房地产信托将成融资新路

　　本报讯　(记者郭津高亢)“中国的房地产行业是一个高利润的行业，一般平均利润超过30%至40%。在房地产开发过程中，房地产信托的出现无疑打通了普通投资人进入房地产行业分享增长利润的通道。”中国人民大学信托研究所所长邢成博士说。

　　他是近日在郑召开的中原地产信托论坛上说这番话的。

　　来自中国银监会的蔡概还博士指出，房地产贷款占全部贷款的比重由1998年的3%提高到15%，“房地产行业需要新的融资方式来化解风险。”

　　“大家知道前一段时间新政出台，其中很主要的原因就是房价抬高，为什么房价高？因为很多人炒房产，结果炒高了。事实说明在其他领域里已经富了的人需要进行房地产投资。”河南财经学院教授杨华认为消费者的投资需求也是促使房地产信托产品受到关注的重要原因。

　　百瑞信托投资有限责任公司董事长助理高凤勇介绍了当前国内房地产信托业务的6种主要模式，分别是:贷款、股权投资＋定期回购、财产权信托＋转让受益权、买断未来一定时期收益权、混合型的烂尾楼处置模式和房地产产业基金模式，“目前国内使用最多的仍是贷款模式。”

　　省社会科学院副院长喻新安提醒购买房地产信托产品的消费者重视投资风险:“如果房产价格上行幅度超过了平均的消费能力就可能出现房地产泡沫。”