最新新闻

误解鹤岗房价背后:很多城市居民为高房价所苦
误解鹤岗房价背后:很多城市居民为高房价所苦

  误解鹤岗房价背后的真问题 周俊生 鹤岗,黑龙江的一个小城,这几天因为网上出现的一张房价的照片而成了“网红”。在这张照片上,标明了鹤岗一个小区出现的房价,一套140平方米的住房,只要10万元左右就能买下,而价格最低的房子,虽然面积也相应缩小了,但2万元不到就能搞定。折算下来,这些住房的价格每平方米大概不到300元。 在很多城市的居民为高房价所苦的背景下,鹤岗出现这样低得像“白菜价”的房价,未免令人大开眼界,也让人觉得不可思议。在舆论炒了几天之后,鹤岗市官方于日前首次发声,表示这些这种情况确实存在,但它们大多是前几年积累下来的棚改房。事实上,这些棚改房是提供给征地拆迁对象的回迁房,需要满五年才能正式上市交易。因为目前还未满五年,所以存在交易风险,故而价格畸低。因此所谓“一万五一套房”只是个别现象,而鹤岗的楼市总体上仍然是供需平稳的。媒体的采访也证实了官方的说法,在街边的信息栏上可以发现,低于10万元一套的房子在鹤岗虽很常见,但这些房子大多远离市中心,基本上是近几年建造的保障房,并不是标准的商品房,而目前当地在售的二手商品房的价格,每平方米仍要两三千元。 看来,公众对鹤岗的房价确实有所误会。而这些误解背后,则是对类似鹤岗这样的城市,经济可持续发展的关注。即,当赖以支撑城市经济的资源出现枯竭时,城市怎样才能保证可持续发展?鹤岗是一个以煤炭立市的城市,曾经是黑龙江省的四大煤都之一,煤炭开采已有百年历史。丰富的煤炭资源成就了鹤岗,也使这座城市形成了围绕着煤炭而产生的单一经济模式。这种单一经济模式对鹤岗的影响不仅在于经济增长,还渗入到了城市居民的日常生活。当煤炭资源出现枯竭的时候,因为经济转型的滞后,如何保证城市的持续发展,就成了当地政府必须面临的严峻课题。 近年来,鹤岗的许多煤矿因为无煤可挖而关闭,这不仅导致当地的经济增长失去了支撑,也导致了人口、社会结构的失衡。有统计资料表明,最近几年,鹤岗的常住人口正在逐年减少,这显然限制了包括住房在内的整个城市的消费。近年来,我们在报章上经常读到海南等地出现大量来自东北的“候鸟型”居民,其实对他们而言,当家乡的经济发展受到阻碍之时,到外面的世界寻找机会,是一种理性的选择。 一个城市的常住人口减少之时,房价自然会出现下跌,这是正常现象。需要警醒的是,随着常住人口的不断流失,城市的社会经济发展出现停滞甚至后退。目前,国内很多城市都在出台政策吸引人口,其目的自然也是为了保证人口的增长,以增加当地的经济增长潜力。这些城市最常用的手段,是给流入人口提供购房便利,有的城市甚至可以让新市民半价购房。但是,如果这个城市失去了发展动能,这些“看上去很美”的政策,很难产生长久的吸引力。 依靠单一的资源发展经济的城市并不少,它们迟早也会承受资源枯竭带来的压力。对于这些城市来说,积极推动经济转型、摆脱对原有资源的过度依赖,已是当务之急。由政府积极引入新资源,开发新市场当然是一条可取之道,但是,当国内越来越多城市通过这种方式竞争的时候,这些陷入发展瓶颈的城市很难有优势。更为亟需的是,这些城市的政府应该相信市场的主观能动性,尊重市场的自我修复能力,而不是高居于市场之上,采取包办代替的做法,造成市场对政府的依赖。否则,即使解得了一时之困,长久来看,新生的资源所产生的经济动能会再度枯竭,城市仍将徘徊在老路上而难有发展。 [详情]

中国青年报 | 2019年04月23日 05:36
鹤岗通报巡视整改情况:对一煤独大经济格局完成整改
鹤岗通报巡视整改情况:对一煤独大经济格局完成整改

  位于黑龙江省东北部、缘煤而兴的资源型城市鹤岗近日因几万块钱就能买套楼房的消息引发全国关注[详情]

澎湃新闻 | 2019年04月22日 14:24
鹤岗楼房已成白菜价?回应:非在售商品房 交易有风险
鹤岗楼房已成白菜价?回应:非在售商品房 交易有风险

  鹤岗楼房已成“白菜价”? 真相原来是这样 近日,黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套楼房的消息引发关注,鹤岗市的房价被大家称之为“白菜价”。那么,这样的房价真的存在吗?  “白菜价”房源是否存在? 在某二手房网站上,记者看到,鹤岗市九州松鹤小区,一套50平方米的毛坯房,售价2万元,折合每平方米4百元。总价2万多、3万多的房源还有很多,折合下来也就是每平方米几百元。 记者来到了九州松鹤小区,找到了一户正在售卖楼房的业主。 记者:“就卖2万块钱?” 鹤岗市九州松鹤小区业主范会学:“装修完的能稍微贵点,3、4万块钱的,像我这没装修的毛坯房,我着急出售,2万左右就想卖。” 在网上售卖的低价房,还有很多来自东山沿河北小区,同样是不到50平方米的房子,只卖3万多元钱。 鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩:“想把这套房子卖了,46.3平方米,卖3万5到4万间。” 袁浩的房子是6楼,非顶楼,按照他售卖的最高价格,这套房子折合每平方米才8百多元。记者又来到了另一户业主家里。 鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云:“因为我的楼层比较好,我还有装修,我这个房子也得16万。” 汝兴云的房子是60平方米,按照13万元的价格,折合每平方米2100多元,和之前的房子比起来,同在一个小区,每平米就高出了1000多元钱,差了一倍多。 “低价房”非在售商品房,交易有风险 在采访中记者了解到,这些所谓“白菜价”的低价房,并不是通常意义上的商品房。据这些业主介绍,这些房源都是当地的保障性住房,居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了二、三套,甚至更多的楼房,所以会选择卖出一、二套。 鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚:“实行政策,有照房屋拆一还一,无照可居房屋也是拆一还一,这样有些人家平房面积比较大,这样可以按照政策给回迁到相应的楼房,这样一户居民可能给分到两户或者三户楼房。” 据了解,鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程,到目前共拆迁了97000户平房,建成房屋当中有78000户已经具备交付使用功能,共有73000户居民办理了回迁入住,还有20000户左右居民选择了货币补偿。 而根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》中,第7条第44款明确规定:参照《经济适用住房管理办法》,棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易,入住满5年的可直接上市交易,但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市,目前交易的这些低价房,都是入住不满5年期限。 鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚:“他们现在卖这些房子基本上入住5年之内,有很多都没有办理产权证照,属于一种民间私下交易行为,这种行为可能存在一定风险,或者说存在一种潜在风险,对于我们来讲,是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。” 当地商品房市场价远高于“低价房” 鹤岗当地房产的市场价格是多少呢?记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。 从中介市场的登记房源信息来看,鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米2000元以上,地理位置好的高档小区能达到每平方米3000元到6000元不等,位置偏远的楼房价格还会低一些。 鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉:“房价发生比较明显变化应该从2013年到2014年,这个是历史房价峰值,应该比目前每平方米均价高出1000元左右。2014年之后,近3年,2016年到2018年市场均价,商品房每平方米维持在3000元左右。像小区环境好,高层住宅,地段好的地方,价格要高,都在3000元以上。偏远地区,像多层住宅,这个价格可能是2000元多。”[详情]

央视财经 | 2019年04月22日 08:59
鹤岗房价300元每平背后:一座煤矿城市的兴衰
鹤岗房价300元每平背后:一座煤矿城市的兴衰

  鹤岗房价300元每平背后:一座煤矿城市的兴衰,及与其起伏的人 鹤岗这座曾因煤炭名噪一时的城市,为鹤岗提供了大量的工作岗位。上世纪八九十年代的鹤岗,几乎家家都有劳动力在煤矿上班。一旦踏入这一行,一辈子在这一行。直到有一天,煤矿衰落下去。 文| 每日人物宋美璐邱灵芳编辑王辉 300元每平,1.5万一套。“白菜价”的房市,让沉寂的鹤岗市一跃而出。 鹤岗因煤炭兴盛,也因煤炭衰落。身为鹤岗人的他们,也随之浮浮沉沉。 有在矿上工作了一辈子的老矿工,也有在煤矿行业衰落后离开家乡,远赴五千公里外的新疆工作的技术员,还有在青岛安家落户的年轻人。 当然,不乏一些年轻人选择留下。房屋中介小李觉得,日子好不好全看自己奋斗,“南方的房价太高了,在家陪着父母就挺好的。” 鹤岗卖房广告 几十年一线矿工,想过出去但没有出路 “现在已经赔钱卖了,还是卖不出去。” 张军标价6.5万58平的房子已经在售房网站上挂了3个月,迄今为止没有接到一个咨询买房的电话。 挂售的这套房子是老房子拆迁给的。张军说,当时只能换20平,要想换大点的,得自己补差价,但拆迁只能补房,不补钱。 张军想把这回迁的房子留给儿子住,前前后后补了8万元,在兴安区换了个58平的商品房。 计划赶不上变化。儿子从哈尔滨科技大学毕业后,没有选择回家乡工作,“在鹤岗,年轻人大学毕业后,10个中能有1个回家工作都不错了。”张军表示理解孩子的想法。 “现在房间闲置,每年的水暖费都要1500元,卖不掉只能硬挺着”,张军说,“只要有人愿意交水暖费,就可以让他免费住。” 鹤岗这座曾因煤炭名噪一时的城市,为鹤岗提供了大量的工作岗位。上世纪八九十年代的鹤岗,几乎家家都有劳动力在煤矿上班。一旦踏入这一行,一辈子在这一行。直到有一天,煤矿衰落下去。 张军是土生土长的鹤岗人。1989年初中毕业后,去了煤矿上做一线工人,当时的他是家里唯一的经济来源。 张军最开始是在国营煤矿厂工作,但总是被压工资,一压就是四五个月甚至半年。有时候吃不上饭了,矿厂就开了个合作社在外面进一些粮食、生活用品等发给工人去抵扣工资。 后来承受不了长久的压资,张军转到了当地的私营小煤矿工作。不过,私营也会压工资,但不像国企,“顶多压个一两个月”。 鹤岗煤矿 在煤炭业兴盛的时候,这些私营矿厂有着更高的工资,同样意味着更高的风险。 张军经历过煤炭的兴盛期。最好的时候大概在2007年左右,“工资能开到6000元一个月。”好景也只持续了三四年。后来,私营小矿厂一个个关闭,张军也到处换来换去,有时一年只能干半年活。 2009年是张军最为困难的时候。“孩子上初中,学费都快负担不起了”。 家里的唯一劳动力的张军,必须寻找除了煤炭行业以外的途径来养活家庭。去建筑工地打零工、站在街角等活是张军生活的常态,“哪里有活,我就去哪里。” “不是没想过出去,但是年纪大了,其他地方没熟人找不到什么工作。”张军说。 80年代高材生迫于生计远赴新疆,仍想回鹤岗 随煤炭行业的兴衰,被直接影响的还有53岁的赵京。 和张军一样,赵京也是1989年进入煤炭厂工作。不同的是,这个80年代的高材生从事的是矿厂技术员的工作。 不用经常下矿,工作轻松。在父辈和一线工人来看,赵京的工作足够安全也足够体面。如今回头来看的赵京不这么认为,“没钱没地位的,没什么可骄傲的”。 对赵京来说,选择煤炭这条路似乎是自然而然的事情。 赵京的父亲是煤矿厂里的老工人。大学选专业时,父亲让他选了采矿专业,这在当时是抢手的金饭碗。 “选了这个专业就局限了,再跨行也不太可能了”。赵京毕业后,顺理成章进入一家国有的煤矿企业。 这一干就是几十年,赵京经历了鹤岗煤炭的起起伏伏。 他的印象里,煤炭业兴盛的时候,除本地人,还有许多其他地方的人拖家带口的来矿厂上班。但煤炭的兴盛,没有给他带来生活的改善,“在国企工资不会因为行情好多发多少工资。” 反倒效益不好的时候,更让赵京感受刻骨铭心,“好几个月不发工资,谁能承受的了?” 被压工资的那段日子,赵京称自己压力也很大,但没有办法。矿务局也没钱,逼也没用,只能找亲戚借借渡过难关。 与张军不同的是,他从没想过转去私营矿厂。“私营矿厂工资高点,但效益不好的时候,一年能休半年。”他始终认为,国营矿厂的安全稳定更重要。 近年来,鹤岗的煤炭资源越来越少,很多小煤矿一个个关闭。这时候,许多人为了更高的收入选择外出务工。 “看不到鹤岗的前景”,赵京也在2011年加入离乡的行列。当时自己的女儿还在高中。 不过,离开鹤岗的他仍没跳出煤矿。他先后辗转山西、新疆等各地的矿厂,“人到40多岁想转行很困难,你的经验、人脉都在煤矿这块,离开煤矿什么都得从头开始,风险太大了。” “天天就是三件事,吃饭睡觉工作。”赵京这样描述自己在外的生活,无聊且平淡,“各地的人都有,南腔北调,唠嗑也没法唠。” 工资没太多,“一个人在外面没什么活动也没地儿花,挣的钱就都转回家里。”赵京说。 鹤岗火车站 鹤岗这座煤城,张军也曾一度离开。 2014年,张军去内蒙古工作过一段时间,从事的也是煤炭开采的相关工作。 除去每月开销,张军富余4000元左右,这是他在鹤岗工资的两倍。不过,张军只工作了一年就回来,“舍家舍业的”,张军这样解释回来的理由。 回来后的张军再次进入矿厂,但落败的煤矿,没能让他的境遇变好。“每年能干上6个月的活都不容易。”停矿的时候,张军去打些零工。 相隔5500公里的赵京,对鹤岗仍想回到故乡。 “再过几年到退休的年龄,还是回鹤岗,毕竟家人朋友还都在那里。”赵京不无感慨道。 想过留下却不得不离开的年轻人 一辈子煤矿工作的张军,不希望儿子再回到煤矿上。最大的担忧,就是安全。赵京说,“我们这个年代的人,什么煤矿事故都见过”。 不过,和大多数年轻人一样,赵京的女儿在大学毕业的时候,选择离开了家乡,目前在北京工作。 2010年,郭潇从佳木斯大学毕业后,回到鹤岗备考当地的公务员。她是家中的独女。 公务员失利后,她选择了一份办公室文职。做了几个月后,郭潇觉得看不到什么前途,决定去别的城市看看。 2012年,郭潇在青岛找到了一份房地产规划工作。 刚开始,郭潇还不能承受青岛的房价,只能选择租房住。母亲李兰英和老伴,每年过来看看女儿,呆不了太久。 “我们只有一个女儿,自然想留在孩子身边。” 母亲李兰英说。 打拼了6年后,郭潇在青岛买了自己的房子。这一年,她把父母接到了青岛。 在青岛,做饭、打扫卫生、遛弯、看电视、看书等串联起,李兰英一天的生活,“女儿晚上下班回家,一家人一起吃个饭,聊聊天,一天就过去了。” 但这里人生地不熟,李兰英平时也就和小区邻居聊几句。由于和邻居文化背景不同,也只能聊点家长里短。 两相对照,李兰英很难割舍对鹤岗的感情。“生活有乐趣,生活圈子大,平时可以和兄弟姊妹朋友们聊聊天,聚聚会。 有时想家了,李兰英会通过电话、微信和鹤岗的亲戚朋友们聊聊天,交流感情。 每年暖和的时候,李兰英总会回去看看,“鹤岗现在年轻人都快走光了,希望鹤岗经济能好一些。” 鹤岗对张军、赵京、李兰英而言,无论离开还是留下,有着难以言说复杂的情感。 当然也有房屋中介小李这样的年轻人,仍留守当地。他说,日子好不好全看自己奋斗,“南方的房价太高了,在家陪着父母就挺好的。”[详情]

