头条新闻

习近平:计划在海南建设自贸试验区与自贸港(全文)
习近平:计划在海南建设自贸试验区与自贸港(全文)

习近平出席海南建省办经济特区30周年会议时表示中国计划在海南建设自由贸易试验区,计划在海南建设自由贸易港。[详情]

新华社|2018年04月13日  20:47
国务院发布支持海南全面深化改革开放的指导意见(全文)
国务院发布支持海南全面深化改革开放的指导意见(全文)

新华网|2018年04月14日  18:24
海南自由贸易港的任务清单:涉及医疗旅游能源体彩等
海南自由贸易港的任务清单:涉及医疗旅游能源体彩等

过去五年,海南岛年接待游客总人数从3320.4万人次跃升到6745万人次,旅游总收入从379.1亿元增长到812亿元,年均分别增长11.5%和15.4%,去年入境游客人数突破100万人次。[详情]

新浪综合|2018年04月16日  00:39
《新闻联播》中这位专家在访谈里哭了 无数网友动容
《新闻联播》中这位专家在访谈里哭了 无数网友动容

海南改革发展研究院院长迟福林在谈及习近平总书记出席庆祝海南建省办经济特区30周年大会上发表的重要讲话时,数度哽咽。[详情]

新浪综合|2018年04月15日  15:34
海南深化改革开放:探索建设自由港 布局高新科技产业
海南深化改革开放:探索建设自由港 布局高新科技产业

海南是最大的经济特区,但目前仍不够“特”,特区要继续办下去、办好,海南将担负更大的改革开放重任。[详情]

中国证券报-中证网|2018年04月16日  03:20
海南旅游业发展换挡提速 三大领域迎投资机遇
海南旅游业发展换挡提速 三大领域迎投资机遇

海南省邮轮产业已取得一定成果。近年来,世界四大邮轮公司纷纷选择三亚凤凰岛作为邮轮经停港,邮轮旅游产品丰富。[详情]

中国证券报-中证网|2018年04月16日  03:22

各方解读

经参:海南自由贸易港不是自贸试验区的简单升级版
经参:海南自由贸易港不是自贸试验区的简单升级版

自贸港通常被视为开放程度最高的自贸区,因此赋予自由贸易试验区更大改革自主权,探索建设自由贸易港,会进一步激发所在地区的主动性和活力,推动对外开放进程。[详情]

新浪综合|2018年04月16日  00:02
评论:海南有望继雄安新区之后再次重塑我国经济版图
评论:海南有望继雄安新区之后再次重塑我国经济版图

如此大力度的举措,有观点甚至认为我国即将形成“北雄安、南海南”的“双核”局面。[详情]

新浪综合|2018年04月16日  00:02
专家:赛马加彩票 海南文娱消费产品有望进一步丰富
专家:赛马加彩票 海南文娱消费产品有望进一步丰富

海南岛作为全国最大的特区,有改革开放的基础,而作为独立的岛屿,也有相对封闭的地理条件,在监管上相对容易,所以在全面建设自贸港的大背景下,是海南发展赛马运动和体育彩票的最优选择[详情]

新浪综合|2018年04月16日  00:07
海南迎离岛免税“新模板” 打造国际旅游消费中心
海南迎离岛免税“新模板” 打造国际旅游消费中心

以海棠湾免税店为例,数据显示,2018年3月,其购买人次以及购买金额均有显著的同比增幅,2018年一季度整体的免税销售也保持上升态势。[详情]

上海证券报|2018年04月16日  06:35
专家:海南土地已炒作得比较高 应建立长效发展机制
专家:海南土地已炒作得比较高 应建立长效发展机制

短期内禁止买卖或让房价维持稳定是可以控制房地产发展的,但长期来看很难做到,还需要从国家和海南方面研究解决一些新的问题。[详情]

新浪综合|2018年04月16日  00:00
海南开放程度超过香港?张燕生:讨论这个问题有点早
海南开放程度超过香港?张燕生:讨论这个问题有点早

南建设自由贸易港是从中国要在本世纪中叶实现建成社会主义现代化强国,这个角度来设计、规划未来发展的,它的意义是非常重大的。[详情]

