北京整肃房地产建筑市场 九大企业遭查处

　　本报记者林明发自北京

　　日前，包括北京首钢、北京城建等九大建筑企业遭到北京市建委查处，原因是企业在建设过程中存在较为严重的违规现象，正在建设中的八大处经济适用房等项目因严重安全隐患被全部叫停。九大企业遭查处

　　日前北京房地产建筑市场遭遇了最大规模的一次专项清理，9家建筑业巨头和多个承建项目遭到查处。包括北京首钢、北京城建、中煤建设、中国航空港建设等国内一线大建筑企业因违规操作、存在重大安全隐患等原因被处罚。

　　据北京市建委介绍，日前建委市区两级系统对建筑在施工程进行了“地毯式”检查，对于违规操作的企业以及存在隐患问题的承建项目进行了严厉处置，本着“该停工的停工，该处罚的处罚”的原则，分别下发了停工通知书和责令限期整改通知书，包括八大处

经济适用房在内的多个项目就此被叫停。

　　据了解，在此次专项清理检查中，共涉及项目达2448项，其中市建委抽查工程172项，区县建委抽查工程2276项，规模之大、覆盖面之广为历年之最。

　　北京市建委委员张农科在接受《第一财经日报》采访时表示，此次大规模检查和处罚违规企业，显示了建委整肃房地产建筑市场的决心，对于部分抱侥幸心理的建筑商绝不姑息养奸，发现一起查处一起，同时记入企业不良信用系统。张农科表示，这一切只是开始，未来仍将继续加大整治力度。

　　而通过违规项目存在问题来看，主要是由于工程在施工现场安全管理上存在一些问题，防护设施不全等原因导致。业内人士分析认为，建筑企业为获取承建项目，普遍存在带资进场施工建设现象，加上今年房地产市场调控，开发商资金捉襟见肘，这无疑加大了建筑企业压力，在一些项目现场，相关设备、管理控制严重缺位不足为奇。尽管有的项目被查处是管理软件上的原因，但其背后的整体组织力量不到位不无资金实力的影响，资金正在成为真正的“隐形杀手”。资金链困局蔓延上游

　　房地产市场调控对于整个产业链的影响正在蔓延，作为建筑施工的上游市场同样在所难免。一位不愿透露姓名的外地建筑承包商告诉记者，今年第二季度以来，其承建项目就再未能收到开发商的一分钱，由于项目前期销售进展不顺，直接影响到了后期项目的建设进度，作为建筑企业已经无力再承担庞杂日常开销，尽管没有停工，但受制于资金的困扰，在很多建筑措施上就不能保全。

　　而在北京市场，因为资金链影响到施工进程的项目正在扩大，海淀、丰台数个项目初现端倪，推迟建设开发进度，做做停停甚至完全停工已时有发生，有的项目尽管维持建设，但管理上漏洞较大，成为市场一大隐患。

　　据建筑业内人士介绍，建筑业标准作业流程清晰，也有明确的技术管理标准，多年来已经形成了稳定的利润水平，据业内估算，行业整体盈利水平在10%左右，远低于房地产开发企业，由此依靠建筑企业长期垫资施工并不现实，并且隐患极大。

　　建筑企业资金匮乏，不仅会影响大量员工正常收入，对施工项目建筑质量也是一种潜在威胁，同时专家提醒，因为停工造成的房地产市场供应量无法跟上，也将会进一步影响未来的市场供需，造成整个行业的巨变。建筑市场面临洗牌

　　据了解，多年来北京本土建筑业市场主要由

首钢、北京城建、北京建工等数大建筑承建商占据主流。而近年来，随着央属企业和苏浙民营建筑力量的强势介入，建筑市场随之陷入激烈竞争，为了争得项目建设权，不仅报价谦让优惠，对开发商支付款方式、时间等往往一再迁就，最终建筑企业资金陷入窘境，因民工工资、工程欠款等连锁问题造成的乱象屡见不歇。

　　由此，北京建筑学院刘长滨教授分析认为，随着北京房地产建筑市场管理检查力度加大，对于建筑企业的资金要求越来越高，未来作为建筑企业，面临着与房地产开发企业同样的资金门槛问题，一些资金实力薄弱、管理能力低下的小规模建筑承包商将逐渐退出市场，取而代之是有资金规模、管理完善、美誉度高的实力品牌，5年之内将是建筑市场走向集中的过程。