原标题：创记录！前8月楼市调控高达367次 政策持续收紧 中新经纬客户端9月3日电 （董湘依）房地产研究机构数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。专家预计，下半年全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。 来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。 资料图：楼盘 中新经纬摄 中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年8月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。 今年以来，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。特别是7月份来，连续5次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城检查，约束房地产贷款额度。 近日，银保监会公布的对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报显示，一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资，有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款，用于支付拆迁补偿款；此外，违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。有的机构发放的房地产开发贷款，项目资本金比例严重不足。 张大伟指出，从全国房地产调控政策看，2019年以来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，包括严格核查32城信贷，以一二线城市为主，也有少部分三线城市，都是相对融资额比较多的区域，也是问题相对比较多的区域。“这一政策如果严格执行，严格检查，对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响。”他称。 张大伟认为，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。 楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现，据中新经纬客户端此前报道，进入2019年下半年以来，至少已有15个城市出台楼市调控政策，通过一系列措施，促进房地产市场健康发展。 张大伟认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。[详情]
原标题：下半年以来15城楼市又有新动作 禁涨、限售轮番上阵 中新经纬客户端9月1日电 （万可义）近期，中央再次重申坚持“房住不炒”，并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。中新经纬客户端不完全统计发现，进入2019年下半年以来，至少已有15个城市出台楼市调控政策，通过一系列措施，促进房地产市场健康发展。 7月24日，苏州年内第四次加码楼市调控。苏州市政府出台意见，在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。限售范围扩大为苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 大连、洛阳两地则直接给房价设置“涨停板。 7月18日，大连发布通知，要求实施商品住房价格指导。第一，在售楼盘重新申报预售价格，申报价格不得高于最近成交月份的最低价；第二，分期预售项目重新申报的价格不得高于已售房源价格；第三，还未取得预售证的项目，将引入第三方评估机构进行价格核算，价格确定6个月内不可调整，6个月后可申请下调；第四，网签环节实际成交价不得高于申报的预售价格，且下浮不得超过5%。 7月26日，洛阳住房保障和房产管理局回复网友提问时，明确表示：各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。 值得注意的是，7月20日，开封市政府网站挂出一则通知公告，即市住建局撤销其所作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。而此次撤销的有关决定，正是7月19日被媒体曝出的市住建局发布的“取消新房限售”的文件内容。 开封住建局表示，鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策，这都说明当前“房住不炒”的逻辑会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。 “钻空子”扰乱市场？后果很严重！ 中新经纬客户端注意到，一些城市通过严查“钻空子”的行为稳定楼市。 8月14日，厦门印发意见，加强对厦门商业、办公类建设项目管理，遏制商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”建筑。意见明确，受让人擅自将商办类项目改为“类住宅”，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。 7月，合肥召开全市房地产市场稳控工作会议，提出对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。 宁波则剑指房企违规收取认筹金，出台商品房销售认筹管控政策，对开发商违规收取认筹金、预订款、茶水费等行为予以整顿。要求未取得预售许可证但已收取认筹金等费用的企业7个工作日内全额退还购房意向人。 此外，三亚、郑州、呼和浩特等地也先后发布通知，开展房地产市场专项治理。治理内容包括变相加价、规避限购以及从业人员其他违法违规行为。 多地聚焦民生需求 房子作为生活必需品，楼市调控是民生大工程。下半年来，上海、广州等城市在共有产权房、房屋租赁等方面做文章，满足民生需求。 以上海为例，上海市房管局近日印发通知，提出在上海市16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作，计划于2019年9月底之前完成。