中国资本加速攻占欧美:半年对外房地产投资66亿美元

　　半年对外房地产投资66亿美元 

　　上半年中国对外房地产投资总额占全亚洲地区对外投资总额的三分之一。亚洲对外房地产投资正在疯狂增长，但亚洲区内的房地产投资额下降了四成，土豪们正在加速把之前积累的财富转移到欧美国家。

　　雷雅亮 

　　中国富豪公司正在成为全世界最受欢迎的房地产投资者。来自世邦魏理仕的数据显示，仅仅今年前6个月的时间里，从中国流出的对外房地产投资总额高达66亿美元，几乎占了亚洲流出投资总额的1/3。

　　在亚洲范围内，中国流出资金比第二名新加坡的44亿美元，整整多了1/2。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟称，亚洲对外房地产投资同比增长的同时，亚洲区内的房地产投资资金流下降了40%——这说明亚洲有限的投资机会和流动性的降低等因素为该区域内的投资带来了更大的挑战。

　　亚洲投资者对常备资产的对外投资继续稳步上升，2015年第二季较上一季度增长8.9%，资金流达100亿美元。

　　这些大笔的境外房地产投资资金多数流向了美国。2015年上半年，美国获取的来自亚洲投资者的投资额为61亿美元，英国获取的投资额则为44亿美元。美国就此取代英国，成为最受亚洲投资者欢迎的国家。

　　美国也成为了最受亚洲房地产投资者欢迎的国家，中国投资者对此贡献最多。美国一直是中国投资需求，尤其投资移民需求最旺盛的国家。世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律称，2013年和2014年，中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5，当中大多数投资均流向位于主要中心城市的酒店和办公楼资产。

　　在纽约的大型收购成为传媒焦点之际，另有约四成资金流入波士顿、华盛顿、西雅图和洛杉矶。这些市场都具有非常正面的基本面及充沛的投资机会。

　　但从投资目标城市上看，英国首都伦敦保持了它的领先优势，仍然是亚洲投资者投资最多的城市，例如海航刚刚宣布收购了位于伦敦金融城的路透社总部大楼。2015年上半年伦敦获得的亚洲投资资金为38亿美元。此外，非常受亚洲投资者欢迎的城市还有资金流入第二名的纽约(37亿美元)和第三名的悉尼(22亿美元)。

　　今年至现在为止，大约85%流入英国的资金投资在伦敦。相对于全球其他主要门户城市不断降低的收益率，伦敦地产的收益率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支持伦敦房地产市场在未来几年的表现。

　　同时，由于中国保险公司今年上半年热衷收购境外酒店，推动了亚洲投资者境外酒店的投资额大幅增加。今年亚洲投资者流入境外酒店收购的资金，占2015年上半年亚洲总投资的三成(58亿美元)。其中，仅安邦保险集团收购纽约华尔道夫酒店的19.5亿美元成交额，就占据了2015年上半年亚洲投资者境外酒店总投资额的1/3。

　　英美之外，中国资金亦大量流入太平洋区，比去年同期增长63%。就全球最受欢迎目的地而言，悉尼和墨尔本分别排第三和第六位。中国富豪们认为这些城市和类似的全球热点内的商业房地产是具吸引力的投资，且下行风险有限，部分原因是相对于其本土可供选择的能提供稳定收益的物业，这些地区的物业价格更为合理。

　　越来越多中国公司正在放眼海外，将他们在国内所积累的财富分散投资。海外市场的动态，包括稳定的基本面、监管支持和市场透明度等，将继续推动他们寻求海外机会。