朱菲娜：在城市和人群边缘 北漂一族漫漫购房路

　　本报记者 朱菲娜

　　外地人王先生在北京工作已有七八个年头了，一直是租房子住。今年他准备买个房子，一是因为打拼这么多年手头稍微有了些积蓄；二是他们夫妇俩今年也想稳定下来迎接小宝宝的出生。

　　攒足首付开始漫漫购房路

　　像王先生这样的家庭在北京为数不少，他们大多从大学毕业后就成了“北漂一族”，有较高的学历和过得去的职业。

　　两口子收入相加每月不低于5000元，要说这个收入在北京正常过日子很舒服，但就是因为要买房子，王先生一家还是省吃俭用了好几年，准备先凑个首付。

　　“对中国人来说，尤其是像在北京这样大城市生活的人，买房子真是一件大事。”王先生接受记者采访时这样感叹。当初毕业后留在北京，完全是年少时理想化的选择，而生活的现实经常使他在梦中惊醒。就是因为没有房子，他常常觉得自己生活在城市和人群的边缘，为此，他暗自决心一定要有自己的房子，找到归属感。

　　这个决心让王先生背负上了比一般人更重的生活压力。平时看电视读报纸，他都特别注意有关房地产的信息，看着北京的房价几个月上一个新台阶，他心里那个着急呀。但是光急没用，一定要先凑齐首付，才能有下文。终于，去年底，他和爱人对照北京当前的房价一盘算，差不多攒了十多万块钱。于是一过完年，他们就踌躇满志地踏上了漫漫购房路。

　　持币待购中房价越来越贵

　　王先生和他爱人的工作地点都在北三环附近，所以他们把目标圈定在北边。由于有2008年奥运会的带动，北边的房地产依托着奥运村的“风光”这两年迅猛发展起来。真是不看不知道，一看吓一跳。年初，王先生看了第一个楼盘——位于北五环附近的万科星园，房价是每平方米7000元左右（带精装修），首付将近20万，月供将近4000元，这让他有些犹豫了：“这个价格我肯定承受不了。五环附近的房价都这么高了，我不知道自己还能不能买到合适的房子。”

　　当时，有关房地产市场的泡沫一直争论不休。王先生对记者说：“一会说有泡沫一会又说没有，有人说等到2008年后北京房价肯定一泻千里，又有人认为北京买房子的人这么多，一套房子有十个人的需求，再不赶快下手房价就会越来越高。老百姓都被搞迷糊了，手上就这么点钱，买了怕房价突然下跌，不买又怕以后更买不起。”

　　这种忐忑不安的心理一直困扰了他好几个月，而且看的房子越多王先生越犹豫，也越发急躁：“总不能这样无止境的等啊。”加上这段时间看房的过程中，房价也在继续上涨，售楼小姐的话不停在他耳边响起：“不要再等了，越晚房价越高，而且好的房子都被别人挑完了，就剩下一些地段差的户型差的。”

　　他的一些先前买了房子的朋友也在“刺激”他：“我家的房子现在都涨了一千多了，早买房子真值啊。”

　　今年以来，国家加大对房地产市场调控的消息犹如兴奋剂，让很多像王先生这样的家庭叫好。为引导房地产市场的健康发展，打击投资炒房，控制个别地区房价虚涨，国家从金融、税收等各方面出台政策，力度之大前所未有。很多投资客在政策出台当月纷纷抛房，这在王先生看来犹如看到了希望，觉得房价下降到正常水平的日子已为期不远。

　　带着这种心情，王先生再到楼盘的销售处，售楼小姐对他说：“不能便宜也不会打折，我们的房子不愁卖不出去，你不买，有钱人多的是，自然有人愿意买。”果真，前段时间一直将他列为重点发展客户的售楼小姐之后就再也没跟他联系。

　　据王先生观察，这半年来，房地产新政出台后，北京房价走势并没有明显变化，但从北边的情况看，新开盘的项目明显减少了，或是延迟了开盘时间。很多房地产商拿到地之后，采取了按兵不动的对策，准备过了这段风声较紧的时候再慢慢放盘。

　　另外，王先生对记者说，新政出台对真正用于自住的购房交易也没有造成大的影响。他年初就一直关注的北五环附近某楼盘，由于纯南北通透六层小高楼的设计，吸引了很多真正需要住房的人。年初，该楼盘开出了四期三栋楼共500多套房子，开盘价是5200元/平方米，到现在，价格已经涨到5900元/平方米，而且仅剩不到十套房子了。王先生也曾经怀疑开发商是否有制造假销售现象的行为，但是从销售小姐一副不着急卖房子的态度中，王先生凭着看了这么多房子的经验，能感觉出他们没有用捂着好房子不卖先卖尾房的销售手段。

　　该楼盘售楼小姐对他说：“你要是早点买我们这儿的房子，就不会这么贵了。”面对这样的假设，王先生无可奈何：“同样都是房子，为何半年前便宜到现在就贵？这是什么道理啊。”“没办法，我们也是随行就市嘛。”

　　二手房可“躲”税 价钱仍不低

　　朋友曾建议王先生考虑一下二手房，因为投资客纷纷抛房，可选择的余地也比较多。王先生也觉得能以较便宜的价格“淘”个二手房也不错。花了一个月的时间，他在我爱我家房地产中介看了十多套房子，惟一的感触是二手房房价也不便宜。据我爱我家的业务员介绍，很多投资客认为如果不能卖个好价钱，就先选择出租，每个月的租金也能应付还贷。

　　今年5月11日七部委发布的房产新政规定，产权不满两年的二手房交易要交5.5%的营业税和20%的个人所得税，但我爱我家的业务员对王先生说：“上有政策下有对策，20%的个人所得税说是要交，实际上只实行了一个星期就停掉了。而对于5.5%的营业税，一般房主都不愿意掏这笔钱，要么加到房价里让购房者出，要么双方协议等产权满两年后再交易过户。”

　　这位业务员还介绍说，这个新政策刚出台时，确实带来了一定的影响，前来看房买房的人减少了很多。但最近已经慢慢恢复了，第一还是供不应求，二是已经找到了对策，双方交易还是可以像以前一样。“起码2008年以前新房和二手房的价格都不会下降，2008年以后就不一定了。”

　　王先生最终没有选择二手房。他身边有很多“北漂”的朋友今年陆陆续续买了房子，但今年以来跑了大半个北京城的他现在还在寻寻觅觅，一有空便穿梭于北京的各房地产销售中心，别人都说：“不要挑花眼了，越看越难买，索性看中了立马下手。”但他想这肯定是有钱人的做法。实际上，不是他挑剔，也不是说一定要找个十全十美的房子，就是因为没钱，得挑个最物有所值的。中高档的房子质量确实好，环境和配套设施各方面都完善，地段也不错，就是价格高物业费也贵，而中低档的房子一看就粗糙许多，四周也没有发展起来，各方面条件都比较差，住进去说不定哪天就停水停电。

　　“反正，现在也不奢望房价能降下来了，眼看着房价还在一步步往上涨，我也不能再等下去了，等找到合适的，我想我就会买了。”王先生无奈地说。