房贷提前还要收违约金 国内已有银行开始实施

　　

来源：成都商报

　　继去年10月29日后，央行在今年3月17日再次上调了个人住房贷款利率。有报道称，广东省的部分商业银行正紧急酝酿对提前还款的客户收取违约金，以遏制提前还款的数量。昨日，记者从成都市内部分主要的商业银行获悉，央行提高利率后，前来咨询和提前还款的人比往日确实多了一些。据了解，中行四川省分行目前已对客户收取违约金，而其他部分银行有跟进迹象。

　　提前还款要事先申请

　　“我们目前还没有对房贷提前还款客户收取违约金，但如果要提前还款，必须事先预约。”昨日，农行四川省分行营业部房地产信贷处副处长张爱军告诉记者。

　　据称，客户如想提前还款，“必须提前向贷款银行申请。”此外，每次提前还款的额度也有要求，“至少不能低于6个月的还款额。”

　　建行四川省分行房地产金融业务部有关负责人也表示，还没对提前还款客户收取违约金。但提前还款必须在贷款发放满一年后才能申请，“且要提前7个工作日。”据介绍，贷款期内最多只能有5次提前还款的机会，每年最多一次，而每次的提前还款额不得低于一年的应还款额。

　　中行已开始收取违约金

　　或许正是为了遏制提前还款的人数，中行四川省分行已经开始对提前还款的客户收取违约金了。

　　昨日，该行零售业务处有关人士称，如果客户提前还款，银行会以提前还款额为基数，收取一个月的利息作为违约金。举例说，如果你要提前偿还银行10万元的贷款，当初双方签订的贷款利率为5.31%，那么你应该缴纳的违约金以(5.31%/12=0.4425%)的月利率来执行，计算下来的违约金应是：100000×5.31%/12＝442.5元。据称，对于提前还款的次数和时间限制，各家支行可能存在一定差异，客户可向所购房屋的贷款银行具体咨询。

　　虽然收违约金的银行并不多，但各家银行都表示这无可厚非。“提前还款打乱了银行对资金的统一安排，也给银行带来了利息损失。此外，提前还款的客户多了，必然增加银行在受理业务时的人力资源成本。”一位银行房贷部负责人的观点几乎代表了所有银行的想法。

　　部分银行酝酿跟进

　　提前还款人数的增多已让部分银行准备跟进，要对客户收取违约金。

　　昨日，记者拿到了一份农行的个人购房担保借款合同文本，该行在条款中明确表示，客户提前还款须提前三十日向银行提出书面申请。同时，借款人如果在借款实际发放之日起一定日期内提前还款，应按提前还款本金的一定百分比向银行支付违约金。

　　农行有关人士称，有关违约金这一条“现在并没有实施”，需要等待总行的统一部署。但看得出来，该行已有了这方面的打算。

　　随后，记者又采访了部分股份制商业银行，他们表示暂时不会收取违约金，这么做有助于自己吸引更多的客户。