香港去年楼价升幅冠绝全球

　　豪宅平均呎价仅次于伦敦

　　深圳特区报讯 据香港媒体报道，香港楼价升幅冠绝全球，莱坊最新发表的《全球楼价指数》报告显示，2012年全球55个国家或地区的楼价平均上升4.3%，去年第四季微升0.3%。香港楼价全年升幅达23.6%，名列榜首，排第二及第三的分别是中东国家阿联酋的迪拜及巴西。莱坊国际住宅研究部副合伙人Kate Everett-Allen称，由于欧洲市场面对的经济挑战持续，区内楼巿表现失色，抵消全球其他地区的楼价升幅；港府去年加大力度打压楼市，料香港今年楼价表现难如去年。

　　雷曼事件爆发至今升幅最高

　　报告又称，从2008年第三季雷曼事件爆发至今，香港楼价升幅亦是全球之冠。以区域计算，2012年，南美楼价增幅最劲，平均上升8.4%；亚太地区一般住宅楼价按年平均升6.7%，高于2011年的2.8%。至于希腊一般住宅楼价连续两季录得最大跌幅，2012年平均楼价下跌13.2%，发生金融危机的塞浦路斯去年楼价下跌5.8%。

　　此外，佳士得国际地产发布《全球豪宅物业市场量化白皮书》，涵盖10个主要豪宅市场，统计时间由2011年10月至2012年9月，伦敦豪宅平均呎(1平方呎=0.09平方米)价4849美元(约合37，822港元)，名列榜首，香港则以平均呎价2958美元(约合23，072港元)列次席。

　　料上半年楼价跌逾5%

　　近日楼市成交淡静，有学者预期今年楼价将转升为跌。经济学者关焯照说，政府调控楼市政策愈来愈多，近月实施双倍印花税及取消勾地制度，市场气氛变差，交投比SARS时期更差，反映买家入市态度转趋观望，发展商也要减价卖楼。他预期，今年上半年整体楼价将下跌5%至10%。豪宅情况将更差，由于豪宅空置率较高，即供应充足，料上半年有10%以上的调整幅度。

　　业界预料楼市将调整，利嘉阁地产研究部主管周满杰说，政府多次出招，累积了强大的力度，逐步收窄客源。去年10月推出买家印花税已赶绝投资者，上月再度出招，进一步削减换楼客及上车客的需求，预料楼价未来两三个月将回落5%，抵消今年前2个月的升幅。