2006-2008年，是长沙楼市充满了意外的3年。从疯狂上涨，到高点骤停，再到极度冰寒，刚刚进入爆发期的长沙楼市没来得及品尝楼市狂欢的甜蜜，就深刻体会到了从高台坠下的苦涩，经历了如坐过山车般的兴奋、刺激、恐惧和安全着陆后的劫后余生……

　　本报记者刘渝渝 长沙报道

　　市场回眸

　　上行：地王引爆房价新一轮上涨

　　2006年开始，外来开发商在进军二线城市的扩张大潮中，开始大规模进驻长沙，随之而来的热钱让长沙楼市初尝房价飞速上涨的楼市神话。

　　这一年，也是外来开发商全新产品相继上市的全面开始。由此引发的长沙楼市品质提升和外来投资客涌入，为长沙楼市带来了强劲的上涨动力。

　　2006年长沙首个以精装房销售的大盘珠江花城火热发售。作为珠江花城的第一批业主，何政华还记得，这一年国庆节，从北京回来的两位同学和他一起来看房子，听说售价不到4000元/㎡，立刻订了两套。

　　长沙房地产收藏网的创始人乐兵，当年任湘域中央营销总监，彼时在长沙最繁华的五一路上，以综合体形态出现的湘域中央，几乎是长沙市场最高端的产品，与其定位相匹配的售价也以每平米5000多元的价格站到了长沙楼市的最高位。

　　这个时候，“房价并没有完全涨起来。”更猛烈的暴涨在2007年展现。乐兵清楚记得，随后的一年时间内，湘域中央的房价最高曾经达到7000元/㎡，一年时间涨了近1500元/㎡。

　　这个时间段里，关于房价的上涨还有一件大事，也被乐兵和众多的业界人士所清晰记忆。

　　2007年7月24日，北辰实业以92亿元摘得了长沙三角洲地块，成为全国地王。这个事件似乎成为了当年长沙房价暴涨的导火索，引爆了长沙房价的新一轮上涨。

　　时任长沙中地行董事总经理的胡仲云在听说北辰拿地后的当天下午，就立刻在君悦香邸订了套房子，这里是距离北辰地块最近的一个楼盘。3800元左右/㎡的入手价格在他签下合同后的两小时，立刻上调了50元/㎡。从这一时刻起，君悦香邸开始了高频率的房价上调，几乎每隔几天都会上调一些，直至半年之后到达4500元左右/㎡的均价。

　　下落：从密集调控到实质性救市

　　不过，这场从一线城市快速溢出的楼市泡沫早已引起了中央的高度警惕。在乐兵的记忆中，2006-2007年间房价波澜壮阔的上涨，伴随着的是中央密集的调控政策。“国六条”“70/90”、多次调高利率，10多项调控政策，令人应接不暇。

　　突如其来的房价上涨高温不退，高强度调控接连而至，2007年9月启动的信贷调控政策直击投机客，狂奔的房价终于被急速叫停。但一场更为沉重的打击来自国外，此时，由美国开始的次贷危机已经波及欧洲。这一年年底王石开始高唱拐点论，并且率先开始大规模降价的行动。

　　从天堂到地狱，似乎是一夜之间。

　　“2008年冰灾过后，长沙的房子就卖不动了。”大匠企画创始人兼创意总监聂建湘正是在此时见证了君悦香邸的又一次巨变。“没有人直接说降价，但是各种买房送车、送家电、零首付、团购，已经是房价下跌的事实。”聂建湘记得，为了促销，君悦香邸曾经推出了一个“最高直降9.9万”的活动，虽然更多只是噱头，但是从半年上涨800元/㎡、涨幅近20%的抢购，到打出巨幅优惠促销，长沙楼市在这一年的走低显而易见。

　　艰难了大半年之后，地方政策率先救市。2008年7月，长沙市政府出台政策，保障性住房分配货币化、取消教育配套费、降低二手房买卖税费等措施相继出台。11月，湖南省出台楼市政策，释放出鼓励消费的积极信号。

