潘石屹：银行或将不给开发商直接贷款

　　2010-05-05 16:00:00

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　　2010-05-05 16:00:00.0潘石屹：银行或将不给开发商直接贷款银行贷款  潘石屹  开发商    房地产市场财经11024588财经1@worldrep/enpproperty-->

　　中国日报网消息： 5月5日， 由地产中国网发起的“2010年地产新政观察与解读”首场论坛在北京银河SOHO开幕， 期间， SOHO中国董事长潘石屹指出， 银行未来或将不给开发商直接贷款，而是把贷款给施工单位，防止开发商挪用贷款推高地价。

　　潘石屹认为下一步对开发商造成重大影响的政策有两条：第一条是住建部刚刚公布预售款专款专用政策。在住建部刚刚下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中，提出了一系列具体措施。其中包括，可售房源必须一次公开、未开盘项目限期开盘、预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层分单元办理预售许可、10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格明码标价对外销售、预售资金纳入监管账户、购房实名制等。潘石屹表示预售资金专款专用将避免开发商用预售款开发另外的项目，推涨土地市场。

　　潘石屹谈到第二个还未出台的政策就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。给施工单位贷款的前提是第一开发商工程签定合同并给施工单位垫付30%，达到这两个条件后银行再给开发商贷款。此举可以避免开发商利用这些贷款买地， 抢地王。他表示这两个政策对开发商未来的影响会更大。

　　在密集的调控下，北京，上海，深圳等涨幅较快的房地产市场成交量下降明显，价格也有所松动，但与会的专家认为政府仍会出台更多的房地产政策。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示政府的目标是让房价回到一个合理价位，而这个合理价位应该是此轮上涨之前的价位。(中国日报记者   胡园园)