北京公积金新政：认房又认贷

专题摘要:

9月13日，北京市公积金管理中心发布消息称，从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

北京二手房为赶公积金“末班车” 3天网签4489套: 　　北京二手房为赶公积金“末班车”，3天网签4489套  新京报快讯（记者袁秀丽）今日（9月17日），北京正式实施公积金新政，新政内容包括认房又认贷、提高首付比例、下调贷款额等。这是9月13日北京住房公积金管理中心发布的新政。此后3天内，北京二手房购房者为了追赶公积金政策末班车，集中签约，3天网签4489套，刷新年内纪录。据中原地产研究中心统计数据显示，9月14日（周五）一天网签高达2251套。9月15日和9月16日（周六、周日）网签也分别高达1397套和841套，合计3天网签数据高达4489套，刷新了2017年楼市调控来的纪录。受此影响，9月前16日二手房住宅网签达到10203套。而8月同期只签约7445套，同比上涨37%。中原地产首席分析师张大伟分析，单独使用公积金的贷款占所有成交比例大约在20%左右，有超过15%的购房客户选择了公积金混合贷款。从整体来看，在北京市场成交中，将有35%的交易受到公积金政策影响。[详情]; 新京报 | 2018年09月17日 18:35

北京公积金新政：重新定义刚需: 　　北京公积金新政：重新定义刚需来源：中国房评报道我们不得不佩服北京市房地产调控政策制定部门水平高、专业深的同时，也比以往更关注北京出台的任何一项房地产调控新政背后的深意。举例来说，一线城市的土地供应“4：4：2”结构就是北京创新，尔后深圳才将其演绎到最佳程度；再如，共有产权房也是率先在北京推出，随后被住建部要求向全国推广。北京房地产市场已经是不折不扣的“政策市”、“政治市”。如果说这轮持久的房地产调控为什么能够见效，又为什么能够反弹，那就得归功于中央政府权威力的空前。同时也要看到，“政治市”才是当前全国房地产市场的最大特征，每个房地产企业必须研究它，适应它。住房供应结构已变刚需重新界定 9月13日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴存年限挂钩。《通知》规定，借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。在首付比例方面，《通知》也进行了调整。具体来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。上述一系列措施，看起来是像误伤了刚需。因为目前公积金贷款上限额度才120万元，对于动辄总价上千万元一套的北京房地产市场来说，使用公积金购房的，多是刚需人群。而这次政策提高公积金申请门槛，还严卡各种购房条件，提高购房首付，让很多刚需购房人更买不起房了。在此，观察人士却指出，随着北京供房结构的变化，所谓购房刚需人群性质和界定标准也在发生变化。什么是购房刚需人群？并不是说在北京买第一套房就叫刚需人群。将认房又认贷的条件放到全国范围去认定，只要外地有房或者有过贷款记录，一样被认为是二套房，这是将具备一定购房能力的人群排除在公积金贷款支持之外，公积金要支持最底层和最必须的购房人群买房，对于具有改善性质和自行付款能力强的购房人，公积金支持力度就要减弱。其次，公积金贷款年限与缴存年限挂钩，一方面是实现了贷款公平，谁缴存多谁贷款机会大，同时等于将首次使用公积金购房的人群层次定位到了工作10年以上。这样的人多数是刚刚结婚，或者是家里刚有小孩儿，三口之家，以后这样的人群是公积金首选支持的购房人群。即真正以居住为目的，且在北京有稳定连续就业，有住房意愿和月供付款能力，购房杠杆不高的纯自住人群。将这样的人群界定为公积金购房的首要人群，也是凸显北京住房政策坚持“房住不炒”的要求。限竞房和共有产权房大量上市防止寻租 2017年3月17日之后，北京市出台未来五年供地计划，提出北京住宅供地坚持普通商品房、共有产权和安置房、租赁房三者比例为4：4：2。其中，普通商品房供地中约70%为限房价竞地价的普通商品房，坚持“90/70”政策。 2017年北京土地市场通过“招拍挂”成交的经营性土地共90幅，环比增长221%；总建筑面积高达1166万㎡，环比增长129%；总额2758亿，环比增长226%，创下历史新高。在90宗土地中，71宗为住宅用地，其中自住型商品房（共有产权房）地块28宗，限房价竞地价地块43宗。按照机构的统计数据，2016年到2018年上半年，北京共供给限竞房建筑面积近600万平米，货值3000多亿元。北京房地产市场已经告别了过去由纯商品房主导天下的市场格局，变成了限竞房和共有产权房为主导的供给格局。在这种情况下，一方面要保证这些限竞房和共有产权房能够卖得出去，卖给正确的对象，另一方面又要杜绝寻租现象。因为有些限竞房位置好、价格低，被追捧热炒，其中不排除有投资为目的的买房者。此前，北京市几个二环、三环附近的限竞房项目，因为位置好、价格便宜，引起了一房难求、千人排号的情况。为此，北京市又出台了限竞房转共有产权房的措施，一旦限竞房售价低于周边二手房评估价格的85%，就要启动限竞房转共有产权房机制。如果说之前纯商品房的投资是什么人都可以参与的话，以限竞房、共有产权房为代表的半政策性商品房可投资人群就是：具备北京市购房资格、有不错工作和收入水平的个人或家庭。简而言之，就是北京的小资产阶层和中产阶层，这些人并不缺房，甚至有2-3套房屋，但是面对限竞房的利益诱惑，依然可能会去搭车寻租。北京市大规模供应限竞房，是政府让渡了很大的土地财政利益后换取的，需保证这些房屋供给不出现偏差，更不能出现“开宝马住经济适用房”的现象再发生。如果说这些人群投资、寻租限竞房有很多条路，那么借道公积金购买就是道路之一。这些人群多数具备公积金贷款资格，且月缴纳额度不低，限竞房需要5年不能上市交易，中间要以租金收益来承担月供，当然是购买成本越低越好。公积金的低利率贷款优势，自然会成为限竞房投资人群的首选。提高公积金贷款门槛分流青年人租房根据《通知》，公积金贷款额度将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。