理财周报中国家族财富实验室研究员 代红叶/撰述

　　171 | 郭英成家族

　　42.05亿元 / 佳兆业

　　▲年龄：46岁 / 籍贯：广东普宁 / 职务：董事长 / 公司总部：深圳 / 所属行业：地产 / 持股比例：佳兆业62.43%股权 / 股东地位：第一大股东

　　佳兆业董事长朱保国持有佳兆业62.43%股权。截至理财周报富人资源实验室7月5日统计，郭英成家族股权财富总计为42.05亿元。排在中国家族财富榜第171位。1999年，郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟成立佳兆业，房地产项目主要集中在深圳。三兄弟是广东潮州普宁人，早年移居香港。目前，郭英成为董事会主席，三弟郭英智为副主席，大哥郭俊伟虽然是股东，但并没有担任职位。

　　虽然郭英成兄弟曾几次登上百富榜，但却十分低调，被香港媒体称为“隐形富豪”。三兄弟的发迹经过同样不为人知，郭英成只简单称，“未搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。”

　　和三兄弟的低调一样，佳兆业在北方可能不甚有名，但是在深圳却常常是销售套数仅次于万科的大开发商之一。近年来，业务拓展至惠州、珠海、成都、辽宁等地，年开发规模超过100万平方米。其房地产公司的快速扩张很大程度上得益于三兄弟高超的“化腐朽为神奇”的能力。

　　郭氏三兄弟的能力也体现在人脉方面。虽然郭英成兄弟十分低调，但是在香港有很好的人脉，这也是他们不断扩张的一个重要原因。因为郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟曾经是同济大学EMBA四期班学员，所以他们与同济在深圳建筑人才交往较多。

　　“佳兆业的管理层主要是从各大公司挖来的，以万科、金地集团的最多。”佳兆业内部的工作人员说道。现任佳兆业集团联席总裁孙越南先生早期任职于湖南省市级国土局，2001年加入佳兆业。任佳兆业深圳公司总经理的刘强于2000年7月加盟，曾就职于万科企业股份有限公司，担任过万科集团房地产本部副总经理。担任佳兆业人力资源部副总经理的周素萍，也曾任职于万科集团。

　　另外，香港一干大亨对郭英成兄弟企业也是鼎力相助，包括新世界集团的郑裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的杨受成和业界大亨刘銮雄等都是该集团在港交所上市的股东。

　　这样看来香港才是郭氏三兄弟的舞台。这也体现在郭氏三兄弟在香港的另外一个企业——富昌金融集团上。相较于佳兆业在内地的慢热，富昌金融集团在香港火得很快。

　　富昌金融集团和佳兆业一样成立于1999年，为郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟控制，总部设在香港中环国际金融中心，在香港市场已经颇具规模。富昌金融集团属于大型金融集团，旗下包括富昌证券、富昌期货、富昌融资、富昌金业及深圳富昌易贷，其中富昌证券为香港50大证券商之一。目前集团主席为郭俊伟先生。

　　2011年起富昌金融开始在内地市场开展业务，并开设富昌小额贷款、富昌融资担保及佳富投资管理三家公司，提供小额贷款、融资担保、银行、投资基金等服务。2013年5月16日，富昌房地产经纪有限公司的首个分行在深圳佳兆业桂芳园四期开张。

　　“佳兆业通过富昌，融集外资投行和金融公司资金，并用融来的资金，以佳兆业的名义在内地投资、购地、开发，同时依靠在内地的房地产行业，实现再盈利。”一位业内分析人士指出，佳兆业将与富昌金融目前合作开发深圳前海地块，这也是两家关联公司间的首次合作。

　　回溯佳兆业的历史，不难发现，佳兆业一直都是携香港母公司的资金收购烂尾楼，或与小开发商合作，然后以低价拿地。业内人士表示，在香港上市的房地产企业都要讲“故事”，也就是自己的商业模式，以此来打动投资者。谁的“故事”讲得好，能吸引更多的机构投资者认购其股票，就可以获得一个更高的认购价格，这将决定其上市的挂牌价格。佳兆业是依靠盘活烂尾楼起家的，这种模式区域性比较强，一旦走向全国，没有当地的关系和人脉，这种模式将会面临挑战。而郭氏兄弟恰恰就拥有很有的人脉，不得不说，这是关键点。