据悉，非上海市户籍家庭需同时满足持有《上海市居住证》且积分达到120分，在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件可以申请共有产权保障住房。 上海市房管局表示，本次共有产权保障住房扩围，聚焦常住人口中在上海市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。 值得一提的是，近期印发的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》提出，上海自贸区临港新片区参照经济特区管理。在打造更具吸引力的人才发展环境上，新片区降低了人才“居转户”年限，外来人口买房资格从社保或个税需要缴纳5年降至缴纳3年，取消“外地单身不能买房”禁令等。 上海是否已放松整体调控？对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，不应过度解读上海自贸区临港新片区将放开房产限购政策，这一政策本身并非房产调控的“因城施策”，而是区域“产城融合”发展的鼓励政策，实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性，临港新片区政策不会放松整体调控的力度。 这些城市为何出手？ 综观上述城市不难发现，这些地区大多房价波动较大。 以洛阳为例，据国家统计局数据，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一路保持上涨态势。而到了7月份，洛阳则成为二手房环比涨幅最大的城市。 大连房价也涨势强劲，“限涨令”出台前夕，5、6月份大连新建商品住宅价格涨幅分别位列70个大中城市第5和第8名。 在张波看来，未来房地产市场依然会保持“张驰有度”的态势，之前部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。 张大伟谈到，从政策走势来看，“房住不炒”下，稳预期、稳地价、稳房价还是我国房地产政策的主基调。接下来，预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维“稳”。[详情]
原标题：安徽合肥：建立房价和地价联动机制“稳预期” 新华社合肥8月29日电（记者姜刚、吴慧珺）记者29日从安徽省合肥市自然资源和规划局获悉，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展，该市将调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式，其中提出将建立房价和地价联动机制。 在调整商品住宅用地定价方式方面，合肥市此次明确提出，将建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。 记者采访了解到，合肥市对商品住宅用地拍卖方式也进行了调整，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。 此外，合肥市还规定，自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。 +1 [详情]
原标题：来真的！部分银行被窗口指导压降开发贷，治理“乱拿地”、“地王价” 8月29日，有媒体报道，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。 数位银行业内人士向21世纪经济报道记者反馈，监管确实向部分银行压降开发贷额度，国有大行中也只有少数收到该窗口指导，要求开发贷规模不得超过三月底，开发贷额度在收紧，但没有全停。预计后续仍会有后续政策。 一位监管人士对21世纪经济报道记者表示，房地产业务都在从严、规范管理，一定要落实“房住不炒”政策。对于正常的、合理的房地产信贷需求，还是会继续支持。目前主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。 “监管肯定是指导新增的（开发贷），而不是指导存量，”一位大行人士表示，政治局明确不把房地产作为刺激经济的手段，要打破对房地产的幻。 股份行方面，一位股份行人士表示，该行没有收到窗口指导，虽然政策上鼓励投放开发贷，但实际上审批比较严格，一般不批。“我们银行开发贷款数量极少，几乎不做，这次没有收到窗口指导。”一位城商行人士表示。 另一股份行人士表示，监管部门对于房地产贷款提出要“因城施策”，该行会对房地产贷款采取更加稳健、审慎的投放策略，既包括房地产开发贷款，也包括住房按揭贷款。今年会继续坚持限额管理策略，预计下半年投放的房地产开发贷款数量会非常少。 此前，8月7日，21世纪经济报道记者独家报道，某华北股份制银行已在全行开展房地产行业授信业务专项检查，检查范围为截至7月末投向为房地产行业的表内外存量授信业务，重点自查房地产开发贷款业务。 从最高层到监管，已经对房地产发出明确的信号。 7月30日，中共中央政治局会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。” “这说明，中央下定决心，宁可承受GDP下滑的最大后果，也要把房地产市场的扭曲拉回来。”一位国有大行人士指出。 上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。根据央行《金融机构贷款投向统计报告》，2019二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。 根据国家统计局数据，2019年1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。同期，全国固定资产投资（不含农户）348892亿元，同比增长5.7%，增速比1—6月份回落0.1个百分点。7月份，规模以上工业增加值同比实际增长4.8%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比6月份回落1.5个百分点。[详情]