也就是说，你在北京工作10年以后，才有可能申请到100万元的住房公积金贷款，这对于购买总价为3-400万元一套的刚需商品房（这是北京刚需房起步均价）来说，也仅能起到“支持作用”。如果连公积金贷款都贷不到上限，那么想买房就必须增加首付或是增大商业贷款的压力，这需要夫妻两个人奋斗更久，还需要掏空“六个口袋”。看到这条措施，分析人士认为，这显然是在倒逼工作年限在10年以下的青年人由买房转为租房。以此减少购房需求，同时也助推租售并举的住房体制发挥作用。增加市场的租房需求，以此来推动租房市场的发展。对此我们只能表示遗憾。“京城米贵、居大不易”这句话不虚。以后在北京安家落户越来越难了。由此我们可以看出，在一线城市，未来住房体系是租售并举的，而且租房市场是政府鼓励发展的。一线城市住房供给由过去的保障房和商品房两级体系，改为保障房、租赁房、限竞房、完全产权商品房的多级住房供给体系。以后，产权比例将成为衡量一套房子价值的新指标。从这里，我们可以看到北京房地产市场的一个新未来：多层次的住房供给体系，以及越来越贵的纯商品房。对于那些居住在北京多年的改善家庭来说，能早点启动自己的买房计划，还是趁早吧。[详情]; 新浪财经-自媒体综合 | 2018年09月14日 20:21

北京推史上最严公积金新政目的何在？: 　　北京推史上最严公积金新政，目的何在？  来源：国是直通车买房更容易了？在北京楼市已经降温的情况下，调控政策仍在加码。这次是，住房公积金贷款新政。具体看，从“认房又认贷”，到贷款额度与缴存年限挂钩，再到提高首付比例、下调贷款额度，新政实施后，人们使用公积金贷款购房变得更加困难了。易居研究院副院长杨红旭称之为：史上最严公积金新政。国是直通车侯雨彤制图。目的何在？新政出台后，有观点认为，北京限购政策全国最严，普通人购房已经捉襟见肘，政府为何要再出重拳？从政策的出台背景看，有两点考虑：其一，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。延展开来，国家要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。  在中原地产首席分析师张大伟看来，“租购并举”可与此次公积金调整联系起来。“每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。”这意味着，年轻人22岁开始工作，到34岁左右才能满足贷款120万元的条件。对于经济实力弱、薪资又不高的年轻人而言，收紧公积金贷款的“大门”，他们可能会放弃买房转而选择租房。客观上来说，这有利于房屋租赁市场规模的扩大。也有观点认为，贷款额度和缴存年限挂钩是为了体现公平性。公积金是一个大池子，前些年可用于贷款的钱还比较多，但近几年，随着公积金提取和贷款量的增加，可用于贷款的钱在减少。在这种情况下，缴存时间长的人获得更多贷款，更加公平。其二，落实北京城市总体规划要求。新的北京城市规划，将北京定位为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。根据这一定位，疏解非首都功能成为一项重要工作。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，贷款额度与缴存年限挂钩，城区人口郊区购房适当放宽贷款额度，这些新政都与北京的城市规划有关。“北京市区人口过于拥挤，未来非首都功能产业会外迁，公积金调整正是配合了产业结构的调整。” 这符合北京城市的总体规划要求。但也有观点认为，新的公积金政策，城六区人口郊区买房公积金贷款只有最高10万元、20万元的上浮额度，对动辄几百万元一套的房子来说“并不解渴”。影响如何？贝壳研究院首席市场分析师许小年认为，此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。在目前商业信贷保持紧缩的状态下，公积金政策调整不仅影响低总价的刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”，进而影响中高端改善市场。 “由此估计，2018年第四季度北京房地产市场的情况不容乐观。”许小年说。具体到购房者，则体现在购房成本的增加。新的公积金政策参照现行商贷政策，调整了首付比例。原来首套普通住房公积金首付比例最低20%，新政策提高至35%（经适房、共有产权房除外），二套房首付比例不低于60%。首付比例增加，贷款额度降低，人们要想买房只能增加首付和换成商业贷款。倘若换成商业贷款，有人算了一笔账，假设之前公积金贷款120万元，贷25年，等额本息需支付利息55.4万元，月供5848元，换成商业贷款后需要多付43.3万元的利息，月供增加至7290元，每月多还1442元。有过购房经历的人了解，商业贷款需要看购房人的流水，工资一般要达到月供的2倍。倘若月供7290元，月平均工资就要达到1.5万元，基本是北京月平均工资的2倍。对在北京打工的人而言，尤其值得注意的是，同日公布的《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》明确，住房公积金缴存人及配偶购买北京的住房，或购本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，方可办理公积金提取，否则不予办理。也就是说，如果张三是河北邯郸人，只有在北京、邯郸、石家庄购房才能提取公积金，否则无法提取。新的政策同时提到，因工作变动迁出北京，且在迁出地未建立住房公积金的，缴存人男年满55周岁，女年满50周岁，方可办理销户提取。贝壳研究院院长杨现领分析，总体来看，此次公积金政策调整对市场的冲击可能会超过预期。附《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》： [详情]; 新浪财经-自媒体综合 | 2018年09月14日 20:09

