据1季度伟业房地产指数显示，本季度普通住宅综合价格达到5897元／平方米，与上季度相比上涨4.20%；与去年同期相比，上涨4.97%。普通住宅价格指数上涨的主要原因有二：一是部分项目价格上调，由于去年上半年开工的项目已由期房转为现房，导致价格随之上调；二是高价新项目入市和低价老项目退出。据伟业顾问统计，今年1季度普通住宅类新项目共有29个，其中价格高于上季度综合价格的共有15个，占新项目总数的52%；退出市场的老项目共31个，其中低于上季度综合价格的项目共18个，占退出市场项目的58%，高价入市项目和低价退出项目分别占到入市和退出项目半数以上，导致普通住宅价格指数上扬。

　　但是，这种上扬的势头不会持续太久，种种迹象充分表明，今年，普通住宅的价格有望回落。

　　市场供量加大竞争趋于激烈

　　(1)危改将增加内城建设规模

　　根据“十五计划”，到2005年北京将基本完成城区现有的303万平方米严重破损的危旧房屋改造任务。今年本市准备拆除危房60万平方米，动迁居民6万余户，工作重点是东城、西城、崇文、宣武和丰台区。危改将在旧城区整理出一批土地，使旧城区出现新的开发热。

　　(2)经济适用房大量上市

　　由于征地困难，不少预备去年上市的经济适用房推迟到今年才投放市场，2001年北京经济适用房供量将有所放大，预计新开工面积将不少于300万平方米，重点安排回龙观文化居住区后期、北苑北、青塔二期、西红门和次渠等项目的建设。经济适用房将成为普通商品住宅强有力的竞争对手。

　　(3)新盘数量激增

　　1季度普通住宅类新盘共计29个，4月5日至8日春展期间又有30余个新项目集中上市，创了近年来的新盘纪录。大量新项目短期内齐头并进，市场供量激增，竞争势态必然加剧。

　　税费减免促使开发成本降低

　　为进一步改善北京市城市建设投资环境，控制商品房价格不合理上涨，市物价局日前就加强建设项目收费管理禁止乱收费事宜发出通知，公布了14项禁止收取的建设收费项目，这将直接降低房地产开发成本，最终带来普通住宅价格的回落。

　　住宅郊区化拉低楼价

　　按照北京城市总体规划，“十五计划”期间城市轻轨、地铁、高速公路等交通设施将加快向外发展。受工业企业外迁、经济适用房建设等因素的影响，住宅郊区化的势头越来越明显。许多开发商充分利用这一潜在的机会，引发了新一轮的郊区开发热。由于郊区土地价格、拆迁成本相对较低，这将有效促使普通住宅价格的回落。杨哲彬