读者朋友们，大家好！我是小甘。

　　如今，银行的住房贷款品种日益丰富多彩，但是哪些住房金融服务能满足自己的特殊需求，哪些按揭品种最适合自己呢？相信不是每个人都能弄明白的。对于大多数市民来说，也许是首次买房缺乏经验，也许是正在作出此生最大的一次投资选择，进行一笔最重要的商品交易，心里都有点毛毛的。如果能在事前对银行的个人住房贷款品种有一定的认识，相信就能在进行住房消费或个人投资时胸有成竹。

　　小甘我凭着在银行个人住房信贷上摸爬滚打这么多年，称不上专家也称得上是个行家，就让我来出出主意，助您按揭购房事半功倍。

　　许多市民有这个疑问。他们大多有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是事实上办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目，只要能取得高于贷款利率的投资收益。人们在买房时，最好先对自己的资产进行一下衡量，一些市民因不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，又想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为6.21%。同样是拿出新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为5.58%，同样的融资，利率比期限利率低0.63%，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。

　　由此可以看出，个人住房贷款的利率远低于普通贷款，在购房时，每个人对自己的资金和投资行为要有一个全面长期的计划，而通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本，何乐而不为呢！

　　同时，买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目作了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关，因为对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，银行定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，而且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。

　　因此有银行为自己的买房行为、抵押行为进行把关，自己不就省心了吗！《国际金融报》

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