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原标题:项目停摆、官司缠身 沧州3100亩京津之门陷开发“魔咒”丨深度
来源: 中国房地产报
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曾被视为超大楼盘开发的“京津之门”迎来冷清与萧条
海石 中房报记者 樊永锋丨北京 河北沧州报道
斥资50亿元、圈地3100亩倾力打造的河北省沧州市十大城建项目之一京津之门,欲在沧州开启“门”字地标与高端住宅开发的新赛道,深耕多年后接连遭遇麻烦。
据工商登记信息显示,项目开发商德奥达投资集团有限公司于2000年创立于北京,是以开展汽车贸易及服务为主业的综合性集团,为中国工商联汽车经销商商会常务理事单位,下属五个全资子公司,是一汽奥迪、大众品牌轿车和奔驰品牌商务车特许经销商,京津之门是其跨界投资的首个房地产项目。
4月23日,京津之门项目北区在建高层住宅楼(对外推广案名“京津公馆”)业主在网上反映称,该楼盘自2019年对外销售后多次停工,延期交付甚至烂尾的风险引发业主担忧。业主介绍,该项目此前以有官司纠纷为由迟迟不动工,但在官司解除后依然没有复工迹象。按照购房合同约定,项目原计划在2022年12月底交房。
在此之前,京津之门北区京津公馆项目的其他业主也在网上表达了同样诉求。对此,沧县县委办公室回应:会督促项目各方尽快实现复工,争取按时交房。但这一表态至今并未带来实质性改变。
有所进展的是,京津之门北区高层住宅施工现场已进行了施工方企业logo标识更迭,由中建二局更换为天津二建建筑工程有限公司(以下简称“天津建工”)。据悉,天津建工目前正在负责京津之门南区项目施工,不过,这一变化至今未使项目复工。
4月27日,京津之门项目营销中心有工作人员向中国房地产报记者表示,开发商沧州德奥达房地产开发有限公司(以下简称“沧州德奥达”)与施工方中国建筑(5.390, -0.10, -1.82%)第二工程局有限公司(以下简称“中建二局”)目前仍在协调中,由于疫情等原因,复工时间未确定。
紧邻沧州市西郊,归口沧县管辖的京津之门,因投资规模和开发体量创当地房地产开发之最,项目落地以来倍受瞩目,在2013年京津之门奠基时的高光时刻,被冠以“沧州十大城建项目”的荣誉。
该项目启动至今并未迎来理想预期。按照项目最初的计划,规划用地总面积为3100亩,其中1400亩用于房地产开发,1700亩用于园林绿化,将重点开发建设高端住宅、地标建筑及“西湖”水系工程。
然而,目前的建设现状与宣传规划差距悬殊。记者在现场走访发现,开发多年后,只有圈而未建的成片闲置土地和多个“半拉子”疑似烂尾工程,构筑起了京津之门现有轮廓。而支撑超大楼盘核心项目开发的“门”建筑和沧州版“西湖”难寻踪影。
在成片闲置土地的南、北方向,分别建有独栋别墅、花园洋房及高层住宅等项目,工程施工均陷入停滞和疑似烂尾。沧州某建材企业负责人指出,如同陷入“魔咒”一般,京津之门多个住宅项目都出现开工即停工现象,购房者维权与官司缠身交织并存,正成为该项目近年来的开发常态。如何扭转颓势,沧州德奥达正在面临严峻考验。
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热销过后陷入长期的施工停滞
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停工导致楼板外露钢筋长期遭雨水锈蚀
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多个子项目停工
“前脚房子刚买过,后脚楼盘便遭遇了停工。”4月20日,沧州京津公馆购房业主程华向中国房地产报记者表示,2019年10月,他在京津之门营销中心选购京津公馆小区住房一套。但购房不久该楼盘施工就戛然而止,停工至今已有一年多,目前丝毫没有复工迹象。经多方投诉无果后,除了等待观望,他已别无选择。程华表示,同他一起陷入焦急等待的还有100多位购房者。
期间,有京津之门购房业主代表约见沧州德奥达与沧县住房和城乡建设管理局等相关负责人,并向沧县党委政府进行网上反映,各方回应莫衷一是。
2021年12月6日,沧县县委办公室在对网上反映京津之门高层住宅楼陷入长期停摆回应中称:经调查,沧州德奥达与中建二局之间存在经济纠纷,导致施工单位撤场停工。目前,沧州德奥达与中建二局经济纠纷案二审终审,沧州德奥达胜诉。我们正督促开发公司启动项目施工,争取按时交房。此外,复工后将督促施工单位严格按照设计要求进行除锈、除污染处理,坚决保证施工质量。