　　这一年的年末，“现在买房就是救国”的言论，终于化成了政府实质性的救市政策。

　　接连降息、契税下调、交易税减免，2008年，中央政府出手救市以挽救低迷的中国经济，作为拉动内需的重要一环，楼市消费被重新强力启动，新一季的轮回由此重新开始。

　　购房故事

　　好的物业，值得持续关注

　　唯一的缺点：绿化太好，树太多

　　2006年和2007年，杨尚青分别在绿城·桂花城购置了两套住房，并成为桂花城项目最忠诚的“粉丝”。在他眼里，桂花城的品质全长沙第一，“我至少还要在这里住20年。”而桂花城在他眼里唯一的缺点也让人有点“哭笑不得”，那就是绿化太好，树太多，导致“鸟多成灾”“蚊多成灾”，早上必被鸟儿吵醒，晚上也时常饱受蚊虫叮咬之苦。

　　杨尚青曾去青岛工作5年，1986年8月回到长沙。1992年，杨尚青下海创业，做起了外贸生意，并于1994年在雨花亭华夏新村购买了一套93㎡的三室一厅，成为长沙最早购买商品房人中的一员。

　　2006年，杨尚青在桂花城买下一套130多㎡的房子，单价3800元/㎡左右。第二年，杨尚青又以4500元/㎡的价格，买下了一套100多㎡的住房，如今儿子就住在这套房子里。杨尚青说，现在小区二手房的价格都在1万元/㎡以上，贵一点的到了1.2万-1.3万元/㎡，业主忠诚度也高，许多业主都在这里买了两套甚至更多的房子。

　　[购房心得]

　　杨尚青说，桂花城的规划和品质再过20年也不会过时，比如车位，在十年前就规划了1:1的车位。一个项目的车位价格如果太贵，那就一定不是好项目。记者唐琨

　　70后莫尼卡：“我买的房子最便宜”

　　很早就已经下海的70后莫尼卡是珠江花城的第一批业主，用她自己的话来说是“第一批吃螃蟹的人”。

　　入手时的房价是3500元/㎡。6年之后，珠江花城的房价已稳定在了7000元/㎡以上，涨了一倍。大盘、环境、精装、品牌开发商、广州国企，种种条件都符合了莫尼卡对于房产价值的预期。

　　2008年3月，收到房的第二天，“花了2个小时，逛街买家具”，莫尼卡直接搬了进来。“那个时候，我们后面的地块还是水塘和田地。”现在女儿在小区的幼儿园上学，她的十几个亲友也相继成为珠江花城的新业主。

　　[购房心得]

　　重点考察开发商的经验和企业诚信度，还有就是物业服务的水平。这关系到日后入住的方便和舒服程度。

　　另一方面，买房子还要有适当超前的眼光，可以参考一下项目所在地未来的规划和发展定位，调整好自己的心态，不要太纠结于一时的房价，更要考虑未来实际生活的需求。

　　80后朱朱：同一个小区买了两套

　　80后朱朱入住珠江花城的时间比莫尼卡要晚，此时是长沙楼市疯涨的高点。

　　2008年年初，朱朱以5200元/㎡的价格买下了一套二手房，正式成为了莫尼卡的邻居。这几乎是当时的最高点，接下来长沙房价就开始降了。

　　同样在2008年，莫尼卡在珠江花城又买了一套房子。“入住以后，发现开发商当时承诺的园林都基本兑现了，生活配套也越来越方便，家里添了人口，以前的房子小了。”再次购买有个重要的原因是她敏锐地抓住房价拐点的又一个绝好时机。

　　第二次购房，莫尼卡的入手价格几乎和第一套房子一样。“这是毛坯房，不是精装修，所以我买房的价格差不多，也没到4000元/㎡。”莫尼卡买到的是珠江花城唯一发售的毛坯房。

　　莫尼卡的丈夫同样也是一名开发商，2008年的楼市寒冬她感同身受。

　　朱朱入住的4年间，珠江花城房价持续上涨，周边人气也越来越热闹，万科都在一路之隔成为了邻居。“未来，珠江花城的房价绝对可以过万。”莫尼卡给出的预判，似乎坚定了朱朱的购房信心。记者刘渝渝