次贷问题持续困扰 美房地产市场年内复苏无望

　　抵押贷款利率攀升美房地产市场年内复苏无望

　　证券时报记者 张若斌

　　见习记者 陈无诤

　　本报讯 次级房贷如今成了困扰美国房产乃至整个美国经济的最大风险。近日，穆迪经济网的首席经济师马克·赞迪表示，次级房贷市场的艰难处境以及抵押贷款利率的急剧攀升，将扼杀今年内美国住房市场的任何复苏苗头。

　　美房市年内难复苏

　　美国两大房贷机构之一的房贷美（Freddie Mac）副总裁近日预期，明年6月之前房价将持续下滑，销售料在第二和第三季度降至最低点。

　　今年初，市场普遍预期，美国房市很可能在今年年底开始复苏。但在次级抵押贷款市场爆发危机后，人们对房市的信心出现了动摇。之前，美国政府将2007年第一季度的经济增长率从初值1.3%下调至0.6%，逼近衰退边缘。美国房市的持续疲软显然是美国经济不尽如人意的罪魁祸首之一。上周五，国际

货币基金组织(IMF)声称，美国2007年经济有望增长2.0%，2008年的预估增长率为2.75%。相比之下，美国经济的增长速度已落后于欧元区、英国和日本等主要经济体。

　　对于房产市场的复苏前景，赞迪认为，由于开发商对市场情况作出反应的速度较原先预期为慢，他预计到明年年初，美国新房开发量将一直锐减。他还说，次级房贷市场出现的问题还只是冰山一角，今年和明年预计有4500亿美元次级房贷面临潜在问题。

　　长期抵押贷款利率攀升

　　根据房贷美公布的数据，美国30年期抵押贷款利率在截至6月21日降至6.69%，为5月17日当周拉开的升势划上句号，但仍比5月平均值6.26%高出不少。昨日，房贷美财务主管兼资深副总裁比斯伯格表示，美国房市的动荡仍大体上限于次级房贷领域。

　　他说，美国抵押贷款市场中次级房贷的还款违约率最近几个月普遍上升，可偿付能力非但没有改善，反而正在减弱。因为利率上升，放款标准变得更为严格。房贷美是美国第二大

住房贷款抵押公司，目前至少有20笔次级房贷的贷款已停止发放。次级房贷问题最近引起广泛关注，可能影响到主要的贷款领域，并最终损害到美国的整体经济。市场对次级房贷市场问题可能蔓延至金融市场以外的其他领域和整体经济的担忧上升。不过比斯伯格强调，次级房贷领域的违约情况大体聚集在少数几个地区。

　　比斯伯格称，由于多数债务由大型机构持有，投资者能够消化一些亏损，而且其影响可能有限。美国房市是存在一些问题，不过到目前为止，已基本上得以控制，他比较担心的是市场心理问题。