时隔数月,京津之门相关工作人员向记者表示,开发商现在仍与中建二局协调中,又因当前疫情防控等原因,短期内复工无望。不过,开发商不会因此跑路,复工是迟早的事。
上述承诺并未给购房者服下“定心丸”。程华认为,目前京津之门高层住宅楼并没有明显重启施工的迹象,即使能实现在近期复工,但临近购房合同中约定交房日期,延期交付已成事实。业主指出,停工以来由于未作防护处理,裸露在楼板之外的钢筋经过长时间风化和雨水冲刷已经出现锈蚀,房屋地下室存在大面积的积水,墙体砖块也有不同程度损毁。停工所暴露出一系列房屋建筑质量问题,在今年即将到来的雨季或将愈加明显。
4月中旬,中国房地产报记者经实地走访发现,停工已久的京津公馆位于京津之门北区(F区1-6号楼;G区7号、16号楼),现规划建设为8栋高层住宅楼,其中,F区5号楼施工是由浙江海天建设集团有限公司(以下简称“海天建设”)负责,其余7栋均由中建二局负责承建。截至目前,F区1、2、5号楼已获批商品房预售许可证,目前集中对外销售的为1、2号楼。
记者注意到,各楼栋间的施工进度不一:31层高的5号楼现已封顶;1、2号楼尚未封顶,但已建至20余层高,处于施工收尾阶段;其余几栋施工进度相对缓慢,其中,仍有3栋处于垫层施工阶段。
在现场,除了零星的工作人员看护外,未见施工人员作业,裸露于建筑之外的钢筋随处可见,表面已是锈迹斑斑。记者放眼望去,周围荒草丛生的成片闲置地块已成为放牧者专场。
京津公馆施工停滞并非孤例,京津之门南、北区在建住宅项目及较早开发B区(对外推广案名“福喜岛”)别墅项目均已停工停建。数十辆施工运输车辆整齐划一停放在现场一处院落内,承接京津之门南北区工程的三个标段施工方驻地人迹稀少,有的仅剩少量留守人员,有的则已人去楼空。
在京津公馆施工现场东北方向不远处,是中建二局现场施工人员驻地,由二层简易板房搭建的临时生活和办公场所,围栅栏处仍清晰可见“中国建筑”字样。场区内已破败不堪,板房上下两层均已空无一人。
据了解,京津公馆由中建二局和海天建设负责承建的两个标段工程已相继停工,有标段停工已长达1年之久。由天津建工承建的京津之门南区项目A区DP1-15号住宅楼及地下车库工程(花园洋房),自2021年底以来停工至今,施工现场仅有少量人员留守。而开发建成多年的京津之门B区,有62栋独栋别墅分布,虽然建筑主体已完工,但部分别墅外立面保温层和窗户玻璃仍处于未安装状态,始终未对外销售,同样陷入长期停摆的尴尬境地。
经过记者多方了解,目前复工情况依旧扑朔迷离。
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建成多年的别墅施工现场破败不堪
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实现逆生长的别墅群反遭停摆尴尬
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项目陷资金周转困局
“京津公馆长期停摆与复工难,已对开发商在当地的形象造成了消极影响。”沧州德奥达有工作人员向记者透露,问题根源是中建二局管理上出了问题。尤其是施工过程对进度把控松懈延误工期,还有资金使用缺乏规范,疑似有预付工程款被挪用的情况。
5月5日,记者多次致电中建二局办公室和企划部,由于电话均未能接通,这一说法未经证实。
记者从河北省住房和城乡建设厅于2021年1月26日印发的《通报》中发现,京津之门的确存有施工管理不规范现象,其存在问题是:该项目三个标段仅有一个项目经理,并且项目经理有超范围执业、履职不到位等问题,施工单位为中建二局。
前述沧州某建材企业负责人认为,沧州德奥达与中建二局间的经济(合同)纠纷或是京津公馆施工陷入停滞的“导火索”,其背后反映出的资金承压问题已传导至项目开发建设的各个环节。
据天眼查收录的沧州德奥达与中建二局相关合同纠纷的一审法律文书(2021年冀0921民初1482号)显示,双方争执颇多,较为突出的是对于工程款拨付上存在明显分歧。沧州德奥达表示,截至2020年9月30日,中建二局完成沧州德奥达所承包工程的工程量为65803284.08元。截至2020年2月10日,沧州德奥达向中建二局支付工程款为41086256.12元。对此,中建二局则认为,已实际收到的工程款37968388.72元,对于尾款不予认可。
