美国今年旧房销售量预计将降至5年来最低点

　　新华网华盛顿8月8日电(记者胡芳) 美国全国房地产经纪人协会8日表示，今年美国旧房销售量预计将降至5年来的最低点，主要原因是受次级抵押贷款市场危机影响，放贷机构纷纷提高放贷标准，使得很多借款人无法获得购房贷款。

　　该协会预计，占美国住房销售总量80%以上的旧房销售量今年将为604万套，比去年减少6.8%。2008年，旧房销售量可望增至638万套，但仍低于去年的648万套。

　　此外，美国今明两年的新房销售量预计将分别为85.2万套和84.8万套，均低于去年的105万套。今明两年的新房开工量将分别为143万套和140万套，均低于去年的180万套。

　　该协会还预计，今年美国旧房销售中间价将比去年下降1.2%，降至每套21.93万美元，明年有望升至每套22.36万美元。今年美国新房销售中间价将下降2.3%，降至每套24.08万美元，明年有望升至24.63万美元。

　　次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在前几年美国住房市场高度繁荣时，次级抵押贷款市场迅速发展。但随着美国住房市场大幅降温，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致一些放贷机构遭受严重损失。随后放贷机构纷纷提高了放贷标准，并减少发放次级抵押贷款。