财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 曝光台 > 正文
 

楼盘没证悄然内部认购 沿海赛洛城涉嫌违规卖房


http://finance.sina.com.cn 2005年06月20日 13:54 法制日报

  

  16日拿到预售许可证 昨日开盘 但记者发现其早已“内部认购”

  沿海赛洛城涉嫌违规卖房

  作为今年京城超级大盘之一的沿海赛洛城,昨天下午终于开盘。记者连续多日调查发现,沿海赛洛城的预售许可证是直到6月16日才获得批准的,但早在6月12日,他们就悄然进
行了一场闪电般的“内部认购”。

  按照有关规定,没有取得预售许可证的楼盘禁止认购,也不得收取定金。否则开发商不但必须无条件退还已收取的定金,还将面临最高三万元的罚款。

  现场 坐飞机看社区

  昨天15时30分,沿海赛洛城开盘仪式正式启动。开发商在售楼中心准备了免费红酒、糕点、饮料,供人随意享用。此外还别出心裁地举行了“开盘试乘”活动,一架小型直升机陆续乘载着一部分参加活动的客户,在天空中盘旋一周。

  开发商表示,这架飞机价值1700万元,是专门为业主准备的,他们要让业主亲身体验从空中俯瞰整体社区,领略沿海赛洛城独特开放式街区的布局。

  但很多业主却未想到,这样的一个大楼盘却早在一星期前就开始了“内部认购”。

  回放 售楼处来电话了

  6月11日下午,在外地开会的李先生突然接到沿海赛洛城售楼处电话。对方称李先生如要买房,就要在周日交两万元定金。销售人员表示,售楼处为了防止有人炒房,准备采用排队发号的方式。对方称,已有100多位购房人雇用民工准备连夜排队拿号。

  李先生情急之下边给家中打电话凑钱,边往回赶。“我是在夜里两点多到售楼处的,但根本没有人排队!”李先生事后气愤地对记者说。

  12日上午,李先生再次来到售楼处时,却得知自己所看中的房子没有了。原因是自己没拿到号,房子被别人订了。此时,李先生才明白过来,11日当天是沿海赛洛城在“内部认购”。

  12日上午,记者来到沿海赛洛城,看到售楼处的墙上贴着的销控表上很多房子已经被标注为售出。沿海赛洛城销售部表示,当天只是一期四栋楼进行内部认购,真正开盘还要等几天。

  违规 预售许可证刚拿到

  调查中记者发现,沿海赛洛城的预售许可证是6月16日才获得批准的,这意味着其在几天前的“内部认购”有违规之嫌。

  针对部分开发商在未取得预售许可证的情况下,以各种名目收取购房人的定金的行为。市建委又出台落实国务院七部委稳定房价政策的细则中明确规定,房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前,不得擅自预售房屋,也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

  沿海赛洛城有关人士在接受记者采访时表示,没有进行过“内部认购”。但其后来又承认,“是销售代理公司针对内部人士搞的。”

  法律 “内部认购”属违购

  尽管销售人员采用一系列的“闪电认购”方式,招揽来了一大批购房人。但由于他们对购房人的解释和承诺都是口头上的,并没有落实到文字上的约定,故而购房人即使认为自己上当受骗,由于缺乏证据,很难得到法律上的支持。

  不过,著名房地产律师吴维丁指出,“内部认购”是不允许进行的,因为楼盘只有在取得预售许可证之后,才能开始预售。很多开发商在还没有办理预售许可证的情况下,为了急于把房子销售出去,便采用了“内部认购”的方式。但这种销售方式属于违规操作。

  名词解释

  内部认购

  购房者交纳数千至数万元不等的费用,即可在项目未开盘销售前选定自己中意的房屋,并享受一定的优惠。如果购房者在开盘前不打算购买了,这些预订费用还可退还。文/记者 吴焕


点击此处查询全部内部认购新闻

评论】【谈股论金】【收藏此页】【 】【多种方式看新闻】【下载点点通】【打印】【关闭


新 闻 查 询
关键词
热 点 专 题
网友装修经验大全
经济适用房之惑
中美中欧贸易争端
变质奶返厂加工
第8届上海电影节
《头文字D》
百对网友新婚靓照
湖南卫视05超级女声
林苏版《绝代双骄》


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