合同标明本月30日前入住 顺驰蓝调部分建筑至今没影

　　昨日，顺驰蓝调５号楼业主李先生告诉记者，２００４年底他们在这里买了房，合同签订的交房日期为２００６年６月３０日前。可是，现在５号楼连动工开建的迹象都没有。看着尚未开工的现场，业主王女士对记者说：“您看看现在这个样子，开发商再次承诺２００７年底交房，能实现吗？”

　　新闻现场

　　不少楼还未开建

　　记者在顺驰蓝调售楼处看到，沙盘上显示该项目规划有１０栋楼。业主李先生告诉记者，２、３、５、１０号楼是蓝调的一期，其中一期的业主购买时签订的交房时间为２００６年６月３０日前。但是，同一期甚至同一栋楼分别出现了２００６年１２月３１日、２００６年８月３１日、２００７年８月３１日、２００７年１２月３１日等多个交房日期。而且，延期交房的违约赔偿金也分为万分之一和万分之三两种。

　　在顺驰蓝调工地现场，来过这里Ｎ次的李先生一一给记者指出各个楼座的位置并介绍，１号楼至５号楼还未开工；６号楼高层已经建设到约５层，矮层正在挖槽；７号楼已建设到１２层；８号楼结构封顶，水暖管道正在铺设；９号楼结构已封顶，水暖管道正在铺设；１０号楼结构也已封顶，正在做窗户……

　　李先生还介绍，会所结构已封顶，但未作

装修；地下车库结构也完了，但处于停工状态；幼儿园等其他配套设施都未开工。另一业主补充说：“９、１０号楼建设速度极其缓慢。我上个月看到工人开始安装的窗户玻璃，现在还是那几个窗户。”

　　

　　记者昨天拍摄到的顺驰蓝调施工现场。郝思茹／摄

　　经过回溯

　　交涉早从去年底开始

　　业主方代理律师信诚律师事务所张宏亮律师介绍，２００５年９月，５号楼业主发现自己买的楼座没有按期开工，开始在业主论坛提出担心。２００５年底，不少业主得知延期交房，纷纷致电顺驰，希望得到确切的官方消息，希望获知延期原因，期望按期交房。但是一直没有顺驰方面的正式答复。

　　２００６年３月，业主提交给北京顺驰丰润置地有限公司总经理马晋一封公开信，希望开发商公布各楼施工现状、工程款到位情况，并要求４月２日约见马晋，就上述等问题交涉。４月２日，业主第一次正式和顺驰公司谈判。４月２３日，业主到蓝调售楼处约见马晋，马晋答应６月初全面开工。

　　业主担心

　　房款已预付8亿多元

　　张宏亮律师指出，根据北京市房地产交易管理网上发布的该项目的销售情况，保守估计：顺驰蓝调目前已销售了８００多套房屋，业主已经预付房款８亿多元。如果顺驰公司将这８亿多元的预售房款全部用于蓝调工程建设，蓝调项目绝对不可能延期长达一年半的时间。

　　另外，业主代表到工地拍照、实访施工方和拆迁户时了解到，施工费用、拆迁费用都未到位，项目施工几乎处于半停工状态。按照高层楼房正常的建设周期，得需要两年。看着尚未开工的现场，业主王女士对记者说：“您看看现在这个样子，开发商再次承诺的２００７年底交房，能实现吗？”

　　购房者说

　　房子没谱 婚期一拖再拖

　　小钱，把自己和女友５年的积蓄还有从双方父母那儿借来的钱，买了顺驰蓝调的房子，准备结婚。现在婚期临近，交房时间却一拖再拖。近来，只要听到、看到有人结婚，小钱就忍不住流下眼泪。至今，在外租房的他仍不敢把实情告诉双方的父母。

　　跟顺驰几次交涉后，他在ＭＳＮ上对其他业主说：“我等不及了！我失去信心了！”但是，从４月中旬到现在，他退房的事还一直被开发商拖着没解决。

　　交房无期 一家三代难团圆

　　赵女士，父亲去年去世，本想今年顺驰蓝调的房子能入住后，房子大了，可以把母亲接过来，让她离开那个伤心的地方。可如今交房日期遥遥无期，一家三代难团圆。

　　远在外地的公公婆婆，也一直想今年能在北京和孙子过一个团圆的春节。为了不让二老为这套房子的事担心，赵女士也不断找理由推迟、阻挠他们来京。采访中，赵女士还告诉记者，还有一位８０多岁的江西老太太，把一生的积蓄全部付了房款，准备老少四代同堂。老太太６０岁的女儿不无担心地说：“不知道租住在马连道的老娘，能否住得上新买的房。”

　　开发商说

　　1、2号楼本月开工

　　对于延期交房，马晋解释说，主要原因是由于前期问题的影响。

　　按理说，顺驰获得这块地的开发权，是通过招拍挂的方式取得的，这样的地应该是净地（所谓净地，就是开发商上手就能开发盖房子）。由于拍到这块地的时间比较早，这块土地不是净地，在一定程度上影响了工期。后来又与相关部门协调后，直到去年底刚刚得以解决。

　　针对何时开工建设、何时交房的提问，马晋说：“１号楼、２号楼本月中旬开工，其他楼在７月底前开工。”至于什么时候入住，马晋并没有给予明确答复。

　　

　　购房合同上的交房日期显示为２００６年６月３０日前。

　　交楼延期将按合同赔付

　　对于业主提出来的８亿多元资金的动向，“集团资金动向是商业秘密，不便透露。”马晋这样说。不过，马晋还是算了这样一笔账：土地资金支付了４亿元，拆迁费花了１．５亿元，工程款２亿元，这样就已经花了７．５亿元，其他的营销成本花了不到１亿元。

　　对于业主担心该楼盘是否会成为烂尾楼，马晋承诺：“不可能成为烂尾楼，肯定会交付给业主。”马晋承认，在交楼方面开发商确实违约。因此，会严格按照合同要求来执行对业主的赔付，对于要退房的业主，也会按合同约定协商解决。

　　律师说法

　　同一楼座有不同赔付标准

　　北京信杰律师事务所尹秀超律师表示，从法律上来说，延期交房开发商肯定要承担违约责任。不过，对于业主而言，同一个楼座却有不同赔付标准。这要看开发商与业主的购房合同是怎样签署的，看合同中是否存在欺诈行为，如果有，建议业主运用法律手段解决。因为开发商是通过招拍挂取得的土地使用权，还是需要业主通过政府主管部门协调解决。

　　北京仁和律师事务所孟宪生律师则对开发商是否有预售许可证表示了质疑。他说，前期问题没有处理好，怎么可能销售呢？对此，开发商负责人很确定地告诉记者：“绝对有！没有预售许可证怎么能卖房子呢？”

　　信报记者 蔡学婧 邹玉瑞

　　编后：对于不少购房者来说，为了有个属于自己的家，付出的可能是一生的积蓄或者半生的负债生活。钱交了，但房子却没有一天天地建起来，自己关于“家”的梦想变成了向开发商讨要说法、维护权利。这样的事情，谁都不愿意看到，但如果它发生了，请提供新闻线索给我们，本报将就此话题予以持续关注。