文/新浪港股（微信公众号xlgg-sina） 专栏作家 搜影大师
港股连升九日、创近五年以来最长升浪后，上周五高位整固压力大增。恒指收报26，706点，跌34点或0.1%，成交额851.37亿元。总结全周，恒指升316点或1.2%；连升两周累飙1365点或5.4%。近期热炒的手机设备股高处不胜寒，其中瑞生科技（02018.HK）被大摩唱淡三十日内跑输同业，股价最多曾跌一成半，收市跌11.7%，为跌幅最大蓝筹。
虽然上周五多个强势板块回吐，除手机设备股之外，汽车股及中资金融股等亦见跑输；不过港股仍处于慢牛阶段，调整反成为趁低吸纳优质股的良机。在整体财务状况改善、售楼成绩理想下，内房股亦属近期强势板块之一，中小型内房走势更凌厉。以浙江和杭州等长三角主要城市为基地的众安房产（00672.HK），近日表现犹如脱缰之马，股价由6月初起步至今累升近2.7倍。
收购成本仅千馀元
众安股价强劲，相信与集团拥有大量低成本的优质土地储备有关。众安主要于浙江、安徽、江苏及天津等地区从事住宅、商业和酒店等综合地产开发业务。据2016年财报资料显示，集团于去年底拥有土地储备总建筑面积约592.5万平米，以去年全年合同销售面积约50.4万平米计，其土地储备可供未来逾十年的发展需要。当中最大卖点，是这批土储的平均收购成本仅为每平米约1，183元人民币。
事实上，杭州楼价受去年G20峰会及未来亚运会概念所带动而持续上涨，原属城郊、新盘较多的余杭区及萧山区楼价，近期也倍升至每平米2万至3万元人民币。现时众安约54%土储位于大杭州，包括上述的余杭区及萧山区。当中位于萧山区钱江世纪城的项目，总建筑面积合计更达到122万平米。
杭州项目大幅升值
根据政府规划，钱江世纪城是杭州未来的中央商务区和新城区，近年已引进多家世界五百强企业地区总部及国际金融机构地区分行进驻，因此被喻为杭州的‘陆家嘴’。由此可见，众安的土地储备现时已大幅升值，估计淨资产值接近300亿元人民币，较最新市值高出逾3.5倍。鑑于集团仍以成本价入账，未来土储一旦重估，价值将得到释放。
今年众安的合约销售目标按年增加40%至70亿元人民币，早前旗下余杭区‘学君里’项目加推168伙，开盘当日即售罄，相信今年达标无难度。集团近日完成两次配股集资，股价突破三角旗型整固后即现两支大阳烛抽升，在土储价值重估及售楼理想预期下，应有后劲再升，不妨伺机跟进。应有后劲再升，不妨伺机跟进。
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责任编辑：黄建华 SF178