北京公积金贷款从120万骤降至40万年轻人：买房梦碎: 　　【推荐阅读】北京公积金新政：22岁毕业漂到33岁才能贷满120万公积金贷款从120万骤降至40万，年轻人：买房梦碎来源：中新经纬 “每多存一年，公积金贷款涨10万元。只有缴存至第12年，才能获得上限120万元贷款。” 13日，北京发布公积金新政，其中“贷款额度与缴存年限挂钩”规定引起网友关注。 ▲资料图中新经纬摄北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》显示，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。什么意思呢？若小李22岁开始在北京工作，当他缴存第一年公积金时，只能贷款10万元，此后每多缴一年，贷款额度便增加10万元；当缴存至第12年时，他获得的公积金贷款额度便升高至120万元，这一年他34岁。除此之外，若缴存年限不够1整年，则按1整年计算。也就是说，即使小李缴存了1年零1个月，也按2年算，可获得20万元公积金贷款。若小李喜结良缘，而他与妻子的缴存年限不同，怎么办？可以将二人缴存年限加起来吗？答案是不行。新政规定，“若借款申请人为已婚，则核算贷款额度时以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算”。若小李缴存了5年，妻子缴存了4年，则只能按小李的缴存年限来计算，夫妻合计贷款最高额度为50万元。对于住房公积金政策的新变化，在北京某高校工作的秦帆（北京户口）告诉中新经纬，“比起之前（公积金贷款）上限120万，现在减少到40万，我要借的商业贷款会变多，还款负担也会加重。” 28岁的秦帆已在北京工作3年零1个月，按新政规定，秦帆缴纳公积金年限可按4年计，意味着他目前能获得40万元公积金贷款。秦帆今年刚刚订婚，未婚妻比他晚一年在京工作，二人正在筹算买房之事。对于新政中，夫妻贷款缴存年限以缴纳年限高的一方为主，秦帆表示，这并不符合年轻夫妻的实际需求。“我跟未婚妻缴存年限只差一年，以哪方为主差别不大，身边朋友基本也是这种情况。”秦帆说。现年29岁在某医药公司工作的陈欢则直言，“这是对刚需买房人群的又一次沉重打击，表示心碎”。目前他尚无买房计划，但言及未来，他表示“到时再说吧，可能那时我已经离开北京了”。在网友看来，“贷款额度与缴存年限挂钩”的措施对很多就业较晚的人来说并不公平。 jekoo：对博士不公平！本来工作年限短，买房还是刚需，现在又贷不了多少钱！为啥政策出台前不征求下意见！   阿姨琳最近萌白居：所以我25硕士毕业，37才能申请到120万。又让我早结婚多生孩子。政策不觉得矛盾吗也有网友表示，“北京房价太贵了，即使熬过12年获得了120万元的公积金贷款，在北京也根本不管用的；而对于缴存年限短的购房者来说，几十万的贷款额度更是凤毛麟角，根本无法缓解年轻人的购房压力。” 对此，易居研究院智库中心总监严跃进对中新经纬评价称，一年仅获10万元额度，数量较少，靠公积金买房的可能性大大降低，年轻人必须要靠“公积金贷款+商业贷款”的形式才能购房。这使得更多年轻人不得不放弃买房，转而租房。北京住房公积金管理中心则表示，此次出台的新政，是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。除“贷款额度与缴存年限挂钩”、年轻人买房压力增大之外，住房新政“鼓励郊区买房”也受到普遍关注。据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定，借款申请人户籍均在东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万。若借款人不全是东城区或西城区户口，则那么购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。举个例子，若丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区，则若购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房时，原本可贷款额度为120万，现在可上浮至140万。若只有一方拥有东城区或西城区户口，另一方的户口在朝阳、海淀、丰台、石景山，则购买城六区以外的首套住房时，贷款额度最多为130万元。对此，严跃进将其解读为，“拥有市区户籍到郊区购房，可享受公积金贷款额度增加的优惠”。他认为，这与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。 “当前，北京市区人口过于拥挤，非首都功能产业面临外迁，在此背景下，公积金贷款对于郊区买房的优惠政策，实际上配合了产业结构调整的规划。”严跃进称。除此之外，公积金贷款也执行“认房又认贷”，只有购房者在北京没有住房同时没有贷款时，才能按首套房政策办理公积金贷款，否则将按二套房政策办理或不予贷款。而二套房的贷款额度也面临下调，贷款上限从80万元下调到60万元，被网友戏称为“补刀条款”。严跃进表示，总的来看，这将会对住房改善型需求人群的购房行为产生影响。 ▲借款申请人适用贷款政策截图来源：北京住房公积金管理中心官网严跃进称，要密切关注北京的住房公积金政策，因为它对全国的公积金及房地产调控政策而言，具有信号意义。此番北京公积金政策收紧，意味着各地公积金政策或将迎来收紧，部分城市可能将进入到新一轮房地产调控进程中。（文中秦帆、陈欢为化名）[详情]; 新浪财经-自媒体综合 | 2018年09月14日 17:12

