买房

　　二、买房

　　下一步，就是要落实买房的事。我和勤民拉着她父母来到她家楼上。

　　这是勤民老公单位的宿舍，2000年盖的，质量很好，居室小，厅大，通透畅亮。房主老实巴交，人到中年，日子过得挺紧，老婆出国两年跟他离了婚。现在他想卖了房供孩子出 国读书，自己住到老母亲那儿去。

　　中年男人很直率，说只要净得70万元，别的什么都不管。

　　“没问题。”勤民对中年男人说。

　　勤民父母看着比原来大得多的亮堂堂的大房子，眉开眼笑。

　　我们要求看房本。

　　房本拿出来，是中年男人的名字，上面也有长方形图章，注明“成本价购买”。一切和勤民父母家的房本一样，没有问题。

　　告辞出来，我们都轻松地舒了一口气。

　　“这下中介赚不到咱们一分钱了。”勤民用唱歌般的语调说。

　　“是啊，两边人都挺老实，加上咱们也老实。都说卖房买房脱层皮，这事不是挺简单吗！”我嘴里说着，不知为什么，心里却有点不踏实，好像这事太顺利了，有点不正常。

　　一路回家，我还是觉得不踏实，就给勤民打电话，她说：“算了算了，别庸人自扰了，咱们踏踏实实过春节。也许这事本来就没什么，法治社会嘛，老实人办老实事，就应该顺利。过完节和我一块办手续去。”

　　就在那天夜里，勤民的电话突然把我吵醒：“哎呀，那人什么职称呀？”

　　天哪！我“噌”地坐起来，一下全醒了。

　　这么大的事怎么被我们忽略了！

　　“明早你赶快去问，超不超标？超多少？”

　　“我记得他说这是他岳父通过关系弄的房子，当初没写他老婆名字是为了避嫌。”三更半夜，勤民全想起来了。

　　我的心跳加速，再也睡不着了，一直睁眼等到天亮。

　　早上不到8时，勤民就问回来了。电话里声音有些发颤：“那人是中级职称。”

　　完了，中级职称标准是70平方米，多出35平方米呢。我赶快又拿手机算，中年男人要补交11万多超标费才能卖这房子。

　　“他知道吗？”

　　“跟他说了，他让咱们托人想想办法。”

　　“上哪儿托去呀？赶快给‘黑西服’打电话，问他能不能办？”我急中生智，想起了神通广大的“黑西服”。

　　半个小时过去，勤民打来电话：“说了，楼上不交超标费房子就不能卖，将来过户给他孩子，这笔钱也要交。”

　　“多给‘黑西服’代理费行不行？”

　　“人家说了，找谁也绕不过去，国家规定在那儿摆着，如果通过关系得的房子都这么简单就转手了，这世道也太不公平了。”

　　“没神通就说没神通，这回他倒正经了。”我听着来气，“那赶快跟你楼上商量一下，哪怕咱们给他分担点儿呢，毕竟那边有75万垫底。”

　　下午，中年男人给我们开门的时候面色有些冷：“其实我也就是问问，你们办不成我就住着了。”

　　“那你孩子出国呢？”我问。

　　“不出呗，什么人什么命。”中年男人有点倔。

　　“你看，”我努力寻找着词句，“我们是诚心买你的房子，能不能商量一下，看你能担负多少超标费，都是可以谈的。”我小心翼翼。

　　“什么超标不超标，就是这单位房产部门一句话，打点一下就过去了，哪有那么绝对的。我也就是跟她

离婚了不好出面，要不这房早卖了。”中年男人对勤民说。

　　行，有人指路就行。

　　勤民出来立刻给老公单位的房产部门打电话，想约办事的出来吃饭。对方小姐让春节后再过去，并嘱咐去之前打电话。无奈，我们就这样过了个提心吊胆的春节。

　　初八上班，我立刻催勤民打电话，始终没人接。初十再打，还是那女孩接的，挺不耐烦：“你明天来吧，来之前打个电话。”

　　我跟勤民说：“打什么电话，咱们直接去。”

　　“对，我再带上些银两。”为了父母的房子，勤民什么招儿都敢使。

　　第二天我们直接找到房产部门，大门紧锁，等了一个多小时不见人影。

　　这期间，“医院的”多次来电话要交定金，勤民只好如实相告，并一再表决心说房子肯定会卖给他们，生怕一不留神那边买卖再黄了。

　　终于，勤民费尽心机托了好几个人打听到了房产部门那女孩的手机号。打过去，人家不高兴，让正月十五以后去，去之前打电话，还说电脑坏了，来了也没法算超标数。

　　勤民气得挂上电话大叫：“猪脑子啊，100以内的加减法还得电脑算！”

