南沙前五月卖楼2032套 同期网签量近四年最低

　　专家称南沙“政策洼地”吸引力不大，投资热潮已退

　　南都讯 今年前5月，关于南沙楼市的传言不断：先是传限购“松绑”，近日又传出“自由贸易区或停止审批”的利空消息。网易房产数据中心及官方网站相关数据显示，2014年前5月南沙一手房网签2032套，创下近四年同期网签量最低。对此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，南沙住房成交量一路跟着政策走，如今投资热潮已退，刚性群体更看重南沙本身的配套设施。

　　2012年新区获批 成交量一路飙升

　　2011年全国“两会”，南沙被官方宣布列入国家“十二五”规划纲要和深化粤港澳合作重点项目后，备受瞩目。全国“两会”刚结束不久，南沙就已成为炙手可热的投资宝地。众多商家便纷纷前往南沙寻求发展商机。网易房产数据也显示，2011年1-5月，南沙成交量便达2669套，创下2011年-2014年前5月同期网签量最高。这是南沙楼市黄金期的开始。

　　一年后，国家发改委正式透露，批准南沙成立新区，表示广州南沙新区承担着促进珠三角转型及深化粤港澳合作等方面的使命。南沙“身份”进一步明确，无疑助推了楼市成交量。南都记者查询当年网易地产及官方数据发现，2012年南沙一手楼市网签量为8496套，位列全市12区(市)的第四位，仅次于花都、增城和番禺三个传统成交大户，同比去年增幅为31.5%。

　　这样的热度一直持续到2013年。据在南沙有重点项目的开发商回忆，去年南沙楼市成交量见好，除因南沙对投资客还有吸引力外，还受“国五条”等政策影响。2013年，南沙一手房网签量达8560套，成交量创下近三年新高。

　　今年两次传言 成交量未上涨

　　峰回路转，进入2014年后，南沙一手房成交情况一直不尽如人意。同期来看，今年前5月一手房网签量无疑创下了近四年同期成交量新低。就在这期间，5月初，南沙曾传出或松绑限购传言。但从网易监测的网签数字来看，该传言未对一手房网签量起到促进作用，传言传出后的几周网签量一路走跌。直到6月初，受端午节前期优惠政策频频出台，一手房周网签才有所回升，随后又出现下滑趋势。而“自由贸易区或停止审批”的利空消息传出后，网签量也未遽减。

　　“南沙一手房成交量减少不是在近一周才出现的。”南沙区茗荔雅苑销售总监张董表示早在今年四五月份就已出现明显下滑现象，主要是宏观大市影响，加上目前南沙的购房群体以刚需客为主。“之前购房者基本上以投资客为主，虽交通配套不完善但不受影响。”星河地产广州公司营销经理周俊辉也表示，近期很少见以投资为主的购房者，购房者以自住为主，从星河地产南沙的项目来看，销售量并没有受到自贸区审批暂停消息影响。

　　“投资热潮已退 自身配套更重要”

　　近年来，中国楼市跟着国家政策走已不罕见。“楼市成交量因政策调整而变化，但南沙有它的特殊性，它是整体都跟着宏观政策走。”合富辉煌首席分析师黎文江分析，因为新区发展方向或随时改变，因此，南沙楼市走势也起伏不定，跟着政策变化迹象更加明显。此外，有不愿具名的专家表示，目前南沙的情况，也反映出国内部分新区建设过程中，普遍会遇到的问题：政策来了，投资客疯狂涌入，一旦政策没了，成交量就出现明显下滑，楼市空置率上升。2013年媒体报道，南沙新区部分楼盘入住率仅三成。

　　“如今投资热潮已经退去，再靠政策，吸引力也有限。”黎文江认为，目前来看，无论政策如何调整，对于刚性群体来说，吸引力不大。因为这类群体更看重南沙本身的配套设施。完善配套设施的说法，也得到多名专家的认可。

　　统筹：南都记者 任先博

　　采写：南都记者 任先博 徐凤 霍瑶 詹燕燕 罗苑尹