新浪综合|2018年04月16日  00:29

市场反应

海南将鼓励发展体彩等项目 彩票概念股受关注
海南将鼓励发展体彩等项目 彩票概念股受关注

新浪财经|2018年04月14日  21:13
海南将鼓励发展赛马运动等项目 赛马概念股受关注
海南将鼓励发展赛马运动等项目 赛马概念股受关注

新浪财经|2018年04月14日  21:12
海南将实施更便利的离岛免税购物 相关概念股名单
海南将实施更便利的离岛免税购物 相关概念股名单

新浪财经|2018年04月14日  21:13
海南拟建自由贸易试验区与自由贸易港(附概念股)
海南拟建自由贸易试验区与自由贸易港(附概念股)

据央广网报道,习近平出席海南建省办经济特区30周年会议,强调支持海南推进改革开放。并表示中国计划在海南建设自由贸易试验区,计划在海南建设自由贸易港。[详情]

新浪财经|2018年04月13日  19:25
海南要建自由贸易试验区 哪些港股将“扶摇直上”?
海南要建自由贸易试验区 哪些港股将“扶摇直上”?

收市后,消息明确落地,相信经过周末的传播消化,会对下周一的港股市场产生一定的影响。[详情]

智通财经网|2018年04月13日  21:26
中央送海南超预期政策大礼 最全概念股看这(附股)
中央送海南超预期政策大礼 最全概念股看这(附股)

若海南建成自由贸易港,按照海南全岛3.5万平方公里的范围来算,将远超1000平方公里左右的香港和新加坡,以及不足4000平方公里的迪拜,成为全球最大自由贸易港。[详情]

新浪证券综合|2018年04月13日  21:53

最新新闻

海南省长党报刊文:以壮士断腕的决心减少房地产依赖
海南省长党报刊文:以壮士断腕的决心减少房地产依赖

  把资源留给后人也是政绩(声音) 人民日报 沈晓明 更希望能够将尽可能多的土地留给后人,我们可以不给后人留下什么标志性工程,但一定要为后人留下他们建设标志性工程的空间 习近平总书记强调,“要牢固树立正确政绩观,既要做让老百姓看得见、摸得着、得实惠的实事,也要做为后人作铺垫、打基础、利长远的好事”。我们要按照总书记的要求,结合海南实际,将以下几个方面的工作,牢牢抓在手上。 提升经济发展质量是政绩。中央提出,要牢牢把握高质量发展这个根本要求。近年来,我们重点发展热带特色高效农业、旅游业、互联网、医疗健康、金融服务、海洋产业等12个产业,经济总体呈现稳中有进、提质增效的良好态势,同时也要看到,提升发展的质量和效益,我们还任重道远,12个产业占经济总量的比重还有待提高。我们要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,调整优化产品、区域、租售结构,决不让海南变成房地产加工厂。我们要突出海南优势和特色,超前谋划南繁育种、深海科技、航天科技“陆海空”产业发展。 保护好生态环境是政绩。保护好海南的生态环境,我们要有紧迫感,既要看全国排名,还要看趋势。我们的空气优良率保持在99%以上,这是我们的优势。同时,我们能不能提出PM2.5浓度控制在20微克/立方米以下的更高标准?环保等职能部门、各市县能不能立字为据、立下军令状?我们要以最严谨的规划、最严格的措施、最严厉的处罚、最严肃的问责,打好污染防治攻坚战,确保海南生态环境只能更好、不能变差,确保今后海南的青山更绿、海水更蓝、沙滩更美、阳光更灿烂、空气更清新。 提高人民群众的获得感是政绩。一个项目、一项政策、一条措施好不好,最终都要看百姓是否需要、是否认可、是否得益、得益多少、得益的面广不广。我到基层调研,村民向我反映,免费放露天电影是政府做的好事,但事实上真正看的人寥寥无几,还不如免费增加一些手机流量。实事项目要顺应民之所想所急,事先问计于民、问需于民,公开征集民生实事意见,事后再问效于民,让群众来评价。提升人民获得感,就要沉下心来、俯下身子,不搞脱离实际的盲目攀比,不搞劳民伤财的形象工程、政绩工程;不能自己这一任轰轰烈烈搞一把,而留一笔烂账给后任;不要把精力过多地放在拿各种牌子、称号上。 把土地等宝贵资源留给后人也是政绩。关于土地,我有三个观点:一是要把好的土地提供给好的项目。就好比一块毛料大布千万别拿去只做成马甲背心;二是要把好的土地交给好的开发商。也就是说好的衣料交给好裁缝去做;三是不能把子孙后代的土地在我们手里都用完了,要相信后人比我们更有智慧,可以让这些土地发挥更大的效益。保护也是发展,留白也是发展,留住土地,就留住了子孙后代的“饭碗”。我们这一届政府要给后人留下什么?一个更加美丽、更加富饶的海南,这是建设美好新海南的应有之义,同时更希望能够将尽可能多的土地留给后人,我们可以不给后人留下什么标志性工程,但一定要为后人留下他们建设标志性工程的空间。 ——海南省省长沈晓明近期在省政府一次全会上说   (本报记者  陈伟光整理)[详情]

