中房协朱中一：须建立控地价地方责任机制

　　大智慧阿思达克通讯社8月28日讯，近期北京土地市场十分火热，一线房企纷纷重回北京市场，加剧土地市场竞争，面粉价格逼近面包价格的地块频频出现。

　　面对不断飞涨的土地价格，房地产开发企业表示给公司带来的资金压力不容小视，但同时对于北京未来的房地产市场较有信心，欲加大京内土储。

　　对此，专家称面粉价格不断上涨使得面包价格难以稳定。针对地价房价的交错上涨，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一呼吁，要建立土地价格与地方房价调控目标责任制相挂钩的机制。

　　**京新一轮地价飙升**

　　据北京土地市场成交信息显示， 7月24日，中粮地产（000031.SZ）以23.6亿元拿下朝阳区孙河乡地块，同时配建3.3万平方米公租房，剔除公租房部分后商品房楼面价近4.6万元/每平米，刷新北京单价地王。今年6月，同区域的龙湖地产(00960.HK)双珑原著楼盘入市，据龙湖公开的数据显示，其第一次开盘的36套房源，当天就被全部认购，金额达到37亿元，实际成交均价在4-6万/平米之间。

　　8月23日，北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元拿下房山区长阳镇理工大学9号地，楼面地价近2万/平方米，超过房山区在售单个项目最高成交均价。

　　8月27日， 五矿置业有限公司以19.1亿元竞得房山区长阳镇18-02-03等地块，并需配建10.9万平方米限价房，限价房面积超过规划建筑面积的一半，剔除限价房面积后，成交楼板价约1.75万元/平方米。

据搜房网显示，区域内在售的普通住宅中，一手房价最高的中粮万科紫云庭目前销售单价为2.4万元/平方米。

　　**开发商表态将继续北京抢地**

　　首开股份（600376.SH）证券事务代表钟宁周二（8月27日）向大智慧通讯社透露，首开今年年内，会积极参与北京地块的竞报，重点加大京内土储。他认为，北京不断高涨的地价，会给地产公司带来资金压力。

　　周二（8月27日），北京城建（600266.SH）一位高管也向大智慧通讯社表示，继续看好京楼市。他认为，目前这种土地出让模式下的高地价，以及北京作为首都的区位优势，都使得北京的房地产市场不会出现突然下跌。

　　北京城建2013年半年度报告显示，公司按照土地储备的整体布局，逐步加大在北京周边和一二线城市拿地力度。上半年成功竞得大兴魏善庄镇两块土地，总用地面积28.86万平方米，建设用地面积14.27万平方米，地上规划建筑面积27.52万平方米。下半年继续积极跟踪北京市土地储备交易中心推出的地块，密切研究土地市场变化，力争通过招拍挂的方式在北京购置1-2个新项目。

　　**专家呼吁建立地价房价联动机制**

　　朱中一在接受大智慧通讯社采访时表示，现在强调稳定房价，但如果地方的地价不稳定的话要稳定房价很困难。呼吁建立土地价格与地方房价调控目标责任制相挂钩的机制。。

　　朱中一分析，由于地方政府财政状况和土地资源的紧缺使得地价涨的很快，尤其是一线城市。加上舆论炒作，强化了公众对于房价上涨的心理预期，这使得稳定房价更加困难。因此应建立地价房价联动机制。

　　同时朱中一还指出，要促进房地产市场的平稳健康发展，原则上还是要从供需角度来解决问题，房地产的供需平衡也涉及到土地的供需问题，因此，他还提出应将住房的发展计划要与土地的供应计划挂钩，这样可以给公众一个未来住房不会太紧张的明确预期。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