权威解读公积金新政：断缴不影响缴费年限认定: 　　权威解读公积金新政：断缴不影响缴费年限认定来源：京房字昨天推送发出后，很多粉丝询问一些具体的新政实操问题。今天，针对这些问题和意见，我们就给大家带来权威的政策解读。 1 外地缴存时间可算入缴存年限先是几个大家都比较关心问题的解答。 1、今后公积金每缴存一年可贷10万元，那么中途有断缴公积金的怎么办？是按原先缴存的时间算，还是按照重新缴存的时间算？答案是断缴没有影响。断缴前和续缴后的时间可以合并计算。打个比方，某人之前缴存了3年零6个月（也就是42个月），然后中途断缴，后来又续缴了8个月，那么就按照两者相加合并计算为4年零2个月。缴存年限不够1整年的，按1整年计算，就认定为缴存5年，可贷款50万元。而之前，公积金需要缴存满12个月才能贷款。现在只需要缴存满6个月，而且如果有断缴，还可以将断缴前的合并计算。 2、我在上海工作时缴存了公积金，而后又到北京来工作，也缴存了公积金，那么两地的公积金缴存年限是否可以合并计算？答案是没问题的。可以由外地原缴存公积金的管理部门出具缴存的凭证，就可以将外地的缴存年限和北京的合并计算。 3、新政中对于异地购房提取公积金，仅限于户籍所在地县、市或省会城市内的购房。那么我在其他地方购房已经办理过异地购房提取的，还受影响吗？答案是没有影响。在途的可以正常提取公积金。 4、新政中原则上取消了重大疾病提取公积金，那么如果真的是患有重病，也不能提取了吗？答案是这次新政中只是原则上取消重大疾病提取公积金，注意“原则上”这3个字，这是为了防范伪造医院诊断证明等骗提公积金的行为，确实近些年大病提取公积金的数量迅速增加，审核人员发现了不少伪造材料骗提的行为，比如有些诊断证明完全一样，很可能出自同一中介的手笔；有些大病提取的，工作人员前往协和、301等医院核实，并没有开具过相关诊断证明。北京住房公积金管理中心今天表示，对于真实的大病情况，公积金中心通过向医管部门调查核实情况后，仍然是可以办理提取公积金的。 5、新政中取消了按月提取公积金，约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。那么以往已经办理按月提取的，还能每月提取吗？答案是可以的。已经办理的按月提取公积金业务，仍然可以照常每月提取公积金。 6、国管、中直公积金是否也执行新政？按照新政，中直、国管、铁路分中心可参照执行，另有规定的从其规定。目前中直、国管、铁路分中心按其原有的规定执行。 2 新政和房地产调控无关下面这个问题，比较大面上一些，但是绝大多数粉丝都关心的。就是这次公积金新政，是否是房地产调控政策的收紧和继续？是否还有更严的调控政策在路上？还有观点认为，这是对刚需购房的打击。要明确的是，这次公积金新政，与房地产调控没有关系，这一点不用去瞎猜想。接下来就解释一下这次新政的制度设计，大家可以很明白的了解新政的背景和目的了。首先，公积金制度是一种缴存职工互助共济，解决住房问题的制度。所有职工缴存的公积金，都在一个大池子里，这笔钱是专款专用，一方面缴存职工符合条件可以将自己的公积金提取出来；另一方面一些职工购房需要贷款，就用池子里的钱给他们放贷。所以再简单的说，就是这笔钱不是交给政府的，而是政府代为保管，一直是大家的钱，在缴存职工有需要的时候提供给他们的。因为这笔钱是互助共济的，所以公积金贷款的利率是很低的。给大家简单的打个比方，100个人缴存公积金，其中有30个人要贷款买房，那么就用这100个人缴存公积金除去提取后的余额，提供给30个人作为贷款。大家都可以理解，咱们每个人每个月只缴存几百到几千元不等的公积金，最多的缴存上限一个月也就单位加个人一共6千出头，而且还要减去被提取的钱，所以这些钱肯定无法满足所有人都去贷款的，只能是互助一部分人贷款买房。总结来说，通过这种互助共济的方式，这些年大家缴存的公积金帮助了很多人解决住房问题，其中也可能包括您。不过整个池子里的钱是有限的，不可能满足所有人都能贷到款。前些年，北京住房公积金的大池子里，可用于贷款的钱还比较多。但最近几年，随着公积金提取量和贷款量的迅速增加，可用于贷款的钱也在减少。西面这两张图是之前参加会议时的材料，从图上可以看出，近些年公积金提取额和贷款额明显增加。拿贷款来说，2008年前，北京的公积金个人住房贷款每年的放款量，都在130亿以下。2009年起明显增长，到了2015年则达到井喷，当年一个月的贷款量就能超过100个亿，抵上过去一整年的贷款量。 2015年之后的呢？2016年继续创纪录达到1千多亿元，2017年因为“317”新政，下降到了500亿元。也可以理解，前些年公积金贷款比较松，首付比商贷低，利率又是史上最低的3.25，肯定吸引了大批人办理公积金贷款。刚才说可用于贷款的钱在减少，给大家一个具体的数字。在2015年底之前的时候，北京公积金中历年结余的现金资金有400多亿，而上个月这个数字仅有120亿了。问题来了，如果还像以前那么宽松，大家都贷款，那么这个钱迟早就不够了。也就是说，会出现贷不到款的情况。那么到时候，能采取什么措施？是大家都排队等着贷款呢？还是摇号决定谁能贷到款呢？似乎这也会不公平，一些缴存时间长的人却没有贷到款，缴存时间短的人却贷到了。那么缴存时间长的人肯定觉得不公平。这么一说，这次公积金为什么调整了贷款政策，认房又认贷，将贷款集中给纯首套的家庭，大家就可以理解了吧。再说说方式，就是大家议论较多的贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元的事。可能会有人问，为什么不能像有些地方那样，按照每个人的公积金缴存余额来确定贷款额度？其实这样也会有不公平的问题。有些人刚工作，但收入高，那么余额就比较高，很快就能贷到120万元；有些人工资低，辛辛苦苦工作了很久，余额却不多，反而能贷款的额度较少。这与公积金互助共计、帮助大家解决基本住房需求又不相符了。而且，这也限制了提取，如果日常提取公积金多了，就会影响自己今后的贷款额度，那么提取公积金和贷款又会成为了“鱼与熊掌不可兼得”的问题了。所以，在这样的情况下，按照年限来确定贷款的额度，可以尽可能的公平一些。毕竟，工作时间更长的人，年龄一般更大，更需要解决住房问题。毕竟，池子里的水就那么多，有些人贷到款了，那么久会有些人贷不到，因此尽量满足更需要解决住房问题的家庭。而且，多缴多贷，缴存时间越长，贷的越多，也能更体现公平。[详情]; 新浪财经-自媒体综合 | 2018年09月14日 16:44

关于北京公积金新政的疑问这里有最全的解答: 新浪财经-自媒体综合 | 2018年09月14日 15:38

