沈阳最大规模城中村改造首期项目封顶

项目现场。 孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

“我们计划明年3月份复工，到10月交付，让周边的老百姓尽早入住。”谈到沈阳市铁西区（经开区）城中村（宁官、余粮）回迁安置房项目全面封顶时，沈阳中德开城市更新公司总经理王柄荃表示。

该项目今年4月份开工建设，11月提前封顶，是沈阳市首个供地出让并摘牌建设的安置房项目，占地面积约2.76万平方米，总建筑面积约7万平方米，交付后将为回迁居民提供544套住房。

余粮村、宁官村此前被列入沈阳市2024年首批城中村改造项目计划，包括这个项目在内，总投资40亿元，是沈阳单个城中村改造项目中规模最大、投资额最大的项目。

项目现场展示板。 孟双奎/摄

据了解，今年1月30日，沈阳市和平区上河湾村、浑南区王家湾村等16个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信133亿元，成功发放第一笔专项借款1123万元，实现了城中村改造专项借款首批首单落地。至此，沈阳市城中村改造工作正式启动。

王柄荃说：“我们从最开始包装策划项目就加班加点。这个项目完全按照商品房的标准进行规划设计，在融资落地之后，我们第一个申请资金拿地并且第一个开工。”

住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

随着城中村改造项目陆续完成，城镇化进程将进一步加速。当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。以该项目为例，不仅周边交通非常便利，而且基础设施、生活配套也日趋完备。

沈阳的第一条空中地铁——三号线预计今年年底通车。据中国房地产报记者查看，该项目距离三号线余良站仅1公里左右。三号线是沈阳首条拥有高架轨道的地铁线路，人们未来搭乘空中地铁，改造后的城中村将一览无余。

目前项目外观。 孟双奎/摄

这么好的条件让回迁居民喜上眉梢。在这里住了30多年的村民郑耀升见证了封顶当天的活动，如今说起仍很激动，“原来这里都是平房，一到雨季道路积水，老人孩子上学出行很不方便。当初知道我们这里纳入改造项目可老高兴了，对改造后的样子非常期待。这里开工建设后，我三天两头地回来看看。如今大楼都已经封顶了，感觉离入住搬进新居越来越近了，全家都很开心。感觉未来的生活充满希望吧！”

这里的户型有四种，包括85平方米、86平方米、107平方米和124平方米，有两室的，也有三室的，建筑都是带电梯的。王柄荃表示，今年雨水比较大，工期也很紧，“我们经常夜间加班施工赶工期，也是给周边回迁的老百姓一个信心，之后我们的项目受到各级领导关注，经常来到我们的项目调研，并且项目一直作为样板示范进行推进。目前，成为全市第一个全面封顶的城中村项目，感觉一切付出都值了。”

东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶表示，作为国家历史文化名城、重要的老工业基地，沈阳市的城中村改造任务艰巨、行动有力，相关举措曾经列入住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单》，“在经济社会高质量发展、房地产市场持续调整的进程中，该安置房项目属于沈阳首个供地出让并摘牌建设，规模较大、进展较快，对于稳定开发投资、改善居住环境等具有重要影响。而且，对于加速构建沈阳‘市场+保障’的城市住房供应体系、调节市场预期，乃至实现职住平衡、绿色宜居，提升城市功能等具有示范意义。”

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