“这也从侧面印证中建二局在承建京津之门中资金承压的一面。”一位不愿具名的房地产行业人士向记者表示,建筑企业资金的充足宽裕程度直接决定着工程施工进度。从沧州德奥达与中建二局经济纠纷中可以窥见双方均已出现资金紧绷的情况。
双方的资金紧绷也导致员工工资被拖欠。有关京津之门的网上投诉内容显示,一位自称在中建二局京津之门项目部任职厨师者表示,在他于2019年8月下旬辞职前,中建二局京津之门项目部连续拖欠其2个月工资共计11940元,直至2020年7月底,经沧州市人力资源和社会保障局协调得以解决。
京津之门南区项目停工同样与资金承压密不可分。施工方天津建工有关负责人向记者表示,该项目为建设15栋多层住宅楼,工程施工已过半,但自去年12月份以来停工至今。在他看来,主要是因施工单位资金紧张异常所致。由于天津建工与沧州德奥达签订施工合同中,约定项目整体建设至“正负零”时方可拨付工程款,施工方要在完工前需垫付运转资金达2亿余元,导致施工方因资金周转困难而被迫停工。如若复工,施工方先要向建筑材料供应商支付钢筋和水泥款共计5000余万元。
京津之门一期项目施工方也有着类似遭遇。据中国裁判文书网显示,2016年9月6日,河北唐山市丰南区人民法院作出民事裁定书(2016年冀0207民初2248号),其内容披露了中铁十八局集团第四工程有限公司承建京津之门一期一标段工程期间,拖欠天津亿德瑞环保科技有限公司钢材货款及逾期利息563669.7元的事实。
自京津之门多个项目停工以来,不仅施工方陷入资金困局,记者梳理发现,开发商沧州德奥达也深陷京津之门引发的建筑设备、广告宣传、土石方运输、工程施工等领域多起经济诉讼及案件。资金承压可见一斑。
2021年9月27日,河北省沧县人民法院在对沧州众达土石方工程公司与沧州德奥达作出的非诉保全审查裁定书((2021年)冀0921财保35-01号)中显示,查封沧州德奥达冀(2018年)沧县不动产权第0000530号土地,由申请人沧州众达土石方工程有限公司负担。
事实上,为纾解企业资金压力,沧州德奥达已相继进行股权和土地质押融资。据天眼查显示,2016年10月29日,德奥达投资集团有限公司、石某元与王某凤作为沧州德奥达三位(即全部)股东,分别向渤海国际信托股份有限公司(以下简称“渤海信托”)进行股权出质,累计出质金额为5000万元。而在此前一天,沧州德奥达还将一宗占地面积36.7144公顷商服用地抵押给渤海信托,抵押金额40000万元。
“一次开发3000余亩的楼盘,前期土地、建安等成本支出将消耗巨额资金。又因京津之门一期建成(别墅)项目至今未销售,导致资金回笼不畅,只能采取融资维系项目资金周转。这一体量放在当下开发,没有上百亿元资金周转实力根本转不动。”前述房地产行业人士对记者说。
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中建二局二十一项目部已是人去楼空
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建设用地涉嫌未批先占
沧州德奥达的一宗土地抵押操作,也有诸多不寻常之处。
据沧州德奥达向渤海信托土地抵押的信息显示,抵押地块位于沧县纸房头镇东纪家洼村,土地使用权证号为“沧国用(2013年)第006号”,抵押时间从2016年10月28日至2019年10月27日。
抵押到期后的半年多时间里,该宗地块又以挂牌出让方式重新出让给沧州德奥达。据该宗地块出让信息显示,2010年5月31日,沧州德奥达通过挂牌出让获得位于沧县纸房头镇东纪家洼村北,一宗占地36.7144公顷商服(住宿餐饮)用地,成交价为15900万元。
一宗地块经历两次“出让”,且前后土地使用权人均为沧州德奥达。值得注意的是,该宗地块在正式挂牌出让前,已被沧州德奥达进行土地抵押贷款,其提供的“沧国用(2013年)第006号”土地权属证明引发普遍关注。在接受采访时,沧县自然资源和规划局土地利用科有关负责人以时间有些久远记不清楚为由,婉拒了记者采访。
另据天眼查显示,截至目前,沧州德奥达通过拍卖出让共获得6宗土地。除了位于东纪家洼村北的1宗地块外,其余5宗地块均位于沧县纸房头镇大渡口村南,并且均在同一天被摘得,摘牌日期显示为2016年6月22日。上述6宗地块土地用途,分别为其他普通商品住房用地和住宿餐饮用地,累计出让面积约1029亩,累计成交金额117800万元。
照此统计,京津之门目前获批土地面积仅1000多亩,但该项目公众号对外展示占地面积为3100亩。那么,京津之门实际占地情况又是怎样的呢?
