出售中山香格里拉大酒店51%股权

　　乐琰

　　一直在华以参与投资模式为主的香格里拉正在做一笔资本生意。

　　《第一财经日报》昨日获悉，香格里拉方面已确定出售其控股的中山香格里拉大酒店51%股权，预计今年9月完成移交并撤牌，撤牌后将退出广东中山市场。但香格里拉方面称，出售股权与经营业绩无关，是纯粹资本交易。

　　业界认为，近几年高星级酒店集团的撤牌、业主更换等事件频发，其中既有合作双方矛盾或业绩问题，也有纯资本交易，这与高端酒店在华投资热有关，目前高端酒店在华需求已放缓。

　　与大多数高端酒店集团在华从不涉及投资，仅参与管理的模式不同，香格里拉、半岛等少数酒店业者会大量参与投资。

　　目前，香格里拉在华共约40家酒店，其中超过90%的项目涉及投资，且一般都占控股权甚至全资投建。香格里拉酒店集团还表示，未来将加大在华扩张，今年计划在中国区新开5家酒店。

　　“中山香格里拉大酒店另一方股东持股49%，去年有买家通过对方找到香格里拉方面，希望收购其持有的51%股权，经双方洽谈及各方对市场前景的考虑，最终达成交易。”香格里拉酒店集团内部人员透露，但该人士未透露买方名称和具体交易金额。

　　而有消息称，中山大信置业有限公司表示，该公司已着手接管中山香格里拉大酒店项目。

　　中山香格里拉大酒店在当地已经营近10年，香格里拉酒店集团表示，该酒店业绩不错，本次出售股权纯粹是资本交易，此番交易有利于香格里拉方面整体的投资回报。

　　虽然中山当地消费者对香格里拉大酒店口碑不错，但由于当地新增酒店很多，而需求有限，或多或少也给香格里拉大酒店造成压力。

　　记者注意到，这几年高端酒店在华生变的事频繁发生，包括上海龙之梦丽晶大酒店撤牌、浦西洲际大酒店撤牌纠纷、朗廷扬子精品酒店的“和平分手式”撤牌等。日前，上海中土华美达酒店也悄然撤下了华美达的品牌，据华美达隶属的温德姆酒店集团介绍，该酒店是由于业主方与管理方合同到期而撤牌。

　　公开数据显示，“十二五”期间中国酒店投资总额将超过5000亿元。国家旅游局刚发布的今年二季度全国星级饭店统计公报显示，全国12101家星级饭店平均出租率为56%，同比降低7.4%。

　　“从2013年第一季度数字来看，排名前十位酒店的Rev PAR(每间可借出客房产生的平均实际营业收入)差异不大，这是因为整体酒店市场的入住率走低，导致Rev PAR走低。”HVS董事总经理Daniel Voellm表示，目前中国酒店业需求放缓，未来投资人在投资中国酒店时要更谨慎评估。