每日人物 | 2019年04月20日 08:59
鹤岗调查:1个月工资买套房 当地人觉得房子多是烦恼
鹤岗调查:1个月工资买套房 当地人觉得房子多是烦恼

  鹤岗房价调查: 一个月工资能买一套房? 鹤岗人甚至觉得,房子多了也是烦恼,因为还需要负担取暖费、水电费 邵海鹏 临近谷雨时节,江南早已“百般红紫斗芳菲”,而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市,4月18日,天地陡然降温,刮起了六级大风,空中也顺势飘起了雪花。而这里,前一天还风和日丽,小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖、唠嗑。 风云变幻的,还有这里的楼市。 作为黑龙江省的地级市,鹤岗早年因煤矿而知名于全国,在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名,并称黑龙江四大“煤城”。近日,鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房,猛然蹿红于网络,名扬全国乃至域外。 第一财经记者近日实地探访鹤岗发现,尽管“白菜价”的低价房源的确存在,但放诸全市,这并不代表当地房地产价格的平均水平。仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。 而放诸全国,出现人口外流的鹤岗,房地产交易不活跃,难以支撑房价,房价较前些年有比较大幅度的回落,也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。 国家发改委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》,指出“收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示,收缩型城市的城市定位,后续理应是紧凑型城市,关键是要对市区各类资源进行整合,防范城市规模过大,同时积极做好既有存量住房的改造。当然,很重要的还是积极导入新的产业,导入产业工人,以此来培育集聚人气。 “一个月工资都能买一套房” 最近火遍全网的文章称,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,“房价已经跌到令人难以置信的程度”。 文中以图为证,称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/m2,其中九州兴建小区周围300元/m2,320平方米的复式高层只要15万元”。 事实果真如此吗? 鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的道路上,尽管天气转冷,也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情,有围观的,有跳舞的,不亦乐乎。 到了早上九十点,宽敞整洁的道路上,车流、人流开始渐渐多起来。 旁边就是时代广场的商厦,也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常,偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。 4月17日,当记者来到兴建小区、松鹤小区(棚户区改造工程),看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过,到了18日,绝大部分告示已经被清理干净,只能依稀辨认。 在当地人看来,整个城市的经济已经今非昔比:在过去,经济景气的时候,商场、餐馆都是人头攒动,人们还是有着相当的消费实力,房价也由此而推高。 尽管经济有所放缓,但生活依然要继续,没有超出经济实力的高昂房价,以及房贷大山压迫,这个四线小城市的生活压力并不大。 不论是中介还是当地居民,均对第一财经记者表示,这些低价房源是当地的棚改房,房屋属性与一般商品房有明显区别,而且地理位置并不好,还位于顶层——由于没有电梯,上下楼并不方便。 “当地老百姓一般都不会购买居住的,小区居住的人员,多为原先的棚户区居民,经济条件有限。”多数人这样告诉记者。 记者调查发现,在当地,多个小区的二手房房价在2000元/m2上下。据了解,在鹤岗,欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城等知名度高一些的楼盘,入住率、保值率较高。 对当地房地产市场较为熟悉的王贺(化名)告诉第一财经记者,鹤岗之前房价最高的时候,确实达到过4000~5000元/m2的水平。当然那个时候是多方面因素推动,一方面是社会经济发展的支撑,另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着当地房价走低,对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说,也就意味着财富有所缩水。 王贺还认为,对满足自住需求的老百姓来说,不论是刚需还是改善型,即便是房价下降也影响不算大。因为总体降幅有限,只要不是炒房群体,那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善,最终还是为了居住和生活便利。 不止一位当地居民向记者反映,目前,鹤岗当地人,不论是投资还是棚改后分到的房子,差不多都有2~3套。 孙嘉(化名)是鹤岗当地人,子女在外安家立业,为了帮助子女照顾孙辈,前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区,位于顶楼7层,将近70m2,包过户,只需要2.8万元,折算下来为近400元/m2。而底层的房子,每平方米的房价在1500元左右。 他说,如果照2.8万元的总房价,在外地工作的子女,一个月的工资都能抵一套房。 房子多了也是烦恼 鹤岗是一个怎样的城市呢? 作为黑龙江省辖地级市,鹤岗北面与俄罗斯隔江相望,东南临松花江与佳木斯接壤;2017年总人口100.9万人。 针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象,黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作,要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出。 事实上,房价下降的背后,主要原因是棚户区改造的小区增多,再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿,外来人口及本地人口纷纷外流,导致房子供过于求,价格自然而然就下降了。 孙嘉告诉第一财经记者,对于原先居住在棚户区的老百姓来说,过去羡慕那些住在楼房里的人,如今随着棚户区拆迁安置,有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后,老百姓分到的房子也变多了。 当然,“上楼”也是要付出代价的,比如原先居住80m2的平房,只会折半给到40m2;如果想要更大面积,则需根据户型,再按照1950元/m2进行补款,同时每平方米再交300元的各种费用。 鹤岗人甚至觉得,房子多了也是烦恼,因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人,只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费,就可以拎包入住的真相。 不过,从租户的角度来讲,生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。 对于鹤岗等城市的房价,严跃进表示需要客观看待。他认为,东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清,最主要原因是人口外流明显。 严跃进说,此类房价本身也不具有代表性。不过,也要看到,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在伴随基础设施改善等因素,其实表现很不错。 “城市发展和房价都是一个动态的过程,不用太悲观。”他说。 在严跃进看来,城市空心化或收缩型城市应该积极培育新产业,比如,积极发展林区产业,包括林区旅游和林木加工、冰雪、工矿区景区、东北亚相关贸易平台搭建、中医中药等产业;其次可适当研究一些新产业,即充分利用土地资源,发展新型制造业等。同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房吸引力。 就资源型城市的转型,记者致电鹤岗市委宣传部,不过,截至记者发稿,对方拒绝对此做出回应。[详情]

第一财经 | 2019年04月19日 02:02
房子白菜价背后东北小城困境:人走了 购买力也就走
房子白菜价背后东北小城困境:人走了 购买力也就走

   房子白菜价,一个东北小城的困境 来源: 正解局 “不用谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地经济能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!” 在遥远的中国东北边陲,一个地级市的房价刺痛了大家。 在黑龙江鹤岗市,三五万的房子,随处可见,320平的复式高层只卖15万!注意!这是一套的价格,不是一平方米。 这个价格低廉到令人难以置信!可谓不折不扣的白菜价。 在几乎人人为房价焦虑的今天,为什么鹤岗的房价这么低?到底发生了什么?这究竟是好事还是坏事? 1. 真的是白菜价,一点都不夸张 在中国,地级市有三百多个,黑龙江的鹤岗并不算起眼。 这座东北小城与俄罗斯隔江相望,总人口一百万出头,市区人口大概六十万。在更深入地了解它之前,先看看它的房价,到底是多么白菜。 我分别查询了安居客、房天下、58同城等卖房平台,总体的情况是:目前鹤岗在售的新楼盘,价格一般在三千到四千一平。有大量的房子以三五万一套的价格在出售,算下来每平米不过六七百块。 比如,在一个名为“九州松鹤”的小区,一套位于6楼的50平、一室一厅的毛坯房,总价只要1.9万元,算下来相当于380块一平。 鹤岗市有6个区,安居客上的数据显示:4月份当地的二手房挂牌均价是1555元/平;均价最高的是工农区,1881元/平;最低的是南山区,只要496元/平。市场情绪是两个字:观望。 在房价动不动就是几万块一平米,通宵排队抢号新闻层出不穷的今天,面对鹤岗的房子,许多人的心情是:“难以置信”、“太夸张了,不敢相信。”有网友甚至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客付取暖费就不收房租了。” 不过,也有不少网友说,这些便宜的房子,一般都是“棚改房”,办房本、过户手续麻烦,有些还没有电梯,所以才卖得这么便宜。然而,简单查询一下就可以发现,在鹤岗市中心,繁华地段,精装修,也不过两三千一平。 当地房价之低,还可以从一个新闻看出。 大约一个多月前,鹤岗还出了一则新闻:给新招的警察送房送车。3月5日,鹤岗公安局发布文件表示,只要考上当地警察,符合条件,就会送一套房、一台车!部分名校博士生,还能每年发5万块,连发5年。 虽然说求贤之心,跃然纸上,但从另一个角度想,如果当地的房子像其他需要抢的城市一样,鹤岗还会出手这么大方吗? 一平米的空间,堆个一两百颗白菜不成问题。一颗白菜三四斤,一斤也就三五块钱,用白菜价来形容鹤岗的房价,毫不夸张。 2. “断崖式下跌” 鹤岗房价为什么这么低,到底发生了什么? 根源在经济! 鹤岗的经济曾经一度很不错。从数据看,近二十年来,鹤岗的GDP总体呈上升趋势,2012年达到最顶峰357.6亿元,居民可支配收入、社会保障、财政收入都有显著改善。 但好日子在2012年结束了。 当年下半年开始,用国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局一份研究报告里的话来说就是:鹤岗经济呈现断崖式下跌。 此后,鹤岗经济总量连续两年近10%的负增长,长期徘徊在黑龙江十三个地级市中的末尾区域。从2012年到2017年,五年时间,鹤岗的GDP总量减少了21%。 图片来源:国民经略 当地的财政收入在2012年至2015年也连续四年负增长。而且“负”得有点吓人:-0.4%、-17.0%、-16.7%和-14.6%。 总体来看,老百姓的收入虽然还在增长,但增速明显慢了。2015年,当地采掘业职工的平均工资甚至比2011年还少了6020块! 不过幸运的是,到2016年鹤岗的经济虽然仍呈负增长,但终于止住了剧烈下滑态势。 3. 人走了,购买力也就走 经济不好,人也留不住,这可能才是鹤岗最棘手的问题。 从《黑龙江省统计年鉴》中可以看到:鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。1997年,当地人口110.9万,2017年只有100.95万了。近20年间总户籍人口减少了近10万人,人口在持续净流出。 从当地人的反映看,鹤岗的常住人口,可能比户籍人口还要少。一个数据可以佐证:2012年,当地小学生人数为42035人,2017年仅为26285人,5年时间,小学生人数减少了37%,这说明实际人口流失只会更加严重。 来自国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局2018年的一份研究报告显示:近五年来,当地人口增长率下降呈扩大态势,劳动力人口减少12.1%,人口持续处于净流出状态。 其实,整个东北的人口形势都不太乐观。据统计,在2014年-2017年,城区常住人口连续下降城市的前20名中,东北三省就占了16席,鹤岗自然是其中之一。 图片来源:城市进化论 人人都明白的道理:人走了,购买力也就走了。去年1月,有人在公开发表的论文中直接这样描述鹤岗: 城市老龄化严重,出生率下降严重,城市内大多为空巢老人与留守儿童,许多外出务工的年轻人不愿意再到这个没有发展机遇的小城市。 鹤岗在中国,最多只能算是一个三线、甚至是四线、五线的小城。 拿它和全国、东部省份相比,就能看出差距。2017年,鹤岗GDP接近283亿元,城镇常住居民人均可支配收入是2.1万多,农村的则是接近1.4万。 (图片来源:国民经略) 同一年,中国城镇居民人均可支配收入3.6万多,农村的则是1.3万多。也就是说,论人均,鹤岗的城里人,比全国平均还低了1.5万。 如果和东部发达城市比,差距就更大了。比如拿江苏比,2017年度,江苏有7个城市镇居民人均可支配收入超过4万元。在江苏地级市中排名倒数第一的宿迁也有2.6万多,比鹤岗多了近5000元。 鹤岗的经济总量甚至抵不上东部发达地区的一个镇。比如江苏苏州盛泽镇2017年的GDP就有400亿,比鼎盛时期的鹤岗还多了四十多亿,更不用说今天了。 4. 因煤而兴,因煤而困 鹤岗的经济为什么不景气?这与煤炭有关。 鹤岗是一座典型的煤炭资源型城市。它与鸡西、双鸭山、七台河是黑龙江四大煤城,已探明的煤炭总储量高达20多亿吨。 多年来,当地经济高度依赖煤炭。虽然早在2011年,鹤岗就已经被国家列为资源枯竭型城市,地方政府也是多方努力,但一煤独大的产业结构至今没有根本性的改变。 我国资源枯竭城市分布图 (图片来源:国民经略) 目前,鹤岗当地的煤炭产业依然比较“落后”:产业链条短、煤炭转化基本停在洗煤、炼焦、发电等粗加工阶段,精深加工产业严重滞后。 据媒体报道,当地的煤炭企业,效率低,冗员严重,曾经出现过许多令人啼笑皆非的事例,有兴趣者可以自行查阅《黑龙江重工业之殇:龙煤西钢两大“窟窿”如何补》、《龙煤人工成本高企成巨亏黑洞 30亿输血饮鸩止渴难治本》等权威媒体报道。 而且从总体态势上看,鹤岗与另外3个煤城的差距也在不断拉大。拿鹤岗与双鸭山对比就可以发现,2006年,两城经济总量相差38亿,十年之后的2017年,相差已扩大到180亿。而当年,这四个城市发展速度相差并不大。 有人在查阅1991—2014年鹤岗的各项经济、工业数据后,得出的结论是:鹤岗已经陷入资源诅咒困境,“经济发展对煤炭资源仍处于高依赖,发展前景并不乐观。” “因煤而兴,因煤而困”,这句话是鹤岗的写照。 2012年9月,建设中的鹤岗征楠煤化工基地 (图片来源:新华社) 当然,需要强调的是,虽然鹤岗已经存在资源诅咒的现象,但困境并非不可改变,一切事在人为。2017年,鹤岗GDP的增速达7.3%,位居黑龙江省第1位。 目前鹤岗还没有公布2018年的GDP、居民收入等数据。但鹤岗的市长王秋实在年初做政府工作报告时曾提及,初步统计,2018年鹤岗GDP同比增长5%,城镇和农村居民人均可支配收入也都分别增长6.5%、7%。 看样子当地困难的局面在慢慢缓解,但还没有彻底缓过劲来。在这里,我们也期待它重新崛起,虽然路还有点长。 “不用谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地经济能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”当地的人一句大白话道出了鹤岗房价低的真谛。 网上曝光的鹤岗部分房屋价格 现在,我们假设有一个城市,那里的房子白菜价,但是经济有点不景气,产业转型还在阵痛中,收入也一般般,许多人往外跑,正在“收缩”。 而事实上,像这样正在收缩的城市,根据首都经济贸易大学吴康副教授的研究:2007—2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”,它们都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。 那里的房子,你敢买吗?我是不敢买。[详情]

