房价仍处高位，环比涨幅则为三年来最低

　　本报记者 李松涛

　　7年前，北京申奥成功后，“奥运将带动北京房价高涨”的预期就在市场蔓延，几乎所有的开发商都想借奥运会对北京房价的拉动，大赚一笔，但当奥运会越来越近，人们发出的疑问也就越来越多：奥运会之后北京房价究竟会出现怎样的走势，北京的房价是否会跳水？

　　供大于求能否带来楼市降温

　　“北京楼市今年肯定是供大于求，降温是必然的。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样形容今年北京楼市的供求关系。他认为，今年北京楼市的供应量跟去年基本持平，但交易量要去比年下跌1／3。

　　早在今年4月，杨少锋就提出北京楼市将严重供大于求的警告。

　　他提供的数据显示，今年下半年北京市大量的保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达600万平方米、7万套，与此同时，今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米，15万套，市场新建住宅总供应量为22万套。加上上半年的现房，北京2008年期房现房总供应量将达到历史高峰，预计超过25万套。

　　北京市房地产交易网数据显示，2007年1~12月住宅市场成交量约为1600万平方米，成交套数约为12万套，2006年的这一数据则为1900万平米和16万套。今年一季度，北京市住宅市场成交总套数仅为1.47万套。

　　杨少锋据此认为，预计全年成交量可能降至近年历史低点，成交将不到10万套。

　　“对比10万套的预计成交量，北京住宅不是供不应求，而是严重供过于求！”杨少锋说。

　　戴德梁行日前发布的《2008年第二季度市场报告》也与杨少锋的观点相同，这份报告显示，今年1~5月北京房地产市场新增供应及销售面积之比为1.43，呈现供过于求的态势。

　　面对足够的住宅供应量，购房人却并没有对北京楼市表现出现相应的热情。从去年年底开始，开发商卖房就已经是一件不容易的事。打折、买别墅送公寓、送车、送装修，各种优惠措施层出不穷，但销售数量却始终看不到增长。

　　不仅如此，一些楼盘甚至开始出现退房潮。

　　记者从北京市房地产交易管理网了解到，“期房退房公示”一栏显示退房信息多达1466条，“现房退房公示”一栏显示退房信息也达到了522条。

　　在退房的人群中，有些是因为房屋质量、物业等原因，但有相当大一部分是因为对北京房价走势的判断发生了变化。

　　不仅仅普通购房人对楼市的预期发生了变化，开发商对房地产市场的预期也在发生变化。从今年年初开始，广州、北京、深圳、成都等地都频频出现土地流拍的场景，而在2007年，各地“地王”都比赛式的出现。

　　“国家货币政策紧缩，开发商资金链非常紧张，加上对市场的预期发生了变化，所以会导致土地流拍。”一位业内人士这样告诉记者。