人民日报 | 2018年05月04日 04:30
海南省委省政府近期将建立中国特色自由贸易港研究院
海南省委省政府近期将建立中国特色自由贸易港研究院

  中国证券网讯 5月2日,海南省省长沈晓明带队到中国(海南)改革发展研究院调研并召开座谈会,要求高度重视中国特色自由贸易港研究院建设,做好自贸区(港)研究,充分发挥智库作用,高标准高质量建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。省委、省政府近期将建立中国特色自由贸易港研究院,沈晓明就建立工作机制、加强干部培训和人才引进、设立中国特色自由贸易港研究基金、做好财政保障等方面提出了意见。 据海南日报3日消息,座谈会上,中改院、中国南海研究院负责人分别就海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设以及中国特色自由贸易港研究院组建与运行建言献策,10名来自中改院、中国南海研究院、海南大学、海南师范大学的专家学者一一发言。沈晓明认真听取大家的发言,并就相关问题同与会人员进行深入交流和探讨。 沈晓明指出,在海南全岛建设自由贸易试验区,逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,是党中央对海南的特殊支持,也是新时代中央赋予海南的特殊任务。海南希望通过探索完成这项任务,能够为全国新一轮改革开放作出特殊贡献。他说,省委、省政府对建立中国特色自由贸易港研究院高度重视,希望大家结合重点、难点、突破点和海南的特点,充分发挥智库的作用,给省委、省政府提供有价值的咨询意见。要充分认识自贸区(港)研究的特点,加快研究自贸区和自贸港建设课题,用于更好指导实践。 沈晓明列出了当前需要重点研究的工作,涉及在全岛推进自贸试验区建设;探索推进中国特色自由贸易港建设;在自贸区(港)建设中,推动农业和农村发展,加快旅游业、现代服务业和高新技术产业发展,推进供给侧结构性改革;把握重点,推进营商环境改善;发展临港经济等自贸区自贸港重大问题。[详情]

中国证券网 | 2018年05月03日 10:27
海南召开专题会议:对标自贸区建设需要谋划重大项目
新浪财经综合 | 2018年05月03日 09:26
46个部委派人现场指导 海南还有尚未公开的大动作
46个部委派人现场指导 海南还有尚未公开的大动作