沧县纸房头镇田家庄村委会有关负责人在接受采访时向记者证实,从2012年开始,沧州德奥达通过当地政府,陆续征用纸房头镇田家庄、吊庄村、东纪家洼村、大渡口村土地累计3100亩,土地补偿款为每亩125000元,占用的土地大部分为村民可耕地以及两处砖厂用地。此次征地较多的村大渡口村被占用近1200亩,吊庄村被占用1100余亩,东纪家洼村被占用700余亩,田家庄被占用100亩。“实际早在2008年前后,部分土地便已被沧州德奥达主要负责人圈占。”大渡口村委会有关负责人向记者补充说。
针对京津之门土地涉嫌存在少批多占的情况,记者多次拨打沧县自然资源和规划局执法大队电话,但始终无人接听。
京津之门项目存在的土地问题,不止一次被官方层面公开提及并作出处理。据此前河北省纪委监委网站发布信息显示,2016年11月中旬至2017年1月上旬,省委第九巡视组对沧州市进行巡视期间发现京津之门等项目用地存在问题,向沧州市委反馈了巡视意见;2017年11月10日,沧州市委在关于巡视整改情况的通报中回应称:抽查沧县有关资料发现,沧州德奥达开发的京津之门项目,因未按规定时间缴纳全部土地出让金,产生滞纳金1958.54万元,并存在没有缴纳的问题。经核查,该公司实际欠缴约1914万元,责成有关部门开展资金收缴,现已挽回1914万元的经济损失。
早在2003年,国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》,明文规定停止别墅类用地供应。此后,由中央至地方对于别墅类土地政策持续加码,呈现强化升级管控趋势。在此背景下,沧州京津之门一期却能顺利开发建成单套面积800平方米、总占地近百亩的独栋别墅群。
大渡口村委会有关负责人告诉记者,别墅建成时间距今有五六年,该项目所占土地为砖厂用地。关于项目是否已获得用地批复,这位负责人表示并不知情。
京津之门因土地问题曾被当地土地部门处罚。据沧县人民法院作出的沧县规划和国土资源管理局与沧州德奥达相关“行政裁定书”(2017年冀0921行审223号)显示,沧州德奥达因违规用地,曾被沧县规划和国土资源管理局以“沧国土资罚字(2016年)第13021号”对其作出行政处罚决定。“京津之门的别墅项目,至今仍有手续没办完。”前述沧州德奥达工作人员对记者说。
(应受访者要求,文中程华为化名)
责任编辑:王蒙
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海通证券.盈投顾2024-01-17 08:35:33
宏观要闻1、省部级主要领导干部推动金融高质量发展专题研讨班16日上午在中央党校(国家行政学院)开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调,坚定不移走中国特色金融发展之路,推动我国金融高质量发展。据了解,这是1999年以来、时隔25年后再次以金融为主题专题研讨。2、国务院国资委召开国有企业经济运行座谈会,推动中央企业做好提质增效开局起步工作,努力实现一季度“开门红”。国务院国资委党委书记、主任张玉卓强调,狠抓提升经营效益,切实改善预期、提振信心,更好发挥稳定器、压舱石作用。3、昨日沪指探底回升,下午2点以后,跟踪沪深300指数4只ETF成交量显著放大,护盘资金或又出动。截至昨日收盘,华泰柏瑞沪深300ETF、嘉实沪深300ETF、华夏沪深300ETF、易方达沪深300ETF成交额分别为59.25亿、36.43亿、40.67亿和47.17亿,该4只ETF昨日成交额分别为30.31亿、8亿、5.99亿和5.67亿,尤其是后三只ETF,成交额分别增4倍、6倍和8倍。行业新闻1、昨日一则消息称“上午同花顺大部分融资盘爆仓,并称某大户爆仓10亿遭强平,进而引发创业板崩盘“,对此,有媒体多方采访了解到,这一说法不合理,同花顺大跌有两个因素干扰:一是传言竞争对手有降价预期;二是悲观情绪引发补跌概率更大。2、从多位产业链人士处获悉,为了保证市场地位,宁德时代正在梳理产线资源,推动降本。“24年中旬有几家车企都会切换到这款产品,电芯价格不超过0.4元/Wh,加量不加价,目标就是10-20万元的纯电市场。”有行业知情人士透露。动力电池正在逐步进入0.3元/Wh时代。