香港楼市：正在悄悄发生变化

　　新浪美股讯 北京时间7日下午消息，香港不断攀升的房价使其长期以来都是全球住房最贵的城市之一，然而现在一些变化正在悄悄发生，只不过购房者暂时还不愿相信这一点。

　　2009年以来，香港房价涨了一倍多。但里昂证券(CLSA)分析师Nicole Wong指出，现在香港房价“非常脆弱。它之所以上涨仅仅因为大家都预期它会上涨”。

　　她指出：“总体而言，供应极端紧张的时期已经过去了。”2011年以来，香港在建住宅数量急剧上升。

　　据Wong估算，未来两年香港将有1.5-1.8万个可售单位完工，较2013-15年上升40%。她预计开发商的定价能力将受到冲击，尤其当一手房相对于二手房的溢价已经从大约40%降到5%。

　　德意志银行(Deutsche Bank)在9月份的报告中指出，开发商推出了很多吸引购房者的措施，同时二手房交易出现平均售价下降的现象，有时候会低于市场水平。

　　这可能正是香港特首梁振英所希望看到的。

　　3月份，他曾在香港举行的瑞信亚洲投资者大会上表示“我们需要打破住房问题的瓶颈”，并提出计划在未来10年增加48万个单位。

　　巴克莱(Barclays)房地产分析师Paul Louie最近指出：“多年以来，香港都存在住房供需失衡的问题。梁振英上台以来，我们看到政府在积极增加土地和住房供应。”

　　Louie相信，从数据来看，现在供需状况已经达到均衡。

　　他表示：“在购房者看来，他们依然认为存在短缺，但数据所显示的是另一番情景。购房者的心理需要更长时间来逆转。”

　　部分分析师预计香港房价将会快速下跌。在9月30日的报告中，瑞银(UBS)预测香港房价到2017年底将下跌25-30%左右。从2003年至今，香港房价已经上涨340%。

　　瑞银香港与中国房地产研究主管Eva Lee表示：“这一轮房价下跌的触发因素将是香港本地经济的恶化。房价下跌可能是在多年时间里逐步发生的。”

　　她指出，汇率可能也是因素之一。由于港币与美元挂钩，港币对大部分其他货币都在升值，造成香港房价对于一些外部潜在购买者而言更加昂贵。此外，随着联储加息，香港抵押贷款利率也将随之走高。

　　的确，到目前为止，香港房价还没有松动的迹象。7月份香港房价指数升至303.6，此前17个月中有16个月价格上涨。(Tony 编译)