  46个部委派人现场指导,海南还有尚未公开的大动作! 张小军 刘向红 张雪  连日来,海南动作不断。除了已公开见诸报端的59国人员入境免签、自贸区(港)建设全球招商、“百万人才进海南”战略……,还有许多正在推进、尚未公开的大动作。 上周,记者赴海南走了一圈,所见所闻让记者热血澎湃。无论是政府官员,还是企业高管,都忙得像陀螺,“一天当三天用”,用他们自己的话来形容,就是跟打了鸡血一样,不知疲倦。 46个部委都派了人指导 作为厅级干部和单位的一把手,4月13日以来,高勇(化名)几乎是在连轴转,“自贸区、自贸港对海南是头一回,更无现成经验,需要学的知识和做的事太多太多,晚上加班已是常态。” 为给干部们充电,4月中旬,海南省委组织党政代表团分11个组分赴全国11个自贸区,考察学习各先行自贸区在深化体制机制改革、发展开放型经济等方面的经验和做法。 “前后一共3天时间,大家日夜兼程,拿出了‘不惜脱一层皮’的干劲。”高勇说。 边学边干。海南省财政、工信、交通、教育等部门主动谋划、主动对接,争取政策早日落地。 比如,向财政部争取进一步调整完善离岛免税购物政策,提高免税购物限额;支持海南大学创建世界一流学科,引进境外优质教育资源;推进信息智能岛建设、清洁能源汽车规划;推动旅游客运改革、新能源汽车运用,谋划航运资源整合等。 高勇说,国家对海南自贸区(港)的建设非常重视,46个部委都有人在海南现场指导工作,保障了自贸区(港)各项工作的顺利推进。 免税购物额度有望翻倍 根据中央给的定位,海南要建设国际旅游消费中心,“这比国际购物中心向前迈进了一大步。”海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武说。 离岛免税购物是海南目前含金量最高、影响最广泛的核心政策之一。自2011年4月实施以来,经历4次调整,免税限额从5000元提高到1.6万元。 王毅武认为,目前免税限额依旧偏低,与中央给海南的“建设国际旅游消费中心”的定位有差距。 为落实《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(简称“《意见》”),海南省财政厅正与财政部协调对接,争取尽快提高免税购物限额。 “额度会在原来的基础上翻倍,是有史以来最大的一次。”海南省政府一位官员透露,“最后是多少,有关部门还在研究中,不久会对外公布。” 王毅武也向记者证实了限额将大幅度提高,“可能会突破我之前给政府建议的5万元限额。”他认为,提高免税购物限额,会有力地促进境外消费回流,带动海南免税销售额的快速增长。 为吸引更多的外国消费者,5月1日起,海南将26国免签扩大到59国免签。海南省旅游委负责人表示,今年,海南力争境外游客突破130万人次。 作为建设国际旅游消费中心的一部分,海南的邮轮业正风生水起。中国第一个国际邮轮专用港——三亚凤凰岛国际邮轮港二期码头工程正在建设,完工后,将成为亚洲最大邮轮母港,年接待游客能力达到200万人次。 海南瑞泽董事长张海林告诉记者,日前全资子公司瑞泽旅游斥资1亿元,与中交海投等共同合作经营三亚国际邮轮。三亚国际邮轮已开拓西沙航线,后续有望陆续开展南沙、中沙航线等南海邮轮项目。 探索发展赛马运动 “来之不易。”谈到海南这次获批发展赛马运动,高勇如此说道。 作为中国最大的经济特区,海南一直想试水赛马。早在1992年,就组建了由国资控股的海南赛马娱乐有限公司。其后,又陆续成立了多家与赛马有关的公司,但最后都由于政策不明朗等,业务没有太大进展。 高勇告诉记者,2010年,海南获批国际旅游岛时,只提到探索彩票,并没有鼓励赛马。“这次最初上报中央的方案中,照样没有提赛马。后来,方案被退回来修改,本着大胆试、大胆闯、自主改的原则,我们果断地增加了赛马运动。” 对于《意见》中将赛马运动和赛事即开彩票分开列示,没明确提出试点马彩,业内人士认为,这实际上是一种智慧,有待未来去探索。 而海南一些本土企业从中嗅到了巨大商机,纷纷布局。 海南瑞泽将与新疆汗血马文化产业有限责任公司共同出资,在三亚市选址建设马术体育赛事项目、马文化博物馆以及马文化旅游特色小镇。 罗牛山将与广州一马赛马有限公司合作,共同投资建设海口市罗牛山国际马文化产业园项目。 业内人士告诉记者,现代赛马场,要跑出速度,至少要500亩以上的适宜土地,在海南能一次拿出如此多的优质土地的企业屈指可数。 拥有海南五分之一土地的海垦集团及其控股的海南橡胶被外界看作赛马运动落地的有力竞争者。海南橡胶负责人表示,海南赛马政策的落地,是赛马产业在我国发展的重大突破,作为本土企业,如果条件允许,将会积极参与。 察势者智,驭势者赢。海南,未来可期![详情]