新浪财经-自媒体综合 | 2019年04月17日 13:14
黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象
黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象

  黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象 中国之声报道:两室一厅2万9一套,一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。 当地房价真的已经跌破千元吗?“白菜房”是否真的引发抢购?昨晚,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。 “二手房几百元一平米”引热议,“白菜房”有人抢购吗? 鹤岗市民牛女士告诉中国之声记者,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多: “都是特别边远地方的顶层,普通老百姓也不会去那买房子,棚改回迁原来的平房住户,一人分好几套,完了就往外卖。” 网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉,93米卖了23万,同小区另一家190米的房子卖了40万,均价都在2500元左右。但相比四五年前,四五千元的价格,现在的房价也确实跌了不少: “高层卖不出去,有一阵棚改都不盖新房了,高层收下来分给棚改的,把价格都给拉下来了,他们三四千买的,几百块,一千多就卖了,把房价给拉下来了。这两年价格也特低,我朋友也都有房子在卖,别说价格了,都无人问津。” 和牛女士的说法差不多,鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示,网上报道的低价房是个别现象,房源位置、户型不理想,现在当地二手房价格也在2500元以上: “我们了解这只是个别现象,价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房,这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右,二手房应该是2500到3000多。” 针对网上报道的棚改房入市交易问题,周志刚表示,根据相关文件,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套的可以进行交易: “不具备办证的情况下,他把房子就出售了,他可能急需用钱,棚改政策给了两套房,住不了这么多,这样的话就卖掉一套,现在我们看到的出售的以这种情况多一些,国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。” 为何会出现如此低价?官方怎样回应? 鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低,需求减少,除了网络报道中提及的经济转型和人口外流,周志刚告诉中国之声记者,近年来当地加速棚改房建设,解决了九万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因: “商品房你卖到五千我也得买,我得住。但现在因为有了棚改惠民政策,我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房,这种情况下可能会使得房价无形中走低。” 对于鹤岗城市房价走低,有媒体分析说,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价差异是客观存在的,而非房价本身出现大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。 国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念,而根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是较为典型的收缩型城市。另据研究表明,从2000年到2010年,我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划,促进住房供给的多样化分层,是未来仍需面对的问题。[详情]

央广网 | 2019年04月17日 09:11
黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象
央广网 | 2019年04月17日 08:55
鹤岗官方回应"1.5万1套房":个别现象 楼市供需平衡
鹤岗官方回应

  鹤岗官方回应“网曝一万五一套房”:只是个别现象,当地楼市供需平衡 据中国之声报道:两室一厅2万9一套,一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。 当地房价真的已经跌破千元吗?“白菜房”是否真的引发抢购?昨晚,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。 “二手房几百元一平米”引热议,“白菜房”有人抢购吗? 鹤岗市民牛女士告诉中国之声记者,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多: “都是特别边远地方的顶层,普通老百姓也不会去那买房子,棚改回迁原来的平房住户,一人分好几套,完了就往外卖。” 网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉,93米卖了23万,同小区另一家190米的房子卖了40万,均价都在2500元左右。但相比四五年前,四五千元的价格,现在的房价也确实跌了不少: “高层卖不出去,有一阵棚改都不盖新房了,高层收下来分给棚改的,把价格都给拉下来了,他们三四千买的,几百块,一千多就卖了,把房价给拉下来了。这两年价格也特低,我朋友也都有房子在卖,别说价格了,都无人问津。” 和牛女士的说法差不多,鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示,网上报道的低价房是个别现象,房源位置、户型不理想,现在当地二手房价格也在2500元以上: “我们了解这只是个别现象,价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房,这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右,二手房应该是2500到3000多。” 针对网上报道的棚改房入市交易问题,周志刚表示,根据相关文件,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套的可以进行交易: “不具备办证的情况下,他把房子就出售了,他可能急需用钱,棚改政策给了两套房,住不了这么多,这样的话就卖掉一套,现在我们看到的出售的以这种情况多一些,国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。” 为何会出现如此低价?官方怎样回应? 鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低,需求减少,除了网络报道中提及的经济转型和人口外流,周志刚告诉中国之声记者,近年来当地加速棚改房建设,解决了九万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因: “商品房你卖到五千我也得买,我得住。但现在因为有了棚改惠民政策,我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房,这种情况下可能会使得房价无形中走低。” 对于鹤岗城市房价走低,有媒体分析说,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价差异是客观存在的,而非房价本身出现大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。 国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念,而根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是较为典型的收缩型城市。另据研究表明,从2000年到2010年,我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划,促进住房供给的多样化分层,是未来仍需面对的问题。 [详情]

央广网 | 2019年04月17日 08:39
鹤岗楼市白菜价警示意义:全国房价上涨格局或已终结
鹤岗楼市白菜价警示意义:全国房价上涨格局或已终结

  鹤岗楼市惊现“白菜价”的警示意义 【潜河流韵】 如果鹤岗楼市出现“白菜价”,只是一个偶然现象,那并不可怕;可怕的是,它是第一个被发现的“蚁穴”。 储著胜 近日,一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道:该市今年3月份住房均价为1240元/平方米,其中九州兴建小区周围仅为300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。 一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪,但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期,因此,楼市“白菜价”的议论一时四起。 如何看待这一现象?在回答这个问题之前,有必要先了解一下近十几年来我国房价是怎么上涨的。虽然各地楼市具体情况差异很大,但就全国而言,走“牛”是大趋势,其主要驱动因素有:城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统。 近几年来,随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等,上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。 先看城市化进程。上个世纪八十年代,我国城市化率不到20%,改革开放40年平均每年增长1%,现在已近60%。随着城市化的持续推进,农村人口大量进入城市,使城市住房需求急骤增长。如今,城市化高峰期已过,而十几年的楼市大跃进,使城市住房供应量的增长速度大大超过城市化率的增长速度,楼市供求关系开始出现逆转。 再看货币发行。伴随着经济的高速发展,我国货币政策多数时间偏向于“积极”。这种选择在为经济高速增长提供充沛动力的同时,也使我国货币长期处于超发状态。截至2018年6月,M2的供应量已高达177万亿,20年间增长了17倍,而同期GDP总量仅增长10.3倍。现在经济高速增长时期已过,中低速发展时代来临。相应地,货币政策开始转向“稳健”。这样一来长期直接推动房价上涨的货币之“水”就在很大程度上受到了制约,再加上一系列资金进入楼市的限制性政策的执行,房价也就很难继续“水涨船高”了。 接着看居民投资。市场经济体制在我国建立,不仅推动了经济的快速发展,也使居民投资意识全面觉醒。在众多投资项目当中,房地产因为长期走牛而成了人们的首选投资标的。房价与楼市需求之间相互影响,最终形成正向循环关系:房价越涨越高,而楼市需求也越来越旺。由于房价过高导致一系列负面效应出现,政府部门不得不采取各种限制措施。经过长期、持续的调控,近两年房价持续上涨的势头终于得到彻底扭转。居民投资房地产的意愿开始下降,楼市需求随之出现收缩。 最后看“土地财政”。地方政府为促进经济发展,过去十几年先后进行了大量的资金投入,而这些资金很大程度是靠卖地收入来解决的。这就形成了所谓的“土地财政”现象。地方政府长期来缺乏抑制楼市的积极性原因也在于此。如今,高质量增长取代高速增长成了新的经济发展模式,地方政府“土地财政”将难以为继,改变也就不可避免。 上述这些变化,最终导致的结果只有一个:我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡,因此,各地楼市会继续存在很大的差别。不过,这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。 鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市,自身并不具有广泛的代表性,特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说,更没有什么参照意义。但是,要知道:“千里大堤,毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市出现“白菜价”,只是一个偶然现象,那并不可怕;可怕的是,它是第一个被发现的“蚁穴”,后面还跟着更多的“蚁穴”,若如此,楼市这个“大堤”就非常值得大家警惕了。 因此,对于鹤岗小城发出的楼市预警信号,我们一定要予以高度重视。 (作者系证券时报记者)[详情]

新浪财经综合 | 2019年04月17日 02:51
误解鹤岗房价背后:很多城市居民为高房价所苦
误解鹤岗房价背后:很多城市居民为高房价所苦

  误解鹤岗房价背后的真问题 周俊生 鹤岗,黑龙江的一个小城,这几天因为网上出现的一张房价的照片而成了“网红”。在这张照片上,标明了鹤岗一个小区出现的房价,一套140平方米的住房,只要10万元左右就能买下,而价格最低的房子,虽然面积也相应缩小了,但2万元不到就能搞定。折算下来,这些住房的价格每平方米大概不到300元。 在很多城市的居民为高房价所苦的背景下,鹤岗出现这样低得像“白菜价”的房价,未免令人大开眼界,也让人觉得不可思议。在舆论炒了几天之后,鹤岗市官方于日前首次发声,表示这些这种情况确实存在,但它们大多是前几年积累下来的棚改房。事实上,这些棚改房是提供给征地拆迁对象的回迁房,需要满五年才能正式上市交易。因为目前还未满五年,所以存在交易风险,故而价格畸低。因此所谓“一万五一套房”只是个别现象,而鹤岗的楼市总体上仍然是供需平稳的。媒体的采访也证实了官方的说法,在街边的信息栏上可以发现,低于10万元一套的房子在鹤岗虽很常见,但这些房子大多远离市中心,基本上是近几年建造的保障房,并不是标准的商品房,而目前当地在售的二手商品房的价格,每平方米仍要两三千元。 看来,公众对鹤岗的房价确实有所误会。而这些误解背后,则是对类似鹤岗这样的城市,经济可持续发展的关注。即,当赖以支撑城市经济的资源出现枯竭时,城市怎样才能保证可持续发展?鹤岗是一个以煤炭立市的城市,曾经是黑龙江省的四大煤都之一,煤炭开采已有百年历史。丰富的煤炭资源成就了鹤岗,也使这座城市形成了围绕着煤炭而产生的单一经济模式。这种单一经济模式对鹤岗的影响不仅在于经济增长,还渗入到了城市居民的日常生活。当煤炭资源出现枯竭的时候,因为经济转型的滞后,如何保证城市的持续发展,就成了当地政府必须面临的严峻课题。 近年来,鹤岗的许多煤矿因为无煤可挖而关闭,这不仅导致当地的经济增长失去了支撑,也导致了人口、社会结构的失衡。有统计资料表明,最近几年,鹤岗的常住人口正在逐年减少,这显然限制了包括住房在内的整个城市的消费。近年来,我们在报章上经常读到海南等地出现大量来自东北的“候鸟型”居民,其实对他们而言,当家乡的经济发展受到阻碍之时,到外面的世界寻找机会,是一种理性的选择。 一个城市的常住人口减少之时,房价自然会出现下跌,这是正常现象。需要警醒的是,随着常住人口的不断流失,城市的社会经济发展出现停滞甚至后退。目前,国内很多城市都在出台政策吸引人口,其目的自然也是为了保证人口的增长,以增加当地的经济增长潜力。这些城市最常用的手段,是给流入人口提供购房便利,有的城市甚至可以让新市民半价购房。但是,如果这个城市失去了发展动能,这些“看上去很美”的政策,很难产生长久的吸引力。 依靠单一的资源发展经济的城市并不少,它们迟早也会承受资源枯竭带来的压力。对于这些城市来说,积极推动经济转型、摆脱对原有资源的过度依赖,已是当务之急。由政府积极引入新资源,开发新市场当然是一条可取之道,但是,当国内越来越多城市通过这种方式竞争的时候,这些陷入发展瓶颈的城市很难有优势。更为亟需的是,这些城市的政府应该相信市场的主观能动性,尊重市场的自我修复能力,而不是高居于市场之上,采取包办代替的做法,造成市场对政府的依赖。否则,即使解得了一时之困,长久来看,新生的资源所产生的经济动能会再度枯竭,城市仍将徘徊在老路上而难有发展。 [详情]

鹤岗通报巡视整改情况:对一煤独大经济格局完成整改
鹤岗通报巡视整改情况:对一煤独大经济格局完成整改

  位于黑龙江省东北部、缘煤而兴的资源型城市鹤岗近日因几万块钱就能买套楼房的消息引发全国关注[详情]

