房企上市解冻缘于市场复苏

　　作为上市“解冻”后的北京第一家房地产企业，北京天鸿宝业房地产股份有限公司，昨日在上交所正式挂牌。股票代码为600376，开盘价为28.01元。这意味着已经封闭了数年的上市融资渠道终于重新向房地产企业打开，同时，房地产企业直接上市的大幕已正式拉开。

　　房企上市解冻缘于市场复苏。据了解，从1993年起，我国的资本市场对房地产企业关上了大门。这一规定对九十年代中期抑制房地产热、防止经济泡沫和调整经济结构发挥了作用。

　　为争取上市融资，一些房地产企业在此期间选择了通过资产重组“借壳”以其他企业身份“曲线上市”的道路。1997年后国家提出将住宅建设作为国民经济新增长点，房地产业经过几年的调整、规范，也面临一个新的发展阶段，如果房地产企业仍不能上市，将对房地产业的发展，特别是对房地产企业的融资产生负面影响。直到1999年底取消禁令，房企上市经过了6年的等待。

　　天鸿宝业巴峥嵘总经理表示，上市将大大提高公司的整体竞争力及资产规模水平；房企上市可以利用证券市场的筹资优势和机制灵活的优势，通过资产优化组合及资本结构调整。上市企业通过上市可以获得资金，使开发成本降低，并对未上市企业形成竞争压力。所以，房地产企业上市将促使所有的房地产企业加强管理、降低成本、提高自身的竞争能力，从而有利于整个行业的发展。

　　很多购房者对房企上市有着这样的预期。一位近期准备买房的购房者告诉记者，因为可以很方便地从资本市场上去融资，上市公司有很大的竞争优势，同时也有着相对较大的降价空间，所以买上市公司的房子可能会便宜一些。巴峥嵘总经理认为，在市场经济条件下，一种商品的价格总是受供求关系的影响而上下波动，所以决定房价的主要因素是供求关系。房地产企业是否上市这和房价并没有太大的关系。但他同时表示，由于房地产企业上市使开发成本降低，规模效应也可以增强企业的竞争力。华远集团董事长任志强认为和房价没有关系，上市公司可能更会要求获得的利润空间加大，以达到对股东的回报预期与再融资，而规模效应从目前的融资量来说在短期内不会产生效果。现代城潘石屹[微博]总经理则认为，市场定位准确是目前房地产开发更为关键的优势，资金优势会体现在长期。房子作为特殊的商品，价格的涨跌更多体现在对未来的市场预期，房价并不会因上市而明显下降。(文／本报记者楼德升)