上海证券报 | 2018年05月03日 06:02
候鸟离开海南的N个理由:物价大起大落 就医不便利
候鸟离开海南的N个理由:物价大起大落 就医不便利

  候鸟新选择 离开海南的N个理由 来源:北京商报 在儿子大学毕业选择三亚工作后,姚慧娟当上大家眼中的候鸟老人,已经整整15年了。 “那个时候我得了一次肺炎,随后每年冬天呼吸道系统都不好,学酒店管理的儿子就建议我来海南住一住,别说真管用。”在尝试了三年后,姚慧娟成了比较早在海南置业的一批人,但她并没有选择儿子工作所在的三亚,而是选择了候鸟老人比较集中的东方市。“当时主要图物价便宜,不像三亚那种旅游城市,一到旺季什么都贵,生活成本也高,也不像东边那些地方,都被开发商早早圈起来囤地。”让姚慧娟没有想到的是,随后的三五年时间里,和她有同样想法的候鸟老人,造就了这个海南西南部区域县级市楼市的持续火爆。 一个是大起大落的物价。作为候鸟聚集地,姚慧娟之前所在的东方市,每年春节都经历一次物价飞涨。姚慧娟回忆,大概是2015年的冬天,自己所在的东方市,一根黄瓜涨到了8块钱,小孙女喝的普通袋装牛奶断货整整一个星期,最后爷爷以10块钱一袋的价格,从小卖部抢到了北京2块钱一袋的袋装牛奶。“价格还是其次,主要就是供应不上来,特别是遇到极端天气,蔬菜水果的供应很难保障。” 一个是就医的不便利。“听说海南要做医疗特区,估计将来建成能挺好,但我们等不到那个时候啊,我都快70岁了,身体一天不如一天,在这儿看病太难了。”据姚慧娟介绍,除了海口,海南其他区域的医疗资源较为匮乏,虽然得天独厚的气候条件对呼吸道、皮肤等疾病有比较明显的治愈效果,但对于老年人常见的高血压、糖尿病、心梗等,并没有什么天然的利好。去年自己一个老邻居在春节期间得了心梗,因送医不及时,差一点没救回来,这给姚慧娟留下了很大的阴影。 还有一个,就是基础设施的不完善。与就医难一样,在姚慧娟看来,海南有很多地方的基础设施配套并没有跟上,以路网建设为例,在2015年前,自己去儿子所在的三亚或者回北京,都需要先生自驾车,这对于老年人来说,确实是不小的挑战。这种情况,在2015年西环铁路通车后才得以改善。姚慧娟提到的西环铁路,是海南省2015年底开通的运行动车组列车(D字头列车)的铁路,全线长345公里,连接海口市与三亚市,途经澄迈县、临高县、儋州市、昌江黎族自治县、东方市、乐东黎族自治县。“目前看,东方这样的地方,开直达北京的机场难度还是很大的。” 本版文字北京商报记者 阿茹汗[详情]

