大涨超110%！东莞3月楼市数据出炉，新房二手房成交双双破千套

来源：东莞乐居

时值“小阳春”，在一系列利好政策的刺激下，从香港到深圳、广州，楼市恢复了昔日的人气。而在两大一线城市的带动下，东莞楼市也逐渐热了起来。究竟这个小阳春成色如何？东莞楼市真的回暖了吗？

刚刚结束的3月，东莞全市一、二手住宅成交共3074套，环比上涨124%；网签面积约35万㎡，环比上涨约119%。

但对比去年3月的7086套，还是鞭长莫及。

以价换量成效显现

3月一手成交环比大涨128%

先来看看3月东莞的新房数据。

据中原大数据显示，3月东莞一手住宅成交1291套、16万㎡，环比上涨128%，同比下跌61%。成交均价27321元/㎡，环比下跌6%，同比下跌19%。

不同于去年3月万科瑧湾汇、松湖润府、华润悦府等核心区域一众优质豪宅项目接连入市，引发购房者争抢，今年3月的楼市稍显黯淡。

3月仅有松湖瑞府一个纯新盘入市，项目于3月1日正式开盘，主推约73-114㎡三四房，均价约2.8万元/㎡。

一手住宅新增供应量不大，仅有5个项目获批新预售证（深物业滨海港湾备案楼栋为安居房，剔除），均为旧盘加推。新增供应房源共589套，环比2月减少25%，同比去年3月减少78%。

当前整体住宅库存量仍较大，3月底住宅库存达484万㎡，环比下降0.4%。按过去6个月的去化速度算，消化周期为31个月。因此，当前东莞楼市以存量房去化为主。

去年年底打响的价格促销战延续至今，3月新房市场降价暗流涌动，营销小节点密集，促销手段花样百出。房企积极“促销变现”回笼资金，越来越多楼盘加入降价促销行列，主要位于库存积压较严重的板块，效果斐然。

临深片区多盘折扣力度不断被突破，塘厦金众柏悦公馆加推二期新品，单价约19500元/㎡起，3月共成交78套、0.89万㎡，位列楼盘成交榜榜首。

此外，虎门南部湾万科城5期打出清盘钜惠，带装修单价仅为2字头起，单月成交65套、0.84万㎡，位列楼盘成交榜第二名。

3月二手房成交1783套

环比大涨119%

3月市场继续呈现“一二手倒挂”的态势，部分购房需求流向二手市场。相较于新房，东莞二手房成交更为活跃。

据中原大数据统计，东莞3月二手住宅成交1783套，环比上涨119%，同比下滑52%，相当于日均成交约58套房；成交面积约19万㎡，环比上涨117%，同比下跌51%。

3月二手房成交均价为19266元/㎡，环比下滑3%，同比下滑19%。从去年7月起，东莞二手房成交价格达到高点后就一直在回落，可见二手房也存在“以价换量”的现象，且空间还要优于新房。

3月，受深圳楼市回暖影响，不少业主对东莞楼市预期转好，撤销房源挂牌，导致东莞二手房挂牌量剧减。

据诸葛找房官网显示，3月东莞二手房挂牌量约6.9万套，相比于今年1月初的约11.2万套，短短两个月时间，二手房挂牌量减少了4.3万套。

一季度住宅成交量价下行

供需均创历史同期新低

今年一季度，中央频繁释放楼市积极信号，核心城市改善性住房需求逐步解限，春节后政策效果逐渐显现。然而，房地产周期调整较早的东莞，成交却未及预期。

虽然东莞早在年初就取消了首套房贷利率下限，并推动实施“双（多）证房”办理合证，楼市利好不断，春节后购房需求也有了温和的季节性反弹，但整体需求释放比较弱，小阳春行情较平淡。

由于新房价格持续下行，政策优化频繁，购房者谨慎观望的心态加重，同时二手房的价格下调也分流了一部分置业需求，一季度新房住宅供需量均创历史同期新低。

根据中原大数据，2024年一季度东莞新建商品住宅供应45万㎡、3723套，环比下跌33%，同比下跌22%；成交面积约38万㎡、3021套，环比下降32%，同比下降54%；网签均价为27415元/㎡，环比下跌9%，同比下跌13%。

个盘成交方面，2024年一季度东莞新房住宅成交套数排名前三的楼盘依次是：松湖润府、滨海润府、南部湾万科城5期。

松湖润府一季度共成交118套、1.31万㎡，位列楼盘成交榜第一位，紧随其后的是滨海润府，一季度共成交113套房源，成交面积约1.46万㎡。

二手房方面，一季度东莞二手住宅成交量回落，共成交4936套，环比下降20%，同比下降35%；成交面积约54万㎡，环比下降19%，同比下降33%。

价格也在持续下探，一季度二手房成交均价为19836元/㎡，环比下跌5%，同比下跌15%。

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