鹤岗楼房已成白菜价?回应:非在售商品房 交易有风险
鹤岗楼房已成白菜价?回应:非在售商品房 交易有风险

  鹤岗楼房已成“白菜价”? 真相原来是这样 近日,黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套楼房的消息引发关注,鹤岗市的房价被大家称之为“白菜价”。那么,这样的房价真的存在吗?  “白菜价”房源是否存在? 在某二手房网站上,记者看到,鹤岗市九州松鹤小区,一套50平方米的毛坯房,售价2万元,折合每平方米4百元。总价2万多、3万多的房源还有很多,折合下来也就是每平方米几百元。 记者来到了九州松鹤小区,找到了一户正在售卖楼房的业主。 记者:“就卖2万块钱?” 鹤岗市九州松鹤小区业主范会学:“装修完的能稍微贵点,3、4万块钱的,像我这没装修的毛坯房,我着急出售,2万左右就想卖。” 在网上售卖的低价房,还有很多来自东山沿河北小区,同样是不到50平方米的房子,只卖3万多元钱。 鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩:“想把这套房子卖了,46.3平方米,卖3万5到4万间。” 袁浩的房子是6楼,非顶楼,按照他售卖的最高价格,这套房子折合每平方米才8百多元。记者又来到了另一户业主家里。 鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云:“因为我的楼层比较好,我还有装修,我这个房子也得16万。” 汝兴云的房子是60平方米,按照13万元的价格,折合每平方米2100多元,和之前的房子比起来,同在一个小区,每平米就高出了1000多元钱,差了一倍多。 “低价房”非在售商品房,交易有风险 在采访中记者了解到,这些所谓“白菜价”的低价房,并不是通常意义上的商品房。据这些业主介绍,这些房源都是当地的保障性住房,居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了二、三套,甚至更多的楼房,所以会选择卖出一、二套。 鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚:“实行政策,有照房屋拆一还一,无照可居房屋也是拆一还一,这样有些人家平房面积比较大,这样可以按照政策给回迁到相应的楼房,这样一户居民可能给分到两户或者三户楼房。” 据了解,鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程,到目前共拆迁了97000户平房,建成房屋当中有78000户已经具备交付使用功能,共有73000户居民办理了回迁入住,还有20000户左右居民选择了货币补偿。 而根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》中,第7条第44款明确规定:参照《经济适用住房管理办法》,棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易,入住满5年的可直接上市交易,但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市,目前交易的这些低价房,都是入住不满5年期限。 鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚:“他们现在卖这些房子基本上入住5年之内,有很多都没有办理产权证照,属于一种民间私下交易行为,这种行为可能存在一定风险,或者说存在一种潜在风险,对于我们来讲,是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。” 当地商品房市场价远高于“低价房” 鹤岗当地房产的市场价格是多少呢?记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。 从中介市场的登记房源信息来看,鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米2000元以上,地理位置好的高档小区能达到每平方米3000元到6000元不等,位置偏远的楼房价格还会低一些。 鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉:“房价发生比较明显变化应该从2013年到2014年,这个是历史房价峰值,应该比目前每平方米均价高出1000元左右。2014年之后,近3年,2016年到2018年市场均价,商品房每平方米维持在3000元左右。像小区环境好,高层住宅,地段好的地方,价格要高,都在3000元以上。偏远地区,像多层住宅,这个价格可能是2000元多。”[详情]

鹤岗房价300元每平背后:一座煤矿城市的兴衰
鹤岗房价300元每平背后:一座煤矿城市的兴衰

  鹤岗房价300元每平背后:一座煤矿城市的兴衰,及与其起伏的人 鹤岗这座曾因煤炭名噪一时的城市,为鹤岗提供了大量的工作岗位。上世纪八九十年代的鹤岗,几乎家家都有劳动力在煤矿上班。一旦踏入这一行,一辈子在这一行。直到有一天,煤矿衰落下去。 文| 每日人物宋美璐邱灵芳编辑王辉 300元每平,1.5万一套。“白菜价”的房市,让沉寂的鹤岗市一跃而出。 鹤岗因煤炭兴盛,也因煤炭衰落。身为鹤岗人的他们,也随之浮浮沉沉。 有在矿上工作了一辈子的老矿工,也有在煤矿行业衰落后离开家乡,远赴五千公里外的新疆工作的技术员,还有在青岛安家落户的年轻人。 当然,不乏一些年轻人选择留下。房屋中介小李觉得,日子好不好全看自己奋斗,“南方的房价太高了,在家陪着父母就挺好的。” 鹤岗卖房广告 几十年一线矿工,想过出去但没有出路 “现在已经赔钱卖了,还是卖不出去。” 张军标价6.5万58平的房子已经在售房网站上挂了3个月,迄今为止没有接到一个咨询买房的电话。 挂售的这套房子是老房子拆迁给的。张军说,当时只能换20平,要想换大点的,得自己补差价,但拆迁只能补房,不补钱。 张军想把这回迁的房子留给儿子住,前前后后补了8万元,在兴安区换了个58平的商品房。 计划赶不上变化。儿子从哈尔滨科技大学毕业后,没有选择回家乡工作,“在鹤岗,年轻人大学毕业后,10个中能有1个回家工作都不错了。”张军表示理解孩子的想法。 “现在房间闲置,每年的水暖费都要1500元,卖不掉只能硬挺着”,张军说,“只要有人愿意交水暖费,就可以让他免费住。” 鹤岗这座曾因煤炭名噪一时的城市,为鹤岗提供了大量的工作岗位。上世纪八九十年代的鹤岗,几乎家家都有劳动力在煤矿上班。一旦踏入这一行,一辈子在这一行。直到有一天,煤矿衰落下去。 张军是土生土长的鹤岗人。1989年初中毕业后,去了煤矿上做一线工人,当时的他是家里唯一的经济来源。 张军最开始是在国营煤矿厂工作,但总是被压工资,一压就是四五个月甚至半年。有时候吃不上饭了,矿厂就开了个合作社在外面进一些粮食、生活用品等发给工人去抵扣工资。 后来承受不了长久的压资,张军转到了当地的私营小煤矿工作。不过,私营也会压工资,但不像国企,“顶多压个一两个月”。 鹤岗煤矿 在煤炭业兴盛的时候,这些私营矿厂有着更高的工资,同样意味着更高的风险。 张军经历过煤炭的兴盛期。最好的时候大概在2007年左右,“工资能开到6000元一个月。”好景也只持续了三四年。后来,私营小矿厂一个个关闭,张军也到处换来换去,有时一年只能干半年活。 2009年是张军最为困难的时候。“孩子上初中,学费都快负担不起了”。 家里的唯一劳动力的张军,必须寻找除了煤炭行业以外的途径来养活家庭。去建筑工地打零工、站在街角等活是张军生活的常态,“哪里有活,我就去哪里。” “不是没想过出去,但是年纪大了,其他地方没熟人找不到什么工作。”张军说。 80年代高材生迫于生计远赴新疆,仍想回鹤岗 随煤炭行业的兴衰,被直接影响的还有53岁的赵京。 和张军一样,赵京也是1989年进入煤炭厂工作。不同的是,这个80年代的高材生从事的是矿厂技术员的工作。 不用经常下矿,工作轻松。在父辈和一线工人来看,赵京的工作足够安全也足够体面。如今回头来看的赵京不这么认为,“没钱没地位的,没什么可骄傲的”。 对赵京来说,选择煤炭这条路似乎是自然而然的事情。 赵京的父亲是煤矿厂里的老工人。大学选专业时,父亲让他选了采矿专业,这在当时是抢手的金饭碗。 “选了这个专业就局限了,再跨行也不太可能了”。赵京毕业后,顺理成章进入一家国有的煤矿企业。 这一干就是几十年,赵京经历了鹤岗煤炭的起起伏伏。 他的印象里,煤炭业兴盛的时候,除本地人,还有许多其他地方的人拖家带口的来矿厂上班。但煤炭的兴盛,没有给他带来生活的改善,“在国企工资不会因为行情好多发多少工资。” 反倒效益不好的时候,更让赵京感受刻骨铭心,“好几个月不发工资,谁能承受的了?” 被压工资的那段日子,赵京称自己压力也很大,但没有办法。矿务局也没钱,逼也没用,只能找亲戚借借渡过难关。 与张军不同的是,他从没想过转去私营矿厂。“私营矿厂工资高点,但效益不好的时候,一年能休半年。”他始终认为,国营矿厂的安全稳定更重要。 近年来,鹤岗的煤炭资源越来越少,很多小煤矿一个个关闭。这时候,许多人为了更高的收入选择外出务工。 “看不到鹤岗的前景”,赵京也在2011年加入离乡的行列。当时自己的女儿还在高中。 不过,离开鹤岗的他仍没跳出煤矿。他先后辗转山西、新疆等各地的矿厂,“人到40多岁想转行很困难,你的经验、人脉都在煤矿这块,离开煤矿什么都得从头开始,风险太大了。” “天天就是三件事,吃饭睡觉工作。”赵京这样描述自己在外的生活,无聊且平淡,“各地的人都有,南腔北调,唠嗑也没法唠。” 工资没太多,“一个人在外面没什么活动也没地儿花,挣的钱就都转回家里。”赵京说。 鹤岗火车站 鹤岗这座煤城,张军也曾一度离开。 2014年,张军去内蒙古工作过一段时间,从事的也是煤炭开采的相关工作。 除去每月开销,张军富余4000元左右,这是他在鹤岗工资的两倍。不过,张军只工作了一年就回来,“舍家舍业的”,张军这样解释回来的理由。 回来后的张军再次进入矿厂,但落败的煤矿,没能让他的境遇变好。“每年能干上6个月的活都不容易。”停矿的时候,张军去打些零工。 相隔5500公里的赵京,对鹤岗仍想回到故乡。 “再过几年到退休的年龄,还是回鹤岗,毕竟家人朋友还都在那里。”赵京不无感慨道。 想过留下却不得不离开的年轻人 一辈子煤矿工作的张军,不希望儿子再回到煤矿上。最大的担忧,就是安全。赵京说,“我们这个年代的人,什么煤矿事故都见过”。 不过,和大多数年轻人一样,赵京的女儿在大学毕业的时候,选择离开了家乡,目前在北京工作。 2010年,郭潇从佳木斯大学毕业后,回到鹤岗备考当地的公务员。她是家中的独女。 公务员失利后,她选择了一份办公室文职。做了几个月后,郭潇觉得看不到什么前途,决定去别的城市看看。 2012年,郭潇在青岛找到了一份房地产规划工作。 刚开始,郭潇还不能承受青岛的房价,只能选择租房住。母亲李兰英和老伴,每年过来看看女儿,呆不了太久。 “我们只有一个女儿,自然想留在孩子身边。” 母亲李兰英说。 打拼了6年后,郭潇在青岛买了自己的房子。这一年,她把父母接到了青岛。 在青岛,做饭、打扫卫生、遛弯、看电视、看书等串联起,李兰英一天的生活,“女儿晚上下班回家,一家人一起吃个饭,聊聊天,一天就过去了。” 但这里人生地不熟,李兰英平时也就和小区邻居聊几句。由于和邻居文化背景不同,也只能聊点家长里短。 两相对照,李兰英很难割舍对鹤岗的感情。“生活有乐趣,生活圈子大,平时可以和兄弟姊妹朋友们聊聊天,聚聚会。 有时想家了,李兰英会通过电话、微信和鹤岗的亲戚朋友们聊聊天,交流感情。 每年暖和的时候,李兰英总会回去看看,“鹤岗现在年轻人都快走光了,希望鹤岗经济能好一些。” 鹤岗对张军、赵京、李兰英而言,无论离开还是留下,有着难以言说复杂的情感。 当然也有房屋中介小李这样的年轻人,仍留守当地。他说,日子好不好全看自己奋斗,“南方的房价太高了,在家陪着父母就挺好的。”[详情]

鹤岗调查:1个月工资买套房 当地人觉得房子多是烦恼
鹤岗调查:1个月工资买套房 当地人觉得房子多是烦恼

  鹤岗房价调查: 一个月工资能买一套房? 鹤岗人甚至觉得,房子多了也是烦恼,因为还需要负担取暖费、水电费 邵海鹏 临近谷雨时节,江南早已“百般红紫斗芳菲”,而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市,4月18日,天地陡然降温,刮起了六级大风,空中也顺势飘起了雪花。而这里,前一天还风和日丽,小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖、唠嗑。 风云变幻的,还有这里的楼市。 作为黑龙江省的地级市,鹤岗早年因煤矿而知名于全国,在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名,并称黑龙江四大“煤城”。近日,鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房,猛然蹿红于网络,名扬全国乃至域外。 第一财经记者近日实地探访鹤岗发现,尽管“白菜价”的低价房源的确存在,但放诸全市,这并不代表当地房地产价格的平均水平。仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。 而放诸全国,出现人口外流的鹤岗,房地产交易不活跃,难以支撑房价,房价较前些年有比较大幅度的回落,也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。 国家发改委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》,指出“收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示,收缩型城市的城市定位,后续理应是紧凑型城市,关键是要对市区各类资源进行整合,防范城市规模过大,同时积极做好既有存量住房的改造。当然,很重要的还是积极导入新的产业,导入产业工人,以此来培育集聚人气。 “一个月工资都能买一套房” 最近火遍全网的文章称,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,“房价已经跌到令人难以置信的程度”。 文中以图为证,称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/m2,其中九州兴建小区周围300元/m2,320平方米的复式高层只要15万元”。 事实果真如此吗? 鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的道路上,尽管天气转冷,也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情,有围观的,有跳舞的,不亦乐乎。 到了早上九十点,宽敞整洁的道路上,车流、人流开始渐渐多起来。 旁边就是时代广场的商厦,也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常,偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。 4月17日,当记者来到兴建小区、松鹤小区(棚户区改造工程),看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过,到了18日,绝大部分告示已经被清理干净,只能依稀辨认。 在当地人看来,整个城市的经济已经今非昔比:在过去,经济景气的时候,商场、餐馆都是人头攒动,人们还是有着相当的消费实力,房价也由此而推高。 尽管经济有所放缓,但生活依然要继续,没有超出经济实力的高昂房价,以及房贷大山压迫,这个四线小城市的生活压力并不大。 不论是中介还是当地居民,均对第一财经记者表示,这些低价房源是当地的棚改房,房屋属性与一般商品房有明显区别,而且地理位置并不好,还位于顶层——由于没有电梯,上下楼并不方便。 “当地老百姓一般都不会购买居住的,小区居住的人员,多为原先的棚户区居民,经济条件有限。”多数人这样告诉记者。 记者调查发现,在当地,多个小区的二手房房价在2000元/m2上下。据了解,在鹤岗,欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城等知名度高一些的楼盘,入住率、保值率较高。 对当地房地产市场较为熟悉的王贺(化名)告诉第一财经记者,鹤岗之前房价最高的时候,确实达到过4000~5000元/m2的水平。当然那个时候是多方面因素推动,一方面是社会经济发展的支撑,另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着当地房价走低,对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说,也就意味着财富有所缩水。 王贺还认为,对满足自住需求的老百姓来说,不论是刚需还是改善型,即便是房价下降也影响不算大。因为总体降幅有限,只要不是炒房群体,那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善,最终还是为了居住和生活便利。 不止一位当地居民向记者反映,目前,鹤岗当地人,不论是投资还是棚改后分到的房子,差不多都有2~3套。 孙嘉(化名)是鹤岗当地人,子女在外安家立业,为了帮助子女照顾孙辈,前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区,位于顶楼7层,将近70m2,包过户,只需要2.8万元,折算下来为近400元/m2。而底层的房子,每平方米的房价在1500元左右。 他说,如果照2.8万元的总房价,在外地工作的子女,一个月的工资都能抵一套房。 房子多了也是烦恼 鹤岗是一个怎样的城市呢? 作为黑龙江省辖地级市,鹤岗北面与俄罗斯隔江相望,东南临松花江与佳木斯接壤;2017年总人口100.9万人。 针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象,黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作,要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出。 事实上,房价下降的背后,主要原因是棚户区改造的小区增多,再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿,外来人口及本地人口纷纷外流,导致房子供过于求,价格自然而然就下降了。 孙嘉告诉第一财经记者,对于原先居住在棚户区的老百姓来说,过去羡慕那些住在楼房里的人,如今随着棚户区拆迁安置,有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后,老百姓分到的房子也变多了。 当然,“上楼”也是要付出代价的,比如原先居住80m2的平房,只会折半给到40m2;如果想要更大面积,则需根据户型,再按照1950元/m2进行补款,同时每平方米再交300元的各种费用。 鹤岗人甚至觉得,房子多了也是烦恼,因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人,只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费,就可以拎包入住的真相。 不过,从租户的角度来讲,生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。 对于鹤岗等城市的房价,严跃进表示需要客观看待。他认为,东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清,最主要原因是人口外流明显。 严跃进说,此类房价本身也不具有代表性。不过,也要看到,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在伴随基础设施改善等因素,其实表现很不错。 “城市发展和房价都是一个动态的过程,不用太悲观。”他说。 在严跃进看来,城市空心化或收缩型城市应该积极培育新产业,比如,积极发展林区产业,包括林区旅游和林木加工、冰雪、工矿区景区、东北亚相关贸易平台搭建、中医中药等产业;其次可适当研究一些新产业,即充分利用土地资源,发展新型制造业等。同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房吸引力。 就资源型城市的转型,记者致电鹤岗市委宣传部,不过,截至记者发稿,对方拒绝对此做出回应。[详情]

