“提灯定损”的乱象，敲响了租房市场规范化警钟|荔枝时评|江西省_新浪财经

转自：荔枝锐评

近日，江西上饶一房东“提灯定损”事件在网络平台上持续发酵，引起了广泛关注。

事情缘由是江西省上饶市一女子发视频称，她在退租时遭到房东拿着“探照灯”对全屋无死角检查，之后，房东列出清单要求赔偿一万余元。视频一经发布，引发网友热议，认为该名房东的行为是“敲诈勒索”，觉得“房东的吃相太难看”等等。

目前，当地已就该事件进行通报，称房东的检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题，经教育，房东现已退还“赔偿金”。此外，涉事房东修建的楼房存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置。

房东以“提灯查看”的方式寻找问题，列出高额赔偿单，这种“吹毛求疵、故意找茬”的行为，受众多网友诟病并不意外。如此大张旗鼓地拿物品的损耗“兴师问罪”，于情于理于法更让人难以接受。

具体到双方矛盾点上，其是涉及到一个普遍的共性问题，那就是赔偿标准由谁来定？

按理，具体赔偿标准的判断依据是租赁合同。雇佣双方可以在合同中自由约定，双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作相关约定，签字后生效。如果没有约定，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯。

实际上，在具体执行过程中，除非明显损坏的物品，否则一般性的损毁不该由租客承担责任，这一点有法律依据。根据《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法，或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。某种程度上，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，所以不该再去承担自然损耗的责任。

“提灯定损”事件不仅是个案，这起事件也暴露了租房市场在规范化建设上存在的共性问题。在当前的租房市场中，随意扣押押金、不合理定损等现象时有发生，例如，据媒体报道，有租客因房东称屋内的床底有落灰，便被扣除200元损失费；还有租客在退租时遭遇房东索要赔偿，原因是“床板中间有一颗钉子，起到支撑整体的作用，退租时这颗钉子掉了，房东说先扣下押金1500元”。

这些都是租房者和房东之间常发生的争议点。这些问题的存在，不仅损害了租客的合法权益，也影响了租房市场的健康发展。这类事件的一再发生也提醒我们，无论是房东还是租客，都应在法律框架内维护自身权益，以此才能维护市场健康发展。

加强租房市场规范化建设，已经成为当务之急。一方面，相关部门应加强对租房市场的监管，完善相关法律法规，明确房东和租客的权利和义务，为双方提供法律保障。同时，执法部门应加大对违法行为的处罚力度，让违法者付出应有的代价，形成有效的震慑。

另一方面，房东和租客也应提高自身的法律意识和素质。房东在维护自身权益时，应遵守法律法规，不得采取过度或违法的手段。租客在租房过程中，也应了解自己的权益和义务，学会积极用法律手段维护自身权益，避免因为“法盲”而遭受损失。

江西上饶“提灯定损”事件虽是个案，但它所反映出的租房市场问题却不容忽视。我们应该以此为契机，加强租房市场规范化建设，推动市场健康发展。只有这样，才能让房东和租客在公平、公正的市场环境中相安无事、各得其所。完