3、“工农中建交邮”六大国有行理财公司及招银、兴银、信银、光大、浦银理财共11家公司去年下半年规模净流入逾1.1万亿,大行理财公司较去年初仍有缺口。国有行理财公司方面,除交银理财外的其余5家大行理财公司存续规模较2023年初仍然差距约460亿至4000亿元的缺口,合计降幅仍将近9000亿元。4、比尔盖茨在达沃斯闭门演讲中表示,ChatGPT之后,AI可以读,也可以写。这是一个巨大的进步,对于白领工作者而言,可以处理很多日常的工作,很多大量的分析工作都可以瞬间完成,工作效率提升极大。在五年之内,会对生产力有一个极大的提升。5、针对昨日市场消息指平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单,平安银行回应媒体称,去年12月召集房企开会,并推出相应举措。6、2024年春运将于1月26日拉开帷幕。从1月16日召开的国新办发布会上获悉,预计春运期间全国跨区域人员流动量将达到90亿人次,铁路、公路、水路、民航等营业性客运量将超18亿人次,高速公路及普通国省干线非营业性小客车人员出行量将近72亿人次,自驾出行占比将突破8成。7、2024年开年仅半个月,先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展,包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等,且皆达成了不同程度的削债规模,基本均在40%以上。业内预计,行业风险出清将加速。环球市场1、美股三大指数集体收跌,道指跌0.62%,纳指跌0.19%,标普500指数跌0.37%,热门中概股普跌,纳斯达克中国金龙指数跌3.81%。2、WTI原油期货跌1.06%,布伦特原油期货跌0.2%。3、COMEX黄金期货跌0.97%,COMEX 白银期货收跌1.01%。公司新闻1、普瑞眼科公告,预计2023年净利润同比增长1164%-1286%。2、海康威视公告,控股股东一致行动人电科投资拟继续增持3亿元-6亿元股份。3、扬电科技公告,股东赵恒龙拟减持不超过3%股份。4、锐科激光发布业绩预告,2023年净利预增389.32%-511.64%。5、金龙羽公告,实控人之一致行动人吴玉花拟减持不超过3%股份。6、乐华娱乐在港交所发布公告,公司经营正常,董事均未出售所持股份。7、宁夏建材公告,重组事项未通过上交所重组委审核。投资机会参考1、头部网红正式开启海外直播带货,跨境直播或成出海新风口近日,据抖音账号“Tiktok事业部(三只羊)”视频显示,小杨哥公司三只羊网络近日已开启海外带货布局,第一站为新加坡,带货模式为联合海外达人赋能直播带货,带货品牌多为中国本土品牌。有媒体就该事联系三只羊公司,三只羊回应该账号为公司官方账号,海外带货确已开启,且近日已完成在新加坡的海外直播,并逐渐开始在更多国家布局。随着国内短视频平台市场越来越饱和,很多网络红人和电商卖家开始寻求新的市场机遇,出海或成头部直播电商机构的新增长点。市场分析称,相比于中国,电商直播在海外市场似乎还是一片未完全开发的全新商业领域。根据ForesightResearch统计,2022年美国电商直播预计收入只有110亿美元,这与庞大的中国直播电商市场相比差距甚远。艾媒咨询分析师进一步分析指出,随着TikTok电商平台的迅速发展,各大平台也将发力跨境直播电商,中国跨境直播电商潮流势不可挡。预计2025年跨境直播电商市场规模将达到8287亿。2、氢能最具潜力的应用领域之一,这类产品落地商用加速推进据媒体报道,麻省理工大学(MIT)电动汽车团队近日探索推出了全新的氢基试验台,演示了氢动力电动摩托车原型,并开源相关代码,欢迎其他汽车开发人员测试交流,共同推进氢动力产品的研发。氢能可广泛应用于储能、发电、汽车、航空、冶金、建筑供热等领域。氢燃料电池车是最具潜力的应用领域之一。与电动汽车相比,燃料电池车能量密度高,加注燃料便捷、续航里程较高,更适用于长途、大型、商用车领域,可有效解决商用货车高续航要求、高污染排放等问题。燃料电池汽车规划明晰,产业发展有望提速。