房子白菜价背后东北小城困境:人走了 购买力也就走
房子白菜价背后东北小城困境:人走了 购买力也就走

   房子白菜价,一个东北小城的困境 来源: 正解局 “不用谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地经济能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!” 在遥远的中国东北边陲,一个地级市的房价刺痛了大家。 在黑龙江鹤岗市,三五万的房子,随处可见,320平的复式高层只卖15万!注意!这是一套的价格,不是一平方米。 这个价格低廉到令人难以置信!可谓不折不扣的白菜价。 在几乎人人为房价焦虑的今天,为什么鹤岗的房价这么低?到底发生了什么?这究竟是好事还是坏事? 1. 真的是白菜价,一点都不夸张 在中国,地级市有三百多个,黑龙江的鹤岗并不算起眼。 这座东北小城与俄罗斯隔江相望,总人口一百万出头,市区人口大概六十万。在更深入地了解它之前,先看看它的房价,到底是多么白菜。 我分别查询了安居客、房天下、58同城等卖房平台,总体的情况是:目前鹤岗在售的新楼盘,价格一般在三千到四千一平。有大量的房子以三五万一套的价格在出售,算下来每平米不过六七百块。 比如,在一个名为“九州松鹤”的小区,一套位于6楼的50平、一室一厅的毛坯房,总价只要1.9万元,算下来相当于380块一平。 鹤岗市有6个区,安居客上的数据显示:4月份当地的二手房挂牌均价是1555元/平;均价最高的是工农区,1881元/平;最低的是南山区,只要496元/平。市场情绪是两个字:观望。 在房价动不动就是几万块一平米,通宵排队抢号新闻层出不穷的今天,面对鹤岗的房子,许多人的心情是:“难以置信”、“太夸张了,不敢相信。”有网友甚至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客付取暖费就不收房租了。” 不过,也有不少网友说,这些便宜的房子,一般都是“棚改房”,办房本、过户手续麻烦,有些还没有电梯,所以才卖得这么便宜。然而,简单查询一下就可以发现,在鹤岗市中心,繁华地段,精装修,也不过两三千一平。 当地房价之低,还可以从一个新闻看出。 大约一个多月前,鹤岗还出了一则新闻:给新招的警察送房送车。3月5日,鹤岗公安局发布文件表示,只要考上当地警察,符合条件,就会送一套房、一台车!部分名校博士生,还能每年发5万块,连发5年。 虽然说求贤之心,跃然纸上,但从另一个角度想,如果当地的房子像其他需要抢的城市一样,鹤岗还会出手这么大方吗? 一平米的空间,堆个一两百颗白菜不成问题。一颗白菜三四斤,一斤也就三五块钱,用白菜价来形容鹤岗的房价,毫不夸张。 2. “断崖式下跌” 鹤岗房价为什么这么低,到底发生了什么? 根源在经济! 鹤岗的经济曾经一度很不错。从数据看,近二十年来,鹤岗的GDP总体呈上升趋势,2012年达到最顶峰357.6亿元,居民可支配收入、社会保障、财政收入都有显著改善。 但好日子在2012年结束了。 当年下半年开始,用国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局一份研究报告里的话来说就是:鹤岗经济呈现断崖式下跌。 此后,鹤岗经济总量连续两年近10%的负增长,长期徘徊在黑龙江十三个地级市中的末尾区域。从2012年到2017年,五年时间,鹤岗的GDP总量减少了21%。 图片来源:国民经略 当地的财政收入在2012年至2015年也连续四年负增长。而且“负”得有点吓人:-0.4%、-17.0%、-16.7%和-14.6%。 总体来看,老百姓的收入虽然还在增长,但增速明显慢了。2015年,当地采掘业职工的平均工资甚至比2011年还少了6020块! 不过幸运的是,到2016年鹤岗的经济虽然仍呈负增长,但终于止住了剧烈下滑态势。 3. 人走了,购买力也就走 经济不好,人也留不住,这可能才是鹤岗最棘手的问题。 从《黑龙江省统计年鉴》中可以看到:鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。1997年,当地人口110.9万,2017年只有100.95万了。近20年间总户籍人口减少了近10万人,人口在持续净流出。 从当地人的反映看,鹤岗的常住人口,可能比户籍人口还要少。一个数据可以佐证:2012年,当地小学生人数为42035人,2017年仅为26285人,5年时间,小学生人数减少了37%,这说明实际人口流失只会更加严重。 来自国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局2018年的一份研究报告显示:近五年来,当地人口增长率下降呈扩大态势,劳动力人口减少12.1%,人口持续处于净流出状态。 其实,整个东北的人口形势都不太乐观。据统计,在2014年-2017年,城区常住人口连续下降城市的前20名中,东北三省就占了16席,鹤岗自然是其中之一。 图片来源:城市进化论 人人都明白的道理:人走了,购买力也就走了。去年1月,有人在公开发表的论文中直接这样描述鹤岗: 城市老龄化严重,出生率下降严重,城市内大多为空巢老人与留守儿童,许多外出务工的年轻人不愿意再到这个没有发展机遇的小城市。 鹤岗在中国,最多只能算是一个三线、甚至是四线、五线的小城。 拿它和全国、东部省份相比,就能看出差距。2017年,鹤岗GDP接近283亿元,城镇常住居民人均可支配收入是2.1万多,农村的则是接近1.4万。 (图片来源:国民经略) 同一年,中国城镇居民人均可支配收入3.6万多,农村的则是1.3万多。也就是说,论人均,鹤岗的城里人,比全国平均还低了1.5万。 如果和东部发达城市比,差距就更大了。比如拿江苏比,2017年度,江苏有7个城市镇居民人均可支配收入超过4万元。在江苏地级市中排名倒数第一的宿迁也有2.6万多,比鹤岗多了近5000元。 鹤岗的经济总量甚至抵不上东部发达地区的一个镇。比如江苏苏州盛泽镇2017年的GDP就有400亿,比鼎盛时期的鹤岗还多了四十多亿,更不用说今天了。 4. 因煤而兴,因煤而困 鹤岗的经济为什么不景气?这与煤炭有关。 鹤岗是一座典型的煤炭资源型城市。它与鸡西、双鸭山、七台河是黑龙江四大煤城,已探明的煤炭总储量高达20多亿吨。 多年来,当地经济高度依赖煤炭。虽然早在2011年,鹤岗就已经被国家列为资源枯竭型城市,地方政府也是多方努力,但一煤独大的产业结构至今没有根本性的改变。 我国资源枯竭城市分布图 (图片来源:国民经略) 目前,鹤岗当地的煤炭产业依然比较“落后”:产业链条短、煤炭转化基本停在洗煤、炼焦、发电等粗加工阶段,精深加工产业严重滞后。 据媒体报道,当地的煤炭企业,效率低,冗员严重,曾经出现过许多令人啼笑皆非的事例,有兴趣者可以自行查阅《黑龙江重工业之殇:龙煤西钢两大“窟窿”如何补》、《龙煤人工成本高企成巨亏黑洞 30亿输血饮鸩止渴难治本》等权威媒体报道。 而且从总体态势上看,鹤岗与另外3个煤城的差距也在不断拉大。拿鹤岗与双鸭山对比就可以发现,2006年,两城经济总量相差38亿,十年之后的2017年,相差已扩大到180亿。而当年,这四个城市发展速度相差并不大。 有人在查阅1991—2014年鹤岗的各项经济、工业数据后,得出的结论是:鹤岗已经陷入资源诅咒困境,“经济发展对煤炭资源仍处于高依赖,发展前景并不乐观。” “因煤而兴,因煤而困”,这句话是鹤岗的写照。 2012年9月,建设中的鹤岗征楠煤化工基地 (图片来源:新华社) 当然,需要强调的是,虽然鹤岗已经存在资源诅咒的现象,但困境并非不可改变,一切事在人为。2017年,鹤岗GDP的增速达7.3%,位居黑龙江省第1位。 目前鹤岗还没有公布2018年的GDP、居民收入等数据。但鹤岗的市长王秋实在年初做政府工作报告时曾提及,初步统计,2018年鹤岗GDP同比增长5%,城镇和农村居民人均可支配收入也都分别增长6.5%、7%。 看样子当地困难的局面在慢慢缓解,但还没有彻底缓过劲来。在这里,我们也期待它重新崛起,虽然路还有点长。 “不用谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地经济能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”当地的人一句大白话道出了鹤岗房价低的真谛。 网上曝光的鹤岗部分房屋价格 现在,我们假设有一个城市,那里的房子白菜价,但是经济有点不景气,产业转型还在阵痛中,收入也一般般,许多人往外跑,正在“收缩”。 而事实上,像这样正在收缩的城市,根据首都经济贸易大学吴康副教授的研究:2007—2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”,它们都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。 那里的房子,你敢买吗?我是不敢买。[详情]

黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象
黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象

  黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象 中国之声报道:两室一厅2万9一套,一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。 当地房价真的已经跌破千元吗?“白菜房”是否真的引发抢购?昨晚,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。 “二手房几百元一平米”引热议,“白菜房”有人抢购吗? 鹤岗市民牛女士告诉中国之声记者,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多: “都是特别边远地方的顶层,普通老百姓也不会去那买房子,棚改回迁原来的平房住户,一人分好几套,完了就往外卖。” 网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉,93米卖了23万,同小区另一家190米的房子卖了40万,均价都在2500元左右。但相比四五年前,四五千元的价格,现在的房价也确实跌了不少: “高层卖不出去,有一阵棚改都不盖新房了,高层收下来分给棚改的,把价格都给拉下来了,他们三四千买的,几百块,一千多就卖了,把房价给拉下来了。这两年价格也特低,我朋友也都有房子在卖,别说价格了,都无人问津。” 和牛女士的说法差不多,鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示,网上报道的低价房是个别现象,房源位置、户型不理想,现在当地二手房价格也在2500元以上: “我们了解这只是个别现象,价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房,这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右,二手房应该是2500到3000多。” 针对网上报道的棚改房入市交易问题,周志刚表示,根据相关文件,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套的可以进行交易: “不具备办证的情况下,他把房子就出售了,他可能急需用钱,棚改政策给了两套房,住不了这么多,这样的话就卖掉一套,现在我们看到的出售的以这种情况多一些,国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。” 为何会出现如此低价?官方怎样回应? 鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低,需求减少,除了网络报道中提及的经济转型和人口外流,周志刚告诉中国之声记者,近年来当地加速棚改房建设,解决了九万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因: “商品房你卖到五千我也得买,我得住。但现在因为有了棚改惠民政策,我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房,这种情况下可能会使得房价无形中走低。” 对于鹤岗城市房价走低,有媒体分析说,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价差异是客观存在的,而非房价本身出现大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。 国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念,而根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是较为典型的收缩型城市。另据研究表明,从2000年到2010年,我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划,促进住房供给的多样化分层,是未来仍需面对的问题。[详情]

黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象
黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”:是个别现象

  原标题:鹤岗官方回应“网曝一万五一套房”:只是个别现象,当地楼市供需平衡 中国之声报道:两室一厅2万9一套,一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。 当地房价真的已经跌破千元吗?“白菜房”是否真的引发抢购?昨晚,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。 “二手房几百元一平米”引热议,“白菜房”有人抢购吗? 鹤岗市民牛女士告诉中国之声记者,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多: “都是特别边远地方的顶层,普通老百姓也不会去那买房子,棚改回迁原来的平房住户,一人分好几套,完了就往外卖。” 网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉,93米卖了23万,同小区另一家190米的房子卖了40万,均价都在2500元左右。但相比四五年前,四五千元的价格,现在的房价也确实跌了不少: “高层卖不出去,有一阵棚改都不盖新房了,高层收下来分给棚改的,把价格都给拉下来了,他们三四千买的,几百块,一千多就卖了,把房价给拉下来了。这两年价格也特低,我朋友也都有房子在卖,别说价格了,都无人问津。” 和牛女士的说法差不多,鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示,网上报道的低价房是个别现象,房源位置、户型不理想,现在当地二手房价格也在2500元以上: “我们了解这只是个别现象,价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房,这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右,二手房应该是2500到3000多。” 针对网上报道的棚改房入市交易问题,周志刚表示,根据相关文件,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套的可以进行交易: “不具备办证的情况下,他把房子就出售了,他可能急需用钱,棚改政策给了两套房,住不了这么多,这样的话就卖掉一套,现在我们看到的出售的以这种情况多一些,国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。” 为何会出现如此低价?官方怎样回应? 鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低,需求减少,除了网络报道中提及的经济转型和人口外流,周志刚告诉中国之声记者,近年来当地加速棚改房建设,解决了九万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因: “商品房你卖到五千我也得买,我得住。但现在因为有了棚改惠民政策,我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房,这种情况下可能会使得房价无形中走低。” 对于鹤岗城市房价走低,有媒体分析说,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价差异是客观存在的,而非房价本身出现大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。 国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念,而根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是较为典型的收缩型城市。另据研究表明,从2000年到2010年,我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划,促进住房供给的多样化分层,是未来仍需面对的问题。 央广记者:迟嵩[详情]

