房利美与房贷美资产损失47亿美元

　　本报见习记者 孙晶晶

　　次级按揭贷款引起连锁危机，美国最大的两家抵押贷款机构房利美（Fannie Mae）和房贷美（Freddie Mac）也无法置身事外。据花旗集团发布的报告，次级抵押贷款相关债券资产缩水给房利美和房贷美造成47亿美元的潜在损失，相当于两家企业总股本的约6%。

　　8月16日房利美公告，公司2006年净利润大幅下降35%至41亿美元，远低于2005年净利润63亿美元；2006年每股盈利为3.65美元，比2005年的6.01美元减少近40%。而房贷美的股价在8月6日一度跌到一年来的最低点54.97美元。

　　投资住房抵押贷款

　　房利美（美国联邦国民抵押贷款协会）是美国住房抵押贷款的最大来源。该公司成立于1938年，是一家政府支持的上市企业，主要目标是使美国中低收入家庭更容易获得房屋贷款。房利美资金来源主要有两部分，一是向国家财政发行无投票权的优先股，二是向私营机构发行普通股。

　　房利美并非直接向购房者提供贷款，而是通过贷款机构买进按揭（抵押贷款）资产或是提供信贷担保服务，来促进抵押贷款市场资金的供给。房利美将从贷款机构手中买入的抵押贷款当作其投资组合的一部分，这称为投资组合业务。房利美还提供信贷担保业务，协助贷款机构将按揭资产转为按揭

　　房贷美是美国联邦住房抵押贷款公司的别称，公司股权由美国多家储蓄机构持有。该公司向贷款担保机构购买住房抵押贷款，将这些贷款集合成资产组合，以其为担保品向公众发行证券。

　　美国监管法规规定，房利美的按揭业务上限为7272亿美元；房贷美的业务年增长速度则应限于2%以下，向单身家庭的放贷上限为41.7万美元。目前，房贷美的房贷业务规模约7121亿美元，两者相加总规模高达1.4万亿美元。

　　呼吁提高次按投资组合比例

　　根据花旗集团研究报告，房贷美、房利美分别持有约1240亿美元和约580亿美元由其他公司发售并由次级住房抵押贷款支持的打包债券。随着次贷危机愈演愈烈，针对是否应该提高房利美和房贷美的次级按揭投资组合比例上限的讨论在美国成为热点。

　　美国参议院银行业委员会主席克里斯多弗·多德声称，房利美和房贷美的部分作用就是要让中产阶级和低收入美国人能更加容易地进行按揭信贷。他在8月21日表示，希望房利美和房贷美采取有计划的步骤提高抵押投资组合来稳定

　　8月17日，美国众议院金融服务委员会主席弗兰克也敦促参议院批准房利美和房贷美购买更大金额抵押贷款的法案。弗兰克称，当前抵押贷款市场的危机表明，需要将低额贷款的限度提高到一个更高的水平。他敦促参议院将此事进行优先考虑，因为现在可以借此机会通过允许房利美和房地美扮演更积极的角色，以帮助住房者获得所需的信贷支持。

　　有市场策略师称，美国次按危机可以使房利美和房贷美重拾在美国按揭市场的主导地位。房利美执行长穆德谨慎表示，信贷和房地产市场受挫的确提供了一些新的机会，“对传统固定收益产品的定价是我们的强项，我们也将会在按揭投资领域拓宽市场。我们看到有机会提升业务，但仍要反复强调，我们对房市的压力不能免疫。”