来源:东莞乐居
时值“小阳春”,在一系列利好政策的刺激下,从香港到深圳、广州,楼市恢复了昔日的人气。而在两大一线城市的带动下,东莞楼市也逐渐热了起来。究竟这个小阳春成色如何?东莞楼市真的回暖了吗?
刚刚结束的3月,东莞全市一、二手住宅成交共3074套,环比上涨124%;网签面积约35万㎡,环比上涨约119%。
但对比去年3月的7086套,还是鞭长莫及。
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以价换量成效显现
3月一手成交环比大涨128%
先来看看3月东莞的新房数据。
据中原大数据显示,3月东莞一手住宅成交1291套、16万㎡,环比上涨128%,同比下跌61%。成交均价27321元/㎡,环比下跌6%,同比下跌19%。
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不同于去年3月万科瑧湾汇、松湖润府、华润悦府等核心区域一众优质豪宅项目接连入市,引发购房者争抢,今年3月的楼市稍显黯淡。
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3月仅有松湖瑞府一个纯新盘入市,项目于3月1日正式开盘,主推约73-114㎡三四房,均价约2.8万元/㎡。
一手住宅新增供应量不大,仅有5个项目获批新预售证(深物业滨海港湾备案楼栋为安居房,剔除),均为旧盘加推。新增供应房源共589套,环比2月减少25%,同比去年3月减少78%。
当前整体住宅库存量仍较大,3月底住宅库存达484万㎡,环比下降0.4%。按过去6个月的去化速度算,消化周期为31个月。因此,当前东莞楼市以存量房去化为主。
去年年底打响的价格促销战延续至今,3月新房市场降价暗流涌动,营销小节点密集,促销手段花样百出。房企积极“促销变现”回笼资金,越来越多楼盘加入降价促销行列,主要位于库存积压较严重的板块,效果斐然。
临深片区多盘折扣力度不断被突破,塘厦金众柏悦公馆加推二期新品,单价约19500元/㎡起,3月共成交78套、0.89万㎡,位列楼盘成交榜榜首。
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此外,虎门南部湾万科城5期打出清盘钜惠,带装修单价仅为2字头起,单月成交65套、0.84万㎡,位列楼盘成交榜第二名。
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3月二手房成交1783套
环比大涨119%
3月市场继续呈现“一二手倒挂”的态势,部分购房需求流向二手市场。相较于新房,东莞二手房成交更为活跃。
据中原大数据统计,东莞3月二手住宅成交1783套,环比上涨119%,同比下滑52%,相当于日均成交约58套房;成交面积约19万㎡,环比上涨117%,同比下跌51%。
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3月二手房成交均价为19266元/㎡,环比下滑3%,同比下滑19%。从去年7月起,东莞二手房成交价格达到高点后就一直在回落,可见二手房也存在“以价换量”的现象,且空间还要优于新房。
3月,受深圳楼市回暖影响,不少业主对东莞楼市预期转好,撤销房源挂牌,导致东莞二手房挂牌量剧减。
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据诸葛找房官网显示,3月东莞二手房挂牌量约6.9万套,相比于今年1月初的约11.2万套,短短两个月时间,二手房挂牌量减少了4.3万套。
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一季度住宅成交量价下行
供需均创历史同期新低
今年一季度,中央频繁释放楼市积极信号,核心城市改善性住房需求逐步解限,春节后政策效果逐渐显现。然而,房地产周期调整较早的东莞,成交却未及预期。
虽然东莞早在年初就取消了首套房贷利率下限,并推动实施“双(多)证房”办理合证,楼市利好不断,春节后购房需求也有了温和的季节性反弹,但整体需求释放比较弱,小阳春行情较平淡。
由于新房价格持续下行,政策优化频繁,购房者谨慎观望的心态加重,同时二手房的价格下调也分流了一部分置业需求,一季度新房住宅供需量均创历史同期新低。
根据中原大数据,2024年一季度东莞新建商品住宅供应45万㎡、3723套,环比下跌33%,同比下跌22%;成交面积约38万㎡、3021套,环比下降32%,同比下降54%;网签均价为27415元/㎡,环比下跌9%,同比下跌13%。
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个盘成交方面,2024年一季度东莞新房住宅成交套数排名前三的楼盘依次是:松湖润府、滨海润府、南部湾万科城5期。
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松湖润府一季度共成交118套、1.31万㎡,位列楼盘成交榜第一位,紧随其后的是滨海润府,一季度共成交113套房源,成交面积约1.46万㎡。
二手房方面,一季度东莞二手住宅成交量回落,共成交4936套,环比下降20%,同比下降35%;成交面积约54万㎡,环比下降19%,同比下降33%。
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价格也在持续下探,一季度二手房成交均价为19836元/㎡,环比下跌5%,同比下跌15%。
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