鹤岗官方回应"1.5万1套房":个别现象 楼市供需平衡
鹤岗官方回应

  鹤岗官方回应“网曝一万五一套房”:只是个别现象,当地楼市供需平衡 据中国之声报道:两室一厅2万9一套,一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。 当地房价真的已经跌破千元吗?“白菜房”是否真的引发抢购?昨晚,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。 “二手房几百元一平米”引热议,“白菜房”有人抢购吗? 鹤岗市民牛女士告诉中国之声记者,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多: “都是特别边远地方的顶层,普通老百姓也不会去那买房子,棚改回迁原来的平房住户,一人分好几套,完了就往外卖。” 网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉,93米卖了23万,同小区另一家190米的房子卖了40万,均价都在2500元左右。但相比四五年前,四五千元的价格,现在的房价也确实跌了不少: “高层卖不出去,有一阵棚改都不盖新房了,高层收下来分给棚改的,把价格都给拉下来了,他们三四千买的,几百块,一千多就卖了,把房价给拉下来了。这两年价格也特低,我朋友也都有房子在卖,别说价格了,都无人问津。” 和牛女士的说法差不多,鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示,网上报道的低价房是个别现象,房源位置、户型不理想,现在当地二手房价格也在2500元以上: “我们了解这只是个别现象,价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房,这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右,二手房应该是2500到3000多。” 针对网上报道的棚改房入市交易问题,周志刚表示,根据相关文件,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套的可以进行交易: “不具备办证的情况下,他把房子就出售了,他可能急需用钱,棚改政策给了两套房,住不了这么多,这样的话就卖掉一套,现在我们看到的出售的以这种情况多一些,国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。” 为何会出现如此低价?官方怎样回应? 鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低,需求减少,除了网络报道中提及的经济转型和人口外流,周志刚告诉中国之声记者,近年来当地加速棚改房建设,解决了九万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因: “商品房你卖到五千我也得买,我得住。但现在因为有了棚改惠民政策,我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房,这种情况下可能会使得房价无形中走低。” 对于鹤岗城市房价走低,有媒体分析说,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价差异是客观存在的,而非房价本身出现大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。 国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念,而根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是较为典型的收缩型城市。另据研究表明,从2000年到2010年,我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划,促进住房供给的多样化分层,是未来仍需面对的问题。 [详情]

鹤岗楼市白菜价警示意义:全国房价上涨格局或已终结
鹤岗楼市白菜价警示意义:全国房价上涨格局或已终结

  鹤岗楼市惊现“白菜价”的警示意义 【潜河流韵】 如果鹤岗楼市出现“白菜价”,只是一个偶然现象,那并不可怕;可怕的是,它是第一个被发现的“蚁穴”。 储著胜 近日,一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道:该市今年3月份住房均价为1240元/平方米,其中九州兴建小区周围仅为300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。 一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪,但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期,因此,楼市“白菜价”的议论一时四起。 如何看待这一现象?在回答这个问题之前,有必要先了解一下近十几年来我国房价是怎么上涨的。虽然各地楼市具体情况差异很大,但就全国而言,走“牛”是大趋势,其主要驱动因素有:城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统。 近几年来,随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等,上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。 先看城市化进程。上个世纪八十年代,我国城市化率不到20%,改革开放40年平均每年增长1%,现在已近60%。随着城市化的持续推进,农村人口大量进入城市,使城市住房需求急骤增长。如今,城市化高峰期已过,而十几年的楼市大跃进,使城市住房供应量的增长速度大大超过城市化率的增长速度,楼市供求关系开始出现逆转。 再看货币发行。伴随着经济的高速发展,我国货币政策多数时间偏向于“积极”。这种选择在为经济高速增长提供充沛动力的同时,也使我国货币长期处于超发状态。截至2018年6月,M2的供应量已高达177万亿,20年间增长了17倍,而同期GDP总量仅增长10.3倍。现在经济高速增长时期已过,中低速发展时代来临。相应地,货币政策开始转向“稳健”。这样一来长期直接推动房价上涨的货币之“水”就在很大程度上受到了制约,再加上一系列资金进入楼市的限制性政策的执行,房价也就很难继续“水涨船高”了。 接着看居民投资。市场经济体制在我国建立,不仅推动了经济的快速发展,也使居民投资意识全面觉醒。在众多投资项目当中,房地产因为长期走牛而成了人们的首选投资标的。房价与楼市需求之间相互影响,最终形成正向循环关系:房价越涨越高,而楼市需求也越来越旺。由于房价过高导致一系列负面效应出现,政府部门不得不采取各种限制措施。经过长期、持续的调控,近两年房价持续上涨的势头终于得到彻底扭转。居民投资房地产的意愿开始下降,楼市需求随之出现收缩。 最后看“土地财政”。地方政府为促进经济发展,过去十几年先后进行了大量的资金投入,而这些资金很大程度是靠卖地收入来解决的。这就形成了所谓的“土地财政”现象。地方政府长期来缺乏抑制楼市的积极性原因也在于此。如今,高质量增长取代高速增长成了新的经济发展模式,地方政府“土地财政”将难以为继,改变也就不可避免。 上述这些变化,最终导致的结果只有一个:我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡,因此,各地楼市会继续存在很大的差别。不过,这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。 鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市,自身并不具有广泛的代表性,特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说,更没有什么参照意义。但是,要知道:“千里大堤,毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市出现“白菜价”,只是一个偶然现象,那并不可怕;可怕的是,它是第一个被发现的“蚁穴”,后面还跟着更多的“蚁穴”,若如此,楼市这个“大堤”就非常值得大家警惕了。 因此,对于鹤岗小城发出的楼市预警信号,我们一定要予以高度重视。 (作者系证券时报记者)[详情]

"白菜价"非鹤岗独有:人口"收缩"是城市收缩关键信号

  “白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“收缩”是城市收缩关键信号 本报记者 王佳昕 实 习 生 赵佳慧 北京报道 听惯了动辄每平米上万元的房价,能想象仅花几万元就能买下数十平米的房子吗? 近日,在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。 这些每平方米几百元的房子,后来被证实多为毛坯棚改房,不能马上拿到房本,因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于洼地。 作为典型的煤炭资源枯竭型城市,鹤岗具有明显的后遗症——人口外流,这让鹤岗房价失去了最基本的供求关系支撑。资源枯竭型城市并不都集中在东北,中西部地区也有不少,为何东北一些城市的情况看起来更严峻?在人口学者、中国与全球化智库特邀高级研究员黄文政看来,原因是东北的低生育率问题更明显。 近期,在国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,首提“收缩型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是判定收缩型城市的最主要指标。收缩型城市不少都是资源枯竭型城市,政府虽然投入很大发展现代服务业、文创产业等,但效果短期难以见效。 城市人口收缩后遗症 鹤岗的低房价是特例吗? 21世纪经济报道记者采访发现,不少资源枯竭型城市同样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。 33岁的大庆市民于先生告诉记者,自己在采油厂区50平左右的小房子,近期以7万元人民币的价格成交,这还是高价卖出,因为包含家具家电,可以拎包入住,否则只能卖5万元。 与鹤岗类似,在大庆这样的低价房,多以经济适用房、职工福利房为主。一旦买卖,无法享受贷款业务,只能全款。在大庆,商品房价格在每平米5000-6000元左右,洋房、别墅等价格更贵,也有靠近重点中学的学区房价格过万元。特殊情况下的低价楼盘,并不能代表全市水平。 于先生表示,即便是低价房,价格也较前些年有大幅度下滑,一方面是房子没人买,另一方面是房东着急卖。 “大庆这种资源城市在资源逐渐萎缩时,人口会逐步流失。90后或外出读大学,或学专业技术,毕业后去经济发达城市发展,当地住房需求量自然降低。此外,为了追求更好的教育、医疗资源,不少市民搬去市中心居住。”于先生说,东北冬天气候寒冷,如果房子空着也必须交取暖费,每年在取暖、保养上要花费两三千元,因此大家都急着出手,不惜低价卖出。 目前,经国家“盖章”的资源枯竭型城市(县、区)共有69个,包含了大量东三省城市,如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。“白菜价”楼盘,是资源枯竭城市的人口萎缩后遗症。 以鹤岗为例,2011年全市总人口为108.8万人,2017年为100.9万人,6年时间内减少近8万人。此外,在100万人口中,还有22.4%是60岁及以上的老年人。大庆也是如此,2018年全市户籍人口较数年前减少。 人口外流的背后,是经济的不景气。2011年,鹤岗的GDP为313.1亿元,2017年则减少至282.9亿元。资源的枯竭,带来了产业衰落,对于普通百姓而言,最直观的感受就是收入水平变化。 于先生告诉记者,自己曾在大庆一化工厂打工,当时的工资水平为2500元每月,这也是全市普遍的工资水平。一位同事选择离开大庆,前往该企业在山东某城设立的更小的分公司做相同的职位,收入达5000元每月,且工作压力更小。 “就业压力很大,一个岗位好多人抢,自然而然提供的薪资就只够保持最基本的生活条件。”于先生说。 资源型城市转型仍需探索 资源枯竭型城市不仅东三省有,其他省份也有不少,包括安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等,但似乎东三省资源型城市的人口和就业问题更为凸显。 据中国就业研究所与智联招聘联合发布的2018年四季度《中国就业市场景气报告》,在东部、中部、西部、东北四大区域中,东北就业景气指数最差。 黄文政认为,东三省的人口外流,相对于中西部省份来讲并不严重。分省份看,黑龙江比较明显,吉林的人口外流次之,辽宁基本平稳。一个不可忽视的因素是,东北的低生育率。 2015年,鹤岗的人口出生率为4.21‰,死亡率7.94‰,自然增长率为-3.73%。自2015年后,鹤岗的国民经济和社会发展统计公报中,就不再披露出生率数据。 据黄文政估计,鹤岗的生育率只有0.7,为日本水平的一半。黄文政向记者解释道,出生率是出生人口/总人口,生育率则可通俗理解为育龄女性平均生育孩子数量。育龄人口外流确实会影响出生率,但无法解释生育率的低迷,由此可以看出东北生育意愿之低。 “随着人口加速老龄化和萎缩,东北与其他地区发展差距拉大,人口外流可能持续。在东北内部,人口将进一步向少数经济发展较好的中心城市,如大连、哈尔滨、长春、沈阳聚集。”黄文政说。 这意味着,东北将有更多中小城市伴随着人口的萎缩而进入收缩。 对于很多资源枯竭型城市来说,如何应对“收缩时代”的来临,积极转变惯性发展思维是绕不开的命题。在业内人士看来,此前中国经济的高速发展,要求城市吸引人口、扩大生产、增加就业、扩大产能等,城市都是在扩张的。但收缩型城市的出现是一种必然。 王晖告诉记者,有资源枯竭城市投入大量资金促进商业、现代服务业、文创产业、旅游业等发展,但短期难以见效,资源型城市转型需要更多的创新和探索。[详情]