新浪财经综合 | 2018年05月03日 00:49
海南楼市限购没堵住的口子? 以公司名义还能买房
海南楼市限购没堵住的口子? 以公司名义还能买房

   海南限购之后 只有公司还能买房 在实施全域限购前,海南楼市也已呈现出区域特征:海口过渡性项目受欢迎;博鳌则是有价无市;三亚凭借稀缺产品降低了风险;东方等地则正在成为投资新热土。当然,当限购来临,倚赖外来人口的海南楼市迅速退温,迎来彷徨。 限购前的狂欢 澄迈县某楼盘销售人员小何粗略地统计了一下,从2017年3月开始到年底,海南全省出台的楼市调控政策将近20条,虽然入行不久,但是小何也早已感受到了愈加收紧的楼市,直到4月22日那一晚,小何的职业生涯迎来了“史上最严”的调控升级。 “我还记得那一天,我们还在一边为客户办理集中签约,一边告诉来电来访的客户,项目排号人数已经超过销售房源数倍,等待前面客户退房的人数已经达到了数十人。”小何难得经历如此忙碌的一天:“实际上,3月末海南省就出台了‘房八条’,所以同事们就抓紧联系客户,让客户赶在政策落地前赶紧签约。” 小何所说的“房八条”是海南3月31日发布的政策,内容包括,商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格;对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由两年内限售延至五年内限售; 同时,在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房,必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明; 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房等。此后的4月16日,政府再强调要落实“房八条”防止炒作和哄抬房价。 小何回忆,虽然被称之为“史上最严”政策,但是还是有很多有条件有资质的客户蠢蠢欲动,“比如,很多投资客都是全款客户,首付比例的提升对他们并没有什么影响”。可是,这也变成了最后的狂欢,4月22日晚间,海南再出政策,这让小何所在的楼盘销售瞬间冷却。 4月22日,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,重磅宣布海南全域限购。“没赶上最后一班车的客户,就真的买不了了。”小何感叹。 翻盘重来 海南实施限购后,4月26日北京商报记者走访海口、博鳌等多个地区楼盘发现,海南楼市已迅速冷却下来。位于海口的观澜湖区域的一个楼盘以及博鳌的碧桂园东海岸项目售楼处仅有零星的几个客户。而上述售楼处的现状是整个海南楼市的一个缩影,也成为各个楼盘的常态。 实际上,在调控升级之前,海南楼市各个区域的房地产市场状态也不尽相同。海口融创观澜湖项目的销售人员介绍道,“该项目最受欢迎的除了独院外,就是60多平方米和80多平方米的两居、三居室。根据海南去年的调控政策,100平方米以下的项目将不能报批,而小户型自住可满足刚需购房的过渡性需求,投资持有成本也不是很高,所以早就被抢光了”。谈到下一期项目将会是什么产品、何时拿证,销售人员坦言,目前还没有消息,一切等政府审批看。 在博鳌碧桂园东海岸的项目售楼处,销售人员介绍,该项目剩余房源均为130多平方米的三居室,均价在3万元以上。“这不算贵的,博鳌现在有卖到单价5万元,毕竟医疗特区什么的都在这儿。”尽管销售人员看上去胸有成竹,但北京商报记者在走访中发现,基础设施不完善、投资需求透支过大等让博鳌楼市进入尴尬的有价无市阶段。炒得虽然很高,但候鸟不来、本地买不起,开发商又不愿降价,是购房者对博鳌楼市说不的原因;陵水凭借雅居乐地产开发的清水湾成为候鸟和纯投资客的首选;三亚存量虽然高,但是市场需求和区位优势明显,稀缺的产品使得风险被忽视;东方、澄迈等地则成为新诞生的投资热点区域。 一位海南某项目营销负责人介绍,“一直以来,海南项目的营销策略是主打旅居产品,客户定位也是以投资为主。目前,在限购情况下,原本积蓄的潜在购房客户基本全部无效,这也导致原本计划下半年入市的项目,可能会延后开盘或改变销售策略”。 没堵住的口子? 据多个地区的销售人员介绍,海南购房者基本全是投资为主。其中,海口购房者投资客占比约80%,其他如博鳌、陵水、三亚等城市基本100%全是投资需求。链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。外来购买力占主要市场,支付力强于本地市民,使得海南房地产在近几年的房价增速非常明显。 在海南4月22日发布政策之前,五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房;海口、三亚、琼海市区为有条件限购区,外地购房者必须具备60个月的社保或个税;其他地区为非限购区,外地人可以购买一套住房。 本次调控在原来基础上更进一步,要求外地购房者在非限购区购房,必须具备24个月的社保和个税。这对于客户80%以上来自外地的海南楼市,影响不言而喻。陵水一楼盘销售人员小王称,这次调控几乎全方位围堵了岛外的投资客群,商品住宅、产权式酒店客房等全都在限购范围内,假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒,且不得通过补交个税或社保等方式来获得购房资格。“正如限购当晚销售人员圈里流传的一条信息所言,这是终极版限购,曾经的投资热土,海南楼市‘全剧终了’。”小王感慨道。 不过,北京商报记者走访中发现,这次被称做是“无空可钻”的海南限购政策,并未堵上以公司名义购房的口子,根据部分项目销售人员介绍,公司提供完税证明就可以购买海南地区的房屋。不过,销售人员却不愿谈及公司持有及转让的高成本。 北京商报记者 彭耀广/文 CFP/图[详情]