北京公积金新政：22岁毕业漂到33岁才能贷满120万: 　　北京公积金新政刷屏：22岁毕业，漂到33岁才能贷满120万昨晚（13日），“北漂”年轻人们的朋友圈，都被一条消息刷屏。 9月13日，北京住房公积金管理中心发布了多项重磅文件，将对未来市管公积金的提取和贷款使用产生重大影响。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高额度的120万元。图片来源：北京日报新媒体此外，在公积金贷款提取、首付比例等方面也出台了大量新规，将对未来希望在北京买房安家的人士产生较大影响。关于新政调控目的，文件解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，落实北京城市总体规划，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。文件显示，这些政策将从9月17日，也就是下周一开始正式施行。中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金新政对刚需影响很大，特别是年轻人。缴存12年，才能贷120万本次新政最引人关注的条例，莫过于贷款额度与公积金缴存年限的挂钩。北京住房公积金管理中心相关负责人表示，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，如果22岁大学本科毕业后进入职场，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存12年，也就是33岁左右。这位负责人说，“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。” 认房又认贷北京公积金个人贷款未来将执行“认房又认贷”政策。“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。首付比例有所提高每经小编（微信号：nbdnews）注意到，和过去统一的20%首付比例相比，采用公积金贷款购房的首付比例大幅提高，并且将根据房屋性质而有所差异：购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。另外，为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。月还款额不超月收入6成新政规定，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5848元。按照新政倒推，计算了基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。严格规范公积金提取图片来源：北京日报新媒体本次新政对公积金提取做出了多项规定：除了购买位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房；比如你户口位于山东菏泽，那么提取北京的公积金后只能用于购买菏泽或者省城济南的房产，而没法用于购买青岛的房产；如果户口位于江苏宿迁，就只能买宿迁或者省城南京的房子，而没法购买苏州、无锡等城市的房产；为了遏制以大病等方式造假骗提，原则上取消重大疾病提取；对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。专家分析：管控严厉，对刚需有影响多名分析人士表示，此次新政调整对刚需族有较大影响，毕业不久、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。这也符合落实“购租并举”制度，引导刚毕业的人多租房的政策设计意图。易居研究院智库中心总监严跃进表示，北京此次出台公积金贷款政策，充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的。这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。图片来源：视觉中国中原地产首席分析师张大伟表示，此次北京公积金新政显示出北京公积金政策全面收紧。但他同时指出，目前北京纯公积金贷款占总体交易比例并不高，年轻刚需购房者将是被此次新政显著影响的群体。按照北京目前平均购房年龄计算，本次新政后，相关购房者或将增加12万元利息支出。张大伟指出，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，若以本科毕业开始缴存计算，按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。在二手房交易中使用公积金贷款加商业贷款组合贷的方式占多。在目前商业信贷保持紧缩的状态下，消费者本身的购买力就受到制约。公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。[详情]; 每日经济新闻网 | 2018年09月14日 13:47

北京公积金新政迎六大变化：月还款额不超月收入6成: 　　很重要！北京公积金迎六大变化缴存超11年可贷120万昨天，北京住房公积金管理中心对外公布了调整后的个人贷款及资金归集政策。此次政策调整从9月17日起施行，9月17日前已提交贷款申请及完成网签的，仍然按照调整前的政策执行。调整后，借款人在申请住房公积金贷款时，既“认房”又“认贷”。贷款及住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行。根据新规定，首套房贷款首付比例不低于35%；二套房贷款首付比例不低于60%。另外，贷款额度上限和贷款年限也有了调整。借款人每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。借款申请人最长贷款期限由原来的可以贷款至70周岁下调至65周岁。北京住房公积金贷款管理处处长王宪表示，次政策调整重点还是立足于“房子是用来住的不是用来炒的”定位，保证资金主要用在刚性需求和首次购房的家庭身上。此外，公积金管理部门还将加大对于违规提取住房公积金行为的打击力度，并调整了公积金异地购房政策：缴存人只能将提取的公积金用于购买北京市或其本人及配偶户籍所在地的县、市及省会城市内的住房；缴存人或其配偶在北京已有购房提取记录的，不能再办理异地购房提取。