参考国家能源局、发改委联合发布的《氢能产业中长期规划(2021-2035年)》,2025年全国燃料电池汽车保有量需达到5万台,而根据国内20个氢能发展主要省市规划,2025年燃料电池汽车保有量将达10.88万台。市场分析认为,随着政策力度加3、先进封装+半导体设备+人工智能,龙头公司去年净利同比预增超50%北方华创公告,预计2023年归母净利36.10亿元-41.50亿元,同比增长53.44%-76.39%;扣非后归母净利润33亿元-38亿元,同比增长56.69%-80.43%。报告期内,公司2023年主营业务呈现良好发展态势,市场认可度不断提高,应用于高端集成电路领域的刻蚀、薄膜、清洗和炉管等数十种工艺装备实现技术突破和量产应用,工艺覆盖度及市场占有率均得到大幅提升;2023年公司新签订单超过300亿元,其中集成电路领域占比超70%。机构人士指出,公司产品矩阵持续扩张,平台化布局彰显公司竞争力。截至2023年5月,ICP刻蚀产品出货累计超过2000腔,8寸CCP刻蚀设备已批量供应,12寸CCP刻蚀设备已进入客户端验证,同时公司清洗、12寸去胶机等均取得进展。市场人士看好2024年中国本土晶圆制造商资本开支维持高强度及半导体设备国产市场进程加速,国产半导体设备厂商业绩有望持续放量。4、国家电网预计2024年电网建设投资总规模超5000亿元,特高压工程仍是重中之重近日,国家电网公司对外透露,2024年将继续加大数智化坚强电网的建设,促进能源绿色低碳转型,推动阿坝至成都东等特高压工程开工建设。围绕数字化配电网、新型储能调节控制、车网互动等应用场景,打造一批数智化坚强电网示范工程,预计电网建设投资总规模将超5000亿元。近年来,国家电网一直把建设特高压工程作为工作重点,2024年度特高压工程仍是重中之重。除8条特高压工程有望在年内开工。国家电网还将推动推动数条特高压工程的核准工作。国家电网年初工作会议再次提到以特高压和超高压为骨干网架,首次提到柔性直流”,特高压技术方向朝着柔性直流方向发展更为明确。机构人士认为,特高压作为主网基础,依旧是投资重心,2023年特高压直流开工规模为历史年度最高值,预计2024-2025期间柔直总投资或达1,005亿元,设备总投资/核心零部件换流阀投资或为603亿/146亿。免责声明:市场有风险,投资需谨慎。本文所载内容仅供海通证券股份有限公司的客户参考使用,客户须自主做出判断和投资决策。 -
华林证券郑崇丰2023-08-01 12:55:43
【先手午评】AI算力线中际旭创和浪潮信息重回成交榜前10. 成交榜前10中有5只券商,榜一坐着太平洋,高位搏杀剧烈。科技早盘科大讯飞的减持影响,还有昨日先涨停的鸿博股份早盘核按钮,还有浪潮信息昨日盘中跳水后早盘顺势低开,加上券商股的开局一度冲高,所以泛科技线开局是走低,随后券商和银行等大金融线调整,板块轮动大幕开启,汽车线众泰汽车涨停,江淮汽车冲高,CPO这边天孚通信快速拉升大涨,带动中际旭创,之后再带动浪潮信息,信创中国软件、太极股份等受益昨日盘后消息,均开始一起联动。今天跷跷板被抽血的是新能源,如果不是锂光储这些跌的多,泛科技线还真不一定能反弹这么多。预判日内的高潮轮动阶段已经过去,已经轮涨到的板块小跌,轮跌的板块小涨。操作上如果上午10点半前没做出调仓动作,下午基本就不适宜有追涨想法。 -
点金搏股2022-07-25 08:54:24
发布观点《点金计划】有信号就干,大涨就走人》 -
股王擒牛2022-07-06 14:45:20
【龙头狙击】注意双龙跌停,新机会机遇开启,注意这一机会! 高低切换注意挖掘底部超跌反弹牛,VIP持股拉升冲击涨停,后市机会在哪?注意成交量放大过程才有持续性,股王骑牛VIP连续止盈多只超短,速度运用底部起涨骑牛指标预警战法狙击,市场轮动加快,对标龙头股注意查看!短线操作上注意空间板的带动,博取底部超跌绩优牛+擒牛指标预警牛的博弈机会,如果被套的 安心等待急跌之后的反抽。股王骑牛指标狙击超短一绝,天天都有新机会,右上角+关注! 龙头狙击 前一日涨停的连板强股目前仅剩余了$赣能股份 sz000899$ 、$大连重工 sz002204$ 、$高乐股份 sz002348$ 、$金智科技 sz002090$ 这几只独立晋级,而其余的均出现了分歧。短线操作上,可重点关注低位品种的接力机会,例如$宏达高科 sz002144$ 等这类超跌票的接力;而高位股要暂时远离。 