实地探访 | 西藏旅游跨越4000公里运营的商业小镇 背靠5A级景区为何连亏五年?

实地探访 | 西藏旅游跨越4000公里运营的商业小镇 背靠5A级景区为何连亏五年?
2024年04月19日 18:44 每日经济新闻

每经记者 于垚峰    每经编辑 董兴生    

从西藏拉萨到江西鹰潭,地图上显示距离4000千公里。

每一个到鹰潭龙虎山的游客,下山后都必经一个商业街区,名叫“古越水街”。如果不是公开年报的披露,没有多少人会知道,这个商业小镇背后的运营方,是一家4000公里之外的上市公司——西藏旅游

古越水街门头 图片来源:每经记者 于垚峰 摄古越水街门头 图片来源:每经记者 于垚峰 摄

4月10日,西藏旅游(600749.SH,股价10.14元,市值23.01亿元)发布的2023年年报显示,报告期内,公司实现归属于上市公司股东的净利润为1450.26万元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为827.58万元。截至2023年末,母公司可供股东分配的利润为-5585.50万元。

在所有板块中,只有江西鹰潭的“古越水街”项目毛利率为负。西藏旅游对此表示,报告期内,江西新绎(鹰潭片区)运营的“古越水街”旅游商业项目恢复不及预期,主要原因在于旅游市场快速回暖的同时,游客叠加消费能力尚未完全同步。

《每日经济新闻》记者注意到,西藏旅游自2019年运营“古越水街”项目以来,该项目一直处于亏损状态,已连续亏损五年。

商业小镇几无商业

“太失望了,绝大部分的商业都是关闭的,就只有我们几个游客。”

4月12日,阴雨天气,《每日经济新闻》记者在鹰潭“古越水街”上遇到了一个从九江来的游客。面对空荡荡的商业街道,他发出了上述感慨。

空空的商业街区 图片来源:每经记者 于垚峰 摄空空的商业街区 图片来源:每经记者 于垚峰 摄

在“古越水街”入口处,有关于该项目的介绍,全名为“道养小镇•古越水街”,是一个民族风情商业街,位于龙虎山景区游客中心旁,占地172亩,总建筑面积5.8万平方米。该项目根据古越族历史文化背景而打造,是集民族特色、民俗文化、民间小吃等为一体的旅游文化新型综合体,也是中国首个古越民族风情文化小镇。

从入口处向小镇内的街道上行进,记者注意到,入口处左侧的一个“龙虎山景区生态农产品展销中心”是开门营业的,顺着街道前行,右手边一整排商铺全都关闭。有的是冰淇淋店,有的是土菜馆店,有的是羊肉粉店,无一例外,都处于关门状态。

记者随机拨打了一家羊肉粉店招牌上的电话,老板表示,在这个地方经营了两年,这个月刚刚关店。老板还表示,街头的一家牛骨粉店,是她的亲弟弟开的,目前开业。记者按图索骥找到了这家牛骨粉店,但店门关闭,只是不像彻底停业。

图片来源:每经记者 于垚峰 摄图片来源:每经记者 于垚峰 摄

从整个街区的人流量来看,大部分商业关店似乎是必然选择。偌大的街上,鲜见有行人和游客。

那羊肉粉店为何可以在这里开两年?原来,这里的商铺租金并不固定,而是和营业额挂钩。如果没有营业额,是不需要交租金的。有营业额的时候,按照营业额的15%交纳租金。

街区内,商铺的另一侧有一条人工打造的小河,沿河摆放着一排临时摊位,但都空无一人。

环绕着整个街区的小河也是商业的一部分,河上有乌篷船,一共有2个码头。码头设置有进出口的栅栏。栅栏旁边有一个作为售票处的小桌台,票价成人30元、儿童15元,上面还有购票电话和联系电话。

图片来源:每经记者 于垚峰 摄人去船空的乌篷船码头 

记者打通了上面的一个联系电话,接电话的是船工老刘。他介绍,这里一共有5艘乌篷船,现在已停止营业,但到了五一假期会重新营业。“只有节假日的时候,这里才会有一些人气。”

而节假日,老刘的工资也是按天计算的,200元一天。节假日之后,如果要开业,按月计算,3000元一个月。

老刘还介绍,这个乌篷船项目是一位山东投资人投资的,但老板长期都不在这里。需要开业的时候,老板就会打电话给老刘,让他重新启动营业。乌篷船交租金的方式也是与营业额挂钩,停业期间不需要交租金,营业的时候,按照营业额的20%交纳租金。