北京住房公积金归集执法处处长顾峰介绍，这次规范之后，职工可以在公积金的缴存地和职工本人及配偶的户籍所在地去购买住房，这样的情况可以提取公积金，在其他地区购房就不再允许提取公积金。北京公积金新政六大变化变化一认房又认贷，二套最高贷款额降至60万 2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。这次的新政更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。解释一下，前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房，“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意，如果在外地有购房贷款记录，也被认定为有贷款记录。同时，新政下调了二套房公积金贷款的最高额度，从80万元下调为60万元。变化二贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年可贷120万过去，公积金贷款的最高额度是120万元，缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。《通知》规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。图片来源：CFP视觉中国资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。举个例子，如果公积金贷款的缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。有人会问，如果是夫妻，丈夫缴存了7年，妻子是5年，是否可以一起贷120万元？答案是不可以。《通知》规定，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以，上面那种情况，按照丈夫缴存7年来算，只能贷70万元。变化三首套房首付比例提高至35%，看齐商贷新政还调整了公积金贷款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%。《通知》规定，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。另外，购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。目前，商贷首套房首付比例不低于35%，二套房不低于60%。这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。变化四贷款期限最长不超65岁，月还款额不超月收入6成过去，公积金贷款期限最长是截止到70周岁，新政则调整为不得超过65周岁。《通知》规定，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。举个例子，如果公积金贷款申请人55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。此前，借款申请人的收入减去基本生活费用后，其他的钱都可以用来还贷。有分析认为，按调整后的标准，则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。变化五东、西城户籍买郊区房，贷款额度可上浮20万《通知》规定，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。也就是说，如果户籍在东城区或西城区，购买城六区以外的首套住房，最高可贷140万元；如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买城六区以外的首套住房，最高可贷130万元。变化六异地购房提取公积金受限虽然目前已经实现了异地购房提取公积金，但是根据新政，不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房，或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。举个例子，如果购房人的户籍在山东省青岛市，则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候，才能提取公积金，购买其他城市的住房时无法提取。值得注意的是，上述通知还规定，住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。[详情]; 央视财经 | 2018年09月14日 13:18

北京公积金新政后 90后购房者至少多花12万利息: 　　楼市再传收紧信号！北京公积金新政后 90后购房者至少多花12万利息华夏时报记者刘诗萌北京报道初秋渐凉的时节，北京楼市继去年“3·17”新政后再度传来的收紧信号，也让许多投资客的心“凉”了下来。 13日，北京市公积金管理中心发布公告称，从9月17日起，居民购房在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”的政策，凡是有过住房贷款记录的购房者都不能再按照首套房贷款政策来执行。同时，公积金贷款将与缴存年限挂钩，缴存1年可贷10万元，缴存12年才能贷到最高额度120万元。思源地产首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示，对于购房者来说，本次公积金政策调整最核心的一点就是认房又认贷。之前北京认房不认贷，公积金杠杆相对来说运用得比较充分。现在调整后，把高杠杆最后一条通路也给堵死了。 “按照这个政策，公积金将基本离开刚需。”中原地产首席分析师张大伟指出。公积金政策全面收紧新政内容显示，北京公积金个人贷款政策全面收紧。