韩国平昌申奥失败楼市崩盘 房价曾暴涨10倍

　　张驱

　　当平昌申办冬奥会失利后，平昌哭声一片。商业利益遭受巨大损失，尤其是房价一泻千里，才是他们心痛的深层原因。而平昌房市奥运梦的破灭，也让我们领略到了房产“奥运概念”是一个多么易碎的泡沫。——编者

　　今年初，国际奥委会代表团来韩国考察，一共才5万人口的平昌郡，有3万人走出家门夹道欢迎。平昌的市民们对奥运有着超出寻常的期待与厚爱。

　　但是，当韩国江原道平昌郡申办2014年冬季奥运会败给俄罗斯索契的消息传来后，整个平昌哭声一片。申办失败使当地人的荣誉感严重受挫。

　　但是，让平昌人伤心落泪的并不只是荣誉的失落，巨大的商业利益遭受损失，尤其是房价的一泻千里，是他们感到心痛的深层原因。

　　平昌是江原道的一个小城，早年间，平均地价一坪(3.3平方米)不过3万到5万韩元，但自宣布申办冬奥会以来，因为各方面都认为成功的可能性极大，所以地价飙升到了每坪30到50万韩元，整整上涨了10倍。

　　很多韩国人都认为，如果申办成功，从现在到2014年这7年里，谁也不知道地价还会上涨多少。所以，一些大的地产公司，纷纷投资平昌，圈地修别墅、设渡假村、建游乐场、开发民用住宅。

　　白鹿没有显灵

　　汉城一家地产开发公司高层人士说，他们之所以最终决定投资平昌，和一头小鹿有很大关系。就在国际奥委会即将对举办地作出决定前夕，平昌一家鹿场出生了一头白鹿。在韩国人的观念里，白鹿是吉兆，这就预示着平昌一定会成功。这家公司在平昌十多个地段吃进了大量土地，准备大赚一把。现在可倒好，白鹿根本没有显灵，申办失败以后，因为地价大跌，建设项目不得不紧急停止。

　　最重要的是，目前整个平昌的地产市场是有价无市，即使房主愿意8折、7折出售房子，也没有人买。就好比

　　据韩国媒体分析，平昌申奥失败，遭受损失最大的可能是江原开发公社，他们计划投资1.5万亿韩元开发渡假别墅，打出了“冬奥会渡假村”的广告口号，预计每套公寓可以卖出20到40亿韩元的超高价。为此，他们已在去年发行了3900亿韩元的公司债券，以筹措初期资金。现在，渡假村建设项目不得不重新接受审查了，即使调整规模后继续上马，也不可能获得预期中的高额利润了，不知道这些债券将来怎么还本付息。

　　平昌人欲哭无泪

　　这时候一些投资专家和学者纷纷发表言论，为平昌地产救市。他们称，尽管不办奥运会了，但整个韩国对于渡假村的需求是不断增长的，因此平昌地产价格应该不会出现雪崩式的暴跌。

　　但现实是，仅仅几天，平昌地产价格持续的大跌，就让平昌人很恼怒，不知道应该怎么发泄。有人甚至拿总统卢武铉与俄罗斯普京对比，硬说是“卢武铉的魅力不够”，才导致申奥失败。

　　其实，申办2014年冬季奥运会对韩国平昌来说，只是一场还没开始的游戏，而地产