原标题：合肥：调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制 来源：合肥土地市场网截图 中新经纬客户端8月28日电 据合肥土地市场网消息，8月28日，合肥市市自然资源和规划局发布公告称，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制；调整商品住宅用地拍卖方式，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 来源：合肥土地市场网截图 公告要求，调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。 公告还明确调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 合肥市市自然资源和规划局指出，竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。 合肥市市自然资源和规划局表示，自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。 合肥市市自然资源和规划局强调，自本公告发布之日起，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地（含以居住为主的商住用地）供应按本公告执行。 另据澎湃新闻报道，合肥调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，这在全国属首次。（中新经纬APP） [详情]
合肥：建立房价和地价联动机制，以地块周边房价确定出让地价 澎湃新闻记者 庞静涛 8月28日，安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，这在全国属首次。 具体而言，即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。 合肥此次的公告，还调整了商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。 公告全文如下： 为贯彻落实房地产长效管理机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项公告如下： 1．调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。 2．调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。 自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。 自本公告发布之日起，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地（含以居住为主的商住用地）供应按本公告执行。 市自然资源和规划局 2019年8月28日[详情]
原标题：合肥：建立房价和地价联动机制，以地块周边房价确定出让地价 8月28日，安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，这在全国属首次。 具体而言，即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。 合肥此次的公告，还调整了商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。 公告全文如下： 为贯彻落实房地产长效管理机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项公告如下： 1．调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。 2．调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。 自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。 自本公告发布之日起，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地（含以居住为主的商住用地）供应按本公告执行。 市自然资源和规划局 2019年8月28日[详情]
原标题：7月经济数据背后：全国房地产调控307次，楼市退烧 国家统计局公布了7月份国民经济运行数据，部分数据较上月出现一定程度回落。 8月14日，国家统计局公布了7月份国民经济运行数据，部分数据较上月出现一定程度回落。其中，今年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，最新数据表明，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下，房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计8月还会持续。 此外，社会消费品零售总额和全国固定资产投资同比增速也都有所回落。不过，专家表示，回落在预期之内，并且均不具有持续性，不宜过度关注单月数据波动。总的来看，7月份国民经济继续运行在合理区间，延续总体平稳发展态势。 看点1 房地产 调控密集，房地产多项指标回落 新京报记者梳理近几个月数据发现，房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标都为连续下降或增速回落。其中，房地产开发投资已在5-7月连续三个月出现增幅回落情况。数据显示，1-5月，全国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1-4月回落0.7个百分点。1-6月，增速较1-5月份回落0.3个百分点。1-7月，这一数字又回落了0.3个百分点。 此外，今年以来，商品房销售面积已经连续6个月下降。其中，1-5月、1-6月及1-7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增长1.3%。 张大伟分析称，出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布，房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少等。