新浪财经综合 | 2018年05月03日 00:49
一个非典型海南投资客的720天:正好赶上最近一波热炒
一个非典型海南投资客的720天:正好赶上最近一波热炒

  一个非典型性海南投资客的720天 来源:北京商报 链家的一份数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。海南省统计年鉴显示,2016年末海南省候鸟人口达到121.42万人,其中,常住型候鸟49.58万人、流动型候鸟人口71.84万人,相对于此,总人口为902万人。投资客和候鸟人群也成为了海南楼市独特的风景线。 不要总羡慕来海南投资买房的人,真正赚到钱的没几个。在海南,买到房子不算本事,能成功变现落袋为安才是能耐。这两句话,是涛子经常挂在嘴边的,三年前,涛子因工作的关系,在海南呆了半年,最近的一波热炒,正好被他赶上。 理性投机者的选择: 抗风险能力排首位 转了一圈之后,三亚太贵,博鳌有价无市,西线开发难度大,把自己定位为理性投资者的涛子,最终在海口附近的澄迈出手。 “我买澄迈的房子理由很简单,至少这儿还有点刚需,有点本地需求,虽然少,但抗风险能力就比其他地方强。”除此之外,持有成本较低、利于出租也是涛子选择这儿的原因。 涛子第一个出手的小区,位于澄迈的开发区,单价4000多元/平方米购入,和海南很多小户型项目一样,60多平方米的两居室看上去跟北京90平方米的差不多。因为在开发区里,这里聚集了大量的“新海南人”,也有不少工作在海口,在这里或租或买的过渡性需求者。 “别的地方自住型需求最多30%,这里能到50%,最关键的是,二手房卖得出去。” 房子好租、转让方便,让涛子直到今天,依然持有这个项目。“我想过,现在附近项目的均价大概是1.4万-1.5万元,即便是暴跌也能卖到7000-8000元/平方米,除去精装修我还是赚的。” 投资者的共同难题 难卖的二手房 限购之前,在海南买新房容易,想要赚钱变现却不是件容易的事,这是涛子这三年来感受最深的,这一点倒很像现在的环京楼市。 新房存量太大,是涛子总结二手房难卖的原因。 “有人说本轮海南限购之后, 被冰封在海南的炒房资金大概有5000亿元,新房的货值远远超过这个数。”在涛子看来,这5000亿元中,即便套路深的、能够通过改底单成功变为新房的,最多不过1/3,更多的是以二手房的形式入市厮杀。 二手房交易成本高,是每一个购房者都清楚的,加上海南特殊的气候对房屋的腐蚀,加上时不时被收购盘活的烂尾楼,如果没有很大幅度的让利,二手房很难与新房竞争。 给涛子曾经深深上了一课的清水湾雅居乐项目就是其中之一。 “清水湾在很多海南人眼里都是好地方,海滩好、环境好,距离301医院也近,清水湾的雅居乐盘子也大,相对配套也可以,更重要的是,就这么一个项目,拿了八年的海南省销冠,我就压根儿没想到会卖不出去。”涛子总结,清水湾项目自己卖不出去的原因完全符合上述特征:区域内新盘太多,各种各样产品特别丰富,有高端独栋融创的钻石海岸,也有瞄准刚需的碧桂园珊瑚宫殿,更有雅居乐本身的新房。“放眼望过去全是房子,但基本没有本地需求,全是候鸟。”在这样的环境下,二手房交易变得难上加难。“我进海南就买了这,去年下半年觉得不对劲,开始挂,半年的时间,压根儿没人问。”急于变现的涛子,最终折价3000元/平方米,快速出手了这套房子。“很多人说,这个项目拿着长期看好,可是当时调控的风声已经很近,我手里一共还有三个房子在海南,一旦禁售,资金压力太大。” 离场 一年之后再说 直到现在,在投资者为未能及时在全岛限购之前抄得一套海南新房遗憾的时候,涛子依然不后悔自己出掉手中的货值,毕竟外人看到的都是海南房价年前200万,年后400万,但真要有人出400万元接你的房子才算赚。 谈到是否还会再一次投资海南房地产的时候,涛子坦言,一年以后再说。“一来这波调控看上去不像短期行为,市场肯定要冷一冷,那些挺不住的开发商是要倒一批的,但价格是不是能下去,就难说了。” 资料显示,截至2017年底,恒大在海南区域共有16个项目,土地原值为161.7亿元,总土地面积高达1709万平方米;富力地产在海南区域的权益总建筑面积为317.1万平方米,权益可售总建筑面积为305.6万平方米。雅居乐在海南拥有6个项目,占地总面积为1163万平方米。碧桂园在海南区域的总可售建筑面积为512万平方米。融创中国在海南区域的总建筑面积为401.66万平方米。排名前二十的地产商一大半均已布局海南,包括恒大、碧桂园、融创、雅居乐、富力等上市房企均坐拥可观的土地储备。其中,恒大、碧桂园、融创与雅居乐堪称海南地主。 在海南建设国际旅游岛政策刺激下,开发商簇拥进入海南市场,房地产新开工项目不断增加。海南省统计局数据显示,2010年全省有工作量的房地产开发企业545家,比2009年增加140家。全省房地产开工项目580个,比2009年增加155个。 在总体供应量不再增加的当下,一旦调控持续,开发商进入兼并周期,市场的调整才算彻底开始。[详情]