　　这回是我提醒勤民：“

房价又不是小事，当然得用电脑算，她要给咱算错了那都是钱啊。”

　　在等房产部门回音的这几天，我们拿着那些中介的名片把电话打了个遍，挨个儿问能不能办超标的事。人家先都答应给问问，最后还是没人敢接，看来“黑西服”说得不错。

　　我劝勤民：“中介都拿不下来，估计房产部门也担不了这责任，咱们还是有话明说，问你楼上能担负多少。”

　　谁知在电话里，中年男人对分担超标费还是不感兴趣，执意让我们找完房产部门再找他。他固执地问勤民：“事还没办呢，怎么就知道不行？”

　　正月十八这一天，结果终于出来了，房产部门那儿根本没什么商量，任凭勤民怎么暗示都无济于事，该交的超标费一分也不能少。至于出来吃饭，别看房产部门小姑娘态度不好，大是大非面前一点都不含糊：“我们这儿有盒饭，不用出去吃。”

　　“医院的”小两口有些着急了。但是有文化终归是有文化，关键时刻，才能显出文明程度。人家来电话说，既然那边不让步，为了买这房子，他们决定再给加两万元。就是说人家一万多1平方米买勤民父母这套旧房子，并让我们尽快和楼上谈，把这事拿下来。

　　“知道什么叫契约社会吗？”勤民激动得不知如何是好，觉得说“法治社会”都不过瘾了。

　　与此同时，勤民后注册的75万元也在发挥作用，越来越多的电话打来要求看房，勤民均以“房子已卖”断然回绝。“这回，咱们也高尚一回，跟君子打交道就要遵守君子契约。”

　　有了“医院的”这边慷慨的承诺，勤民决定向楼上让步，多为他承担超标费。但中年男人一听“走后门”没戏，立刻变得不那么老实巴交了：“嗨，我本来也没把这事当回事，只不过让你们试试，看来这条路走不通，没什么可分担的，不行就算了吧。”

　　我和勤民被气傻了：“闹了半天他什么都明白，就是让咱们给探路子！”

　　房子买不成，这边还不知道怎么向勤民父母交待。当初兴师动众拉两位老人看房，如今老两口已经把卧室书房怎么布置都想好了，甚至还打电话问好了电话移机的事，一再叮嘱勤民装修不要太铺张，简单些，住着方便就行了。

　　那天我和勤民坐在麦当劳里，她望着窗外一脸愁容。我说：“看来只能把‘医院的’推掉，跟你爸妈实话实说了。”

　　勤民不肯，怕父母失望。

　　正说着，突然看到楼下有中介店。我说：“唉，为什么不到你家附近中介那儿看看，非死守着你楼上的干吗？”

　　勤民眼睛亮了。

　　进了中介店才发现，我们早就该来！各种户型随你挑，而且服务极其热情。当然，还是那些人，现在看起来，真觉得比“官衙门”职业多了。

　　我和勤民最后选中离她家只有200米远的一套三居室，109平方米，户型比勤民楼上那套合理。据说装修好后就没怎么住过人，房价74万元。

　　但为了甩掉中介，我和勤民费尽心思。看房时，我们先是悄悄使眼色，然后我故意走在后面，两个中介似乎看出了我们的意图，一前一后，不让我们和房主私下接触，趁他们不注意，我还是把勤民的名片扔到了房主的桌上，奇怪的是，戴眼镜的女房主看到我扔的名片，竟然无动于衷没有任何反应。

　　没办法，出来之后，我说手机忘在她家了，勤民会意，催着我快回去取。我急匆匆跑回去，敲门，女房主让我进去。

　　“我看到您放的名片了。”女房主很客气，“可是这房已经交给中介代理了，订了半年协议，3月底到期后我才能自己卖呢，不知道你们和中介签没签？”她其实很愿意合作。

　　我立刻明白，原来在中介店里签的那张纸是有法律约束力的。我讪讪地跑出来要来勤民那张纸仔细看，上面约定，只要签了这协议，勤民，包括和勤民有关系的第三方，都不能再私下买中介介绍过的房源，否则要十倍偿还。即便女房主协议到期想私下卖给我们，我们也必须通过中介才能买她的房子。

