、内部修缮、外部创意改造处理，在保留了工厂基本样貌的基础上，细分出特色小吃酒吧街区、新疆非遗文化展示街区、文化特色酒店、文创公司集群区、新疆特色餐饮、娱乐休闲衍生配套街区等。

新疆昆龙文化产业投资有限公司董事长冉启军是397文创园的负责人，他说，目前已有40余家商户入驻园区，涵盖文创、体育、休闲娱乐、时尚购物、私人定制、酒店餐饮等多种业态。

郭柄良是第一批入驻397文创园的商户，他开了一家5D全息光影餐厅，在园区的集聚效应带动下，周边商业活力越来越足，他也将店面从100平方米扩大至380平方米。

“园区经常举办一些展览、演出活动，这种动与静、艺术与商业的耦合交融，正是我们的发展良机。”郭柄良说。

“我们在这里住了20多年，废弃的工厂改造成文创园后，既保留了我们这些老工人的记忆和情怀，又让这座园区充满生机活力。”王新军曾在原新疆邮电器材厂工作过，他所住的邮电器材家属院就在397文创园旁边，园区的成功打造，也让他们这一片区更富有生活气息。

夜幕降临，位于水磨沟区南湖东路的摩界文创旅游园区霓虹闪烁、热闹喧嚣。

这个藏在自建房区域内的文创旅游园区已经成为年轻人夜间打卡的网红场所。

摩界文创旅游园区前身是新疆南湖铸造厂，由新疆摩界文化旅游发展有限公司投资建设。

走进园区，随处可见彩绘涂鸦的网红打卡点和定期举办的各类艺术展，还有不二民谣、案板牛蹄、江二爷等疆内外知名餐饮、休闲娱乐品牌60余个。

近年来，水磨沟区持续对摩界文创旅游园区周边开展环境综合整治工作，通过铺设路面、更换人行道花砖、施划路侧停车泊位、粉刷沿街楼栋、墙体彩绘等一系列举措，让南湖东路长青五巷、长青六巷面貌焕然一新。

新疆7坊街工艺美术家还对临街自建房墙体绘制了墙体彩绘和露天车位，大多以民族风、国潮风为设计重点，融入“醒狮”“熊猫”“动漫”“戏曲人物”“梅花”等元素。

“美食、咖啡、餐酒吧、民宿，这条巷子业态齐全，非常时尚，吸引了不少年轻人前来消费打卡。”武汉游客穆莎莎在朋友的推荐下，来到这里，赞不绝口。

园区里的公路商店销售啤酒、洋酒、咖啡、简餐等。每到周末，店门口200平方米的外摆区坐满了顾客。

该店店长李晓菲说：“我们店里啤酒和咖啡定价比较低，也没有设置最低消费，顾客可以买一瓶饮料就能坐一整晚，自然闭店，一般在凌晨6时打烊。”

园区里不二民谣餐厅店长杨乔渊说：“除了晚上营业外，现在也提供午餐，生意挺好，老顾客较多。”

摩界文创旅游园区招商部经理张洁说，公司邀请专业的建筑设计团队对新疆南湖铸造厂原有的充满情感记忆的砖混厂房、具有工业符号的历史遗迹进行了保护性改造，营造了摩界文创旅游园区兼具怀旧与时尚气息的文化艺术氛围，延续着新疆老工业与文化发展历史。

在设计理念上，园区以“微更新+轻改造”为主导，巧借艺术与创意，实现文商旅融合，不仅增添城市消费的新场景，还通过消费引流，带动周边居民就业创业。目前每日客流量较以往提升了30%至50%。

中亚北路街道北彩门社区的“彩门138文旅商业街”一角。（全媒体记者唐红梅通讯员白成孝摄）

“形之变”与“民之便”，共促城市之美

“形之变”到“民之便”，“以物为本”到“以人为本”，城市更新的每一处微小的变化，就像拼图游戏中的小小碎片，看似独立，实则紧密相连。

市民周璇住在经开区（头屯河区）中亚北路街道北彩门社区，周末时，她都会在家门口的“彩门138文旅商业街”转一转。

“周末送孩子上舞蹈课，我就会去街区茶馆坐坐，中午再和家人到美食店饱餐一顿。”周璇说，“彩门138文旅商业街”原本是一片空地，去年不仅有了住宅小区，还有了餐饮、零售、服务、娱乐等多业态的商业，不仅周边居民会经常来此消费，还有一些游客前来歇脚。

“彩门138文旅商业街”位于中亚大道，临近乌鲁木齐地窝堡国际机场，交通便利，周边有多条公交线路，这里地方特色小吃、品牌连锁餐饮、酒店、便利店、街舞室、茶馆、汽车租赁行等一应俱全，可以满足居民和游客“一站式”消费需求。

北彩门社区党总支书记解岩君介绍，自该商业街建设投入使用以来，旁边小区居民陆续办理入住，商业街区不仅能满足居民日常所需，还丰富了居民生活。同时，由于商业街区距离机场近，游客的到来也为街区增添了活力。为此，商业街区的门店也推出了各类优惠活动。

马路牙子兰州牛肉面（迎宾路店）在抖音平台推出了招牌牛肉面（含卤蛋）8.8元一份、干拌牛肉面9.9元一份、兰州特色炒面15.9元一份。

“我们让利给消费者，图个薄利多销。”牛肉面店负责人马磊说，实惠的价格吸引更多消费者进店，生意自然会越来越好。

解岩君说，社区还联合物业公司不断优化街区的软硬件设施，提升服务质量，将“彩门138文旅商业街”打造成为集购物、休闲、娱乐、文化于一体的综合性商业街区，为居民创造更加美好的生活环境。

更新的城市，更新的生活。

位于米东区古牧地西路与净水路交叉路口的一处老旧厂房，因“里巷”商业街区的打造成为米东区培育新业态、发展新经济、聚集新人群的重要场所。这也是目前乌鲁木齐首家以情景式打造的文化产业园，涉及餐饮类、娱乐类、康养类等二三十个业态。目前工程正在全面推进中。

“特别期待。”居民王觅说，以前周围环境破旧，现在每天看着街区一点点变得时尚、整洁、有序，打心眼里高兴。

继续往城北走，一处集温泉酒店、KTV、影院及来自全国各地的特色餐饮的米东区彦成鲤文化创意产业园，吸引着年轻人前来打卡。

9月19日晚，鑫鸿锦甄选海鲜餐厅里，食客陆陆续续进店，这家以高品质鲜活海鲜为特色的海鲜餐厅，108种海鲜产品全部空运。

“这儿以前也是老厂房，得益于政府对特色街区的打造、宣传，入夏以来，店内生意不错，日平均接待10桌至15桌，最高营业额在8万元左右。”该店店长毛娟娟说。

除了焕然一新的样貌，这里也将迎来一批年轻的筑梦群体。据了解，目前该园区正在实施二期扩建项目，并将音乐节、慢摇节等诸多流行聚会引入园区，打造多元化的消费场所。

“用有设计感的形式再现老建筑，让人眼前一亮。”游客张月感叹道，这里有独特的韵味，从头逛到尾都不会腻。

一巷一名，一步一景。米东区商务局党组书记冯迎芳说，米东区将着力构建功能完善、形式多样、文化多元的商业街区发展格局，持续导入新业态、丰富新场景、促进新消费，经济增长注入新动能。

留下记忆，留下烟火气，参差多态的“吐故纳新”，正成为城市更新的常态选择。

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