此前，北京公积金贷款判断“首套”还是“二套”的规则是只看借款申请人在北京是否有住房，即“认房不认贷”；而现在个人住房贷款记录也被纳入考量范围，而且是根据覆盖全国范围的中国人民银行征信系统核实，既包括商业性住房贷款记录，也包括住房公积金个人住房贷款记录。也即，只有名下无住房贷款记录且在北京无住房的申请者才能按首套房贷款政策办理；有过1笔住房贷款记录，或在北京仅有1套住房，或在北京仅有1套住房并为此贷款，除此以外无其他住房贷款记录的申请者，才能按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房，则不予贷款。相应地，采取公积金贷款购房的首付比例也有所调整。购买经济适用住房首付款比例不低于20%，购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。此二者以外，购买普通自住房为首套房的首付款比例不低于35%，为二套房的不低于60%；购买非普通自住房为首套房的首付款比例不低于40%，为二套房的不低于80%。易居研究院智库中心总监严跃进表示，除非购房者在北京没有住房，同时没有贷款过，那么是可以按照首套房的政策落实的，否则贷款方面都有压力。尤其是过去贷款过，偿付完贷款想再新购住房的申请者这次被界定为二套以上房产类型，是不能够再贷款的，这对于部分住房改善型需求或有一定影响。在首付比例方面，经济适用房、共有产权住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等适用了不同的首付比例，或也是由于近期共有产权住房等交易增加，所以政策层面需要积极给予规范。张大伟认为，北京公积金占交易比例不高，平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款。 90后购房者至少多花12万利息新政另一个广受关注的点，就是公积金缴存年限的长短将会与借款申请人住房公积金的贷款额度挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如借款申请人为已婚的，以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。在张大伟看来，本来公积金贷款额度就很少，这一项政策对年轻的刚需客影响非常大。《北京住房公积金2017年年度报告》官方数据显示，截至2017年底，北京地区全年发放住房公积金个人贷款535.78亿元，涉及住房57818套，回收贷款269.02亿元，同比分别减少50.1%、49.4%、18.9%。据《华夏时报》记者此前的走访观察，北京有一些楼盘并不接受公积金贷款和商业贷款的混合贷，因此这些楼盘的购房者只能放弃公积金，选择全部使用商贷。8月底，北京7部门联合下发了通知，要求房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。但根据新政的差别化要求，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，也就是23岁大学毕业开始工作的第一批90后们，按照新政只能贷款50万左右，年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据张大伟测算，按照减少到50万计，购房者因为新政策大概将多支付12万左右的利息。不过，对于一直以来执行的最高额度120万元，政策也允许有条件上浮。为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。  借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。严跃进指出，北京当前市区人口过于拥挤，未来非首都核心产业会外迁，因此郊区公积金贷款优惠政策其实是配合了当前的产业结构调整。楼市监管再度趋严自2018年下半年开始，房地产市场监管进一步收紧趋势就有所加强。 6月底7月初，住建部对30城启动房地产专项治理，打击投机炒房、“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。7月31日，中共中央政治局召开下半年经济工作会议，明确要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 8月17日，住建部再启约谈，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府负责人被要求综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。而历来作为全国楼市“牛鼻子”的北京，此次时隔一年半的时间再度升级“限贷”政策，也极具指示性。严跃进认为，这一政策，其实是公积金贷款额度相对偏紧、抑制投资投机需求等情况下的政策体现。从当前的购房政策看，本身已经比较紧了。公积金政策继续收紧，尤其是额度减少，影响是偏利空的，购房者面临的压力比较大。同时，政策中还包含了月均还款额不超过借款申请人月收入的60%、异地购房只能购买户籍地或者户籍所在省会的住房、原则上取消大病提取等条款，直接针对投资投机投机和骗提公积金进行封堵。 “北京的政策多少是有信号意义的，所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作。”严跃进指出，这个信号或也意味着今年9月份又会有部分城市进入到新一轮的调控体系中。  [详情]; 华夏时报 | 2018年09月14日 13:15