　　三、过户

　　显然，中介是甩不掉了，那就只好让他们赚这份钱。74万元加上中介代理费、契税以及印花税，正好是77万元。好在这房子不用再装修。

　　勤民给“医院的”小两口打电话，告诉他们这边房子定好了，可以收他们的定金了。那天晚上，小两口带着钱和几份二手房买卖合同来到勤民家。已经是朋友了，勤民想先请大家吃饭再收定金签合同，我说还是先办事后吃饭。

　　于是，大家都坐在客厅里，勤民找来早就准备好的黑色签字笔，勤民的爸爸很喜欢“医院的”小伙儿，让他坐在自己身边，气氛非常和谐。

　　“医院的”小伙儿说：“其实我应该管你们叫爷爷奶奶和阿姨的，对你们来说我是小小晚辈了。”

　　勤民的爸爸妈妈都慈祥地笑。

　　“有句话想跟您说一下，”他的南方口音说“您”总是有些绕嘴。

　　“当初我们加两万是因为你们要买的房子超标，对方不让步，现在你们买了二手商品房，所以我们只能给你们75万了。”

　　所有的人都愣了。我感觉心跳已经停止，勤民嘴张得老大，说不出一句话来。两位老人坐在那儿脸色有些不对，我赶快对“医院的”说：“价钱咱们再商量，让老人先回去休息。”

　　勤民把颤巍巍的两位老人搀走。我问“医院的”小伙儿：“当初讲好的怎么能反悔呢？再说你们是买房，我们买什么房跟你们买房有什么关系吗？”

　　“医院的”一点不着急：“什么事都有个起因，如果不是因为超标问题，我们也不会给你们加钱，您见过有人谈好了价钱自愿给人家往上加的吗？”

　　我简直不知道说什么好。

　　“再说了，如果你们买200平方米豪宅，难道我们还要给您加4万加8万吗？”他们完全是有备而来。

　　“可是有很多人出75万要买这房子，就因为跟你们说好了，我才把人家挡走了，你们怎么不早说？”勤民的声调高得吓人。

　　“您相信吗，那些答应75万的，看了房子未必会给您75万，您想想，1万1平方米，人家为什么不去买新房呢？”“医院的”说得句句在理。

　　“是你们一直追着要买这房子的。”我反驳。

　　“所以说我们傻嘛！知道我们傻，知道我们年轻，没有那么多积蓄，您能忍心让我们吃亏太多吗？”“医院的”小伙儿不急不火始终占着上风。

　　“可是，你亲口说的给加两万呀。”我死追着这个价钱不放。

　　“我没有同意他涨价，我也根本不知道有77万这个数。”旁边一直没有说话的妻子断然否定。

　　“你们，”勤民气得脸有些发白。“算了，你们走吧，我们不卖了。”

　　“好，不卖就不卖吧，跟您说，就是75万，您恐怕也再找不到了。你们好好休息，我们走吧。”“医院的”到现在仍然表现得很有礼貌。

　　他们一走，我想了想，问勤民：“真不卖了？比咱们一开始填的多了5万，而且咱们后来在网上填的就是75万，你考虑一下，我只是觉得别让你爸妈太受刺激。”

　　勤民的气还没消，但已经在犹豫了：“是啊，倒也没吃亏，就是生气。我现在明白了，他们真会动脑子，原来说加钱是为了保住这房子，你说呢？”

　　勤民的父亲推门进来，缓慢地坐下：“我看75万就75万吧，不够我们还有一些可以补上，别让人家小两口太失望了，都跑来好几趟了，挺上心的，咱们做人不要太计较。”

　　我简直哭笑不得。

　　勤民气哼哼地拿起电话：“哎，你们走到哪儿了？啊？就在门口？告诉你们，76万，不同意就走，别再回来！”勤民很果断。

　　外面敲门声响，小两口笑吟吟地回来了。

　　签协议的过程并不顺利。

　　“我们首付的50万在交完契税的时候给你们，26万尾款拿到房本就给你们。”“医院的”小伙儿说。

　　勤民想了想：“不对，咱们交完契税，交易大厅就给领房本的通知单，虽然20天后领，但通知单上已经是你们的名字，房子跟我们没有关系了，万一你们不给尾款，就算我们拿着通知单，也领不出房本，上面是你们的名字，我们一点办法都没有，等于50万我们就把房子卖了呀。”

　　“我们怎么会不给您呢？您看我们是那样的人吗？您也知道我们医院在哪里，我们都是国家的人，难道会夹着包跑了？”“医院的”对这种不信任有些愤怒。

　　“中介说办过户手续都是这样，一手交通知单，一手交齐房款。”我说。的确，这是我询问了若干中介得知的统一程序。

　　“那是有中介在，万一在办理房本的20天里,出现了什么问题，我们把钱全都给您了，我们怎么办？”

