越南楼市冰火两重天 外资静候登场(2)

　　在降温中发展

　　为了避免炒房族给银行经营带来风险，越南政府在采取紧缩货币政策的同时还出台了专门针对房地产的调控政策。

　　据越南中国商会胡志明市分会副会长兼秘书长孙岩介绍，从2009年1月1日起，政府将对高档商品房的二手交易征收高达25%的“房地产交易税”，并刚刚出台了如何界定高档、中档、低档住宅的细则，同时要求不准卖楼花，商品房至少打好地基、建到与地面平齐，才能销售。

　　面对同样飙升的建材价格，越南政府也狠下“连环杀手锏”。越南政府控制新投资、新开发的项目，除了国家重点的项目，暂时不批或者押后批，同时控制对房地产商的贷款，使建材需求量降下来。而且，政府还要求越南水泥总公司，将北方过剩的水泥调运到南方，缓解南方水泥供应的紧张局面。

　　据中国建筑工程总公司越南分公司的总经理余索介绍，前段时间越南工程量大，中间商见有利可图，便大量进口钢材，并囤积居奇。现在供过于求，钢价下跌，中间商又想把囤积的钢材出口到国外去。胡志明市最近已敦促国家禁止钢材的再出口。余索说，目前，胡志明市内囤积的钢材多达120万吨，越南全国囤积的钢材多达230万吨，这一数量已相当于越南一个季度的钢材销量。迫于降价风险，中间商只能开闸放卖，目前越南的钢材价格已回落至1000美元/吨。

　　尽管外国人在越南购房的政策还尚待时日，但大量外资已经以产业资本的方式进入越南的房地产业。

　　来自越南官方的消息显示，除了现在兴建的高级公寓项目外，新加坡Keppel Land将兴建第二郡高级都市区、第七郡居民区等项目。其他各国房地产公司预计在越南的不动产市场投资则预计将达10亿美元。胡志明市不动产协会则表示，协会近期已经接待了许多来自韩国、新加坡和马来西亚等国的房地产经纪企业代表，了解胡志明市的投资机会。如果本土地产商的资金匮乏情况持续下去，半年后，外国投资者就可以低价购买国内企业的项目，地产市场也有可能被再次拉动。