上海甲级办公楼硬标准“揭秘”

　　王舒每日经济新闻[2006-01-23]

　　越来越多的办公楼都在上市时自称甲级，但至今尚无一本权威的条例规范为甲级办公楼进行严格的定义。尽管缺乏硬性规章，业内关于甲级办公楼有约定俗成的标准。衡量条件主要包括物业选址、交房标准、建筑施工、单层面积、智能技术应用等十六个方面。

　　尽管在全市的各个角落，不断冒出的新建成办公楼都自称甲级办公楼，但至今尚无一本权威的条例规范为甲级办公楼进行严格的定义。

　　目前行业内约定俗成的甲级办公楼，多为仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕和第一太平戴维斯等国际

房地产咨询机构出具的大同小异的评估标准。

　　衡量条件主要包括物业选址、交房标准、建筑施工、单层面积、智能技术应用等十六个方面。

　　上海的甲级办公楼主要分布在黄浦、静安、卢湾、陆家嘴、长宁、徐汇等六地的六大CBD内。南京西路、淮海中路、小陆家嘴、徐家汇和虹桥则是上海甲级办公楼最为集聚的五大地段。

　　甲级办公楼在黄浦的分布区域为人民广场周边、外滩及延安东路，代表有来福士广场、都市总部、外滩中心、仙乐斯、天安中心；静安则沿南京西路，以“梅恒泰”为核心。主要代表有恒隆广场、嘉里中心、中信泰富广场、梅龙镇广场、上海商城；卢湾楼盘沿淮海中路分布，以最新崛起的企业天地、瑞安广场、力宝广场、中环广场、上海广场、香港广场为主要代表；陆家嘴以金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦、汇亚大厦和震旦大厦为代表；徐家汇以徐家汇商圈为核心分布，目前代表楼盘有港汇、美罗城；长宁以虹桥及延安西路为中心分布，嘉麒大厦、万都中心为主要代表。

　　业内人士指出，到2008年，上海甲级办公楼将结束供应稀缺期，进入上市密集期。之后，超甲级办公楼也将逐渐涌现，对于甲级办公楼的定义还将出现调整。

　　综合各家评估标准，甲级办公楼十六条“标准”如下：

　　1、单层面积超1000平方米

　　2、层高达2.60米或以上

　　3、平均得房率为60%-65%或以上

　　4、位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通

　　5、租户包括本地知名企业或跨国企业

　　6、高端的交房标准，包括电梯、大堂的优质

装修设计

　　7、高质的建筑施工，建材选材上乘

　　8、楼层可灵活分隔

　　9、宽敞的大厅及通道

　　10、高效的中央空调系统

　　11、专业的

物业管理

　　12、充足的停车设施

　　13、基本的后备电源系统

　　14、高效的电梯管理系统

　　15、充足的洗手间设施配备

　　16、合格的通讯系统，以支持话音及数据传输