　　不论什么教养，不论多高的学历，到了现在，谁也不相信谁，谁也说服不了谁。

　　“要不咱们现在就委托中介，双方分担代理费，别在这儿拉锯了。”勤民突然说。

　　是啊，此时如果有中介在，甭管什么素质，该有多踏实！

　　“医院的”无奈：“您如果觉得事情办到现在，还值得再花上近两万块钱，只让中介起个保安的作用，那没问题，我和您分担。”

　　勤民也在犹豫。

　　勤民的爸爸听我们争论，始终没有说话，此时，他突然用手指敲茶几，我们都看他。

　　“从一开始见到你们，我就很信任你们两个，都是正正经经的孩子嘛。”

　　我知道他要说什么。

　　“我听明白了，就是后面26万块钱的问题，双方都怕被骗，我看就按你们说的办吧。”说着，他看勤民，“你想想，手续都办了，人家两个孩子拿着这26万块钱不给，有什么意义呢？”

　　好像事情一下被老人点透，我和勤民对看。的确，手续都办了，契税也交了，他再不给钱有什么意义呢？不管是否承担风险，有老头这句话，大家只能言归于好。

　　卖房的定金收了，合同签了，我们马不停蹄办买房的手续，但是签合同的时候才知道，女房主是贷款买的房子，房本还在银行押着，勤民得先交够她所欠的贷款，才能把房本解押，从银行拿出来，办过户手续。

　　我这才想起，那天带我们看房，我和勤民互使眼色，人家中介两人也在使眼色，当时我心里起疑，光顾了甩他们，没有多想。

　　给我们办手续的中介小伙子人高马大，说话声音极粗，原在东北家乡务农，来北京三年。字写得七扭八歪，还尽是错别字，一问才初中毕业。

　　我问：“如果我们把她的房本解押，她又不卖了怎么办？”

　　小伙子甩了甩手里的合同：“这是什么呀，有法律效力的，谁敢跟法律开玩笑啊。”

　　后来我知道，人家怕的不是法律。

　　那天，我们拿着他开的代理费收据和女房主的定金收条，翻来覆去地看，生怕有什么漏洞。

　　之后，勤民就极为耐心地拉着女房主和中介跑银行，真是服务周到，随叫随到。因为那边的房子已经卖了，这边必须一环扣一环，一点也不能出错。

　　银行手续办完了，房本解押了，女房主人却不见了，说是去外地出差，从此没了音信。这边中介小伙子代理费收了，又去揽别的生意，顾不上我们。

　　勤民急得满嘴起大泡。我也慌了。合同上对什么时候办过户手续没有规定期限，只说双方要配合中介。房本拿在中介手里，女房主不用再交月供，即便无限期住下去也不会被打扰，因为房本上是她的名字。

　　我们赶快找中介小伙子，他根本不当回事，只说了两个字：“她敢！”

　　不知为什么，听了这话我倒放心了，勤民也觉得踏实了许多：“看见了吧，她如果拖着不办，估计小伙子能一脚把她家的门踹下来。”

　　那天早上，小伙子被我们催得没办法，嚼着“掉渣烧饼”打女房主的手机：“哎，明天早上到店里来，对，办手续呀！什么，在外地呢？那就回来！违约就叫你承担代理费！”

　　话都是横着出来的，叫人听着就爽！我小声对勤民说：“如果我开中介店，一定招这样的，绝不要大学生。”

　　果然，第三天，我们就见到了女房主。

　　一个月以后，到了领房本的时间，勤民不敢叫父亲去，怕再出什么事，她让父亲写了委托书。

　　我们来到房地产交易大厅，勤民一句话不说，嘴紧闭着，我知道她心里紧张，就拉着她的手，直到房本都捏在手里了，勤民还有些恍惚，她问我：“这事是不是又太顺利了？”

　　我说：“知道什么叫契约社会吗？以后还倒腾房子吗？”

　　“千万别跟我提房子了。”勤民哀求。

　　“是啊是啊，不要说别人，包括咱们自己，有点资产不也私欲极度膨胀？谁不想多得点、多占点，哪儿顾得上别人？哪儿还顾得上游戏规则？这回明白了吧，这不叫契约社会，只是初级阶段！”

　　勤民神情黯然：“也别提契约社会了，那事太遥远，谁知道是走过了还是没走到呢？”

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