北京公积金新政后 90后购房者至少多花12万利息: 　　楼市再传收紧信号！北京公积金新政后 90后购房者至少多花12万利息华夏时报记者刘诗萌北京报道初秋渐凉的时节，北京楼市继去年“3·17”新政后再度传来的收紧信号，也让许多投资客的心“凉”了下来。 13日，北京市公积金管理中心发布公告称，从9月17日起，居民购房在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”的政策，凡是有过住房贷款记录的购房者都不能再按照首套房贷款政策来执行。同时，公积金贷款将与缴存年限挂钩，缴存1年可贷10万元，缴存12年才能贷到最高额度120万元。思源地产首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示，对于购房者来说，本次公积金政策调整最核心的一点就是认房又认贷。之前北京认房不认贷，公积金杠杆相对来说运用得比较充分。现在调整后，把高杠杆最后一条通路也给堵死了。 “按照这个政策，公积金将基本离开刚需。”中原地产首席分析师张大伟指出。新政内容显示，北京公积金个人贷款政策全面收紧。此前，北京公积金贷款判断“首套”还是“二套”的规则是只看借款申请人在北京是否有住房，即“认房不认贷”；而现在个人住房贷款记录也被纳入考量范围，而且是根据覆盖全国范围的中国人民银行征信系统核实，既包括商业性住房贷款记录，也包括住房公积金个人住房贷款记录。也即，只有名下无住房贷款记录且在北京无住房的申请者才能按首套房贷款政策办理；有过1笔住房贷款记录，或在北京仅有1套住房，或在北京仅有1套住房并为此贷款，除此以外无其他住房贷款记录的申请者，才能按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房，则不予贷款。相应地，采取公积金贷款购房的首付比例也有所调整。购买经济适用住房首付款比例不低于20%，购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。此二者以外，购买普通自住房为首套房的首付款比例不低于35%，为二套房的不低于60%；购买非普通自住房为首套房的首付款比例不低于40%，为二套房的不低于80%。易居研究院智库中心总监严跃进表示，除非购房者在北京没有住房，同时没有贷款过，那么是可以按照首套房的政策落实的，否则贷款方面都有压力。尤其是过去贷款过，偿付完贷款想再新购住房的申请者这次被界定为二套以上房产类型，是不能够再贷款的，这对于部分住房改善型需求或有一定影响。在首付比例方面，经济适用房、共有产权住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等适用了不同的首付比例，或也是由于近期共有产权住房等交易增加，所以政策层面需要积极给予规范。张大伟认为，北京公积金占交易比例不高，平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款。新政另一个广受关注的点，就是公积金缴存年限的长短将会与借款申请人住房公积金的贷款额度挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如借款申请人为已婚的，以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。在张大伟看来，本来公积金贷款额度就很少，这一项政策对年轻的刚需客影响非常大。《北京住房公积金2017年年度报告》官方数据显示，截至2017年底，北京地区全年发放住房公积金个人贷款535.78亿元，涉及住房57818套，回收贷款269.02亿元，同比分别减少50.1%、49.4%、18.9%。据《华夏时报》记者此前的走访观察，北京有一些楼盘并不接受公积金贷款和商业贷款的混合贷，因此这些楼盘的购房者只能放弃公积金，选择全部使用商贷。8月底，北京7部门联合下发了通知，要求房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。但根据新政的差别化要求，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，也就是23岁大学毕业开始工作的第一批90后们，按照新政只能贷款50万左右，年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据张大伟测算，按照减少到50万计，购房者因为新政策大概将多支付12万左右的利息。不过，对于一直以来执行的最高额度120万元，政策也允许有条件上浮。为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。  借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。严跃进指出，北京当前市区人口过于拥挤，未来非首都核心产业会外迁，因此郊区公积金贷款优惠政策其实是配合了当前的产业结构调整。自2018年下半年开始，房地产市场监管进一步收紧趋势就有所加强。 6月底7月初，住建部对30城启动房地产专项治理，打击投机炒房、“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。7月31日，中共中央政治局召开下半年经济工作会议，明确要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 8月17日，住建部再启约谈，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府负责人被要求综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。而历来作为全国楼市“牛鼻子”的北京，此次时隔一年半的时间再度升级“限贷”政策，也极具指示性。严跃进认为，这一政策，其实是公积金贷款额度相对偏紧、抑制投资投机需求等情况下的政策体现。从当前的购房政策看，本身已经比较紧了。公积金政策继续收紧，尤其是额度减少，影响是偏利空的，购房者面临的压力比较大。同时，政策中还包含了月均还款额不超过借款申请人月收入的60%、异地购房只能购买户籍地或者户籍所在省会的住房、原则上取消大病提取等条款，直接针对投资投机投机和骗提公积金进行封堵。 “北京的政策多少是有信号意义的，所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作。”严跃进指出，这个信号或也意味着今年9月份又会有部分城市进入到新一轮的调控体系中。[详情]; 华夏时报 | 2018年09月14日 13:11