来源：地产大咖荟
中秋节点的广州楼市，让保利有了爽一把的感觉。
广钢新开的楼盘保利雅郡再次火起来。
一开盘就卖出去了130套，甚至爆出消息是有上万人抢这130套。这让保利和润的销售人员有了一种回到了过往楼市火爆时期的感觉。
火了一把保利雅郡竟然把剩余的货量提价40万元。这是今年以来，保利发展首次提出要涨价。
保利涨价的勇气难道真的是销售火爆吗，去年以来，保利发展在荔湾的保利和颂、保利珠江天悦、保利燕语堂悦等项目靠着首开的低价入市，开盘就取得了较好的销售业绩，但也并没有因此大张旗鼓地提出涨价。
而此次一反常态，要一下子涨价10%，确实出乎很多人的意料。难道是漂亮国降息给了保利发展的勇气。
01 高性价比引爆项目
300万就可以上车广钢，比广钢的二手房还要便宜，而且可以对口入读省实二小，对面100米就是鹤洞地铁口。
这些卖点足以引爆保利雅郡。
早在开盘前，保利雅郡对外放风的价格是69平方米：298万起；87平方米：398万起；108平方米：498万元起。
结果到了正式开盘的时候，保利雅郡放出的价格是：
69m²：总价281万起，单价4.07万/平起；
87m²：总价372万起，单价4.27万/平起；
108m²：总价480万起，单价4.44万/平起；
比放风的价格还要便宜了近20万元。
加上69平方米可以做出3房1卫的独特设计，还是满足了上车一族的需求。
来自贝壳的口径是，保利雅郡有一万多人到访，首开就差不多卖掉了一栋楼。
近地铁口，有名校加持，价格又相较广钢二手笋，又是新规后得房率超过110%的新产品，自然是受到了不少人的追捧。
仅仅3天的时间，来自雅郡销控的消息，就是2栋只剩最后10套，1栋02户型只剩余货15套，01户型还没有推货。
02 宣称涨价40万
保利雅郡只有2栋楼的货量，在1栋楼的货量都卖得所剩无几的情况下，保利发展并没有保持以往价格不变，继续销售的情况，这次高调对外宣称要涨价40万元一套。
也就是69平方米的3房1卫户型，最低价格要卖到330万元；87平方米的价格也要卖到375万元-415万元；108平方米的户型价格要卖到498-539万元。
总体都要比开盘价涨了不少。
但就算如此，也要比广钢的一些楼盘的二手房性价比高。
要说，保利雅郡虽然户型设计，交通和学位配套方面的优势比较明显，但是其缺点也非常突出。
首先，是保利雅郡离鹤洞路较近，噪音是必不可少的，特别是69平米和108平方米北向的户型，就算是做了双层隔音玻璃，也依然难以阻挡凌晨四点马路上汽车跑动的噪音影响。
其次，小区不大，内部绿化和休闲区域也较小，也没有游泳池等设施。
再者，保利也在项目上标注了红线外不利因素：1、项目西、北两侧为规划道路，部分道路未实施，可能存在施工噪音和环境变迁等影响；2、项目北侧有立交桥，可能存在施工噪声和环境变迁等影响；3、项目北侧有公共厕所，可能存在异味等影响；4项目北侧有地铁轨道，同时有规划的地铁出入口，可能存在施工噪音等影响。
就算是存在这么多不利因素，保利雅郡依然选择对于剩下的户型进行涨价，勇气何在？
03 拉开上涨序幕？
保利发展今年在多个项目上选择了降价的策略，快进快出。因此，保利能够在市场低迷之时能够在市场上游刃有余，并且能够在低迷之时拿到价格较低的土地价格。而新的土地开发的项目再次上市之后，又能以较低的价格面世，这让在高位拿地的开发商苦不堪言。
因而市场上有些开发商对此颇有微辞，认为是保利发展打残了一二手市场。
但是在保利雅郡项目上，开盘大卖之后，选择抬高价格，略让人有所意外。
有人认为，这是保利发展有点飘了。但在地产大咖荟认为，这是在国内外形势发展的大趋势之下，保利发展做出的明智选择。
前不久，漂亮国选择降息50个基点，导致全球资本流动的重新调整，增加全球流动性，从而影响使房地产市场受到较大的积极影响。漂亮国的降息，也使得中国有着更多的降息空间。
因而，不少资本对于房地产市场开始从看淡转向谨慎看多。日前，网传李嘉诚暂停了香港黄竹坑新盘的销售，媒体分析可能出于提价考虑。而近期，中东土豪接连出手参与万达王健林的万达商管，这一次又拿下了昔日千亿房企中国奥园，成为中国奥园第一大股东。这说明，中东土豪已经开始抄底中国的地产企业。
房地产已经从人们惟恐避之不及的资产，悄然变成香饽饽。
而此时，保利雅郡的涨价，是一个偶然现象，还是资本已经拉响了新一轮资产上涨的冲锋号，现在还不得而知。
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