均价7744元/㎡粤前三季房价涨1.2%

　　羊城晚报讯  记者赵燕华报道：前三季度，广东商品住宅销售面积4607.05万㎡，同比下降1.1%；销售金额3567.68亿元，同比持平；销售均价7744元/㎡，同比增长1.2%。昨日省房协出炉的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》(以下简称“报告”)指出，尽管今年销售市场总体趋好，但待售面积仍然是逐季增加，反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。

　　待售面积同比增四成

　　从商品房供求关系看，前三季度全省商品房批准预售面积共7317.79万㎡，同比增长22.8%；销售率(实际销售面积/批准预售面积)为69.2%，比去年同期低17个百分点，总体供求较为宽松。其中，批准预售面积同比方面，住宅、商业营业用房和其他用房均有较大增幅，但销售率同比则全面回落，总体呈供大于求态势。

　　从待售情况看，截至9月期末，全省商品房待售面积3352.79万㎡，同比增加1047.29万㎡，增幅为45.4%。其中，住宅待售面积一年来新增736.52万㎡，占新增总量的70.3%，较今年三季度末住宅待售面积占总待售面积61.9%的比重高8.4个百分点，比2011年三季度末的58.1%则高12.2个百分点，说明住宅需求受调控影响显著。

　　去库存压力明显 　

　　从近年广东商品房待售面积变动趋势看，2004-2007年待售面积逐年下降；2008年以来，受建设规模加大和调控政策深化等因素的影响，待售面积总体呈增长态势，尤其是2011年和今年的增长势头更为明显。尽管今年销售总体趋好，但待售面积仍逐季增加，反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。