今日,3宗地块参与竞拍,其中2宗位于天府新区锦江生态带板块,分别由保利、邦泰斩获;另一宗位于金牛区北二环九里堤,由“新面孔”杭州椿实收入囊中。
这是成都迈入2023年的第二场土拍,依旧以“限价竞买+抽签竞得”方式确定竞得者,也三次触发熔断。这似乎预示着本就不冷的成都楼市,进入了土地争夺“白热化”的开始。
据了解,今天的土拍有33家房企报名,锦江生态带两宗地有超过20家房企报名,位于北二环的九里堤地块也有6家房企报名。且,三宗土地都触发了最高限价。
一号宗地,天府新区57亩地块,起始楼面价12500元/㎡,土地最高限价14200元/㎡。二号宗地,天府新区46亩地块,起始楼面价12500元/㎡,土地最高限价14200元/㎡。
宗地一、二即上周楼市君曾提到的锦江生态带供地。是由去年3批次集中供地时流拍的连襟地块一拆为二所得。
出让面积从104亩拆分为58和46亩,容积率维持2.5,起拍价从10550元/㎡提高至12500元/㎡,取消了安置房配建要求,清水限价还是30000元/㎡,为天府新区目前最高清水限价地块,首破3万元大关,可视作锦江生态带板块迈向成熟的一个标志。
根据地图显示,地块北侧是在售的绿城桂语江澜项目,再往北还有在售的华润置地天府幸福里和华润建发天府和鸣项目,均为“双限地”小高层项目,另有待呈现的合信33亩地块,清水限价17700元/㎡;南侧是中粮观澜祥云项目和现代五项赛事体育场等,西侧有地铁5号线怡心湖站,东侧有规划中的地铁16号线。周边医疗、教育配套齐全。
最终,一号地块由邦泰抽签竞得,成交楼面价14300元/㎡,溢价率14.4%,成交总价约13.67亿元。二号地块由保利抽签竞得,成交楼面价14300元/㎡,溢价率14.4%,成交总价约11亿元。此前保利已在该板块携手万科打造翡翠和悦项目。
三号宗地,金牛区59亩地块,起始楼面价13500元/㎡,土地最高限价15400元/㎡。
该地块具体位于北二环外侧,西侧紧邻西南交大九里校区,与西北侧的锦西中学、成都市九里堤小学直线距离不足1公里,而东侧则临锦江和多个公园,生态环境不错。且周边地铁站点较多,包括地铁7号线九里堤站、5号线赛云台站等,便利的交通条件同样会是个卖点。
周边新近住宅项目不多,仅有待售的14亩金牛国投上林居。三公里范围内,则有融信世纪缦云、融侨望云和待入市的雍景致臻天府项目。
城北的城市界面确实饱受诟病,但此次新拍卖地块处于蓉北商圈规划范围内,目前正持续拆除、建设当中,未来也将陆续有地块上新,整个北二环的价值可以保持期待。
该地块最终由杭州椿实抽签竞得,成交楼面价15500元/㎡,溢价率约14.81%,成交总价约13.35亿元,住宅清水限价30000元/㎡。
继上周首场土拍4宗地块全部成交、2宗达最高价后,本周3宗地块再度全部成交,且均触发最高限价,这样火热的竞拍结果,无疑给2023年成都的土地市场打响了开门红。
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