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提起新街口，北京人的脑海中立即浮现起林立的小店。历史上新街口商业区曾是北京最著名的商业街之一，由于没有适应环境的变化，近年来新街口商业风光不再。但从今年１１月新华百货开始，总计近３０万平方米的几家大型商场，将陆续落户新街口，新街口地区目前以小店为主的商业格局将就此打破。但专家提醒，商圈确实需要规模，但如果规模过度，则可能有场无市。
新街口“变身”之历史
老新街口堪比西单
新街口商业区毗邻西单商业街，曾是北京最著名的商业街之一，与西单南北呼应。“当时这里的商品一应俱全，吃穿用全有。”上世纪６０年代就生活在新街口附近德内大街的吉女士对老新街口充满了感情。“那时这里已经算得上购物天堂了，我们买什么都在这里，根本不用去远地方。”
吉女士回忆说：那时新街口南大街附近有桂香村、文化用品商店、体育用品商店、茶庄、大菜市场。而新街口丁字路口处还有新街口百货商场，南面还有布店、新华书店、电影院、工人俱乐部。“虽然那时也有西单，但我们很少去，毕竟在新街口大到鞋、帽、百货，小到针线都可以买到。”
“人多”、“忙不过来”、“累得我够呛”，已经在商业界摸爬滚打了３０多年，并即将出任新华百货负责人的郭凯，回忆起自己在新街口百货站柜台的日子时如是说。
新街口“变身”之现状
新街口商业风光不再
问题一：客流量低、交通拥挤
从护国寺开始，林立的乐器商店，到新街口南大街的奋牌、淘东东批发市场，今日的新街口早已褪去了昔日的光环。在记者的调查中，如今的新街口不论是地理位置、客流量、购买力，还是周围例如餐饮等配套设施都不理想。
由于是老城区，街道狭窄，而且紧临西直门、德胜门等交通枢纽点，车流量大，新街口就像连接北二环和平安大街的葫芦腰。据经常路过此地的人介绍，现在新街口交通非常拥挤，一到上下班高峰时间情况更为严重。
与交通拥挤对应的是新街口还缺乏高容量的餐馆。９月１５日记者来到了新街口，从护国寺路口出发到新街口北大街积水潭地铁站，只发现了七八家餐馆，而且多为肯德基、麦当劳等快餐。
同时，这里服装服饰、珠宝饰品、餐饮等依旧一应俱全，但更多的是林立的小店，与西单的人头攒动相比，这里明显清淡的多。而曾经让郭凯大呼辛苦的新街口百货也从过去的百货商场转型，一楼变成了运动品牌店。看着今天的新街口，记者立即想起了多年前未改造时的西单。
问题二：学生成主要消费群
目前来新街口购物的也多为学生等，购买力并不强。“来这里的多是附近的居民和学生。”在新街口丁字路口的淘东东，Ｂ１４号商铺的赵女士说，同时她告诉记者自己正在寻找下家，转让商铺。“新街口这几年的发展明显落后西单等老商圈。”即将在新街口落户的新华百货的内部人士评价说。
新街口“变身”之原因
没有适应环境变化
中国人民大学商学院博士生导师黄国雄教授指出：新街口商业圈本身是一种区域性的商业中心，此前形成了自己合理的商业布局。但是随着四周环境的变化，人口的相对减少，于是新街口变得“水土不服”。北京工商大学的洪涛教授也指出：新街口的变迁主要是由于其地处交通枢纽，但长期没有大型的停车场，商业规划欠缺，造成客流量较低；新街口属于区域性商圈 ，不像西单、王府井及前门大栅栏属于中央商业区，而且也欠缺知名度；此外新街口商圈的特色也并不明显。
“早前这里曾定位为乐器一条街，但乐器的需求量并不大，显然不能带来过多的客流。而且新街口百货多年来都没有扩建，而随着消费者需求的增多，这里的产品种类显然已经不能满足大家。”郭凯表示，“大树总不成材，小草自然茂密，新街口就是这样。”
新街口“变身”之动向
大商场瞄准新街口
不过，偏偏有几家大商场将目光瞄准了新街口。包括上文提及的新华百货，记者了解到，从今秋开始总计近３０万平方米的５家大型商场将陆续落户新街口。其中，新华百货将以“百货店＋大卖场”的形式出现。
除了新华外，坐落于新街口北大街路西的天美时尚口气也不小，打着“新街口名店财富价值”广告语的天美如今正处于招商阶段。
１７日，记者拨打了广告上刊登的天美时尚的咨询电话，销售人员江小姐介绍说，天美时尚为产权式商场，目前总面积为２万平方米。
除了以上两家外，据知情人士透露，紧临天美时尚的万特购物中心的面积也有近３万平方米，定位尚不明朗，开业时间初定于明年“十一”；而位于新街口丁字路口黄金位置的Ａ７号地也已被一家新加坡商业公司相中，５万多平方米的面积将有可能被定位于高档百货商场。
新街口“变身”之说法
商家买家看法相左
商家：截流西单客源
天美时尚的江小姐表示，最新规划的新街口商业区道路将拓宽成７０米的城市一级干道，地铁四号线在新街口设站，该项目Ｂ１层与周边项目有地下步行街并与地铁站连通。同时商场还将设有１０００个车位，“交通将不再是大问题”。
而即将开业的新华百货老总郭凯也表示：新华百货目标就是要截流西单客源。其目标是辐射西北地区。回龙观、天通苑等西北部地区缺乏走高端路线的大型商场，新街口的客流并不难保证；目前北京人的品牌意识日益增加，因此定位高端和品牌必然能保证商场客流。
消费者：火起来不易
记者在新街口随机采访了５位在此购物的消费者，虽然他们都对这几家筹划中的大商场的出现表示欢迎，但对于它们的前景，家住新街口附近的郑小姐表示：现在新街口路段交通情况并不好，如果出现多家大面积的商场，必然会引起交通堵塞。而且这里的人购买力也不强，这些商场火起来难。
一位张小姐表示：自己来新街口购物，主要是看中了这里的外贸小店，不仅价格实惠而且质量也很好。对于即将出现的大型商场，她认为，目前北京的商场都差不多，如果没有什么特色，自己可能不会来这里。
新街口“变身”之提醒
专家：可能有场无市
新街口真的能成为北京的第二个西单吗？黄国雄教授表示，新的业态进入确实会让这一区域的业态发生改变，但目前北部购物中心也不算少数，大钟寺、金源燕莎ＭＡＬＬ、中关村购物中心等等，没有规模确实没有影响，但是如果规模过度，也可能有场无市。
而洪涛教授也指出，从整体来看，新街口确实有黄金地段的价值，但是并不可高估；从北京市整个的商业规划来看目前呈现一种向外辐射的状态了，三环内的商业发展已经到达了极限，更多的是向三环外流动，扎堆在一起还是具有一定风险的。“需要慎重”，洪涛教授强调说。
信报记者 仇兆燕／文 马子越／摄
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