房价堪比白菜的不止鹤岗:还有伊春、玉门、来宾
房价堪比白菜的不止鹤岗:还有伊春、玉门、来宾

   一套房10万以下,这些城市房价堪比“白菜”,可为什么还是留不住人? 作者 | 第一财经 林小昭 胥会云 张富贵 昨日,黑龙江鹤岗市的房价频频登上热搜。 一套46平米的房子只需要1万6,折合348元/㎡。根据安居客上面的鹤岗二手房源显示,总价5万乃至5万以下的房源不在少数。比如一套“九州松鹤小区4号楼”的房子,54平,总价只有两万,单价每平方米369元。一套二看幸福小区的房子,57平,总共3.2万,折合均价每平方米561元。 然而,目前拥有“白菜价”房子的并非只有鹤岗市这一座城市。 超低价购房,还有这些城市 上图为黑龙江省伊春市去年4月到今年最近一个月的房价趋势。具体数据显示,近一月,伊春二手房的均价为1,630 元/㎡ 环比下降 9.14%,其中在安居客的网页上可以看到,伊春二手房均价2000以下的房源非常之多,其中一套76平米的房子仅需6.7万元,折合881元/㎡。 另外,甘肃玉门的二手房均价也相对较低。据中国房价行情网数据显示,玉门房价从去年9月呈现大幅度下滑,近一月的二手房均价为3,160 元/㎡ 环比 -1.47%,但玉门目前楼盘挂牌数量仅有17套,房产交易次数极少,在安居客上也基本找不到玉门的房源。 而在广西的来宾,从安居客网页上在售的二手房来看,房价也较低,不过从去年四月到如今,据吉屋数据显示,来宾的新房均价整体上升,二手房均价波动最大将近1000元/㎡。 其中,3000元/㎡以下在售的房源有十余套。 何为收缩型城市 在业界看来,诸如鹤岗、伊春这样的“白菜价”是资源枯竭型城市、收缩型城市的一个典型。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,鹤岗是个典型的收缩型城市,房价如此之低,主要还是因为资源枯竭了,产业本身也收缩了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了。 这里要先明白什么是收缩性城市。 日前,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,就其中提到了“收缩型城市”,即常住人口小于户籍人口,且人口持续净流出的城市。 公开资料显示,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望。根据鹤岗市2017年的统计公报显示,当年该市实现地区生产总值282.9亿元,年末全市总人口100.9万人,人均GDP为2.8万人,仅为全国的47%。 不同于河南安徽等地的地级市可以吸引辖下的县域乡镇人口,作为一个地级市,鹤岗辖下6区两县,目前城镇化率已经高达83%,超过了东南沿海很多地区。其中市区人口60多万。在城镇化率比较高,中心城区人口占比已经很高的情况下,鹤岗不仅中心城区人口没有增长,甚至面临着人口外流的局面。 根据第六次全国人口普查的数据,2010年鹤岗常住人口为105.86万人,也就是说,从2010年到2017年,鹤岗常住人口减少了5万人。如果将时间放远到2000年的第五次全国人口普查,当时鹤岗的人口为109.9万人。也就是说,新世纪以来,鹤岗常住人口减少了9万人,相当于减少了8.2%。 作为黑龙江省的地级市,鹤岗无疑是其中之一,但并不是唯一。首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示,2007~2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。 此前,北京城市实验室(Beijing City Lab)创始人龙瀛曾在一次演讲上分析过收缩城市的现状,并提供了一张收缩城市的图,字越大表示这个城市2000-2010人口流失的比例越高。 根据中国五普、六普两次人口普查数据,中国区域经济50人论坛成员、上海财经大学长三角与长江经济带发展研究院执行院长张学良的研究团队研究了中国城市收缩的空间格局。他在接受第一财经采访时表示,研究发现,从五普到六普,也就是从2000年到2010年,中国 337 个地级/副省级行政区中,约26.71%的城市发生了人口流失,也就是发生了收缩。 张学良说,26.71%的收缩型城市,集中分布于中国东北和长江经济带地区,主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。 与之相对应的非收缩城市,也就是人口增加的地区,则多集中在长三角、珠三角、京津冀及中部地区部分省市。 从全市收缩和市辖区收缩两个维度来看收缩型城市的话,又会发现,这些地级/副省级行政单元中,全市和市辖区人口同时增长率为正的城市数量最多,包含 226 个样本,说明中国大部分地级及以上行政单元处于人口集聚的状态。 而全市和市辖区人口增长率均为负的城市,也就是狭义的收缩城市,包含 26 个样本,占收缩城市比重的29.89%。 这些狭义的收缩城市较多地分布于湖北、四川、安徽和黑龙江四省,以湖北黄冈市、随州市、恩施自治州,以及四川广安市、资阳市、广元市的收缩最为严重。 张学良说,在中国快速城镇化过程中,市辖区人口的减少更大程度上预示城市经济和消费活力的下降,未来将面临更大的经济社会发展风险。 资源枯竭型城市走向收缩 关于城市为什么走向收缩,专家分析称,资源枯竭是其中一个重要的原因。 比如,典型的资源枯竭城市——甘肃玉门,这是中国第一口油井的诞生地。随着石油资源的枯竭,油田基地搬离,市政府西迁至70多公里外的玉门镇新城,数万居民弃老城外迁,昔日辉煌的玉门城如今弃楼遍。玉门也于2009年被确定为全国第二批资源枯竭型城市。 另外,近三年出现人口流失的城市集中在黑龙江、吉林、辽宁,资源枯竭成为主要原因。以鹤岗为例,鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一,煤炭产业过去一直是鹤岗产业结构的主体。 但如今,曾经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据报道,自去年8月底以来,具有百年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。按工作安排,鹤岗市2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井,按国家规定时限引导有序退出矿井6处。 数据显示,2017年该市的多个主要工业品都出现了负增长。其中原煤负增长9.3%,洗煤负增长7%。 ▲表:2017年鹤岗主要工业品生产情况(来源:2017年鹤岗市统计公报) 除了鹤岗,黑龙江鸡西也曾被称为“百年煤城”,是典型的资源型城市。2011年受煤炭形势较好影响,该城市煤炭产业占到整个经济总量的24%以上。此后受全国煤炭市场下滑影响,该城市煤炭产销量价齐跌,加之多年来自身结构性、资源性、体制性矛盾等诸多因素,全市经济一度在地平线附近徘徊。 其次,大庆曾因石油产业闻名全国,从2001年以来GDP增速至少10年持续保持两位数增长,但却于2015年以-26.83%的GDP跌落神坛。数据显示,2014~2017年间,大庆市每平方公里土地的人口密度减少了约450人,城市GDP下滑34%,人均GDP下降了39%。城市收缩现象非常明显。 重工业城市,无法适应产业转型升级的需求,不得不面临产业衰退和人口外流的双重危机。 有专家统计,在辽宁的12个普通地级市中,除了辽阳、丹东、盘锦和葫芦岛这5年的城区人口出现增长外,其他城市都是下降趋势,其中鞍山、营口减少量超过10万人,本溪也减少了8.95万人。 这反映了能源依赖型城市的发展轨迹。这些城市大多属于资源枯竭型城市,再加上体制机制的不灵活,在市场化的冲击下,城市转型十分艰难。 厦门大学经济学系副教授丁长发说,在计划经济时代,这些传统重工业城市获得了大量的要素资源,所以发展得很好,但在改革开放时代,大量的要素资源包括资金和人才等都转向市场经济比较活跃、比较有弹性的区域,原来的重化工业城市由于体制机制的固化,在上世纪90年代后期就面临了一轮较大冲击。 近年来,随着能源经济的下行,这些城市又受到一波较大的冲击。而且由于工业化和城镇化较早,人口出生率比较低,加上近年来经济下行,人口外流比较明显,很多城市人口的收缩也就显得十分明显。 此外,产业结构上来看,不仅是资源枯竭性城市,上世纪60年代三线建设时期重点建设的不少城市,也在面临着收缩的局面。武汉大学历史学院副院长杨国安告诉记者,这一时期经济布局是行政命令的体现,并不符合经济自身发展规律。例如,三线建设中的一些企业,到了改革开放后就逐渐转移到自然发展条件更好、交通区位更好的大中城市去了。 除了绝对的收缩,还有很多城市面临着相对收缩。譬如,上个世纪80年代,东北的鞍山、抚顺、齐齐哈尔等都是城区人口过百万的大城市。彼时,南方的苏州、厦门、宁波等都是人口只有几十万、十几万的中小城市,而深圳在40年前更是一个小渔村。但现如今,南方这些城市都变成了几百万乃至上千万人的大城市,而鞍山、齐齐哈尔的城区人口规模变化不大。 张大伟说,随着城镇化的发展,尤其是目前新的户籍政策下,很多二线城市户籍大幅度放开,人口会加速一二线城市集聚,未来收缩型城市会更多。尤其是很多北方中小城市的人口会继续外流,人口、产业和投资等都会出现收缩。 面对部分中小城市收缩的情况,日前发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》提到,收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。 [详情]

鹤岗房价折射收缩型城市之困:供大于求会愈加普遍
鹤岗房价折射收缩型城市之困:供大于求会愈加普遍

  鹤岗房价折射收缩型城市之困 近日,一则黑龙江鹤岗市区二手房价每平米仅千元、几万块买套房的消息流传甚广,因为这对大部分地区饱受高房价之苦的民众来说,显得那么不真实。后经证实,鹤岗的确存在每平方米千元以下的在售房源,二手房中单价3000元以下的占比超过八成。 事实上,在日前国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,就提到了“收缩型城市”,即常住人口小于户籍人口,且人口持续净流出的城市。作为黑龙江省的地级市,鹤岗无疑是其中之一,但并不是唯一。 根据多份研究报告,近年中国出现“收缩”的城市有数十个之多,首都经济贸易大学的研究成果称,2007~2016年有84座城市出现了“收缩”,这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少,除了广为人知的东北地区外,中西部乃至东南沿海均有分布。 这些城市“收缩”各有原因,既有资源枯竭所致,黑龙江鹤岗、鸡西和甘肃玉门、山西吕梁就是;也有产业变迁导致的收缩,东北多数重工业城市皆如此;亦有偏远地区城市和大城市周边城市的收缩,因为这些地方人口最容易流出。 而且,随着新型城镇化浪潮推进和中国总量人口基本稳定等因素,未来这些收缩型城市只会增加,不会减少。在这个过程中,部分城市房产供大于求而频现低价,会越来越普遍,不足为奇。需要警惕的是,政府发展思维需要及时做出根本性地改变。 从近年中国中小城市发展历程来看,土地财政占据主导地位。地方政府往往积极卖地,依靠土地出让收入与城投公司发债大搞基建、扩充城区范围,再配合卖地。这套土地财政模式在过去十几年的城镇化过程中整体看运转顺畅,不少城市基础设施建设齐备,面貌焕然一新。 随着收缩型城市不断蔓延,中小城市应该放弃延续土地财政的幻想,因为不可持续。因此,需要转变城市发展理念,不应继续单方面考虑城市增长和扩张,要将有限的财政资金用于服务好存量,并大力盘活存量优质资产,回收资金补充地方财力。同时,要想办法提升城市竞争力,通过发展产业和优化宜居环境吸引就业,同时发展旅游业、现代农业和服务业等产业,增加可持续性收入来源。 从另一个角度而言,抛弃土地财政对地方政府而言无异于“壮士断腕”,根据调查,近年在城区常住人口连续三年下降的同时,一些城市的建成区面积却在增长。东北地区的中大型城市较为突出,如分别为省内第二大城市的吉林市和大庆市。 因此更需要中央层面的顶层设计。国家发改委近日发文的要求是:瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。同时提到要深化“人地钱挂钩”等配套政策,全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策。换句话说,一个城镇的用地和财政支出,要与当下常住人口相匹配,不应肆意扩张,造成低效甚至无效投资。 与此同时,地方政府隐性债务亟须遏制。地方债务过高的风险众所周知,一方面政府每年需要支付巨额利息及借新还旧,这对原本财政压力较大的地方政府而言无疑是雪上加霜;另一方面,一旦发生违约,则可能引发系统性风险,或者请求中央“兜底”。 鹤岗出现异乎寻常的低房价,不应看作一个孤立现象,未来这样的收缩型城市会越来越多。对此,地方政府需要尽快转变城市发展观念,中央层面则应该做好顶层设计并加强督导。[详情]

鹤岗房子白菜价?多为棚改房 短期内无法办房产证
鹤岗房子白菜价?多为棚改房 短期内无法办房产证

  1.5万一套 鹤岗房子卖出“白菜价”? 超低价房源多是棚改房短期内无法办理房产证 当地热门楼盘均价超万元 专家提示投资“白菜价”房产有风险 鹤岗现总价两三万的房子(图片源自网络) 鹤岗,一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”,沉默多年之后,在微信朋友圈突然走红,这一次跟煤无关。 近日,一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图令许多网友感到惊讶。在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(注意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。鹤岗的一套房子普遍在几万元一套,高一点也就是十几万,超过20万元的并不多。 鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗?“白菜价”是如何形成的?这个价格可以去抄底吗? 调查 网传白菜价房子确实存在 但并非房产都是超低价 北京青年报记者从当地多家二手房交易平台查询获悉,网上流传的组图基本属实。在安居客官网查到,2019年03月房价1423元/㎡,环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示,1月份鹤岗房价断崖式下跌,从2019年1月到3月,鹤岗房价几乎腰斩。 从具体楼盘来看,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个东山沿河北小区,一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万,折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子,只卖1.5万元,平均每平方米433元;一间80多平方米标注学区房的房子标价10万,并提示还可以谈价。 在58同城二手房栏目下,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元左右的房源有数百套。 当然,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这么低,比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡,美韵公寓的均价为17354 元/㎡,而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。 从数据上可以看出,鹤岗的房价均价虽然低,但也并不是所有的房价都很低,几百万一套的房子也不少见。另外,新开楼盘的价格也比较高,查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。 揭秘 “白菜价”房子多是棚改房 短期内无法办房产证 4月15日下午,北青报记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士,她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍,这是她家平房改造后分的房子,总共有两套,每套卖1.6万,加上入户费,大概也就是2万元每套。她的房子是70年产权,建于2016年,目前是毛坯,房子位于顶层。当问到价格为何偏低时,王女士表示,暂时没办法办房产证,可能需要等几年统一办理。 当地的一名房产中介也在电话中告诉北青报记者,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。 至于当地为何偏低的房价比较多,该中介表示,当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。 有意思的是,今年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。 追访 鹤岗曾是百年煤城 常住总人口呈流出之势 官方资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,隶属于佳木斯,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万。 据去年5月鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。 另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。 历史上,鹤岗是随着煤炭业的兴起而发展起来的,自1914年曹凤阳在此发现炭层后,1916年由沈松年等人向政府提出申请,并获得了采掘权。1918年开始开采,同年鲍贵卿以及财政厅长,实业厅长等人,以个人名义投资,成立鹤岗煤炭矿业有限公司,鹤岗这个城市从此与煤炭结下了不解之缘。 新中国成立以后,鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一,煤炭产业过去一直是鹤岗产业结构的主体。 但如今,曾经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据新华社报道,自去年8月底以来,具有百年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。按工作安排,鹤岗市2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井,按国家规定时限引导有序退出矿井6处。 提示 专家:炒鹤岗“白菜价”房产有风险 在微信朋友圈,很多生活在北上广深一线城市的网友纷纷表示被鹤岗的楼市惊到,部分网友大呼是不是可以去鹤岗抄个底? 对此,北青报记者咨询多名楼市专家,他们均表示,如果投资的话,2万元一套的房子还是有风险,主要是后期很难找到接盘的下家,而且你也不可能去住。 据鹤岗一名当地人士介绍,一些“白菜价”房源没有配电梯,而且当地的人口呈流出状态,这里房价虽然很低,再涨起来可能也会比较困难。 北青报记者注意到,也有不少网友对鹤岗“白菜价”的房子点赞,当地人并不热衷于炒房,真正实现了“房住不炒”的状态。 相关新闻 住建部征集房地产调控等问题建议 本报讯(记者朱开云)昨日,住建部在官网发出关于公开征集住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议的公告。公告称,“十四五”时期(2021-2025年)是我国由全面建成小康社会向基本实现社会主义现代化迈进的关键时期,编制实施好“十四五”规划意义十分重大。今年是“十四五”规划编制的启动年,为提高规划编制的科学性、针对性和有效性,凝聚各方智慧,形成广泛共识,现征集对住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议。 选题要坚持目标导向和问题导向相统一,坚持立足国内和全球视野相统筹,坚持全面规划和突出重点相协调,坚持战略性和操作性相结合,围绕事关住房和城乡建设事业高质量发展的全局性、前瞻性、关键性重大问题,提出应对之策。 选题范围包括住房发展、房地产市场调控、住房保障、城乡建设、城市管理、建筑业改革等领域的重大战略问题。 登录住房和城乡建设部网站www.mohurd.gov.cn,在征求意见栏下载《住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议征集表》,完整填写相关信息,于2019年4月25日前通过传真或电子邮件方式报送。住建部将根据各方建议,遴选确定前期研究课题,组织开展专题研究。[详情]

新京报:鹤岗安置房万元一套 意料之中需理性看待
新京报:鹤岗安置房万元一套 意料之中需理性看待

  鹤岗安置房万元一套 是个案还是普遍现象? ■ 观察家 在收缩型城市叠加楼市消费升级的情况下,未来只有那些具有商品价值的真正好房,才能获得对应的价格。 最近,一张“一套房总价只要一万多”的截图在网络热传。截图显示,在黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。 经过媒体调研发现,截图中所出现的情况基本属实。根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元,更低于网络上流传的一平方米348元的价格。 但与此同时,值得注意的是,这些所谓的万元房,不是通常意义上的商品房。根据当地中介的介绍,这些低价房源都是当地的棚改房,属于住房供给中的保障品,性质与一般商品房有明显区别,建筑标准无法与一般商品房相提并论,取得产权证明的流程也更为繁琐。 据相关数据显示,在新房方面,鹤岗在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米、最高为4300元/平米。以此来看,当地面向大众的商品房房价其实还是在正常预期范围内,而并非是这一城市的房价出现了骤降。 事实上,从最初的单位分配制到后来不断被放开、并成为国民消费中最大的一个消费品类,人们对于住房的需求也从最初的毛坯简装,逐渐开始对建筑质量、物业质量、设计水平有了更高要求,价低质次的住房并不被大多数人接受。 此外,根据贝壳研究院今年初发布的《2018年全国购房者调查报告》,2018年我国购房者平均年龄已降低到29.5岁。某知名房企的最新财报也明确指出,随着90后乃至00后成为购房、租房的主要消费群体,客户需求的多样性和多变性也在增加,如何满足他们的更优化、更个性化需求已经成为房地产市场下一步的考虑方向。 而近期我们能够看到的一个明显趋势是,伴随着一二线城市的饱和,一些品牌地产商正在不断下沉至三四线城市,并正在试图重新定义这些区域的商品房的居住环境。因此,在住房消费升级的大背景下,无论是北漂沪漂还是小镇青年,对于居住质量的要求正在变得更为一致。 由此,我们再聚焦到鹤岗个案中来看,这座以资源为主的城市,其实是比较典型的所谓“收缩型城市”。根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万人开始,上升至2001年的111.26万人后,一路走低至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人。 户籍人口的不断下降,首先意味着购买力的不断下降,相信这也是导致棚改房价格“低出地平线”的主要原因之一;而对于剩下的具有购买力的年轻人群来说,那些建筑质量更好、设计更现代、产权质量也更明晰的房产自然是首选。 在收缩型城市叠加楼市消费升级的情况下,出现这样的万元房,其实也是在意料之中。伴随着城镇化进程的不断加快、楼市普涨高价的时代落下帷幕,未来只有那些具有商品房属性和价值的真正好房,才能获得对应的价格。 面对这一情况,更需理性看待。对于地方来说,在人口收缩已成短期难以逆转的趋势之时,再添增量只会进一步加大库存,如何更有效地盘活存量、科学规划,促进住房供给的多样化分层,既有具有基本居住的保障式“万元房”,也有更面向城市和新生代消费群体的高品质商品房,已是当务之急。 □沸雪(媒体人)[详情]