新浪财经综合 | 2018年05月03日 00:49
开发商解套海南最严限购:放缓节奏 转场持久战
开发商解套海南最严限购:放缓节奏 转场持久战

  开发商解套最严限购 转场持久战 来源:北京商报 对于这一轮调控,开发商们似乎早有心理预期,但是当调控真正来临时,面对大量的土地储备以及被挡在门外的岛外购房人群,房企们仍心有余悸。在接受北京商报记者采访时,房企们普遍表示,目前仍在调研阶段,还未形成应对方案。不过可以肯定的是,区域利好终将释放,以何种姿态熬过去,这将是一场持久战。 大地主的矛盾 老邓是一家一线房企海南区域的负责人,对于这一轮海南调控的落地,老邓坦言“意料之内”,“内心矛盾”。 意料之内,一方面源于海南房价在过去两年间的急速升温。2015年轮调来海南的老邓,眼看着海南房价的又一次起飞:“以海口为例,观澜湖这样的新区每平方米从5000元左右到现在的1.5万元左右,就用了不到两年。”与之相对应的,是本地需求的匮乏。“海口本地人收入并不高,一般职员月收入也就两三千元的样子。” 巨大的收入与房价间的落差,造成了海口甚至海南大部分地区的新房均为外来人口消化。以老邓目前手上操盘的几个项目来看,除了海口还有20%-30%的本地需求外,其余区域几乎100%是投资。 另一方面,房企们也提前感受到了国家给与海南大礼包形成的利好预期,去年是各家最拼的一年,都在疯狂地抢地。最晚进入的碧桂园,去年仅靠收购,成了名副其实的海南地主;与港资房企关系密切的恒大,左手从新世界地产手中接过数个海南海口、三亚等优质地段的成熟项目,右手独立填海开发儋州的海花岛。   老邓告诉北京商报记者,想要在公开市场获得处女地的可能已经破灭,只能通过企业本身的实力在二级市场并购。“最开始大品牌企业的谈判空间还是可以的,但这两年的难度越来越大,毕竟各家企业在海南的并购有时是‘不惜代价’。” 老邓分析,各家开发商不惜代价,确实有一定道理,限制或者禁止新增建设用地开发,早已经是中央和海南当地政府的共识,可开发资源就那么多,市场预期又不错,政策红利即将下落,谁能抢到谁就是赢家。 放缓节奏 和老邓一样,方先生也预料到了海南楼市即将面临的调控,但面对全岛限购这样的高压态势还是感觉意外。4月22日晚间,海南省发布全域限购政策,且同步实施限贷、限转让等措施。 方先生回忆道,在最新调控政策出台前一个小时,该公司旗下楼盘还在全速推盘,但等到限购生效后,项目便进入哑火状态。“目前企业还处于各个项目的调研和评估阶段,尚未形成特别具体的应对措施,”方先生如是介绍。 北京商报记者实地探访发现,布局海南的房企可以被分为几类:第一类为土地储备较大的企业。以上述提及的碧桂园为例,该公司在海南区域的总可售建筑面积为512万平方米。尤其是对于强调高周转的碧桂园而言,如何在调控之下,将海南的土地储备迅速变成货值,是目前的挑战之一;第二类企业则是那些热衷合作开发的房企。例如融信,这些公司进入海南较早,在拿地成本上存在优势,一旦有风吹草动可以采取转让等灵活方式提前变现;第三类房企就是没有整体运作实力的小型开发商。因为缺乏资金实力,无法承担财务和时间成本。 在采访中,老邓和方先生不约而同地表示,不论是何种企业,面对此轮海南调控,都要做好持久战的准备,“放缓节奏是当务之急,如果现金流紧张,就要考虑与其他开发商合作或者出售项目”。 坏消息中的好消息 但让老邓欣慰的是,这一轮的调控,虽然对C端购房者进行了包括购买套数、资格等方面的限制,但并没有以“打击”的姿态限制开发商。此前政策要求停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设。“这对于大开发商来说,就算是坏消息中的好消息。” 而在方先生看来,调控使得购房门槛显著提高,但是从长远来看,在房地产二级市场,无论是住宅还是相关的商业、办公、酒店、度假等产品,销售景气仍有向上的空间。一方面海南建设用地总量受限,住宅相关产品供给相对稳定;另一方面,需求持续增加,海南自由港的经济产业发展势必带来更多的从业人口,也会持续提升常住人口的收入水平和产品品质诉求。“先行进入的房企肯定是受益的。未来可以通过产品重新定位和调整,为企业提供业绩支撑。”方先生如是判断。 另有位不愿具名的房企人士则看到了调控中的另一处表述:即“在已经出让但尚未开发的商品住宅用地的利用方面,鼓励这些项目转型用于发展其他产业或者共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等”。他认为:“预计未来一些海南项目将从以往的快进快出向长期经营的思路转变。” 当然,早有开发商嗅到了市场变幻的气息,大举进军海南布局大健康、养老等项目。以恒大为例,今年初该公司布局的国际医院便已在博鳌亮相。 北京商报记者 董家声[详情]

新浪财经综合 | 2018年05月03日 00:49
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新浪财经综合 | 2018年05月02日 10:25
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