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本报讯 中国人民银行网站日前发布的《二○○五年第二季度中国货币政策执行报告》显示，2005年第二季度，随着土地、税收、金融等多种调控政策的贯彻实施，房地产信贷和开发投资增速持续下降，商品房销售面积增幅连续两个月低于竣工面积增幅，个人住房贷款新增额减少，部分地区居民持币待购现象明显，房地产开发节奏放缓，房价走势有待进一步观察。
房地产开发投资增速持续下降，回落趋势明显。上半年，房地产开发投资增长23.5%，比上年同期回落5.2个百分点。其中，商品住宅投资同比增长21.3%，增幅比上年同期下降8.4个百分点。
商品房销售面积增幅低于竣工面积增幅。上半年，商品住宅销售面积同比增长14.4%，低于竣工面积增幅3.9个百分点，商品住宅需求过旺的势头有所减缓。
房屋销售价格涨幅回落。二季度，35个大中城市全国房屋销售样本楼盘加权平均价格为4719元/平方米，房屋销售价格同比上涨8%，季环比上涨1.5%，分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。
房地产贷款增速持续下降。2005年6月末，商业银行自营性房地产贷款余额达2.6万亿元，比年初新增2140亿元，同比少增237亿元；贷款增长23.20%，增幅同比回落12.85个百分点。其中，房地产开发商贷款余额为8459.45亿元，增长18.65%，增幅同比回落7.69个百分点。个人住房贷款新增额减少，提前还款情况值得关注。提前还款意味着借款人支出结构改变，可能会影响其当期的其他消费活动。
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