机会关注 日内盘中资金攻击了“机器人”方向。其中$矩子科技 sz300802$ 、$景业智能 sh688290$ 纷纷拉板20%涨停,外加高标人气股$巨轮智能 sz002031$ 拉板涨停,带动了$中大力德 sz002896$ 、$咸亨国际 sh605056$ 、$雷柏科技 sz002577$ 等相关个股纷纷拉板涨停,板块处于资金强势炒作中。短线操作上,可重点关注近几日有过涨停品种的个股,仅有低吸潜伏最佳(因为资金有记忆力,跟随板块强度会进行反包拉升)。龙头股很多是作为人气风向标,敬请期我们继续底部绩优标的的挖掘,即将到来挖掘潜力个股的黄金期。建议多挖掘超跌突破或者龙回头才是机会。但可对近期热点再出现调整时可做低吸参与,继续挖掘底部起涨标的机会。 特别提醒低位股补涨逐步成为了市场资金重要方向。当下大盘有回补前期3300点的跳空缺口,操作上谨慎为主,冲高注意减仓,行情上完全符合早间对市场的判断。中微公司公告,预计2022年半年度营业收入约19.7亿元,同比增长约47.1%;新增订单约30.6亿元,同比增长约62%。公司预计2022年半年度净利润为4.2亿元到4.8亿元,同比增加5.89%到21.02%。今年半导体行业国产替代加快,年初至今国产设备中标数接近上年总量,预计今年国产设备中标数量有望进一步提升。半导体板块的业绩在上半年是没有太大的问题,后续可以继续关注机会。中报业绩:湘潭昨晚出了业绩预告,整体来看还是不错的,目前也是高位盘整了一段时间,关注上主要看20日线的支撑,后续关注中报业绩披露的个股,特别是有叠加电力产业链,消费,汽车产业链的个股,如有吧回调都是可以把握低吸的机会。市场虽然高低切换明显,今天也是开启调整回落,但是现在调整反而是为后续的上涨提供空间,不用太过担心,关注上看中报预报业绩好的个股做绿盘低吸机会。谨慎的家人可等候调整结束。震荡行情中个股波动很正常,继续安心狙击超短隔夜强势股,如果盲目的持股或者持股时间较长会比较被动。蓄势待发注意机会,挖掘后面开启强反做铺垫,聪明散户逆向抄底的好时机!不能轻易追高,择机低吸低位股或调整充分的股票比较好,这是目前擒强势股的目标股,等待我的VIP通知。我们一起运用擒强势股超短章法,挖掘超短快进快出,规避盘中震荡的风险,尾盘进次日出,相当于变相T+0,操作更灵活,更加适合我们散户朋友,小资金做好收获! 敬请期待我们VIP体系升级---股王骑牛VIP新的擒强势股策略,注意查看! 1、永远不做股票超市(持股不超过3只)2、接下来只做低吸,涨停突破+擒牛指标预警机会3、强势股是突破介入,底部骑牛是底部介入不追涨杀跌4、止盈空间3-10% 5、持股快进快出,尽量隔夜止盈,做完一支给下一支 短线底部涨停启动叠加擒牛指标预警 ,只要加入股王骑牛战队的粉丝,这些战法都会在视频课中教学,都是实实在在的有效战法,学到就是赚到! 新模式擒强势股看得见的改变,我们继续擒强势股,方向不对努力白费,期待大家一起并肩战斗,一票一操作,超短不含糊,相信不会让您失望!订阅VIP加送【VIP专享诊股+核心热点干货直播+风口报告内享+仓位管理实战技巧+核心超短战法(龙回头+底部抓涨停+狙击涨停板等)文档(以及视频版】方向不对努力白费,期待大家一起并肩战斗,一票一操作,超短不含糊,相信不会让您失望!!【股王骑牛VIP持股昨日安徽建工拉升止盈,今日短线已经锁定,尽请期待放入新的挖掘!!】看一百次,不如行动一次,看都是问题,做才是答案。痛快的人赚痛快的钱,近期连续出击的短线标的都做的不错,后面会持续保持这个节奏,一票一操作,超短不含糊,相信股王骑牛不会让您失望! 擒牛指标预警✘选股体系,欢迎加入VIP,一起干!!越来越多的新学员加入到股王的VIP战队之中,股王为了不辜负学员们的信任信任创造价值,优中选优精选每天的出击目标!!招募名额有限抓强势股!股王骑牛VIP只做超短-速度订阅快!只有50个福利名额珍惜机会!订阅还送价值2980元 擒牛主升课程 股王骑牛VIP,名额有限大家都在抢!擒强势股VIP服务+每周一场干货直播!战绩实实在在这一次真正的倾囊相授,多名学员已经开抢!!大家都看到了吗?擒强势股热点直播里面有非常多的干货和实战案例!股王骑牛的VIP就是这样,做完一支再给下一支,不让你们做选择题,要加入VIP的老铁们速度了!新模式擒强势股看得见的改变,我们继续擒强势股,你还等什么? 方向不对努力白费,期待大家一起并肩战斗,一票一操作,超短不含糊,相信不会让您失望!你还想继续被动挨打吗?点击下方按钮,现在开通,解锁股王骑牛最新VIP出击策略!! -
