盘活闲置资产、发展民宿经济，绘就乡村共富新画卷|乡村振兴_新浪财经

转自：上观新闻

漫步在春日的外灶村，满目绿意，田园开阔，一幢幢白墙黑瓦的村宅错落有致，彰显着乡村之美的同时，也成为外灶村推动民宿产业发展从而带动乡村振兴的缩影。

外灶村村域总面积4.13平方公里，下设22个村民小组，常住人口4815人。近几年，外灶村围绕“科创田园、花香外灶”为主题深挖潜在资源，汇聚生态优势，蹚出了一条农旅融合发展促进村庄增收的新路子。

农房变民宿，带动乡村发展

在乡村振兴示范村建设过程中，外灶村通过盘活闲置资源，引入社会资本，推动民宿经济等产业，将农民的利益与集体经济的发展紧密联系在一起，实现村集体经济的多元化发展，将乡村打造成宜居宜业宜游的新时代农村新风貌。于是，就有了“原住民”回乡、“新村民”入住的新样本，也让村民尝到激活“宅经济”的甜头，实现了房子有人住、产业有人做、消费有人来的良好状态。

推开大门，花园里草坪、秋千、石子路曲径通幽，这是外灶村青年返乡创业的代表“礼三照民宿”。乡村振兴示范村的建设，让更多年轻人看到了乡村发展的蓬勃生机。2022年，“80后”青年祝美欣毅然选择回到家乡，花费400万元将原有宅院改建民宿作为新的创业路子。“现在村子环境越变越好了，大家都选择来农村度假，我觉得民宿的发展前景还是很有盼头的。”祝美欣笑着说。

在外灶村看来，发展民宿经济，不仅要吸引客人来到这边，也要吸引社会资本，共同发展农村新产业新业态。“盘活利用闲置农房，在带动村集体经济增长的同时，还能为村民带来租金、解决就业，发展民宿餐饮、观光采摘等新型业态，拓宽了村民多元化就业和收入路径，从而提升村民的经济收入和幸福感。”外灶村党总支书记汪敏说道。

盘活闲置资产，拓宽发展空间

除了闲置民宅变身民宿，“科创田园”“书院工坊”“花卉基地”也分别是外灶村盘活闲置资产的代表，它们的改造为外灶村打下了良好的经济发展基础。

“科创田园”原本是一个凋零的服装厂场地，后被临港集团承租改造成“众创空间”用地，并由此吸引了数百家企业入驻，还设有“一尺花园”咖啡厅等配套设施，为众创空间提供了良好的办公环境。

“书院工坊”则是由原来破旧的农贸市场拆除新建而成，在与临港集团合作之后，打造出了具有特色的乡村碳中和及生态循环示范区，现已成为老芦公路沿线的标志性建筑。

位于外灶村乡村振兴核心区东侧的高标准花卉基地，则着力推动特色花卉产业与技术示范创新，提高本地花卉的专业化和品牌化程度，促进农业提质增效。预计每年为村里带来固定的土地租金收益和设备使用租金收益，还为周边村民提供了一定的就业岗位。

盘活闲置资产，为外灶村未来发展拓宽空间，为村集体经济带来了较好的收益，并在各方面发展上起到了积极带动的作用。

深挖经济方向，持续激发活力

随着乡村振兴示范村的成功创建，外灶村知名度日益提高，更多的项目、更多的企业选择外灶。以科创田园来说，目前已实现招引企业358家，涉及注册资本金约103亿元，实体入驻企业12家，累计产生经济贡献1.3亿元。科创田园、书院工坊、花卉基地、民宿餐饮、百菜园等，都为村集体收入作出了贡献，预计每年为村集体增加超过250万元的收益。