越南房地产市场调查(2)

　　4、管理风险

　　工程施工作为一个系统管理工程，要求横向到边、纵向到底的人员管理，由于语言交流的缘故，企业文化和管理理念方面会有很大的差异。作为项目管理涉及到质量、安全、进度、成本、施工等各个方面，要求管理做到横向到边纵向到底，来到异国他乡，面临语言、文化、习惯的障碍，保证不出任何问题，十分困难，管理难度相比国内简直是天壤之别，管理一旦出现疏漏就容易出现问题，后果将非常严重。去年越南南部的芹苴省和永隆省之间2.72公里的芹苴大桥在施工中突然倒塌，发生事故的原因初步估计是一座建筑塔吊突然倒下，砸落在一天前刚刚浇筑混凝土的桥段上，引起了三段桥面的连锁坍塌，作为总承包商的是日本三家世界知名公司——日本关西集团、日本鹿岛集团和日本钢铁公司，发生如此惨重事故也实属罕见，所以管理上的一点点疏忽就可能导致悲剧的出现。

　　5、汇率风险

　　现在越南盾和美元在不断贬值，而人民币又在升值，由于越南建材市场并不发达，不少原料还需要从国内进口，这样形成双重的升值，压力非常大。

　　6、政策风险

　　越南应当说像国内一样存在房地产市场泡沫的说法，目前胡志明市正在开发楼盘的市场房价大概为1500~2000美元/平米，别墅100~300万美元/栋，当地一般工薪阶层收入不高，据了解，建筑行业工资大约是人民币30~50元/天，月收入不会超过人民币1500元，政府机关处级干部大约是2000元人民币左右，工程师在3000元左右。因此对普通工薪阶层而言，就像国内的普通百姓一样是无法承受高房价的。而且和中国一样，越南政府也搞宏观调控。

　　由于受经济全球化的影响，甚至中国国内政策都会影响到越南市场，最典型的例子就是钢材。中国从2007年6月1日起，开始实行降低出口退税和增收出口关税的措施，对142个高污染、高能耗、资源性产品加增出口关税，包括部分钢材、钢坯、焦碳、稀土金属等，为调整钢材出口，从5月20日起还对83种钢材产品实行出口许可证管理制度，从退税到征税，一进一出相差有20%之巨，所以现在越南市场钢材价格猛涨，型钢价格达到1万越盾/公斤，螺纹钢的价格在9550~10100盾/公斤之间，按国内习惯说法达到5000元/吨左右。