德国房价为何十年不涨

　　过去十年，德国房价平均每年上涨1%，而物价总体水平每年平均上涨2%；扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。自1977年以来，德国平均房价上涨60%，而同期个人收入已增长了3倍。

　　目前，德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元之间，房价实际水平不是很高。例如，首都柏林的普通住宅每平方米均价约1700欧元。而德国家庭住房自有率仅有42%。德国人的房价为什么十年不涨，而一多半的德国人又为何不购买自己的住房？带着这样的疑问，新华社记者采访了就职于普华永道会计师事务所的德国朋友艾佛纳。

　　艾佛纳对记者说：“对未来房价走势的判断影响了人们的购房决策。无论是从长期、中期还是短期来看，大家都认为德国的房价不会大涨。因此我近期不会买房，大多数人可能像我一样，觉得还没必要买房。”

　　今年38岁的艾佛纳已是公司中层经理，收入不菲，但他仍租住着柏林市区的房子。他分析说：“长期来看，房价上涨潜力有限，德国房屋已供需平衡，人口老龄化、人口减少等因素更降低了对住房的需求。中期来看，德国的储蓄房贷和商业房贷都实行固定利率制，基本消除了金融市场动荡对房价的影响，而且德国的房价一般不会大涨大跌。而从短期来看，德国租房市场发达，有稳定的房子可以租住，大可不必着急买房子。在德国，人们40岁前不买房子很正常。”

　　据新华社柏林3月21日电