来源：地产大咖荟
人生有几个25年，这是广州最大烂尾楼盘澳洲山庄众多业主们的天问。
马女士如今已经快90岁高龄了。她在20世纪90年代中期的时候,看以澳洲山庄的广告，只需3.8万元首付，月供488元就可以买下一套别墅盘。
没有想到当年的一眼冲动，竟然让她和另外30多户人一起在一片烂尾楼盘里面，克服各种困难，居住了24年，也没有等来楼盘的重建和房产证。
如今，她和众多澳洲山庄的居民一样，终于迎来了一丝曙光。
近日，澳洲山庄一下子有32套房源挂上了阿里拍卖。原来的业主有望迎来房屋置换的机会。
澳洲山庄大门看起来还像点样。
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这次拿来拍卖的澳洲山庄32套房，位于澳洲山庄EA194、EA195、EA196三栋楼，从1楼到6楼，建筑面积从59平方米至70平方米不等，起拍价从108万至125万元不等，折合单价1.8万元/平方米，将于9月11日-12日拍卖。
32套房源一起拍卖。
从阿里拍卖提供的图片来看，这几栋小高层处于类似于毛坯和类毛坯的状态，从外观上看，是水泥外立面，连个门窗都没有，完全是一幅人们常喜欢说的“叙利亚风格”。
有些里面已经简单装修，摆放了办公桌椅等等。
个别房屋内部摆放了办公桌、床铺、储物柜等，阳台上晾晒着衣物，实际使用痕迹相当明显。
针对这房源，法院特意作出了瑕疵说明：法院不对财产质量作瑕疵担保，待拍卖的房屋法院只负责并付场地并办理预售过户登记，但是不承诺办理产权证。另外，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。
而据一些业主透露，这些房源基本上是开发商自持的房源单位，至于被拍卖的原因，大概率跟开发商自身的债务有关。
问题来了，这样的条件，毛坯，空置25年，不通水电，有谁会花1.8万/平方米的价格来买一套烂尾楼呢？
但是如果有公司集体拍下来，对这些房屋进行整体修缮，通了水电，并且能够帮助办理房产证；或者是这些房屋重新建设，那么其价格将会大大增值。
因为，澳洲山庄目前的自然环境和周边环境还是非常棒的，该项目通楼巴，加上毗邻水库和公园，依山傍水，风景如画。
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法院拿来拍卖还只是走出第一步，接下来业主的问题解决才是终极解决办法。
澳洲山庄的烂尾问题可以追溯到20世纪90年代，当时广州澳美房地产开发有限公司（下称“澳美公司”）征用增城金坑村1000多亩土地开发楼盘，打出“首期付3.8万元，月供480元，拥有在澳洲的度假环境”的广告，引来众多购房者。
澳洲山庄1995年项目启动建设，到1997年首期工程接近尾声并正式对外开售。该项目先后吸引了近2000户签了合约，购房者中不少还是退休干部、工程师、高校教师等。
正是因为背山望水，吸引了不少人来置业。
马女士就是这些人当中的一员，她因为看到澳洲山庄环境优美，首付不高，月供也可以接受，所以没有犹豫就下手买了一套房。没有想到，买进去以后，不到一年，澳洲山庄楼盘就烂尾了。
最终大部分房屋只有建筑框架没有门框，无法入住。
2000年前后，澳美公司资金断裂，工程全线烂尾，盖房子的工人也跑了。
一开始，业主还要求澳美公司交付延迟交付的违约金，但开发商竟将不具备交付的房子交给业主，而且房子还存在消防和其他问题，也办不了房产证。
最终协调的结果，就是澳美公司帮在里面居住的30多户通了水电。业主们苦中作乐，经常要走好几公里才能见到人烟，为些，一些业主只能自己开了山地种了菜，接了山泉水来饮用。
没有想到，最近几年，由于附近村庄的拆迁，澳洲山庄迎来了不少村民前来租房，超市，饭店，小区慢慢地热闹起来。而且，小区里面也有保安，安全也没有问题。
与此同时，业主们期望小区能够恢复重建的信心和决心一直没有变，通过各种途径反映和维权，后面问题也出现了转机。
2013年，广州市处理“烂尾楼”专责小组的处理，准备引入广州方兴房地产建设有限公司（以下简称“方兴公司”）来合作开发并帮助解决资金问题，并新建一批待售的别墅。
但后来，因澳美公司和方兴公司的一系列纠纷，问题的解决再次泡汤。
最终30户业主只是将澳洲山庄简单装修一下，就住了进来。但20多年了，有的业主从黑发等到白发，甚至有些已经离世也未能等来真正属于自己的房子。
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这次法拍的信息可以看到，澳洲山庄的重生，又多了一丝希望。
在一份由广州市规划和自然资源局出具的，关于（2022) 粵0104执恢421号《司法拍卖咨询函》的复函中明确写道，澳洲山庄为历史遗留问题，由澳美公司开发建设，”现阶段，正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作，澳美公司自持房产未纳入政府主导置换房产范围。“因此，建议澳美公司自持房产中被法院拍卖的房产不纳入政府主导置换房产范围，其余可按有关法律法规执行。
至于函件里面提到的“正在推进由政府主导的购房业主房产转换工作”，业主表示 情况属实，据悉有关部门已经与澳洲山庄的业主进行了沟通，方案有两种：“一种是异地安置，另一个选择是房票方案，至于具体如何实施，目前还没有定论。”
看起来，澳洲山庄的重生，还有很长一段路需要走。
如今，当年被澳洲山庄的山和水吸引而来，盼望着“过上诗和远方”的理想生活的业主们还在苦苦等待着好消息的到来。
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