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出，需要看到跌幅其实没有扩大，这或有两个原因，第一是对于信贷政策收紧的预期，往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期，往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。 今年以来，房地产市场调控密集。中原地产研究中心统计数据显示，7月单月全国房地产调控政策次数为56次。而2019年1-7月，全国房地产调控政策达到307次。近期，海南、苏州、上海等地都发布了房地产调控相关措施。7月24日晚间，苏州发布新规，加码房地产限售限购政策，此次“限购”“限售”双升级，调控政策严格程度史无前例。根据规定，非苏州市户籍居民家庭在苏州购房所需社保或个税缴纳年份要求从1年提高至两年；限售政策方面，则范围进一步扩大，从苏州工业园区全域扩大至苏州市。 这已经是近三个月来苏州第四次加码房地产调控，仅5月份，苏州就出台了三大调控政策。记者注意到，调控背后是今年以来该市房价的持续上涨。链家官网数据显示，今年6月份，苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米，比去年年末分别上涨了12.87%及4%，热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米。 融资降温，房企到位资金增速下滑 值得关注的是，房地产开发企业到位资金近三个月以来也出现了增幅回落的情况。1-7月，房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。此前的1-5月和1-6月增速回落幅度分别为1.3个百分点和0.4个百分点。 实际上，过去三个月时间，多部门密集发声剑指房地产。其中，5月17日，银保监会23号文重申严格监管房地产融资，近两个月后，发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。7月30日，中共中央政治局会议继4月之后再次强调“房住不炒”，并首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。 因此，近期不止房企收紧融资，在个人房贷端，融资也在持续收紧，具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍；二套房贷款平均利率为5.76%。 从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。 8月上旬，新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到，今年上半年，杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前，多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。而热点城市苏州目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。 看点2 消费 汽车销售下降致消费增速回落 7月份，社会消费品零售总额同比名义增长7.6%，回落了2.2个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，消费增速回落的主要原因是汽车销售变化带来的。6月国五、国六排放标准转换，汽车厂商采取促销活动，拉动了当月的汽车销售，6月汽车销售同比增长17.2%。7月由于消费前移或者一定透支效应出现，汽车销售下降2.6%。总体来看，消费仍然保持了比较快的增长。 数据显示，餐饮收入和网上零售保持平稳较快增长，消费升级类商品零售额增速继续加快。刘爱华表示，我国在消费方面的潜力是毋庸置疑的，居民收入的较快增长对于整体消费也有支撑作用。从消费环境看，下沉市场、社区电商这些新模式在逐渐兴起，消费设施日益完善、消费环境不断改善。从供给来看，马上推出的一揽子支持平台经济的措施会促进平台经济发展，包括“互联网+服务”“互联网+生产”，会从产业和供给方面给予消费足够的支持。因此，消费是有保持平稳较快增长走势的基础和条件的。 新时代证券首席经济学家潘向东表示，6月汽车零售端的显著改善不具有可持续性，因此7月汽车消费增速如期回落，导致了6月、7月消费波动较大。预计未来消费短期偏稳中有降，与整体经济数据没有表现明显上冲态势、居民收入增速下降有关。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，在短期扰动因素消退，以及上年低基数效应逐步显现后，8月汽车销售对社零的拖累作用将会减轻，加之当前必需品消费保持稳健势头，预计8月社零增速有望反弹至8.0%以上。 看点3 投资 制造业投资增速连续三月加快 1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）增速比1-6月份回落0.1个百分点。分产业看，制造业投资增长3.3%，比1-6月份加快0.3个百分点，连续三个月小幅加快。潘向东表示，下半年制造业投资增速大趋势是向下，不过在波段上可能会有起伏。去产能、环保减弱导致上游企业利润增速下滑以及外需回落，将滞后体现在未来制造业投资数据上。不过，从建筑业建安工程产值增速、建筑业竣工厂房仓库房屋价值增速、出口交货值增速等领先指标看，制造业投资增速在三季度可能会小幅回升。 另外，基础设施投资增长3.8%，较1-6月回落0.3个百分点。潘向东认为，虽然7月地方专项债投放放量，但信贷与非标疲软，同时7月多地受高温暴雨等因素影响，可能也对基建产生一定影响。旧改、新型基建的推进有利于促进基建投资，但本轮政策相对以往较为克制，实施积极财政政策的同时，严格控制地方政府隐性债务、坚决遏制隐性债务增量、坚决不走无序举债搞建设之路的硬约束还在，防风险是底线，非标融资依然制约基建投资。 王青提及，6月10日专项债新规出台，允许专项债资金作为部分重大项目的资本金，并鼓励金融机构提供配套融资，这会对后期基建提速起到明显作用，预计拉动水平将在3.5个百分点左右。但政策落地见效会有时间滞后，这也意味着后期基建增速仍有一定反弹空间。 从结构性数据来看，高技术产业投资较快增长。另外，一些短板领域的投资在加强，生态保护和环境治理业投资增长41%，教育投资增长18.5%，都保持了高速增长。 王青表示，预计未来基建投资提速概率较大，将抵消制造业投资不振带来的影响，8月固定资产投资增速将会出现小幅反弹。不过，他也指出，综合多方面因素，经济下行压力或将有所显现。预计宏观政策逆周期调节力度将会加大。 新京报记者 潘亦纯 顾志娟 编辑 王进雨 校对 薛京宁[详情]
