| 北京房价总体呈上升趋势(附部分经适房价格) | ||||||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2004年09月07日 08:01 京华时报 | ||||||||||||
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 昨天，北京市建委发布今年上半年已购公房和经济适用房指导价格。数据显示，市内已购公房再上市的交易价格西城区房价最高，密云县最低。已购公房和经济适用住房再上市的交易价格总体呈上涨势头，但昌平回龙观镇地区、海淀成府路地区等地的成交价有下降趋势。 房价总体呈上升趋势 今年1-6月，东城等18区(县)已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为3814元/㎡。与去年同期相比，城八区加上大兴、昌平、通州等11区已购公房和经济适用住房再上市平均成交价格为4272元/㎡，比去年同期上涨了262元/㎡，涨幅为6.52%。已购公房中西城区价格最高，区平均成交价格为6083元/㎡，密云县价格最低，县平均成交价格为1009元/㎡(详见表一)。 7区域房价涨幅较大 与去年同期相比，涨幅在300元/㎡以上的典型区域有7个，分别是东城区的东直门外地区，宣武区的槐柏树西便门地区，朝阳区的双井地区，海淀区的北洼地区、二里庄地区，丰台区的丰台镇地区，石景山区的金顶街地区。 9个区域有下跌迹象 在总体上涨的趋势下，也有部分典型区域的平均成交价格出现了下跌，这些区域主要是海淀区的成府路地区，昌平区的南口镇地区、沙河镇地区、北七家镇地区、东小口镇地区、回龙观镇地区，大兴区的小营地区、滨河地区，通州区的新城地区，降幅在22～269元/㎡之间。 经适房再上市价公布 市建委昨天同时还公布了今年前6个月52个典型经济适用住房项目再上市买卖指导价，海淀区清华园北、朝阳区百环家园每平方米指导价最高，为5175元，昌平区松园小区指导价最低，为2675元(详见表二)。 -相关说明 1.本次发布的已购公房和经济适用住房指导计价标准为每平方米建筑面积单价。 2.本次发布指导价格的基准住房标准： 已购公房再上市基准住房标准：80、90年代建设；多层楼房2或4层，高层楼房中间层；一居室建筑面积40㎡-52㎡，二居室建筑面积53㎡-65㎡，三居室建筑面积66㎡-85㎡；多层楼房正向房，高层楼房西房；配套设施齐全；一般装修的已购公房。 经济适用住房再上市基准住房标准：多层楼房2或4层，正向房；配套设施齐全；一般装修的经济适用住房。 (二)部分经济适用住房价格 区(县) 项目名称 指导价格 昌平区 松园小区 2675 天通苑 3107 回龙苑 3254 回龙观 3289 通达花园 3266 房山区 行宫园 2743 北潞园 2865 大兴区 团河 2903 瑞海新城 3153 石景山区 田村路北 3632 翠谷玉景 4346 晋元庄小区 3796 西山枫林园 4175 海淀区 玉海园 4485 清华园北 5175 安宁西里 3711 今日家园 4895 君安家园 3856 宣武区 莲花晴园 4735 丰台区 顶秀欣园 4119 顶秀二期 4119 丰益花园 4177 长安新城 4375 首科花园 4676 开阳里 4722 正阳小区 4180 正阳二期 4180 诚苑小区 2927 建欣苑 4197 丰体花园 4200 三环新城 4200 西府景园 4230 世纪风景 4231 怡然家园 4302 明月嘉园 4332 朝阳区 定福家园 3945 望京A4区 4476 望馨园 4587 电子城 4164 朝阳新城 3501 建东苑 3588 翠成馨园 3611 宣祥家园 4611 双惠居住区 3688 青年路 4621 富华家园 4634 百子湾 4655 通惠家园 4678 百环花园 4887 芍药居 5011 百环家园 5175 单位：元/m2 住宅区配套设施要交维修金 昨天，市建委小区办下发通知，要求从即日起，住宅区红线范围以内的写字楼、学校等配套设施的非住宅业主，应在办理交易过户手续前交纳专项维修资金。 据小区办负责人介绍，根据国务院《物业管理条例》第五十四条关于“住宅区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业(以下简称非住宅)的业主须建立专项维修资金”的规定，本市自2004年9月1日起签订商品房买卖合同或交接协议的住宅区内的非住宅业主，应在办理交易过户手续前，交纳专项维修资金；业主在办理交易过户及产权登记手续时，应当提供已交纳专项维修资金的证明。 在交纳专项维修资金时，商品房平均价格以市统计局每年公布的价格为准。同一个住宅区执行同一年度标准，即区域内首户交纳之日的年度标准，其他接收单位按此标准执行。 非住宅业主交纳专项维修资金的标准是：与单幢住宅楼结构相连的非住宅的业主按购房款2%的比例交纳；住宅区内的独幢非住宅，有二个或二个以上业主的，按购房款2%的比例交纳；只有一个业主的，按购房款1%的比例交纳；非交易形式取得的配套公共建筑设施，其单位建筑面积的交纳标准为上一年度商品房平均价格的2%。 三成业主未及时拿到房产证 “预售商品房交付90天办产权”实施难度大 根据建设部最新发布的《城市商品房预售管理办法》，如无特殊约定，开发商应当协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证。记者昨天从有关部门获悉，北京目前约有30％的业主没有及时拿到房产证。 据了解，业主无法及时取得产权证主要原因有：首先是销售方式不合理。在开发商没有付清任何地价款，没有办理各种手续的时候，业主已经把所有的钱款都通过银行付给开发商了，这之后如果双方有争议，被套住的是业主；其次，在实际中，房管部门并不针对个人办理产权证，建设部新规定中开发商应协助业主办理产权证的条款落实很难；三是开发商没有办理完合法手续，无法取得产权证。 (记者/潘澄清）
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