楼盘没证悄然内部认购 沿海赛洛城涉嫌违规卖房

　　

　　16日拿到预售许可证　昨日开盘　但记者发现其早已“内部认购”

　　沿海赛洛城涉嫌违规卖房

　　作为今年京城超级大盘之一的沿海赛洛城，昨天下午终于开盘。记者连续多日调查发现，沿海赛洛城的预售许可证是直到6月16日才获得批准的，但早在6月12日，他们就悄然进 行了一场闪电般的“内部认购”。

　　按照有关规定，没有取得预售许可证的楼盘禁止认购，也不得收取定金。否则开发商不但必须无条件退还已收取的定金，还将面临最高三万元的罚款。

　　现场 坐飞机看社区

　　昨天15时30分，沿海赛洛城开盘仪式正式启动。开发商在售楼中心准备了免费红酒、糕点、饮料，供人随意享用。此外还别出心裁地举行了“开盘试乘”活动，一架小型直升机陆续乘载着一部分参加活动的客户，在天空中盘旋一周。

　　开发商表示，这架飞机价值1700万元，是专门为业主准备的，他们要让业主亲身体验从空中俯瞰整体社区，领略沿海赛洛城独特开放式街区的布局。

　　但很多业主却未想到，这样的一个大楼盘却早在一星期前就开始了“内部认购”。

　　回放 售楼处来电话了

　　6月11日下午，在外地开会的李先生突然接到沿海赛洛城售楼处电话。对方称李先生如要买房，就要在周日交两万元定金。销售人员表示，售楼处为了防止有人炒房，准备采用排队发号的方式。对方称，已有100多位购房人雇用民工准备连夜排队拿号。

　　李先生情急之下边给家中打电话凑钱，边往回赶。“我是在夜里两点多到售楼处的，但根本没有人排队！”李先生事后气愤地对记者说。

　　12日上午，李先生再次来到售楼处时，却得知自己所看中的房子没有了。原因是自己没拿到号，房子被别人订了。此时，李先生才明白过来，11日当天是沿海赛洛城在“内部认购”。

　　12日上午，记者来到沿海赛洛城,看到售楼处的墙上贴着的销控表上很多房子已经被标注为售出。沿海赛洛城销售部表示，当天只是一期四栋楼进行内部认购，真正开盘还要等几天。

　　违规 预售许可证刚拿到

　　调查中记者发现，沿海赛洛城的预售许可证是6月16日才获得批准的，这意味着其在几天前的“内部认购”有违规之嫌。

　　针对部分开发商在未取得预售许可证的情况下，以各种名目收取购房人的定金的行为。市建委又出台落实国务院七部委稳定房价政策的细则中明确规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前，不得擅自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

　　沿海赛洛城有关人士在接受记者采访时表示，没有进行过“内部认购”。但其后来又承认，“是销售代理公司针对内部人士搞的。”

　　法律 “内部认购”属违购

　　尽管销售人员采用一系列的“闪电认购”方式，招揽来了一大批购房人。但由于他们对购房人的解释和承诺都是口头上的，并没有落实到文字上的约定，故而购房人即使认为自己上当受骗，由于缺乏证据，很难得到法律上的支持。

　　不过，著名房地产律师吴维丁指出，“内部认购”是不允许进行的，因为楼盘只有在取得预售许可证之后，才能开始预售。很多开发商在还没有办理预售许可证的情况下，为了急于把房子销售出去，便采用了“内部认购”的方式。但这种销售方式属于违规操作。

　　名词解释

　　内部认购

　　购房者交纳数千至数万元不等的费用，即可在项目未开盘销售前选定自己中意的房屋，并享受一定的优惠。如果购房者在开盘前不打算购买了，这些预订费用还可退还。文/记者 吴焕