跟庄探险队老季2022-05-19 11:31:35
5月19日午间收评:指数早间低开高走,风电、光伏等新能源方向走强,房地产板块继续活跃 受外围影响,三大指数早盘均大幅低开,随后震荡回升跌幅收窄,沪指、创业板指临近午盘翻红。风电、光伏等新能源方向走强,天顺风能、大金重工、中利集团、晶科科技等多股涨停。房地产板块继续活跃,南国置业、京投发展、中国武夷、我爱我家等近10股封板。此外教育、农业、林业等走势活跃,个股涨跌互现。午间收盘沪指跌0.08%,深成指跌0.25%,创业板跌0.12%。 -
一个掘金者2022-05-13 11:29:53
上午走得是真震荡,涨跌幅绝大多数比例都非常温和,汽车煤炭地产今天是撑起指数的主要力量,形态都是做底和超跌反弹。现在就到了筛选形态的阶段了。没有形态不可只说热门题材,有形态就是没有题材也可以上涨。就像昨天涨停的诺德股份的选股就是这样。现在只要不追高,不去追涨停板,温和震荡形态不破坏就坚定持股即可! -
雅悦——非著名投顾2022-04-14 13:36:38
策略配置中配置的酒ETF开始发力。 -
金股捕手2022-04-06 13:23:49
地产板块和中药板块的爆发都是有相关的主题意义存在,地产产业链的爆发主要是国内经济的压力增加,各地纷纷放开了限售限购相关的政策,这一政策预期打开了地产相关板块的补涨空间,简单说这是在炒作预期;因为大家都知道地产的业绩并未出现好转,市场炒作都是先行的,也许等政策真的落地了,那么就是到了资金兑现的时候,现在很多人也都是看好地产的相关行情,毕竟大家也都看得到,不过我这里需要提示一下:地产相关对于经济支撑固然重要,但是4月份也是业绩落地的阶段,地产股价已经先行,业绩和一季度的销量可能大家现实中都可以看到是不及预期的,资本市场情绪想来是多变的,所以追涨需谨慎;如果真的要去考虑,依据未来是否有做大做强的资本,未来是否有被兼并收购这两个预期去选择;而对于中药来讲,祖宗留下来的东西自然是好的,事实证明对于抗疫有着积极的效果,不过这一波有些也不低了,时刻关注国内数据变化,一旦数据出现拐点下行,那么中药行情股价也会跟随出现下行,这两者基本上是属于同步的关系! -
华林证券梁财华2022-03-29 17:16:56
江南化工(002226)一.基本面:公司主营工业炸药,雷管研发,生产,销售风力发电,光伏发电开发,建设,运营。2021年营业收入64.81亿元,同比增长65.39%,归母净利润10.53亿元,同比增长135.58%,扣费净利润5.415亿元,同比增长33.98%。PE16.58倍,PE相对低。二.消息面:国家能源局印发《2022年能源工作指导意见》稳步推进结构转型。煤炭消费比重稳步下降,非化石能源占能源消费总量比重提高到17.3%左右,新增电能替代电量1800亿千瓦时左右,风电、光伏发电发电量占全社会用电量的比重达到12.2%左右。国家能源局:.继续实施整县屋顶分布式光伏开发建设,加强实施情况监管.三.技术面:近期股价突破年线,量价齐升,均线多台排列,换手率比较高,3月24日涨停,说明有主力介入,25,28日股价回调,29号股价企稳。短期支撑位5.95元,短期压力位7.40.止盈价:7.40附近,止损价:5.95以上仅是个人看法,仅供参考,不构成投资建议,风险自担! -
股海飞扬2022-03-23 14:33:34
#市场凌乱,小心一日游行情在出现,地产高位风险较大# 大盘还在回暖,指数有点超出预期了,不过盘面给我个人呢感觉就是难受,乱套,今天海联金汇和宁波建工比较靓眼,这都是好的反馈,高位资金并没有全面撤退,下午做了中富通,中兴通讯不管你再烦,实实在在的几十亿封单在那了。下午这波地产拉的我是十分懵逼的,看看是不是像前天晚上医药一样
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