杭州一个包等于鹤岗一套房
杭州一个包等于鹤岗一套房

  杭州一个包=鹤岗一套房 每日经济新闻 这两天,杭州女子月薪四千买2万元奢侈品包包的新闻,在网上引发热议。 2万元还能买什么? 近日,网上流传的一张截图显示,在黑龙江小城鹤岗市,只要花1.9万元,就可以买到55平方米的房子。折算下来,每平方米单价只需345元。有网友甚至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客取暖费就不收房租了。” 根据城叔上周发布的《我们统计了三年的数据,这22个城市正在“收缩”》一文,鹤岗正在22个“收缩型城市”之列。统计显示,作为一座典型的资源枯竭型城市,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅近10%。 对于正处于快速城镇化阶段的许多中国城市而言,理解城市收缩显然并不容易。 在日前举行的“中国区域经济50人论坛”2019年会上,中国宏观经济研究院原副院长马晓河指出,目前城镇化已出现三个新动向:一是不少城市人口绝对数量开始减少,出现收缩趋势;二是许多城市每平方公里人口密度不升反降,出现反常下降;三是城镇常住人口占城市人口比重上升明显放缓。 鹤岗正是其中的典型代表。从城市收缩到房价收缩,这种已在发达国家普遍发生的现象,离我们也许并不遥远。 “当警察就送房” 鹤岗,因煤而兴,亦因煤而困。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年开采历史,曾是全国四大煤矿之一。然而,近年来,鹤岗遭遇资源枯竭、产业结构单一等困扰,并于2011年被确定为国家第三批25座资源枯竭型城市之一。 城市的发展“阵痛”,直观地体现在低迷的房价上。 在当地二手房交易网站上,很容易就能找到大量总价5万以下的房源:比如在鹤岗“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平方米毛坯房(一室一厅),总价只要1.5万元,折合326元/平方米。 图片来源:网页截图 而在鹤岗“九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。 不过,当地房屋中介告诉城叔,鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源,但这些房源都属于棚改房,并不能马上拿到房本,需要等上几年。至于具体等几年,城叔并没有得到正面回应。 而根据城叔了解,目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价,普遍在2000元/平方米左右。即便如此,在全国范围内来看,这个房价也属于“白菜价”——住房大数据联合实验室今年1月发布的142个城市房价排名显示,房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米。 对比周边城市,鹤岗房价也属于明显“洼地”。目前,与鹤岗相邻的佳木斯房价均价为4608元/平方米、伊春房价均价为4685元/平方米,而鹤岗住房均价仅1542元/平方米。 今年3月,黑龙江鹤岗市公安局官网发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称,符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠,汽车标准为价值在10万元以内,房屋标准为建筑面积50至90平方米,房源位于市区内。 图片来源:网页截图 值得注意的是,三年前,鹤岗城区住房均价还普遍在2500/平方米以上,下属绥滨县均价甚至达到3700元/平方米。而如今,鹤岗房价已今非昔比。 GDP曾连年下滑 一叶知秋。对鹤岗这座地处东北偏远地带的城市而言,长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的自然结果。 鹤岗市统计公报显示,2017年,鹤岗地区生产总值282.9亿元。对比来看,这一数据甚至不如沿海发达地区一个镇。 同年,位于广东省佛山市的狮山镇,地区生产总值超1000亿元,经济总量是鹤岗3倍之多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元,经济总量超过鹤岗100多亿元。 即使是在近年来经济增速普遍不高的东北三省内部,鹤岗GDP排名也位列“后座”。2017年数据显示,鹤岗当年GDP总量在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。 时间回溯到2012年,鹤岗GDP总量还为358亿元。第二年,该市经济规模就下滑至320亿元。 此后,鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元区间徘徊:2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元,一直未实现经济稳健恢复和增长。 经济极度依赖几个产业甚至几个企业,或许是鹤岗经济长期低迷的“命门”。 2016年一份数据显示,当年鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元,其中22户煤炭开采洗选企业就贡献26.4亿元增加值,占规模以上工业比重达63%。 而在这22家煤炭企业中,龙煤鹤岗矿业公司就实现增加值20.8亿元,一家企业占到全市规模以上工业增加值近五成。同年,龙煤鹤岗生产1177.7万吨煤炭,而整个鹤岗市也仅生产1263.2万吨煤炭。也就是说,这座煤炭大市超九成煤炭产量都来自同一家企业。 10万人口流失 经济长期低迷,自然而然会影响到当地居民留在这座城市的意愿。当地统计数据显示,十多年间,鹤岗人口规模一直处于下行通道。 根据鹤岗市统计公报,2002年末,鹤岗总人口达110.9万人;到2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅接近10%。 此前,首都经济贸易大学副教授吴康曾谈到:“国际上对‘收缩型城市’较为认同的标准是,人口规模超过1万人,超过两年时间内大部分地区都在人口流失,并且正在经历以某种结构性危机为特征的经济转型。” 对照这一标准,鹤岗从经济指标和人口走势上,均已符合“收缩型城市”的定义。 而人口不断减少,也必然会传导至房价不断下探。易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称,东北很多城市的房地产市场基本上比较低迷,最主要原因就是人口外流明显。 “他指出,包括鹤岗等类似城市在内,房价逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿等因素,导致城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下,楼市交易不旺,价格自然比较低。” 严跃进认为,对于鹤岗这类收缩型城市,应该积极培育新产业,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,假如这些条件具备了,才能形成更好的购房条件。 事实上,自纳入资源枯竭型城市以来,鹤岗市近年来加快培育接续替代产业,其中主要产业之一就是石墨烯。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。 此外,2017年,鹤岗还提出“金鹤回岗”百千计划,通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇,计划利用5年左右时间,柔性引进千名以上各类优秀人才。[详情]

第一财经社论:鹤岗房价折射收缩型城市之困
第一财经社论:鹤岗房价折射收缩型城市之困

  社论:鹤岗房价折射收缩型城市之困 近日,一则黑龙江鹤岗市区二手房价每平米仅千元、几万块买套房的消息流传甚广,因为这对大部分地区饱受高房价之苦的民众来说,显得那么不真实。后经证实,鹤岗的确存在每平米千元以下的在售房源,二手房中单价3000元以下的占比超过八成。 事实上,在日前国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,就提到了“收缩型城市”,即常住人口小于户籍人口,且人口持续净流出的城市。作为黑龙江省的地级市,鹤岗无疑是其中之一,但并不是唯一。 根据多份研究报告,近年中国出现“收缩”的城市有数十个之多,首都经济贸易大学的研究成果称,2007~2016年有84座城市出现了“收缩”,这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少,除了广为人知的东北地区外,中西部乃至东南沿海均有分布。 这些城市“收缩”各有原因,既有资源枯竭所致,黑龙江鹤岗、鸡西和甘肃玉门、山西吕梁就是;也有产业变迁导致的收缩,东北多数重工业城市皆如此;亦有偏远地区城市和大城市周边城市的收缩,因为这些地方人口最容易流出。 而且,随着新型城镇化浪潮推进和中国总量人口基本稳定等因素,未来这些收缩性城市只会增加,不会减少。在这个过程中,部分城市房产供大于求而频现低价,会越来越普遍,不足为奇。需要警惕的是,政府发展思维需要及时做出根本性地改变。 从近年中国中小城市发展历程来看,土地财政占据主导地位。地方政府往往积极卖地,依靠土地出让收入与城投公司发债大搞基建、扩充城区范围,再配合卖地。这套土地财政模式在过去十几年的城镇化过程中整体看运转顺畅,不少城市基础设施建设齐备,面貌焕然一新。 随着收缩型城市不断蔓延,中小城市应该放弃延续土地财政的幻想,因为不可持续。因此,需要转变城市发展理念,不应继续单方面考虑城市增长和扩张,要将有限的财政资金用于服务好存量,并大力盘活存量优质资产,回收资金补充地方财力。同时,要想办法提升城市竞争力,通过发展产业和优化宜居环境吸引就业,同时发展旅游业、现代农业和服务业等产业,增加可持续性收入来源。 从另一个角度而言,抛弃土地财政对地方政府而言无异于“壮士断腕”,根据调查,近年在城区常住人口连续三年下降的同时,一些城市的建成区面积却在增长。东北地区的中大型城市较为突出,如分别为省内第二大城市的吉林市和大庆市。 因此更需要中央层面的顶层设计。国家发改委近日发文的要求是:瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。同时提到要深化“人地钱挂钩”等配套政策,全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策。换句话说,一个城镇的用地和财政支出,要与当下常住人口相匹配,不应肆意扩张,造成低效甚至无效投资。 与此同时,地方政府隐性债务亟需遏制。地方债务过高的风险众所周知,一方面政府每年需要支付巨额利息及借新还旧,这对原本财政压力较大的地方政府而言无疑是雪上加霜;另一方面,一旦发生违约,则可能引发系统性风险,或者请求中央“兜底”。 鹤岗出现异乎寻常的低房价,不应看作一个孤立现象,未来这样的收缩型城市会越来越多。对此,地方政府需要尽快转变城市发展观念,中央层面则应该做好顶层设计并加强督导。[详情]

黑龙江鹤岗房价300元每平?户籍人口连续16年负增长
黑龙江鹤岗房价300元每平?户籍人口连续16年负增长

  黑龙江鹤岗房价低至300元每平?户籍人口连续16年负增长 澎湃新闻记者 韩声江 来源:澎湃新闻 4月15日,一座黑龙江东北部小城突然因为房价过而低登上了微博热搜。 有微博网友表示,黑龙江省鹤岗市某小区房价甚至低至300元/㎡,320平的复试高层只要15万。澎湃新闻记者查阅相关统计数据显示,作为资源枯竭型城市之一,鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。近20年间总户籍人口减少了10万人,占当前户籍人口的1/10。 4月14日,有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。” 文中的配图显示,黑龙江省鹤岗市3月房价平均为1240元/m²,其中南山区九州兴建小区周围仅300元/m²,320平的复式高层只要15万。有网友在这条微博下留言称,“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客取暖费就不收房租了。” 记者查询某房地产网站发现,该网站目前显示鹤岗房价最低单价为603元/m²,63㎡房子总价为3.8万元。在该网站,3000元/m²以下的房源超过100套,超过在售房屋的八成,总价在30万以下的房源115套,超过在售房屋的九成。 还有媒体发现,日前鹤岗市公安局的一则招聘启事提出“诚意招警,有车有房”。3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称,符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠,汽车标准为价值在10万元以内,房屋标准为建筑面积在50至90平方米,房源位于市区内。 记者查询《黑龙江省统计年鉴》发现,鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9万人开始,上升至2001年的111.26万人后一路走低,降至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是名副其实的“收缩城市”。 鹤岗市位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。鹤岗是一座典型的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年的开采历史,曾是全国四大煤矿之一,是优质动力煤、化工煤重要产地。 鹤岗因煤而兴,同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同,煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体,近年来,鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。2011年,鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一,该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。 自纳入资源枯竭型城市以来,鹤岗市近年来加快培育接续替代产业,其中主要产业之一是石墨烯,包括引进石墨烯粉体及下游石墨烯导电浆料、石墨烯润滑油、石墨烯涂料等新技术,奥星石墨、华升石墨烯、帝源石墨等项目相继建成。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。 2017年,鹤岗市还提出“金鹤回岗”百千计划,通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇,计划利用5年左右时间,柔性引进千名以上各类优秀人才。 据报道,鹤岗市建立鹤了岗籍在外全日制硕士以上研究生信息数据库、鹤岗籍在外家乡高层次人才名录,分别收录与征集到718人、194人的信息。以“政策招牌”留住人才,提供优厚待遇。 (本文来自于澎湃新闻)[详情]

黑龙江鹤岗房价一平方米仅350元?中介:情况属实
黑龙江鹤岗房价一平方米仅350元?中介:情况属实

   【相关报道】 黑龙江鹤岗市二手房价跌到难以置信 320平只要15万 黑龙江省鹤岗市房价一平方米只要350元?当地中介:情况属实 每经记者 李可愚    来源:每日经济新闻   近日,网上有截图显示,黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。 《每日经济新闻》记者经过调查发现,网络上出现的情况基本属实。比如说,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。 截图来源:某二手房交易网站截图 而鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”,一套位于6楼的50平毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万,折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。 截图来源:某二手房交易网站截图 记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。 不过,接受记者采访的中介也指出,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。 此外,记者也了解到,这些房源的建设标准比较低。比如说,根据现行住宅设计规范,7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者,总价特别低的房源,一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。 而在普通商品房的价格方面,据接受采访的当地中介介绍,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。 而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示,142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平,远高于中介提供的鹤岗房价数据。 封面图片来源:摄图网[详情]

黑龙江鹤岗市二手房价跌到难以置信 320平只要15万
黑龙江鹤岗市二手房价跌到难以置信 320平只要15万

  新浪财经讯 4月15日消息,近日有微博网友发文称东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。 文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/m2,其中九州兴建小区周围300元/m2,320平的复试高层只要15万。 新浪财经通过查询发现,在安居客二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内,甚至有二手房70平米仅售4.8万元。 但相较于二手房价格而言,新开楼盘的价格则要高了很多,据查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有三家单价超过万元,而另一家却才3千出头,差距之大令人咂舌。 [详情]

微博热议

你还可以输入129
发布

新浪意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 通行证注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2019 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有