记者环绕整个商业小镇一圈,看到关闭的业态有餐饮,有养生,还有高空漂流的娱乐项目等,5万多平方米的建筑面积,开业的仅有寥寥数家。

背靠5A景区却连亏五年

“古越水街”地理位置算得上优越,紧邻鹰潭5A级景区龙虎山风景区,且是龙虎山游客下山之后的必经之路。

街区内的一个店主告诉《每日经济新闻》记者,一般龙虎山的游客下午下山的多,到下午的时候,这里的人流可能会多一点。

到了下午,记者注意到,“古越水街”街区内的确多了上百个从龙虎山上下来的游客。不过,或是由于这里的大部分商业都是关闭的,游客匆匆路过,并未过多停留。甚至到了晚上,灯光打开,也没有几个游客留下来。

如此惨淡的人流量,让西藏旅游在该项目的运营上,业绩同样暗淡无光。

2023年,全国文旅项目在防疫政策调整之后,呈现快速反弹和复苏的景象,“古越水街”却难有起色。

西藏旅游2023年度报告显示,鹰潭“古越水街”项目实现营收812.92万元,营业成本888.65万元,毛利率为-9.32%,尚未实现扭亏。

图片来源:财报截图图片来源:财报截图

西藏旅游表示,报告期内,江西新绎(鹰潭片区)运营的“古越水街”旅游商业项目恢复不及预期,主要原因在于旅游市场快速回暖的同时,游客叠加消费能力尚未完全同步。公司将进一步丰富产品内涵,结合古越文化提升旅游消费附加值,探索“产品-市场实效性”的一体化运营,从而把握市场机遇,改善经营业绩。

记者梳理西藏旅游近年来的年报注意到,2019年至2023年,“古越水街”营收逐年下降,业绩连续亏损五年,尚未实现盈利。2019年,实现营业收入2014.32万元,净利润为-387.25万元;2020年,实现营业收入1811.38万元,亏损58.96万元;2021年,实现营业收入1158万元,净利润-332万元;2022年,实现营业收入1151万元,净利润-167万元。

轻资产运营难言“轻松”

“古越水街”项目原名“逍遥城”,地处江西省鹰潭市龙虎山景区游客服务中心旁,由龙虎山城投公司与江西省新绎旅游投资发展有限公司(以下简称“江西新绎”)联合对原逍遥城项目进行提升改造,用古越文化和道文化主题重新包装,更名为“道养小镇•古越水街”,自2019年2月1日起,以全新的面貌正式开街。

“古越水街”的建设方为鹰潭龙虎山城投公司,运营方为江西新绎。江西新绎股权结构为西藏旅游持有80%的股份,鹰潭文化旅游投资发展集团有限公司(以下简称“鹰潭文投”)持有20%的股份,鹰潭龙虎山城投为鹰潭文投的全资子公司。

从建设和运营模式来看,西藏旅游对该项目的投资为轻资产运营。年报显示,2023年,江西新绎总资产只有4269万元,较2019年接手运营时的总资产7056.86万元,呈下降趋势。

江西新绎的公司地址就在“古越水街”内。4月12上午,《每日经济新闻》记者来到公司办公室,一位负责人表示:“我们的投资方把我们装入西藏旅游里面,但并不代表我们就归西藏旅游管,我们也是个项目公司。”

上述负责人表示,他们是2019年来的,受委托运营“古越水街”,他们在这里也有投资,比如装修、设备改造等。

图片来源:每经记者 于垚峰 摄图片来源:每经记者 于垚峰 摄

对于当下商业街区的商铺关门情况,上述负责人表示,目前冷清是因为下雨,下雨没有人,很多商铺就关了。五一之后才进入旺季,街区和景区在一块,游客都会穿过街区。

当日下午,记者致电西藏旅游证券部,工作人员表示,“古越水街”在整个公司财务中,只是千万级的营收体量,占比比较低。这个项目运营好几年了,公司是参与运营,并不是主导。“我们是控股股东,项目属于政府托管项目,我们是运营主体。”而对于未来的计划,该工作人员表示,电话中不方便透露,主要还是配合政府的运营。

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