近日，深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。 事实上，自今年4月起，深圳市房地产信息平台便不再公布新房的成交均价、成交总金额，及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。 和官方成交均价一同“销声匿迹”的还有哪些信息？为何不再公布相关数据？对置业者有何影响？中证君带你科普一下。 深圳不再公布官方成交均价 此前，由深圳市房地产信息平台公布的每日、每月新房、二手房成交均价、成交金额等房地产市场各项数据，作为唯一由深圳官方公布的房地产成交数据备受市场关注。 然而，据媒体报道，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。 全新的深圳市房地产信息平台上公布的数据仅包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积，以及“一房一价”等。二手房方面则仅公布成交套数和面积，成交价格则至今未见公布。 深圳市房地产信息平台公布的最新数据 图片来源：深圳市房地产信息平台 深圳市住建局回应 由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更为准确地反应房地产市场的运行情况，参考其他兄弟城市的做法，深圳市住建局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。 深圳市住建局同时表示，一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据，在实践中并不能完全与交付情况相符，为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好的反映深圳市房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。 限价政策或将退出 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与房价水平一同“消失”的，还有新房预售时由测绘生成的户型信息。未来，套房户型及面积以房屋交付以后的实际查勘为准。 由此，市场也无法据此来计算每月的新房成交均价，以及各面积段、各区域的简单均价。未来，了解深圳商品住房价格的唯一途径，就是国家统计局每月发布的房价指数，包括新房和二手住房同环比变化。 中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产市场的价格数据存在一些问题，民间机构随意发布数据，官方数据缺失，房地产调控的依据很多依赖均价，然而，对于一二线城市来说，市场均价意义越来越小。 “目前，深圳每年的新房成交面积大概在300-400万平米，仅占全部住宅成交面积的35%。再考虑到商务公寓等“类住宅”和人才住房供应，新房的成交占比更低了。因此，就像官方解释的那样，如果少数单价高、体量大的新盘入市，新房均价很容易被一下子拉高。” 李宇嘉指出，近年来新房供应呈现出两个特点，一是整体价格开始走高，二是高价盘和低价盘两级分化。 “新房整体均价走高，主要原因是2016-2017年‘地王’频出，整体地价水平上了一个台阶。”李宇嘉补充道，2018年以来，尽管“限地价”常态化，“地王”少了、土地溢价率也降低了，但整体地价水平依旧在高位徘徊。加上，城市更新的成本越来越高，于是造成新房“豪宅化”趋势。另外，深圳低价新盘集中在龙岗、坪山和光明等外围区域，南山等主城区基本都是高价区域，新房价格“两极分化”明显，导致供应均质性较差。 李宇嘉指出，当前，“稳预期”上升为调控战略，客观上需要更有代表性、能准确反映价格走势的指标。基于“同质可比”（同品质、同片区、同户型）原则计算的房价指数，消除了房屋的异质性，更能反映市场整体走势，也是全球房价披露的一般规则。因此，国家统计局公布的房价指数，基于国际房价统计的一般规则、兼顾平滑异质性影响，更能反映房价变动趋势。 同时，李宇嘉表示，深圳不再公布新房价格，还有一个难言之隐，就是自2016年10以来，控制新房价格稳定的调控目标越来越难以支撑了。2016年以来地价上涨，外围房价也在上涨，客观上倒逼房价上涨。借助延缓高价盘入市、“高低搭配”入市等，简单均价能够维持在2016年10月份的水平。但是，当新房实际均价越来越高，绝对的低价盘已经很少，维持简单均价不涨的承诺越来越脆弱。 不再“官宣均价”有何意义？ 李宇嘉指出，深圳不再披露新房均价是第一步，未来，随着长效机制建立，限价政策或将退出。“当然，这并不意味着中短期内房价就可以随意上涨，而是明确波动区间的目标后，地方政府基于主体责任和‘一城一策’的自主决策和调控。类似深圳，未来新房供应60%是保障房及人才住房，如果这部分供应通过每一宗地块配建能够保证，价格将会适度放开。”。李宇嘉说到。 “兄弟城市”曾有类似操作 值得注意的是，2018年7月，由广州住建委主办的房地产交易数据查询平台“阳光家缘网”亦出现类似情况，即看不到项目的销售均价信息。 有媒体报道称，阳光家缘网上原有的当日已售套数、已售面积、退房套数，累计已售套数、面积、均价，以及未售套数、面积等几项数据，去年7月11日起均未能正常显示。 随后，广州市住房和城乡建设委员会回应称，由于广州市“阳光家缘”网站此前每日公布的部分数据信息，较易被片面解读、炒作，不利于稳定房地产市场预期。为进一步规范房地产信息发布管理，增强信息发布和数据解读的权威性，现将广州市房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。同时，对于炒作渲染房价上涨、散布虚假信息的行为，广州市宣传、网信、住建、工商、公安等部门将加大联合打击力度，营造良好的舆论氛围，促进广州市房地产市场平稳、健康发展。[详情]
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